oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 66880

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
landis
01.11.2021 kl 11:56 5014

Det er rekordbillig å eie en bolig i Oslo for tiden. Vil tro at det begrenser utbudet en god del. Hvorfor selge når du kan eie videre og cashe inn på 12% prisvekst... ?
Men faktorene som gjorde det billig har for det meste snudd, så en må forvente en ganske sterk økning i bokost fremover. Vil tro dette påvirker utbudet og salgstakten noe etterhvert.
https://www.huseierne.no/nyheter/bokostnadene-skyter-i-varet/

pedro1
04.11.2021 kl 15:56 4862

77 ledige boliger på Frogner/Bygdøy. Er jo fellesferie nivå. Ekstremt lavt.
noprofit
08.11.2021 kl 09:12 4774

Uke 45 starter med 1180 brukte og 1010 nye.
noprofit
15.11.2021 kl 12:12 4617

Uke 46 starter med 1192 brukte og 1049 nye

La inn litt sent men tallene skal være fra i dag tidlig.
noprofit
22.11.2021 kl 08:58 4427

Uke 47 starter med 1162 brukte og 1033 nye
noprofit
29.11.2021 kl 08:48 4286

Uke 48 starter med 1087 brukte og 1037 nye
noprofit
06.12.2021 kl 08:53 4175

Uke 49 starter med 938 brukte og 1034 nye
noprofit
13.12.2021 kl 08:36 4054

Uke 50 starter med 702 brukte og 1056 nye
noprofit
20.12.2021 kl 08:51 3895

Uke 51 starter med 380 brukte og 1105 nye
Onkel_S
25.12.2021 kl 12:17 3848

Årets laveste antall til salgs bruker å treffre 25. el. 26. desember.
I sag er det 238 brukte og 1092 nye Osloboliger på finn
Redigert 25.12.2021 kl 12:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
27.12.2021 kl 10:01 3918

Siste uke 2021 starter med 244 brukte og 1096 nye.
Marximat
27.12.2021 kl 14:53 3973

Av disse bruktboligene er det 39 garasjer og 1 tomt.

Det relle antall bruktboliger til salgs i Oslo første juledag var med andre ord 198.

Spennende å se om vi får en årsstart med like lavt tilbud som i 2021. Jeg regner med at det ikke er noen selgere som har "holdt igjen" salget nå. (Men jeg tror heller ikke det er noen grunn til å tro at det er en "opphopning" på etterpørselssiden.)
noprofit
03.01.2022 kl 09:03 3847

Året 2022 starter med 398 brukte og 1090 nye
noprofit
10.01.2022 kl 09:08 3671

Denne uken starter med 698 brukte og 1114 nye.
noprofit
17.01.2022 kl 08:50 3509

Uke 3 starter med 831 brukte og 1091 nye
noprofit
24.01.2022 kl 09:00 3365

Uke 4 starter med 864 brukte og 1073 nye.
noprofit
31.01.2022 kl 09:02 3239

Uke 5 starter med 797 brukte og 1025 nye
noprofit
07.02.2022 kl 08:43 3125

Uke 6 starter med 809 brukte og 976 nye.
Ebe
07.02.2022 kl 17:21 3059

Hmm, dette er vel fortsatt veldig lavt? Omtrent som i fjor, og da fikk vi kraftig prisvekst i februar? Kan 2022 bli omtrent som 2021 mon tro?

God oversikt i denne tråden ☺️

Jeg følger også denne tråden med interesse og setter pris på oversikten. Som forrige innlegg så tenker jeg automatisk hvordan det lå an i fjor. Kunne det vært en ide for TS å legge inn tall fra i fjor i parentes så vi kan sammenligne?
noprofit
14.02.2022 kl 08:56 2956

Uke 7 starter med 861 brukte og 947 nye

Når jeg får tid kan jeg prøve å få gjort noe mer med datene.
noprofit
21.02.2022 kl 20:00 2726

Denne glemte j helt i dag grunnet ferie

Hvis noen har bedre tall si ifra, tar og deler salgstallet på 2 og legger det på antall brukte

Uke 8 starter med 740+60 =800 brukte og 881 nye

Skal selge bolig ila året i Oslo. Vet det ikke er noen fasit, men erfaringsmessig når kan det "lønne seg"? Tenker rundt august. Men kan det lønne seg i juli da det er lavere tilbud men færre på visning?
kator
22.02.2022 kl 22:33 2570

Kommer kanskje litt an på størrelsen også - tror nok at student-foreldrene blir en betydelig faktor når studietiden nærmer seg for sentralt beliggende leiligheter 20-50 m2 - slik som det pleier å være. Kan godt hende det ikke er så dumt å legge ut i juni/juli hvis leiligheten din er slik. Ellers er det jo som oftest slik at generelt tas det meste av prisøkningen ut i årets første 4 måneder - sommeren er flat - og høst /vinter negativ. Grovt.
Redigert 23.02.2022 kl 07:05 Du må logge inn for å svare

