oslo - varelager statistikk
noprofit
25.01.2020 kl 13:26
118502
Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.
Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58
Du må logge inn for å svare
landis
23.01.2023 kl 18:29
5765
Jeg vil påpeke at det har vært mange spørsmål om "hvor bor der av boligene" her på forumet de siste årene. De har heller ikke dukket opp før man ser på statistikkene i etterkant. Det har jo tidvis vært rekordhøy omsetning av boliger, men antall til salgs har vært relativt lavt hele veien.
Nå faller prisene i motsetning til tidligere, men kanskje det er så enkelt at man treffer bedre på pris og boligene blir solgt som før. ?
Må i alle fall følge med på antall omsatte boliger fremover.
Nå faller prisene i motsetning til tidligere, men kanskje det er så enkelt at man treffer bedre på pris og boligene blir solgt som før. ?
Må i alle fall følge med på antall omsatte boliger fremover.
Baltazaris
23.01.2023 kl 18:04
5733
Hovedgrunn til få brukt-boliger til salgs i Oslo er 2 ting.
1. Folk vil hverken kjøpe eller selge grunnet renteoppgang og generell usikkerhet.
2. Det er faktisk ikke flere boliger til salgs, det har vært på dette nivået i flere år. Ingen boligmangel i Norge men i Oslo sentralt er det hverken mange boliger under bygging eller i det hele tatt plass/tomter til å bygge mer.
1. Folk vil hverken kjøpe eller selge grunnet renteoppgang og generell usikkerhet.
2. Det er faktisk ikke flere boliger til salgs, det har vært på dette nivået i flere år. Ingen boligmangel i Norge men i Oslo sentralt er det hverken mange boliger under bygging eller i det hele tatt plass/tomter til å bygge mer.
Onkel_S
23.01.2023 kl 17:41
5697
Det er det helt gitt en del som gjør, og sikkert flere enn vanlig, men noen burde vel begynne å kunne sees også?!
Trekking og relansering pågikk for fullt også i 2007-8
Trekking og relansering pågikk for fullt også i 2007-8
Redigert 23.01.2023 kl 17:43
Du må logge inn for å svare
DJX
23.01.2023 kl 17:21
5507
I et marked jeg følger tett ble flere boliger trukket i november for å bli relansert "til våren". Kanskje det gjelder andre plasser også?
Det er jo fortsatt mange som mener at til våren, ja da blir alt så bra.
Det er jo fortsatt mange som mener at til våren, ja da blir alt så bra.
Redigert 23.01.2023 kl 17:22
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.01.2023 kl 16:00
5514
Uansett ser dette så langt veldig annerledes ut enn 2007-08, ikke minst på tilbudssiden:
Fra ca 20. januar 2007 til ca 20. januar 2008 økte tilbudssiden fra ca 1600 bruktboliger til ca 2600 bruktboliger (https://e24.no/privatoekonomi/i/K3b9kE/total-boligtoerke-her-er-det-vanskeligst-aa-finne-bolig; gratismeglergrafene viste bare bruktannonser i 2007-08).
Økningen da var 1000 stk fra et dobbelt så høyt utgangspunkt som nå hvor økningen er fra 865 til 1475 = 610.
Interessant, men vanskeligere å dra sikre konklusjoner når man er i en helt ny situasjon. Spennende å følge med på - anbefaler å gjøre det med et åpent sinn.
Fra ca 20. januar 2007 til ca 20. januar 2008 økte tilbudssiden fra ca 1600 bruktboliger til ca 2600 bruktboliger (https://e24.no/privatoekonomi/i/K3b9kE/total-boligtoerke-her-er-det-vanskeligst-aa-finne-bolig; gratismeglergrafene viste bare bruktannonser i 2007-08).
Økningen da var 1000 stk fra et dobbelt så høyt utgangspunkt som nå hvor økningen er fra 865 til 1475 = 610.
Interessant, men vanskeligere å dra sikre konklusjoner når man er i en helt ny situasjon. Spennende å følge med på - anbefaler å gjøre det med et åpent sinn.
Olav2
23.01.2023 kl 15:05
5499
Ja, dette er nok den viktigste årsaken landis. Renteoppgangen bremser mange fra å kjøpe seg oppover som medfører at det blir færre boliger lagt ut til salgs.
Redigert 23.01.2023 kl 15:07
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.01.2023 kl 14:41
5447
Når de usolgte nye boligene er ferdige vil de fleste dukke opp til salgs eller til leie så det blir ikke så mye mer enn en forsinkelse når det gjelder antall. I tillegg vil andelen ferdigstilte nye boliger til salgs og til leie av totalen øke fremover.
