oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 106066

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
baltuz
10.02.2020 kl 23:39 6372

Men fortsatt mangler vi tall på ferdigstilte til salgs og hvor mange usolgte som er under bygging.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
pedro1
11.02.2020 kl 07:51 6281

9 ledige bruktboliger på Lambertseter . ATL....skremmende.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.02.2020 kl 14:35 6211

OMG her går det nedover, dette ser ut til å bli en real skvis.

Tror Nybygg vil bli solgt mye fortere med det dårlige bruktboli utvalget som er i Oslo nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
pedro1
11.02.2020 kl 15:05 6210

Da var tallet under 1000
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.02.2020 kl 15:26 6174

Godt under, det har aldri vært fler garasjer til salgs (bare for å tirre enkelte her inne). 995 bruktboliger - 50 garasjer = 945 er antall boliger det går an å flytte inn i på kort tid. Vet at det er noen få nye leiligheter også, men igjen det er ikke nok til å stagge etterspørselen.

Dersom det ikke legges ut mer nå vil dette føre til sterk prisstigning også frem mot sommeren.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
pedro1
11.02.2020 kl 16:05 6148

Garasjer vet jeg det er et overskudd av....folk trenger ikke bil i Oslo 👍
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Arodan
12.02.2020 kl 14:23 6066

Ser 800 tallet i løpet av uken. 917 bruktboliger til salgs i dag. Nybygg lageret går også ned.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2020 kl 15:22 6054

Ekstremt lavt i Oslo nå. Til sammenligning er det 625 i Trondhjem og 560 i Bergen.
Innbyggertallet i Oslo er som kjent omtrent det tredoble.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
MKI
12.02.2020 kl 16:56 6033

hva lå det på i 2016/2017?
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.02.2020 kl 21:51 5887

Status forvinterferie uken er 1039 bruktboliger og 1551 nye boliger

Det er blitt spist markant av nye boliger den siste tiden, som r i tråd med hva jeg sa tidligere om at redusert Utbud av brukte gir økt salg av nye boliger.

Det blir meget spennende fremover hvordan tilbudssiden utvikler seg og om etterspørselen holder seg oppe.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
landis
17.02.2020 kl 10:36 5824

Omsetninger i alt : Oslo SSB
2016K4 2017K4 2018K4 2019K4
2 574 2 052 2 614 2 842

Blir dere ikke leie av å bælje høyest mulig omhvor lite boliger som er til salgs i oslo... - har ommentrent bare sett dette hylekoret på forumet siden i fjor.
Som statistikken viser, og som jeg har prøvd å forklare et par ganger, det er ikke antallet til salgs som er vesentlig, men antallet omsatte boliger.
Og som statistikken HELT tydelig viser, så er tilbudet i oslo rekordhøyt siste kvartal.... Det går betydelig fortere å omsette en bolig i dag enn kun for få år siden, ditto umulig å se på antallet til salgs på finn for å ta tempen på oslo.
Antall solgte i januar er også rekordhøyt for norge, og for de som gidder å betale kan man sikkert finne heftige tall for oslo. - se link.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/
Vanskelig å få dette inn i treskallen... ?
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
17.02.2020 kl 16:20 5753

Ja og det kan vi lese av antall brukte til salgs, ikke kom og snakk om bæljing av lite boliger til salgs, har ikke hørt annet enn bæljing i fjor om et rekordstort utbud av boliger og at d skulle komme enda mer først var det fra høsten 2018 så ble d skjøvet på gang på gang.

Det hjelper ikke å se på omsetningen hvis varelageret bygges oppover. Har ikke noe problem å se på omsetningen ogomsetningshastighet men dette er indikatorer som blir rapportert en gang i måneden mens varelageret er noe vi ser fra dag til dag.