Går det ikke nesten alltid opp i august? Er litt størrelse. 75kvm
kator
23.02.2022 kl 08:25 2470

August er en av de absolutt bedre månedene - kanskje etter januar og februar. Historisk. Fasit fremover har ingen. Jeg ville funnet de 2-3 meglerne som kjenner ditt område best og tatt en prat - de har selvfølgelig egeninteresse - men flere er faktisk fornuftige (smil) ..... Skulle jeg personlig solgt noe i år sentralt i Oslo - og stått helt fritt - ville jeg løpt fort og fått det ut nå (med den mangelen på gode objekter vi har p.t.). Det må jo komme mer for salg etterhvert ??
Marximat
23.02.2022 kl 10:14 2474

Dersom teorien om flaskehalser pga. nye regler stemmer, vil man ikke klare å "løpe fort og få det ut nå". I så fall vil man bare bli stående fast i køen sammen med resten av tilbudsreserven ...

Personlig tror jeg ikke flaksehalsene og reserven er så stor; tidlig i fjor var det også et vanvittig lavt utbud.
kator
23.02.2022 kl 11:30 2443

Jeg tror heller ikke helt på flaskehalsteorien. Tror vel at dersom du bestemmer deg for å selge en kurant og moderne leilighet så skal ikke det ta all verdens tid. Annerledes med hus/rekkehus etc. Meglerne jeg snakker med er om mulig enda mer kåte på å få inn oppdrag når jeg forhører meg om oppnådde salgspriser nå. Men som jeg har sagt til det kjedsommelige - jeg selger ingen av mine sekundærboliger i Oslo - er helt sikker på at det er klokt å eie de i 10 år til. Da er det tid for pensjon og salg/eller overlate det til yngre krefter.
Redigert 23.02.2022 kl 11:32 Du må logge inn for å svare
Marximat
23.02.2022 kl 11:44 2443

Lavt antall kyboliger til salgs i Oslo - og så er det spådd lav igangsetting fremover:

https://www.dn.no/eiendom/nye-boliger/boligsalg/boligkjop/rekordhoyt-salg-av-nye-boliger/2-1-1172489
Marximat
23.02.2022 kl 11:52 2440

Har sagt det før: Jeg tror at boliglånsforskriften står for noe av den mest usosiale politikken vi får opplevd i vår levetid.

Boliglånsforskriften sørger for lav nybygging og senket risiko for boliginvestorer. Hvor digg er det vel ikke å få leid ut (lett!) en toroms til et par med god utdanning og gode jobber, men som ikke får kjøpt sentralt fordi boliglånsforskriften hindrer det!

Det er hyggelig, men jeg synes ikke det er bra.

Med frislipp av boliglån tror jeg vi kunne fått en boom-bust-periode som ville gitt nye flere boliger og lavere priser på sikt. Mange investorer ville tapt, og mange selvboere - men de sistnevnte ville i alle fall forhåpentlig hatt en egen bolig de kunne betale ned på, i stedet for å betale leie ufrivillig lenge.

Veldig interessant refleksjon. Kanskje er det du sier helt riktig.

Men, selv om en del stanger i 5x taket har ikke markedet hatt noe problem med å sette nye rekorder uten at det har ført til høyere bygging. Mitt inntrykk er at tilbudssiden svært uelastisk uansett om man har boliglånsforskriften eller ei. Vet du om det finnes noen tall som viser sammenhengen mellom prisutvikling igangsetting?
noprofit
28.02.2022 kl 08:36 2319

Uke 9 starter med 903 brukte og 927 nye
noprofit
07.03.2022 kl 08:36 2155

Uke 10 starter med 1032 brukte og 963 nye
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:00 2107

God at det er en 10 % (ish) vekst fra uken før, men tilbudet sentralt i Oslo er fortsatt latterlig lavt!
0001Oslo
10.03.2022 kl 00:27 2011

Ser ut som tilbudssiden har økt litt mer denne uken, spent på neste ukes tall!

Ytterligere 10 % økning?
noprofit
14.03.2022 kl 08:46 1850

Uke 11 starter med 1149 brukte og 1022 nye.

Det kommer nå fler av både nye og brukte på tilbudssiden. Det er vel den ketchup effekten grunnet nye regler for de brukte vi ser starten på.

Så ett par hundre boliger viste seg å være hele ketchupeffekten, som man følgelig må forvente at går ned igjen neste måned. Dette løser på ingen måte den stramme situasjonen i Oslo.
Redigert 14.03.2022 kl 11:47 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.03.2022 kl 14:41 1876

Øker det med 10 % hver uke så begynner vi å snakke, hehe!

Neida, jeg er enig med deg, det kan godt hende det går nedover etterhvert, evt. stabiliserer seg rundt dagens tall, noe som er alt for lavt.
noprofit
21.03.2022 kl 08:43 1733

Uke 12 starter med 1212 brukte og 1025 nye.