OBOS sitt opplegg med å godta innbytte av bolig ved kjøp av ny vil også redusere annonsemengden.
OBOS sitt opplegg med å godta innbytte av bolig ved kjøp av ny vil også redusere annonsemengden.
Redigert 23.01.2023 kl 14:53
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.01.2023 kl 14:04
5432
Kombinert med redusert Ek-krav for sekundærboliger kan dette holde en del boliger borte fra finn. Jeg har aldri regnet EK-kravet for sekundærboliger i Oslo for annet enn symbolpolitikk (da nesten ingen kjøpte sekundærbolig med under 25-30% EK uansett og 5*inntektkravet uansett virket sterkere enn 40%-EK-kravet). Men det kan som Olav2 skriver det være en støtpute for noen som nå ufrivillig sitter med to boliger etter et kjøp oppad.
Har man eksempelvis tenkt å kjøpe ny bolig til dobbelt pris av den gamle med totalt 25% egenkapital vil dette holde til 15% EK i begge. så utleie er etter nyttår en nødbremse for de som har ganske god råd.
Har man eksempelvis tenkt å kjøpe ny bolig til dobbelt pris av den gamle med totalt 25% egenkapital vil dette holde til 15% EK i begge. så utleie er etter nyttår en nødbremse for de som har ganske god råd.
Redigert 23.01.2023 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
23.01.2023 kl 14:00
5390
Paragrafen
23.01.2023 kl 13:31
5352
Endel boliger kan også gå direkte i leiemarkedet uten at de blir annonsert, vet endel kommuner oppfordrer sine innbyggere til å melde inn om de har noe til utleie for å bosette ukrainske flyktninger. Om dette også er tilfelle for Oslo vet jeg ikke med sikkerhet.
Redigert 23.01.2023 kl 13:36
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.01.2023 kl 13:16
5337
Lyder plausibelt, og vil "alt annet likt" være en stabiliserende feed-back-mekanisme i markedet.
Etterspørsel ned => utbud ned = reduksjon både over og under brøkstreken i Etterspørsel/utbud.
Dette rammer vel da produsentene (som lever av å selge nye boliger) og meglerne (som lever av å selge boliger) mer enn bruktboligeierne. Bruktboligeierne rammes av de bortfallende jobber, men bortfallende jobber gir samtidig nedkjøling av økonomien og demper nødvendigheten for renteøkninger etc.
Etterspørsel ned => utbud ned = reduksjon både over og under brøkstreken i Etterspørsel/utbud.
Dette rammer vel da produsentene (som lever av å selge nye boliger) og meglerne (som lever av å selge boliger) mer enn bruktboligeierne. Bruktboligeierne rammes av de bortfallende jobber, men bortfallende jobber gir samtidig nedkjøling av økonomien og demper nødvendigheten for renteøkninger etc.
Olav2
23.01.2023 kl 12:10
5333
En av årsakene:
Når ferdigstillelsen av nye boliger nærmer seg vil normalt de som har kjøpt ny bolig starte salget av den gamle. Med kollaps i nyboligsalget kommer det færre bruktboliger til salgs.
Når ferdigstillelsen av nye boliger nærmer seg vil normalt de som har kjøpt ny bolig starte salget av den gamle. Med kollaps i nyboligsalget kommer det færre bruktboliger til salgs.
Redigert 23.01.2023 kl 12:11
Du må logge inn for å svare
landis
23.01.2023 kl 10:46
5332
Vil det være feil å si at mange boligeiere ikke kan oppgradere til større bolig som planlagt og er "stuck" i den boligen de har i dag. ?
EK har ikke vokst som planlagt og lønnsøkningen de opplever i karrieren klarer ikke å oppveie høyere rente. Vil tro det er en del slike, men usikker på andelen.
EK har ikke vokst som planlagt og lønnsøkningen de opplever i karrieren klarer ikke å oppveie høyere rente. Vil tro det er en del slike, men usikker på andelen.
noprofit
23.01.2023 kl 10:25
5307
som skrevet tidligere, tror jeg majoriteten er i ventemodus, de som har planlagt å bytte seg oppover i markedet, er nok skremt og dermed avventende på hele situasjonen, samme som vi så i de første månedene med Covid. Alle trodde markedet skulle stupe, så gikk det litt ned, noen gjorde veldig gode kjøp, og så gikk markedet tilbake til normalen salkte men sikkert.
Denne gangen er det selvsagt annerledes med tanke på tregheten det er å sette renten ned. Så min prediksjon (alt annet holdt utenfor) dersom ting går sin gang vil Oslo havne svakt ned (YOY) for deretter å stige i 2024. Men dette kan selvsagt endre seg dersom det blir masse arbeidsledighet eller andre sjokk som slår inn i markedene.
Denne gangen er det selvsagt annerledes med tanke på tregheten det er å sette renten ned. Så min prediksjon (alt annet holdt utenfor) dersom ting går sin gang vil Oslo havne svakt ned (YOY) for deretter å stige i 2024. Men dette kan selvsagt endre seg dersom det blir masse arbeidsledighet eller andre sjokk som slår inn i markedene.
Onkel_S
23.01.2023 kl 10:07
5272
+ 115 i forhold til samme tidspunkt i 2020 (pre-covid). Dette er overraskende lite økning når man tar med at visningssuksessen i noen måneder har vært 8-10%-poeng lavere enn høst 2019 og januar 2020. Også antall visninger er fortsatt lavt. Hvor blir det av boligene til salgs?
De er ikke poppet opp som til leie heller. det er 500 færre boliger til leie på finn nå som i 2020 og økningen fra 15. desember til 15. januar er lavere enn for 3 år siden (+230 mot +288).
Hva skjer egentlig i markedet nå?
De er ikke poppet opp som til leie heller. det er 500 færre boliger til leie på finn nå som i 2020 og økningen fra 15. desember til 15. januar er lavere enn for 3 år siden (+230 mot +288).
Hva skjer egentlig i markedet nå?
Millennial
23.01.2023 kl 09:26
5253
Den er grei, varelageret i Oslo er redusert fra forrige uke uansett.
noprofit
23.01.2023 kl 09:17
5207
vet det men det er det jeg har rapportert hele tiden og det ville blitt feil hvis jeg plutselig tok de bort.
Millennial
23.01.2023 kl 09:14
5145
noprofit skrev Uke 4 starter med 1475 brukte og 1186 nye.
Du glemte å ta bort garasjen, det er 1404 brukte boliger til salgs i Oslo nå.
gogl mannen
16.01.2023 kl 13:13
5230
Obos kjører på med lager. https://www.nrk.no/norge/full-boligbrems_-obos-har-usolgte-boliger-for-13-milliarder-1.16257871
noprofit
16.01.2023 kl 12:54
2857
Tror kanskje det er så enkelt at når det er litt usikre tider, så blir man lenger der man bor, selv om man kanskje egentlig hadde lyst til (eller burde) ha flyttet.
Så noe av det samme tidlig i pandemien. Akkurat som førstegangs-kjøperne sitter på gjerdet så gjør de fleste andre som har lyst til å bytte til større også det.
De som kjøpte tidlig i pandemien ble vinnere da de kunne få enkelte boliger billigere enn hva de gjorde noen få måneder senere.
Så noe av det samme tidlig i pandemien. Akkurat som førstegangs-kjøperne sitter på gjerdet så gjør de fleste andre som har lyst til å bytte til større også det.
De som kjøpte tidlig i pandemien ble vinnere da de kunne få enkelte boliger billigere enn hva de gjorde noen få måneder senere.
Millennial
16.01.2023 kl 12:47
2809
noprofit skrev Uke 3 starter med 1510 brukte og 1207 nye
Merkelig at det ikke har bygd seg opp et større varelager av brukte boliger. Mange som leier ut istedet?
0001Oslo
02.01.2023 kl 13:57
3157
noprofit skrev Uke 1 starter med 923 brukte og 1192 nye
Fra samme uke i fjor:
Året 2022 starter med 398 brukte og 1090 nye
Året 2022 starter med 398 brukte og 1090 nye
Millennial
05.12.2022 kl 09:37
3929
noprofit skrev Uke 49 starter med 1438 brukte og 1217 nye
Stadig færre boliger i Oslo, ja. Det er ikke mange selv om vi er i desember. De som ikke får den prisen de ønsker vil nok velge å leie ut.
DividendYield
20.11.2022 kl 19:02
4503
noprofit skrev Uke 46 starter med 1814 brukte og 1272 nye.
Stadig flere nyboliger. Kanskje like greit politikerne ikke hørte på hylekoret som i årevis har krevd flere boliger i Oslo, nærmest på daglig basis.