Poenget er at etterspørselen har tatt alt markedet har kastet imot der og det er absorbert. 1544 nye boliger som kanskje skal bygges ser j kun som en indikator på hva som kommer.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.02.2020 kl 20:22 5692

Antall bruktboliger til salg på Finn.no er omvendt proporsjonal med omsetningshastigheten.
Derfor gir det meget god mening å se på antall bruktboliger til salgs for å ta tempen på markedet
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.02.2020 kl 21:31 5675

Noprofit, Bittelitt browsing på finn gjorde at jeg fant massevis av innflyttingsklare nye leiligheter, se egen tråd. At nyboligene på finn bare kanskje skal bygges er helt uriktig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.02.2020 kl 21:51 5635

Hva søker du på? "Innflytningsklar" gir 30 treff i 6 annonser i nyboligmarkedet
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.02.2020 kl 21:58 5626

Innflyttingskl*
Ferdigstil*

Kanskje noe jeg har glemt.

Gikk også innom selvaags egne sider.

Løfter tråden
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.02.2020 kl 23:02 5601

Ferdigstil* gir bl. a.

"Antatt ferdigstillelse.
4. kvartal 2020."

og

Ferdigstillelse
Estimert ferdigst. 1. kv. 2021

Så det søket vil overestimere antall rent faktsik innflyttingsklare boliger gevaldig
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
23.02.2020 kl 19:52 5418

Ny uke (etter vinterferien).

Det er lagt ut nærmere 300 brukte boliger denne helgen, mener vi var nede i 930 eller 940 området på fredagen.

1199 brukte og 1496 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
28.02.2020 kl 21:03 5164

Denne fredagen mener j 994 var bunnen på brukt.

Og nye fortsetter å synke

Noterer meg også at mindre salg hos obos har fått dem til å iverksette nye eierformer.

Dette vil j tro har mye med politikken som føres i Oslo med hva slags type leiligheter de må bygge med mange 3 og 4 roms leiligheter.

Men lageret av nye synker og vil synke jevnt fremover med mindre d blir lagt ut masse brukt .
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.03.2020 kl 09:08 5022

Glemte å sjekke i går.

Denne uken starter med 1242 brukte og 1475 nye.

Ser ut som vi får en repitisjon av de siste ukene. Fremdeles får lite utbud av brukt. Fredagen vil ende med under 1000 brukte til salgs.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
06.03.2020 kl 13:41 4892

Status for fredagen ser ut til at bunnen ble nådd ved 981 bruktboliger og 1453 nye boliger.

Så lavere enn forrige uke. Etterspørselen er fremdeles sterk og at unna det som blir lagt + at jevnt og trutt spises av Nye boliger.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.03.2020 kl 09:01 4760

Da glemte j det igjen.

Starten av denne uken er det 1264 brukte og 1446 Nye boliger

Som sagt er det spist 200 nye boliger på ca 1,5 måned.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
13.03.2020 kl 14:18 4625

Laveste måling for denne fredagen ser ut til å være 1055 brukte og 1397 nye boliger.

litt høyere varelager for brukte men en del lavere for nye.

Nå blir det spennende fremover hvordan dynamikken vil utvikle seg. Veldig vanskelig å si noe om, da det kan gå den helt motsatte veien av hva "ekspertene" tror.

Lock down av Norge med alle de følgende dette har (kan nærmest ligne en krigsaktig situasjon) var det ingen som har paraleller til, så detter hva vi kaller unchartered territory.

Boligmarkedet vil selvsagt bli styrt av realøkonomien men også følelser.
De negative effektene er
Bedrifter går konkurs og / eller mye dårligere inntjening og likviditet
Folk mister jobben, eller blir permittert (med lavere lønn)
Vil være en svak lønnsutvikling i år
Fremtidstroen er svekket og mange er redde.

De positive effektene er få men de fleste av oss skjønner at dette er noe vi bare må komme oss igjennom om det tar 4-5 måneder eller lenger.

Så en av de få positive er at renter er allerede satt ned og kan komme enda lenger avhengig av utviklingen

En annen positiv konsekvens av å bo i Norge er at vi har en rik stat som har midler til å få oss igjennom slike kriser (bare tenk hvordan det er i andre land med stor utenlandsgjeld og underskudd).

Så hva vil skje fremover.

