Nå snur boligmarkedet! Prisvekst på 7-8 %

Puta1n
25.01.2020 kl 19:19 5263

https://finansavisen.no/agenda/7490214/na-snur-boligmarkedet

"
Ifølge Oslo kommune forventes det en befolkningsvekst i hovedstaden på 23 prosent frem til 2040,
Alt dreier seg om tilbud. Hvor mange boliger det er til salgs når du skal kjøpe. Mange sier at boligprisene styres av tilbud og etterspørsel, det er jeg uenig i.
Jeg tipper at vi ender opp med en en prisvekst på 7-8 % i utgangen av året.
Christoffer Askjer, Partner / Eiendomsmegler i Sem & Johnsen Eiendomsmegling
"
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
31.01.2020 kl 09:19 761

Var en runde ved Kolbotnvannet og Kolbotn sentrum for et par uker siden. Sentrum er blitt fint - bygget veldig mye rundt togstasjonen - dog veldig mye grå betong, men feks stort utvalg av restauranter/sportsbar/kulturhus/kino mmm. Skjønner at de lokale vil bo der...Å sammenligne med Holmlia eller Oppsal blir ganske feil - i Kolbotn sentrum oser det norsk velstand / mellomklasse ++.
Redigert 31.01.2020 kl 09:23 Du må logge inn for å svare

Kommunikasjonen mellom Kolbotn og Oslo er såpass god at det kan sammenlignes med ytre bydeler av Oslo. Innbyggere på Kolbotn har meget høyt utdannings og inntektsnivå. Ligger vel som nummer 2 i landet etter Bærum. Det er dyrt der, men meget lite sosiale problemer.

baltuz
31.01.2020 kl 08:42 793

Kolbotn er vel et helt greit sted å bo , men enkelte , (ivertfall en) her inne som hevder det er for høyt priset, og at mye er usolgt på Kolbotn.
Hirsh
31.01.2020 kl 08:29 805

Jeg er ikke så kjent med Kolbotn, Holmlia og omegn. Oppsal var nærmest jeg besøkte. Er det så ille der som man sier?
baltuz
29.01.2020 kl 22:41 958

du snakker om at relaverdiene på boliger faller i forhold til alt annet i økonomien. sammenlignet med andre ting en husholdning bruker penger på vil jeg si den holder seg bra. Bil er vel en av de tingene vi bruker mest på etter bolig, men det er ikke like smart som bolig. - selv ikke på Kolbotn tør jeg påstå.
Redigert 29.01.2020 kl 22:41 Du må logge inn for å svare
29.01.2020 kl 22:14 2332

De som hadde tipp tipp tipp tipp tipp oldefedre som investerte "nøkternt" i eiendom/landområder i stedet for tulipanløker har kommet relativt sett greit ut av det..

Bedre enn tidlige utgaver av Blomster-Finn i hvertfall ....
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
Puta1n
29.01.2020 kl 08:43 2424

https://aksjebloggen.com/nyttig/aksjeord-og-utrykk-for-nybegynnere/tulipankrakket/

"Stadig flere, begynte med tulipanhandel uten noen annen grunn enn at de ville selge de dyrere og bli rike i en fei. Manien tiltrådte og folk lånte hus og hjem for å kjøpe tulipanløker. På et tidspunkt var en liten tulipanløk verdt like mye som en villa, før alt kollapset"
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
29.01.2020 kl 08:24 2522

i motsetning til nesten "alt annet i økonomien" stiger fast eiendom jevnt å trutt i verdi over tid- også brukte boliger

Paneldata du kan jo spre risikoen ved å kjøpe 6 x biler til 500.000,- hver , og så en liten leilighet til 3.0 mill. Vent i 10 år å se hvordan bruktbilene med den stigende realverdier holder seg samenlignet med bruktboligen som faller i realverdi?
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Å leie en bolig vil alltid være en "nødløsning" som kun kan forsvares ut i fra livssituasjon. Over tid er det en sikker taper..
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Så lenge boliger, i Oslos prisklasse, har en viss stigning så tjener man penger uansett om alt annet i samfunnet stiger ennå mer då eiendom er bra. Skal man bo selv er det veldig smart investering
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

For å balansere en portefølge der man i utgangspunktet har for stor eksponering i boligmarkedet, så kan det være en god ide. Enklere og mindre risiko med å ganske enkelt leie bolig....
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Så når alt annet i økonomien stiger mer enn bolig så er det boliger det er smart å investere i mener du?

Håper det kun er dine egne penger du investerer med, for maken til voodoo-economics er det lenge siden jeg har hørt. Rene sjamanismen.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Skjønte du ikke regnestykket? Realverdien vil selvfølgeli g gjelde om man får et prisfall men ellers tjener man bra på bolig i Oslo så lenge det er viss prisstigning, og den kan være langt lavere enn inflasjon og lønnsvekst så realverdien må du langt ut på landet med.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
28.01.2020 kl 22:29 2805

ja kan jo shorte boligaksjer
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
28.01.2020 kl 22:15 2844

jeg finner nedsiderisikoen ved å låne penger til sekundærbolig som akseptabel for meg. Langsiktig investering , og løpende leieinntekter som ivertfall dekker renter og faste kostnader.

Andre måter å geare på? sikkert mulig det om en tar risiko men det er uaktuelt for meg å kjøpe aksjer for f.eks 10 millinoner med 100 % belåning . Det kan jeg med en bolig , og da er det nominelle kroner som gjelder.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Realverdi faller på det man eier men man gearer seg rik.
Du har ikke vurdert å geare opp mer og på flere måter.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
28.01.2020 kl 21:18 2909

Det er det som er fordelen med høy gearing. Selv med fall i realverdi tjener du penger så lenge de nominelle verdiene tikker oppover, og leietaker betaler renten på lånet ditt.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Det gjør ikke noe. Realverdier gjelder ikke i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Realverdi gjelder ikke i Oslo. Den var god. :)

Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Enig. Best å kjøpe to sånne, så får man enda mer å rutte med!
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
Puta1n
28.01.2020 kl 11:49 3123

Eier man boliger for 30millioner i Oslo, har man en årslønn i prisvekst.

Løp og kjøp før prisene stiger.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Det er faktisk lett å slå bankrenten for de fleste selv med minimal prisstigning, grunnen er at de fleste av oss har mer i boligverdi enn vi har i sparepenger. Eiendom i Oslo er god investering selv om lønnsvekst er høyere enn prisvekst så «realverdier» gjelder ikke i Oslo. Har man en bolig til verdi av 5 mill vil en vekst på 2% være 100.000 pr år. Tjener man 600.000 og får en lønnsvekst på 3% vil det kun gi deg 18.000 - skatt i året.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
børst
28.01.2020 kl 11:06 3164

De rødgrønne kommer til å åpne slusene mot Afrika. Norge sender allerede skip til Middelhavet for å plukke opp migranter. Og alle disse skal på sikt ha bolig, og kommunene lar det koste det det koster å skaffe boliger, om folk så må dø i gangene.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
landis
28.01.2020 kl 10:47 3192

Kan du utdype den der. ?
Tenker sånn realistisk sett i forhold til utgifter til salg, skatt og sånt. ?
Hvor stor prisstigning trenger du da for å slå banken? 😜
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
Puta1n
28.01.2020 kl 07:36 3362

prisvekst på 7-8 % slår bankrenten på sparekontoen.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Hipstertrenden har vært døende i flere år, hipsterveksten de siste årene har kommet fra Trøndelag, Nord-Norge, Vestlandsbygder og distrikts-Sverige for å selvrealisere seg selv på Grunerløkka o.l.. Om 5-10 år vil færre av de kommende studentenes foreldre kausjonere for leilighet med enda høyere priser da de fortsatt har relativt stor gjeld selv.

Trenden er en mer nomade-lignende tilværelse (mer hybelkollektiver, brakkerigg/ podshare-lignende arrangementer slik at de har mer penger disponibelt til hva nå som blir trendy og er mer fleksible da flere vil få vikariater, deltidsjobber etc.)
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
noprofit
27.01.2020 kl 14:10 3617

Ikke mitt inntrykk, svenskene er overalt, flere på min arbeidsplass som verken er restaurant eller bar.

Spiller heller ingen rolle, fordi urbaniseringen er så sterk at den spiser opp eventuell utflytting fra noen 100 svensker hvert år.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare

Sterk reduksjon i svenske bartendere og servitører er mitt inntrykk. men har ikke sett på data.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
leifinge
27.01.2020 kl 13:09 3703

Det vil være selgers marked i mange år fremover, demografien trumfer det meste.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 08:14 3849

ok det har du sikkert rett i. Da er i såfall en brakkebeboer regnet som en husholdning i statikken? hva med en pendler ?
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
lardo
27.01.2020 kl 07:50 3897

Kilden din er betalt annonseinnhold : ) Dette er ikke noe annet en reklame for aktuelt foretak.
Det jeg ofte lurer på er, hvorfor skal meglere ha noen oppfatning om prisene skal opp eller ned.
Det de bør konsentrere seg om å perfeksjonere transaksjonen mellom kjøper og selger, at dette holder seg til lovverket, og holder høy etisk standard.

Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 07:44 3918

med litt sterkere vekst ført i periodenog når en tar med boligavgang i regnestykket stemmer nok 5000 tallet ganske bra.
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 07:43 3927

intressent dette med hvordan utlendingene som flytter ut bodde. jeg vet heller ikke hvor mange som egentlig har flyttet hjem. Mit inntrykk er at i serveringsbrasnsjen holder utlendingene stand, mens i bygg og anlegg har mange flytte hjem? I den seriøse delen av bygg anlegg bor jo mange i brakkerigger /hybler. regnes de med i det hele tatt ?
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 07:37 3947

tror du er inne på det vesentlige her.

Førstegangsetablerere står for økningen og de gamle blir eldre og fortsetter å bo i boligen sin etterhver som enke/enkemann. Ser i artikkel i FA at det var 8308 førsteganskjøpere i Olso i fjor. Det omtales som rekordmange. Selv om mange av disse sikkert ikke kjøpte alene er det mulig en stor andel gjorde nettopp det?
Redigert 21.01.2021 kl 03:19 Du må logge inn for å svare