oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 67154

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.08.2021 kl 11:03 5112

Første uken i august starter med 909 brukte og 869 nye
noprofit
09.08.2021 kl 09:15 4957

Denne uken starter med 1430 brukte og 907 nye.

Ser ut som tilbudsrushet for August har startet.
0001Oslo
10.08.2021 kl 01:30 4876

Begynner defintivt å komme seg nå ja!

Spent på varelageret utover høsten, og ikke minst prisene.
Buchern
11.08.2021 kl 00:34 4827

Interessant å se hvordan antall bruktboliger fluktuerer i forhold til nye.

Helt klart at meglere trekker boliger i ferier etc.

Vet noen hvor mye varelageret har endret seg siden i fjor? Min oppfatning er at det stadig blir mindre antall boliger til salgs enn % befolkning.

Det finner du ut ved å lete i tråden bakover, men her er tallene:
9.8 i år: 1430 brukte og 907 nye.
i fjor omtrent samme dato: 1533 brukte og 1164 nye.
noprofit
16.08.2021 kl 08:48 4630

Denne uken starter med 1683 brukte og 916 nye

Samme tid ifjor. 1742 brukte og 1185 nye
Marximat
16.08.2021 kl 11:54 4634

Fjorårets tilbudsside var rekordlav.

Årets tilbudsside er anda lavere - men den er mer økende enn fjorårets var. (Dvs. at den relative forskjellen, "gapet", mellom i år og i fjor, minsker.)

Jeg tror at vi kan være på vei inn i kjøpers marked pga. avventing og usikkerhet knyttet til de varslede renteøkningene.
Buchern
16.08.2021 kl 11:59 4666

Burde få med at fellesferien var nesten en uke senere i år.
I forholdt til post sommerferie er utbudet høyere i år
noprofit
23.08.2021 kl 09:04 4478

Denne uken starter med 1760 brukte og 990 nye
noprofit
30.08.2021 kl 08:55 4334

Denne uken starter med 1585 brukte og 966 nye.

Ganske markant nedgang fra forrige uke.
noprofit
06.09.2021 kl 08:39 4195

Uke 36 starter med 1465 brukte og 949 nye boliger.

Varelageret fortsetter å synke ift. tidligere uker.

Dette går mot ny runde med selgers marked fra januar av, og kraftig prisbyks i 2022.

Men før det skal Macic & co. komme med spådommene sine som bommer totalt.

Silberman

Hvor høy tror du prisveksten blir i Oslo i 2022? 10%?
Buchern
07.09.2021 kl 22:22 4086

-15%
noprofit
13.09.2021 kl 09:16 3926

Uke 37 starter med 1491 brukte og 929 nye
noprofit
20.09.2021 kl 09:28 3755

Uke 38 starter med 1574 brukte og 886 nye
noprofit
27.09.2021 kl 08:49 3602

Uke 39 starter med 1374 brukte og 888 nye.

noprofit
27.09.2021 kl 12:05 3543

Nå er det skikkelig lavt utbud, og dette vil nok merkes på salget denne uken. Forrige uke hadde meget god omsetning, men denne uken er tilførselen av nye bruktboliger så dårlig at jeg tror omsetningen også blir skikkelig dårlig, det er nesten ingenting å velge imellom.

Hyllevarmere vil begynne å forsvinne......
kator
27.09.2021 kl 18:35 3489

130 salg idag / 126 brukt / 4 nybygg. Ganske god mandag det egentlig...Blant annet denne - som dersom de fikk prisantydning tilsvarer 287.000 pr. m2. Må vel være rekord for vårt folkekjære OBOS.

https://www.finn.no/233354185
Redigert 27.09.2021 kl 19:12 Du må logge inn for å svare

Jeg skjønner ikke helt hvordan vi skal kunne få et prisfall på 30-50 prosent, som en del her inne snakker om, når tilbudet er så lite?