Tilbudssiden
Hva skjer i en krigsaktig situasjon. nå har ikke jeg mye data på det, men jeg regner med at det vil være betraktelig færre som ønsker å selge boligen sin under slike omstendigheter, med mindre de må.

Det som står igjen da er er enten folk som har allerede kjøpt en bolig og som må selge den gamle boligen sin.

Andre berørte kan være investorer (hobby eller profesjonell) som leier ut på AirBNB eller som ikke får leid ut på lange kontrakter fordi folk flytter fra Oslo siden de har mistet jobben sin.

Veldig vanskelig å si noe om dette ettersom jeg ikke har noe statisikk på dette så det blir med magefølelsen. Og den er at det vil bli lagt ut langt færre boliger enn vanlig på denne tiden.

Etterspørselsiden
Denne siden vil også selvsagt bli berørt pga oppsigelser / permitteringer etc. Men jeg har en følelse av at for Oslo vil det fremdeles være en del personer som er ut etter å kjøpe bolig. Vi må huske at renten er blitt satt kraftig ned nå samt at det forventes at den går ytterligere ned utover året. Men igjen så kan det være at jeg bommer på frykten, frykten av at noen tror boligmarkedet skal ned. Hvis det skjer så vil vi gå inn i et nedgangsmarked, og jeg er redd for at hvis det starter i Oslo, så kan det synke mye. Men det er ikke dette scenariet j tro mest på. Jeg tror at det vil være en slags balanse mellom tilbud og etterspørsel fremover de neste månedene som gjør at vi er is meget svakt stigende marked.


Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.03.2020 kl 01:02 4518

Starten på skrekkfilmen er følgende 1300 brukte og 1399 nye boliger
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.03.2020 kl 16:39 4384

Mener bunn ble satt med 1224 brukt og 1384 nye.

Lagernivå er opp, ikke så rart, men vi får se, tror de fleste vil sitte på gjerdet på begge sider, men alt kan skje, d kan faktisk gå i begge retninger her, og særlig med rentenedsettelsen til laveste noensinne.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.03.2020 kl 17:14 4381

Ser dessverre ikke ut til at banker følger opp, kun mindre nedsettelser så langt ihverfall, "dugnadsånden" hos banker har aldri vært særlig høy så vi får se hva som skjer.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.03.2020 kl 18:16 4338

Nei enig i det, men presset kan bli stort, veldig stort.

Som sagt d kan slå ut begge veier, ingen har noe tilsvarende referanse til dette.
Redigert 21.01.2021 kl 08:17 Du må logge inn for å svare
baltuz
20.03.2020 kl 18:38 4323

banken følger nok delvis opp etterhvert, men Nibor går vel heller ikke like mye ned.

Vi må også huske at folk flest agerer ikke over natta . Dette er ikke børsen . Enig i at det kan slå begge veier. Det er ingen som har noen bedre analyse enn det pr i dag.

starter samfunnet opp igjen etter påske så har folk gått permitert med full lønn og merker det ikke på annen måte enn at renta har gått ned....

blir fortsatt like spennende og følge tilbudsiden

Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.03.2020 kl 20:51 4273

Men ikke gjør handlinger basert på følelser (spesielt frykt)

Er du allerede ute i vannet, ja så r du allerede våt...

D r for sent å tenke på salg nå med mindre du vet at etterspørselen etter bolig i Oslo vil gå betraktelig ned.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.03.2020 kl 20:58 4270

I mange år fremover, glemte j å skrive😉

Vi vet alle at det kommer ikke noe sørlig nybygg fremover

Har 1 j venter på fra Obos ulven, og de har allerede nå sendt ut varsel om at de antagelig ikke klarer å levere iht tidsplan

Hva sier det om markedet fremover....

J r trygg på at dette passerer innen noen måneder ( dvs under 1 år) Ingen land vil overleve på sikt med d regime som kjøres nå, d vil komme en erkjennelse om ........
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
baltuz
20.03.2020 kl 21:26 4276

Boligverdien om 2 år i Oslo står temmelig sikkert mye høyere enn den gjør neste måneder. Jeg skal selge en bolig og hadde tenkt å flytte ganske mye av salgsummen over i aksjer.

aksjemarkedet går mye lenge ned enn det bolig vil gjøre. Med mindre aksje rykker opp til høye verdier igjen før jeg rekker selge så mener jeg det ikke behøver være feill å selge nå i sommer.

Dette selv om jeg får noen hundre tusen lavere prisen jeg ellers ville fått. hadde jeg solgt i januar og satt pengene inn i aksjer så gud bedre......

Sammenlignet med aksjer så er bolig trygt . en aksje kan går i null over natta og aldri komme tilbake. det gjør ikke boligen.

Til dere som dømmer leiemarkedet nord og ned så kan jeg fortelle at jeg leid ut denne leiligheten sammenhengende siden 2003. (4roms på Majorstua) I den perioden har den kun stått ledig en måned mellom to leieforhold. Husleien har tikket jevnt oppover dog langt fra like mye som eiendomsverdien. Den tåler å stå ledig noen måneder nå om det er nødvendig men det tror jeg ikke det er. pris 2003 var 1,9 mill så regnestykket blir ganske hyggelig uansett føler jeg. . Eiendom er langsiktig! siden jeg ikke bor der må jeg også ta skatt med i regnestykket.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
Millennial
20.03.2020 kl 22:48 4234

Det virker som om du motsier deg selv, du må si som det er.

Hvis du forventer at boligprisene skal "mye" opp i Oslo så bør du kanskje sitte stille i båten?
På grunn av gearingeffekten vil du tjene mer på bolig enn aksjer i kroner selv om aksjemarkedet øker %-vis mer enn boligmarkedet.
Eller forteller du ikke hele sannheten her?

Basert på det du skriver så virker det som om du prøver å forlate det sinkende skipet, du ønsker bare å snakke boligprisene opp før du legger leiligheten din ut for salg. Klint likt aksjemeglere. Før de utløser en kjøpssignal på en aksje har de en liste over kunder de skal ringe. Den første som blir ringt opp får den laveste inngangsverdien - den siste den høyeste. De gjør det samme ved salgssignal. Er du den siste i køen så har du kommet deg inn med den høyeste inngangsverdien og kommet deg ut med den laveste utgangsverdien.

En bolig kan ha en negativ verdi, det kan ikke en aksje.
Poenget er at det er tilnærmet ingen seriøse investorer som legger alle eggene i en kurv (investerer all formuen sin i en enkel aksje). De fleste bygger seg en balansert portefølje - med flere ulike aktivaklasser. Når man investerer i aksjer så avhenger alt av hvor risikoavers man er, så setter man risikoeksponeringen deretter. Er du veldig risikoavers så diversifiserer du aksjeporteføljen din slik at risikoen for å tape alt over natta blir lik 0 %.

Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.03.2020 kl 00:48 4190

En bolig kan ha en negativ verdi, det kan ikke en aksje.

Kan du forklare hva du mener med denne påstanden?
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
Millennial
21.03.2020 kl 02:40 4167

Jeg skal gi deg et hint så du får brukt hjernecellene dine, hvis ikke du finner ut av det så får du bare spørre.

Hint: bygg som ikke har noe levetid igjen, rivningskostnader og tomteverdi.

Tipper det skal være tilstrekkelig informasjon for å finne ut av det.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
baltuz
21.03.2020 kl 07:21 4133


jeg er ydmyk og i denne situasjonen kan jeg med sikkerhet si at jeg har ingen fasit ..... Det finnes kanskje ikke noen heller, men jeg skjuler ingen sannhet .

Jeg er nok heller ikke i posisjon til å kunne påvirke markedet uansett hva jeg skriver her inne.

Å investere i bolig har for meg vært en bra reise nettopp pga gearingeffekten og løpende leieinntekt. Et svært langsiktig spareopplegg. boligen er nedbetalt så derfor er det ikke lengre noen gearingeffekt.

jeg har i lengre tid ønsket å frigi noe av gevinsten samt invester noe mere i aksjer. Jeg ser ingen motsetning mellom å ønkse oå selge og det å fortelle at bolig har vært et bra investeringsobjekter for meg sett over 20 år.

Jeg har altså 4 utleieboliger og vurderer å selge 1 til tross for at jeg tror boligmarkedet er høyere om to år. Det er for meg en risikospredning .

Prosessen med å selge en utleiebolig tar en del tid og en må bla. ta hensyn til leiekontrakten.

Jeg tror vi vet litt mere om situasjonen et par måneder frem så valget trenger jeg ikke ta i dag. Generelt så lønner det nok for folk flest å sitte stille i båten.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
baltuz
21.03.2020 kl 07:28 4126

viss du mener at vanlige oslo boliger som vi diskuterer her inne ender opp med slik negativ verdi , så er iverfall aksjeformuen blåst bort for lengst .

I en slik situasjon ville aksjer belånt med sikkerhet i bolig gi særdeles dårlige odds (negativ verdi)
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
omar89
21.03.2020 kl 08:42 4070

Rart at ikke flere utlendinger investerer i norske boliger. Det kan jo virke på deg som at ingenting kan knekke det norske boligmarkedet.

Har du fått med deg at oljeprisen er halvert? At det er en massiv arbeidsledighetsøkning på horisonten? At bankrentene ikke faller like mye styringsrenten? At det er en pandemi som rammer alle norske næringer direkte og indirekte utenom offentlig ansatte? Tenker du at banker låner penger til permitterte ansatte eller at permitterte ansatte tar opp store lån?

Ditt svar på dette er at altså at "dette kan gå begge veier", "folk må ha et sted å bo" og "renten er på sitt laveste nivå noensinne". Hva er det du ser som ikke vi ser?

Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.03.2020 kl 10:08 4031

Har du noen eksempler du som r så smart og helst i Oslo som denne tråden handler om.

En aksje kan kanskje ikke ha en direkte negativ verdi men hvis du har gearet en aksje mer enn verdien så vil resultatet her også bli negativt.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.03.2020 kl 10:24 4020

Tror ikke j ser noe andre ikke ser. I det korte bilde r d usikkerhet rundt hvor mange som kommer til å legge ut boligen for salg. De som må legger ut nå. Kjøperne vil være de som har et fin. bevis som har lett en stund og som ser en mulighet til å en bolig til en lavere pris.

D kan også være kjøpere / investorer som utnytter frykten som råder.

Så d j sier r at d r vanskelig å gjette hvordan tilbud og etterspørsel vil utvikle seg. I Oslo r d dyre boliger og folk selger ikke disse uten at de må.

Fra mitt perspektiv kan ikke dette vare lenge. Ja d kan vare noen måneder men på et tidspunkt må de begynne å løse opp.

Og lenger frem 21/22 vil det slik d ser ut nå bli langt færre nybygg enn estimert da flere prosjekter blir forsinket eller kanskje kansellert.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare
Millennial
21.03.2020 kl 12:17 3956

Se bort fra gearingen, det er ikke det jeg mener her.

Jeg har ingen gode eksempler fra Oslo da det var et generelt motsvar til baltuz sin påstand om at en bolig ikke kan ha en negativ verdi.
Men i teorien kan det skje noe i Oslo som gjør at bolig plutselig ikke er verdt noe, det er dog usannsynlig.
Uansett, har man all sin formue i bolig og et område så har man lagt alle eggene i en kurv.

Jeg har to eksempler.
Det første eksempelet er "Winnipeg HBC building" - kan finne mer info om den om du googler litt.
Det andre eksempelet som kanskje er mer relevant her er Detroit. Jeg vet ikke hvor kjent du er med hva som skjedde der for noen år siden, men enkelte boliger ble solgt for +/- $ 1 - legger du her på kostnadene knyttet til salget så er du plutselig i en posisjon hvor du må betale noen for å bli kvitt boligen din, ergo negativ verdi.
Redigert 21.01.2021 kl 04:22 Du må logge inn for å svare