oslo - varelager statistikk
noprofit
25.01.2020 kl 13:26
116408
Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.
Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58
Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
02.05.2022 kl 11:41
6217
Ring2 skrev Når kommer det varslede vårslippet?
Holder seg lavere enn i fjor som var rekordlavt?
Fra 2021
"Denne første uken i mai starter med 1446 brukte og 917 nye".
Fra 2021
"Denne første uken i mai starter med 1446 brukte og 917 nye".
Ring2
02.05.2022 kl 09:56
6217
noprofit skrev Uke 18 starter med 1203 brukte og 926 nye
Når kommer det varslede vårslippet?
Bonusfrelst
11.04.2022 kl 12:34
6985
Fra 2021:
Påskeuken starter med 672 brukte og 961 nye.
Fra 2020:
Starten på påsken 2020:
"Ser ut som ukens bunn er 1268 brukte og 1449 nye."
Hvor blir det av vårflommen "ekspertene" snakker om? Og hvor mange er det snakk om hvis det er en flom? Ca 2000 brukt og 1000 nye?
Påskeuken starter med 672 brukte og 961 nye.
Fra 2020:
Starten på påsken 2020:
"Ser ut som ukens bunn er 1268 brukte og 1449 nye."
Hvor blir det av vårflommen "ekspertene" snakker om? Og hvor mange er det snakk om hvis det er en flom? Ca 2000 brukt og 1000 nye?
0001Oslo
01.04.2022 kl 22:24
7133
Nå var det plutselig litt lavere igjen enn da jeg skrev dette innlegget, er vel en del av de som ble solgt i starten av uka som er fjernet.
0001Oslo
31.03.2022 kl 04:59
7205
noprofit skrev Uke 13 starter med 1296 brukte og 1016 nye
Varelageret stiger betraktelig nå, spår en 10-20 % økning av bruktbolig-tallene når du teller neste uke.
0001Oslo
14.03.2022 kl 14:41
3875
Øker det med 10 % hver uke så begynner vi å snakke, hehe!
Neida, jeg er enig med deg, det kan godt hende det går nedover etterhvert, evt. stabiliserer seg rundt dagens tall, noe som er alt for lavt.
Neida, jeg er enig med deg, det kan godt hende det går nedover etterhvert, evt. stabiliserer seg rundt dagens tall, noe som er alt for lavt.
Traktor94
14.03.2022 kl 11:10
3861
Så ett par hundre boliger viste seg å være hele ketchupeffekten, som man følgelig må forvente at går ned igjen neste måned. Dette løser på ingen måte den stramme situasjonen i Oslo.
Redigert 14.03.2022 kl 11:47
Du må logge inn for å svare
noprofit
14.03.2022 kl 08:46
3865
Uke 11 starter med 1149 brukte og 1022 nye.
Det kommer nå fler av både nye og brukte på tilbudssiden. Det er vel den ketchup effekten grunnet nye regler for de brukte vi ser starten på.
Det kommer nå fler av både nye og brukte på tilbudssiden. Det er vel den ketchup effekten grunnet nye regler for de brukte vi ser starten på.
0001Oslo
10.03.2022 kl 00:27
4027
noprofit skrev Uke 10 starter med 1032 brukte og 963 nye
Ser ut som tilbudssiden har økt litt mer denne uken, spent på neste ukes tall!
Ytterligere 10 % økning?
Ytterligere 10 % økning?
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:00
4120
noprofit skrev Uke 10 starter med 1032 brukte og 963 nye
God at det er en 10 % (ish) vekst fra uken før, men tilbudet sentralt i Oslo er fortsatt latterlig lavt!
aksjeulven
23.02.2022 kl 15:58
4463
Veldig interessant refleksjon. Kanskje er det du sier helt riktig.
Men, selv om en del stanger i 5x taket har ikke markedet hatt noe problem med å sette nye rekorder uten at det har ført til høyere bygging. Mitt inntrykk er at tilbudssiden svært uelastisk uansett om man har boliglånsforskriften eller ei. Vet du om det finnes noen tall som viser sammenhengen mellom prisutvikling igangsetting?
Men, selv om en del stanger i 5x taket har ikke markedet hatt noe problem med å sette nye rekorder uten at det har ført til høyere bygging. Mitt inntrykk er at tilbudssiden svært uelastisk uansett om man har boliglånsforskriften eller ei. Vet du om det finnes noen tall som viser sammenhengen mellom prisutvikling igangsetting?
Marximat
23.02.2022 kl 11:52
4455
Har sagt det før: Jeg tror at boliglånsforskriften står for noe av den mest usosiale politikken vi får opplevd i vår levetid.
Boliglånsforskriften sørger for lav nybygging og senket risiko for boliginvestorer. Hvor digg er det vel ikke å få leid ut (lett!) en toroms til et par med god utdanning og gode jobber, men som ikke får kjøpt sentralt fordi boliglånsforskriften hindrer det!
Det er hyggelig, men jeg synes ikke det er bra.
Med frislipp av boliglån tror jeg vi kunne fått en boom-bust-periode som ville gitt nye flere boliger og lavere priser på sikt. Mange investorer ville tapt, og mange selvboere - men de sistnevnte ville i alle fall forhåpentlig hatt en egen bolig de kunne betale ned på, i stedet for å betale leie ufrivillig lenge.
Boliglånsforskriften sørger for lav nybygging og senket risiko for boliginvestorer. Hvor digg er det vel ikke å få leid ut (lett!) en toroms til et par med god utdanning og gode jobber, men som ikke får kjøpt sentralt fordi boliglånsforskriften hindrer det!
Det er hyggelig, men jeg synes ikke det er bra.
Med frislipp av boliglån tror jeg vi kunne fått en boom-bust-periode som ville gitt nye flere boliger og lavere priser på sikt. Mange investorer ville tapt, og mange selvboere - men de sistnevnte ville i alle fall forhåpentlig hatt en egen bolig de kunne betale ned på, i stedet for å betale leie ufrivillig lenge.
Marximat
23.02.2022 kl 11:44
4452
Lavt antall kyboliger til salgs i Oslo - og så er det spådd lav igangsetting fremover:
https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/boligsalg/boligkjop/rekordhoyt-salg-av-nye-boliger/2-1-1172489
https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/boligsalg/boligkjop/rekordhoyt-salg-av-nye-boliger/2-1-1172489
Jeg tror heller ikke helt på flaskehalsteorien. Tror vel at dersom du bestemmer deg for å selge en kurant og moderne leilighet så skal ikke det ta all verdens tid. Annerledes med hus/rekkehus etc. Meglerne jeg snakker med er om mulig enda mer kåte på å få inn oppdrag når jeg forhører meg om oppnådde salgspriser nå. Men som jeg har sagt til det kjedsommelige - jeg selger ingen av mine sekundærboliger i Oslo - er helt sikker på at det er klokt å eie de i 10 år til. Da er det tid for pensjon og salg/eller overlate det til yngre krefter.
Redigert 23.02.2022 kl 11:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
23.02.2022 kl 10:14
4484
Dersom teorien om flaskehalser pga. nye regler stemmer, vil man ikke klare å "løpe fort og få det ut nå". I så fall vil man bare bli stående fast i køen sammen med resten av tilbudsreserven ...
Personlig tror jeg ikke flaksehalsene og reserven er så stor; tidlig i fjor var det også et vanvittig lavt utbud.
Personlig tror jeg ikke flaksehalsene og reserven er så stor; tidlig i fjor var det også et vanvittig lavt utbud.
Bonusfrelst skrev Går det ikke nesten alltid opp i august? Er litt størrelse. 75kvm
August er en av de absolutt bedre månedene - kanskje etter januar og februar. Historisk. Fasit fremover har ingen. Jeg ville funnet de 2-3 meglerne som kjenner ditt område best og tatt en prat - de har selvfølgelig egeninteresse - men flere er faktisk fornuftige (smil) ..... Skulle jeg personlig solgt noe i år sentralt i Oslo - og stått helt fritt - ville jeg løpt fort og fått det ut nå (med den mangelen på gode objekter vi har p.t.). Det må jo komme mer for salg etterhvert ??
Bonusfrelst
23.02.2022 kl 07:33
4506
Går det ikke nesten alltid opp i august? Er litt størrelse. 75kvm
Kommer kanskje litt an på størrelsen også - tror nok at student-foreldrene blir en betydelig faktor når studietiden nærmer seg for sentralt beliggende leiligheter 20-50 m2 - slik som det pleier å være. Kan godt hende det ikke er så dumt å legge ut i juni/juli hvis leiligheten din er slik. Ellers er det jo som oftest slik at generelt tas det meste av prisøkningen ut i årets første 4 måneder - sommeren er flat - og høst /vinter negativ. Grovt.
Redigert 23.02.2022 kl 07:05
Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
22.02.2022 kl 21:00
4615
Skal selge bolig ila året i Oslo. Vet det ikke er noen fasit, men erfaringsmessig når kan det "lønne seg"? Tenker rundt august. Men kan det lønne seg i juli da det er lavere tilbud men færre på visning?
noprofit
21.02.2022 kl 20:00
4723
Denne glemte j helt i dag grunnet ferie
Hvis noen har bedre tall si ifra, tar og deler salgstallet på 2 og legger det på antall brukte
Uke 8 starter med 740+60 =800 brukte og 881 nye
Hvis noen har bedre tall si ifra, tar og deler salgstallet på 2 og legger det på antall brukte
Uke 8 starter med 740+60 =800 brukte og 881 nye
noprofit
14.02.2022 kl 08:56
4947
Uke 7 starter med 861 brukte og 947 nye
Når jeg får tid kan jeg prøve å få gjort noe mer med datene.
Når jeg får tid kan jeg prøve å få gjort noe mer med datene.
DividendYield
07.02.2022 kl 17:41
5111
Jeg følger også denne tråden med interesse og setter pris på oversikten. Som forrige innlegg så tenker jeg automatisk hvordan det lå an i fjor. Kunne det vært en ide for TS å legge inn tall fra i fjor i parentes så vi kan sammenligne?
Ebe
07.02.2022 kl 17:21
5061
Hmm, dette er vel fortsatt veldig lavt? Omtrent som i fjor, og da fikk vi kraftig prisvekst i februar? Kan 2022 bli omtrent som 2021 mon tro?
God oversikt i denne tråden ☺️
God oversikt i denne tråden ☺️