Klarer du å hente slike data fra finn? I så fall, hvordan? :-)

Ser ut som begge leilighetene i toppetasjen på Middelthunet er solgt ut ifra boligvelgeren til OBOS. Den andre kostet vel 60 millioner. https://www.dn.no/eiendom/obos/boligmarkedet/boligpriser/far-ikke-solgt-leilighet-til-97-millioner-deler-den-i-to/2-1-966000
Redigert 27.09.2021 kl 20:40 Du må logge inn for å svare
kator
27.09.2021 kl 20:53 3474

Tenker du på antall salg - eller at 130 på en mandag er en "ganske god mandag" ? Det siste er kun gjennom en nerdete oppfølging av antall salg hver dag ----. Vanligvis er mandag ukens nest beste dag - slått av tirsdag, mens onsdag kommer på 3. og torsdag 4....... For å finne antall salg er det bare å huke av på Oslo og solgt siste 3 dager så får du opp totalen. På mandag er det ganske greit ettersom det ikke registreres salg lørdag og søndag - siste 3 dager mot slutten av dagen er derfor mandagens salg. Synes det ser ut som vi kommer + 350 salg mandag, tirsdag og onsdag som er bra - men ikke fantastisk. Men så drar det seg mot høstferie da.
Redigert 27.09.2021 kl 21:28 Du må logge inn for å svare
noprofit
27.09.2021 kl 21:44 3431

Ja det ble en vanlig mandag, men syntes d vil være rart om salget vil være normalt ut uken.

kator
28.09.2021 kl 23:45 3317

Ser ut som om det blir mer enn "bra" salg - 304 i kveld - peker egentlig opp mot 400 salg til sammen ila morgendagen. Har gått inn på Krogsveen sine salg (som er den eneste kjeden som viser salgspris hvis man trykker på "se komplett salgsoppgave") - mange sterke salg....og 3-4 svake av deres 23 salg hittil denne uken. Om man er spesielt interessert er det en fin måte å ta temperaturen på markedet..
0001Oslo
29.09.2021 kl 00:34 3290

De 3-4 svake, er det typisk ukurante leiligheter med dårlig planløsning og nærme bilvei osv?
kator
29.09.2021 kl 07:41 3250

Ikke noe klare fellestrekk - to litt slitne leiligheter i hhv Blindernveien og Marstrand gata uten balkong - og et rekkehus midt i en rekke på Bogerud. Hva som er "svakt" er det jo ikke en fasit på heller - kan like gjerne være feilprising. Så bare på salgssum i forhold til prisantydning uten nærmere "dypdykk". Skulle jeg sagt noe blir det min gamle vise om at kvalitet over tid er vinneren. Opp i etasjene, god planløsning, standard, balkong, heis, parkering, intern beliggenhet, solforhold, lave felleskostnader osv osv.
noprofit
04.10.2021 kl 09:19 2948

Uke 40 starter med 1093 brukte og 912 nye.
0001Oslo
04.10.2021 kl 12:31 2914

Meget spent på nivået man legger seg på i ukene etter høstferien fram til litt før jul!

Sinnsykt dårlig tilbudsside for tiden, så får vi virkelig håpe det tar seg betraktelig opp etter høstferien..

Hvorfor håper du det? Eier ikke du allerede en leilighet i Oslo?
Marximat
04.10.2021 kl 14:42 2913

Tror de fleste her inne ønsker seg et boligmarked som fungerer. Jeg mener at man skal være rimelig beinhard og kynisk spekulant for å ønske seg et boligmarked som _ikke_ fungerer.
noprofit
11.10.2021 kl 08:40 2706

Uke 41 starter med 1191 brukte og 899 nye.
noprofit
18.10.2021 kl 08:52 2554

Uke 42 starter med 1360 brukte og 958 nye
noprofit
25.10.2021 kl 09:01 2329

Uke 43 starter med 1369 brukte og 966 nye
0001Oslo
25.10.2021 kl 22:52 2248

Jo, men er på utkikk etter ny etterhvert, og når man skal oppgradere så vil jo en evt. ny leilighet også ha økt i pris.

Og det er kjipt å se etter ny bolig når det er så sinnsykt lite spennende på markedet om dagen
noprofit
01.11.2021 kl 08:39 2095

Uke 44 starter med 1155 brukte og 965 nye
0001Oslo
01.11.2021 kl 09:40 2102

Fryktelig lavt.. Kommer vel til å stabilisere seg under 1000 brukte i 2022/23 ellernoe..