oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 106098

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
noprofit
13.07.2020 kl 09:34 7190

Denne uken starter med 705 brukte og 1360 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.07.2020 kl 09:11 7067

Denne uke starter med 601 brukte og 1291 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
28.07.2020 kl 10:06 6922

Denne uken starter med 813 brukte og 1230 nye.

Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
03.08.2020 kl 09:40 6775

Uke 32 starter med 1056 brukte og 1197 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.08.2020 kl 21:49 6615

Nå r vi hel ferdig m sommerferien....

Denne uken starter med et høyt utbud 1533 brukte og 1164 nye.

Flere hundre brukte boliger r lagt ut i denne første ordentlige uken etter sommer ferien. Nye boliger har falt ganske mye i forhold til tidligere måneder, noe som r omtalt tidligere med et godt nyboligsalg.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
17.08.2020 kl 08:29 6518

Det har vært et stort utbud siste uke, men også et like stort salg.

Skolestart uken starter med 1742 brukte og 1185 nye

Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
24.08.2020 kl 09:29 6371

Denne uken starter med 1709 brukte og 1254 nye.

Ble solgt veldig mange forrige uke, men ser ut som kjøpersiden er sterkere enn selgersiden for øyeblikket.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
31.08.2020 kl 09:12 6257

Denne uken starter med 1567 brukte og 1246 nye.

Det ble lagt ut mye tidligere august, men etterspørselen har tatt unna og mer enn det.

Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
31.08.2020 kl 16:31 6243

Snart utsolgt i Oslo.....180 salg Idag. Fortsatt trøkk.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
01.09.2020 kl 19:57 6233

Roet seg litt Idag. Ser ut til at mandagen igjen er blitt den store salgsdagen....
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Ghost64
02.09.2020 kl 10:27 6157

Funfact: i dag på finn annonseres det i Oslo, boliger til salg 2977 samme dato i fjor var tallet 3674
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Marximat
02.09.2020 kl 13:38 6126

Nesten 24 prosent flere boliger til salgs samme dag i fjor, altså... :-o
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
07.09.2020 kl 09:18 5975

Denne uken starter med 1532 brukte og 1231 nye.

Salgstrykket har holdt seg oppe, men tilførselen av brukte boliger har tørket inn. Når det gjelder markedsstituasjonen så mener jeg vi har vært i delvis selgers marked i lang tid, men nå vil det blir mer og mer synlig. Dette vil også gi færre omsetninger fordi folk er ute etter bestemte boliger, og det er færre tilgjengelig i markedet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.09.2020 kl 19:46 5896

Det var 554 visninger denne helgen, og det er solgt 303 "siste tre dager" per nå. etter en tirsdag. Et marked i balanse har i underkant 50% solgt per visning etter endt onsdag.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
14.09.2020 kl 09:43 5697

Denne uken starter med 1581 brukte og 1168 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.09.2020 kl 08:37 5539

Denne uken starter med 1515 brukte og 1225 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
28.09.2020 kl 14:12 5428

Glemte å legge denne inn for høstferie uken

Uken starter med 1281 brukte og 1161 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
05.10.2020 kl 09:16 5318

Uken etter høstferien starter med 1356 brukte og 1168 nye.

Det vanvittige kjøpstrykket fortsatte gjennom høstferien. Dette blir nok en usedvanlig sterk september måned.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Marximat
05.10.2020 kl 12:31 5266

Det ble det.

Og det begynner å bli "tomt" for boliger i Oslo. Samtidig som det er fryktelig lite nybygg som blir ferdigstilt de kommende to årene.

Som tidligere spådd tror jeg investorer kommer til å kaste seg over Oslos boliger fremover. Jeg tror 2021 kommer til å være preget av "krise på tilbudssiden"-overskrifter og en eksplosiv boligprisvekst i sentrale bydeler.

Boliglånsforskriften gjør det særdeles lukrativt å være utleier: Folk må leie lenger, er sikrere betalere som kan betale høyere leier, og den lave renta gjør det mer attraktivt å leie ut.

Boliglånsforskriften oppnår akkurat det den er ment å skulle gjøre: Redusere risiko (for dem som eier bolig, og desto mer for dem som eier flere boliger, som ikke bare får redusert eier-risikoen, men også lavere risiko ved utleie og lavere risiko på inntektssiden).

Veldig "god" og tradisjonell Høyre-politikk, men helt håpløst for dem som ikke besitter produksjonsmidlene, dvs. boliger og/eller kapital.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Ghost64
10.10.2020 kl 12:55 5128

Funfact: dagens dato mot samme dato for 1 år siden. Det er ca 25 % færre boliger liggende på Finn. 1 år siden : 3569 i år 2650
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
12.10.2020 kl 09:56 5173

Denne uken starter med 1371 brukte og 1212 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Ghost64
12.10.2020 kl 15:28 5173

Ja det er riktig men jeg henviser til en bestemt dato, den 11
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
19.10.2020 kl 08:39 5058

Denne uken starter med 1290 brukte og 1354 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Marximat
20.10.2020 kl 20:50 5001

Uvanlig få nye bruktboliger lagt ut, og høyt trykk/salg.

Nå er det rett og slett på vei til å bli "utsolgt" etter alle praktiske formål, i Oslo.

"Hyggelig" for oss som bor oss rike, men det kommer med en sur bismak.

Oslos boligmarked er på vei inn i en kraftig ubalanse. Og det eneste sannsynlige virkemiddelet er innstramming av boliglånsforskriften - som bare vil forverre ubalansen, da forskriften direkte bidrar til mindre bygging.

Håpløst.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
26.10.2020 kl 08:29 4891

Denne uken starter med 1194 brukte og 1265 nye.

Lageret tikker jevnt nedover.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
01.11.2020 kl 09:10 4773

1000 bruktboliger i Oslo på en søndag.....nesten ubehagelig lite. Må jo være ATL iforhold til antall beboere i Oslo (økende) og på denne tiden av året.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.11.2020 kl 08:18 4633

Denne uken starter med 1057 brukte og 1216 nye.

Nedbyggingen av varelageret fortsetter.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.11.2020 kl 08:26 4438

Ser ut til at nedgangen i brukte boliger flater ut.

Denne uken starter med 1049 brukte og 1261 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
landis
10.11.2020 kl 15:08 4341

Noterer meg at noen mener varelageret i Oslo er rekordlavt, og mener dette bidrar til prisoppgang.
Samtidig er det omsatt rekordmange boliger i Oslo dem siste tiden.
Noen driver med BS her, og det er vel neppe statistikken til eiendom Norge
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
10.11.2020 kl 16:20 4311

Landis: Det er da logisk at rekordomsetning fører til redusert varelager.

Skjønner ikke hvilket "BS" du mener å ha gjennomskuet.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.11.2020 kl 09:15 4165

Denne uken starter med 1003 brukte og 1230 nye.

Det spises hele tiden litt av lageret, så dette blir nok en sterk avslutning på året sammenlignet med hva som er vanlig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
16.11.2020 kl 10:03 4169

Slik jeg ser det, er det store spørsmålet nå (for oslomarkedet) hvorvidt "alle" som har kjøot i høst, skal legge ut bolig for salg i januar. Og i så fall om disse blir tatt unna av etterspørselen.

Hvis ikke "januarflommen" klarer å endre tilbud-/etterspørselforholdet, går dette bare en vei, og Oslo kan få bobletilstander i 2021 (alt annet like).
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
wire1
16.11.2020 kl 11:31 4163

Ja jeg synes det er påfallende lite tilbud. Tilbudet er nærmest halvert ift. normale tilstander. Store spørsmålet er hvor det blir av boligene. Det er nok for tidlig å
se noen endringer i demografien, isåfall ville jeg gjette det har vært en nedgang pga. stengte grenser og mange som flytter hjem pga. permisjoner i Oslo. Behov for boligbytte forsvinner ikke bare under en pandemi men jeg er ganske sikker på at det er mange som avventer når usikkerheten er så høy. Det koster tross alt flere hundre tusen å bytte bolig noe få vil bruke i usikre tider. Jeg tør vedde på at det vil komme en bølge av boliger enten i januar eller et stykke ut på våren når en eventuell vaksine nærmer seg.

Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
16.11.2020 kl 12:05 4169

Det _kan_ være at mange boliger er bltt kjøpt ut for å leies ut; det var en annen tråd her som skrev om det økte utleietilbudet.

Det _kan_ være at samlivsbruddene, som er rapportert å ha gått til værs under koronakrisen, har gitt økt etterspørsel (-> redusert tilbud).

Og det _kan_ være at ferdigstilling og bygging er altfor lav, i tråd med hva prognosemakerne har hevdet i flere år nå.

Tallene akkurat nå er uansett ikke normale. Og de er potensielt skremmende.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
23.11.2020 kl 08:55 3954

Denne uken starter med rekordlave 982 brukte og 1196 nye.

Dette må være REKORDlavt at vi starter uken med under 1000 brukte og det i en november måned, som skal være den delen av året hvor det motsatte skjer, altså hoper seg opp frem til januar.

I tillegg skal det nevnes at tallet blir jo desto lavere når man trekker fra garasjer og tomt, helt utrolog at FINN kaller dette for BOLIG!!!
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
wire1
23.11.2020 kl 09:49 3977

Glemte å svare på denne.

1. Ja, det ville gitt mening men kun hvis boligtilbudet har vært ekstremt bra siden mars, noe det ikke har vært. Med unntak av jun-aug har omsetningen vært lav helt siden mars og utleiere har dermed hatt muligheten til å spise opp hele tilbudet.

2. Som over, og uansett mindre sannsynlig.

3. Jeg har ikke noe tall på ferdigstilling men dette har vært lavt og vært varselt lavt i både 2019 og 2020. Effekten av pandemien har vi dog ikke sett på ferdigstilling da det tar 2-5 år å ferdigstille et nybygg, det kan vi derimot se på igangsettingstillatelser
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Ghost64
23.11.2020 kl 12:00 3956

Synes det er mer enn skremmende utsikter i to år fremover. Det et nytt 2016 under oppseiling, vanskelig å tolke det annerledes. Frykter den høye gjeldsveksten selv om det er bedre oversikt nå med gjeldsregister og boliglånforskriften.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
23.11.2020 kl 16:08 3943

Hvis ikke vi får en solid "januarflom", tror jeg vi får 2016-tilstander allerede i 2021.

Og så en tilstramming av boliglånsforskriften? I så fall får de profesjonelle utleierne kjøpt opp en større andel av de tilgjengelige boligene, skjermet fra konkurranse og med økt garanti for å få leid ut. I tillegg til at mindre vil bli igangsatt siden kjøpersiden er begrenset (gjennom boliglånsforskriften).

Og så har vi det gående.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
30.11.2020 kl 08:44 3751

Denne uken starter med 915 brukte og 1154 nye.

Utbudet av brukte er nå så lave at det er krise. Husk tallet er inkludert alt annet rask som garasjer og tomter osv., så egentlig er godt nede på 800 tallet.

Det blir veldig spennende å se januar i år.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
landis
30.11.2020 kl 09:57 3761

Noterer meg at man mener det er krise i boligsalget. Det er utsolgt, og tomt for boliger.

Samtidig viser statistikkene jeg har skummet innom at det omsettes rekordmange boliger i oslo for tiden, noe som definitivt ikke burde vært mulig dersom ovennevnte spådommer var reelle.

At boliger omsettes mye raskere enn før har jeg påpekt gjentatte ganger, men hylekoret her inne viser ingen tegn til moderasjon.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare