Oslos randsone: Priskutt!!


Nå rakner det i randsonen!
Stadige priskutt. Merk de ekstreme liggetidene!


Prisras denne mandagen 27/1.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165478514
8,7 28/12-2019
8,2 27/1-20

Priskutt søndag 2/2:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150499709
18,9 19/6-2019
16,5 1/10-2019
12,9 17/11-2019
11,9 2/2-20

Priskutt mandag 3/2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163539589
4,8 18/11-2019
4,75 5/1-20
4,59 2/2-20

Priskutt torsdag 6/2-20:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148193598
6,0 27/5-2019
5,75 17/1-20
4,95 6/2-20

Fredag 7/2-20
Nå kommer solide priskutt også på nye boliger. Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874726
13/11-2018: 4,3
7/2-2020 3,99

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
13/11-2018: 3,65
7/2-2020: 3,42

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874816
13/11-2018: 4,0
7/2-2020: 3,7

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874914
13/11-2018: 3,25
7/2-2020: 2,85

Priskutt 14/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019

Priskutt 17/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150547235
8,2 23/6-2019
7,9 2/9-2019
7,59 17/2-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167675449
4,5 13/1-20
4,25 17/2-20

Priskutt 20/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167376525
5,4 10/1-20
5,13 29/1-20
4,87 20/2-20

Priskutt 25/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158318695
5,8 21/9-2019
5,5 25/2-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20

Priskutt 26/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=162273118
4,7 4/11-2019
4,5 6/1-20
4,58 23/2-20
4,35 26/2-20

Priskutt 29/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=160205123
4,75 13/10-2019
4,55 28/2-20

Priskutt 6/3-20
Leilighet ferdigstilt sommer 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661
5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20

Priskutt 8/3-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169393795
4,75 3/2-20
4,49 8/2-20

Priskutt 9/3-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=161009574
4,7 20/10-2019
4,45 15/11-2019
4,2 9/3-20

10/3-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169227622
9,5 1/2-20
8,95 10/3-20

Priskutt 24/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171084638
5,29 22/2-20
4,99 24/3-20

Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919479
4,6 19/2-20
4,37 26/3

Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919543
5,2 19/2-20
4,94 26/3-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165201109
4,1 27/12-2019
3,89 17/2-20
3,695 26/3-20

Priskutt 1/4-20
Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris nå:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=168447654
4,69 22/1-20
4,39 1/4-20

For både 12 B og 12C gjelder følgende priskutt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8,0 21/3-20
7,95 1/4-20

Denne har ligget som kontraktposisjon fra juni 2018. Merk: Investoren overtok for 3,4 i juli 2019, og legger den nå ut for samme pris.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617245
3,75 4/6-2018
3,5 10/1-20
3,4 1/4-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
4,3 1/4-20

Priskutt 3/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20
(Sist omsatt 08.12.2017: 6 490 000)

Redigert 04.04.2020 kl 11:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 22:52 5117

rakner ? jeg synes det ser ut som dyre boliger uten at jeg kjenner det markedet så godt. bolig nr 1 ble solgt for 4,1 mill i februar 2019 ser jeg , så det er kanskje noen som er vel optimistiske her?
Hektar
27.01.2020 kl 23:05 5090

Soleklar flipp med innvending overflatebehandling. Bygd i '72? Ikke et ord nevnt om arbeid med yttervegger/tak. Lover deg at inni veggene der er det avispapir og tekstiler.

Red - Sjekket salgsoppgaven:
"Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk."

Du kan like gjerne kjøpe deg et telt.
Redigert 27.01.2020 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
27.01.2020 kl 23:05 5084

Det har vel raknet der en ute en god stund Paneldata .....kremt.

Men du har sikkert rett. Drister meg dog til noen kommentarer. Klarer jo ikke la være !!!

Den første ser ut til å ligge oppe på tunellen på E6 - litt morsomt er at om du klikker på pilen på kartet på finn-annonsen og ber om et gatebilde kommer du rett inn i tunnelen ! Men en kraftig prisreduksjon ja....

Når det gjelder den andre så er det greit å få med seg at det er bygget 3 andre helt like enheter på tomten - 3 av 4 solgt. Finner bare prisen på de 2 første som begge er solgt for 9,4 og tinglyst hhv 10.1.2020 og 22.1.2020 - så det er ganske ferskvare. Men kan jo være kjøpt tidligere - og tinglyst etter ferdigstillelse. Om man skulle fantasere litt rundt dette prosjektet synes jeg det ser ut som et godt prosjekt for utbygger Cresco Eiendom AS. Ser ut som om tomten er kjøpt for MNOK 6,8 (tomtebelastning pr. stk MNOK 1,7) - vil tro de får opp de 4 enhetene - alt inkludert (inkl renter/megler ++++) - for MNOK 18-20. (4,5 -5 pr. stk) Får de MNOK 9 for den siste enheten blir det et pent overskudd i størrelsesorden + MNOK 10. I min verden sier det kanskje noe om i overkant bra marginer for utbygger - mer enn krakk...Synes det lukter "Baltikum hus" - uten at det er noe veldig galt med det...men får nok bygd gunstig.

Den siste er et 45 år gammelt Block Watne hus på 180 m2 på en 780 m2 stor tomt. Med en OK beliggenhet. Vet ikke - men synes umiddelbart at rundt MNOK 8 er en grei pris for det ? Men kjenner ikke markedet der ute like godt som deg..



Redigert 27.01.2020 kl 23:12 Du må logge inn for å svare
baltuz
27.01.2020 kl 23:28 5029

her kan jeg være enig i at prisene virker kunstig høye og at Paneldata får rett. I et område hvor det neppe kan være arealmangel bør ikke prisene være så høye i forhold til byggekostnad og da bør de nok noe ned ?
mrpotato
27.01.2020 kl 23:40 5000

De er heldige hvis de klarer å selge til disse prisene. Om det rakner er det isåfall bare fordi de har overpriset seg. På tide å komme seg ned igjen på jorda! Som jeg fortalte i en annen tråd her solgte jeg akkurat en leilighet i Oslo sentrum og fikk som forventet (og ønsket) etter første visning. Tenker at jeg kunne fått mer nærmere sommeren, men valgte å selge nå uansett av forskjellige grunner....Tror markedet er ganske sunt for tiden. Ting går for det de skal etter min mening. Hva som skjer utover året derimot, det er usikkert. Jeg tror en mild-medium økning.

Det som hadde vært enda mer interessant, er dersom noen har eksempler på nybygg i randsonen, der prisene har blitt satt ned.

Er noen helt spinnville priser nå i randsonen.

Flere eksempler fra Oppegård:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=164954086

Dobbelt så dyr som den bruktboligen som var linket over her.

Betaler folk virkelig 10 mill for å bo i et eplehageprosjekt og sitte 25min på toget til byen?

Er randsonemarkedet modent for korreksjon? Se også prisene i Ski, Kolbotn, Langhus etc. 100k per kvm for leiligheter er nå helt normalt. Galematias!

Oi lenge siden sist yolo!
Enig med deg om at prisene i randsonen ikke har solid fundament

Silbermann. Det finnes eksempler, og her er ett:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=154372523

8,7 10/8-2019
8,35 1/10-2019
7,95 9/11-2019


Som diskutert i annen tråd, så er førprisen reell, da en av tvillingboligene ble solgt for den høye prisen.


Her er en annen:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121614457

4,59 16/9_2018
4,45 9/9-2019
4,29 28/12-2019
3,99 24/1-20


Og her er en tredje:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20



Redigert 28.01.2020 kl 19:51 Du må logge inn for å svare

Nevn et prosjekt i områdene du nevner hvor utsalgsprisene er på 100k/kvm.
wibesen
28.01.2020 kl 21:31 4520

Jessheim rakner fullstendig ifølge ryktene, flere prosjekter er visstnok utsatt. Men sentralt i Oslo er det trykk, denne gikk for 5.450.000. Med skjeggkre i blokka.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168179025

Solgt av Krogsveen på Jessheim siste 3 dager, ikke noe krakk på disse ihverfall.

FINN-kode 168286225 solgt for 3.350
FINN-kode 167999423 solgt for 2.630
wibesen
28.01.2020 kl 23:05 4416

Finn frem noen gode salg på tre og fireroms da?
wibesen
28.01.2020 kl 23:08 4409

Samme på Ringerike, Skedsmo og Lørenskog...
wibesen
28.01.2020 kl 23:10 4402

Paneldata har vært altfor tidlig ute, som makroøkonomer flest, som jeg antar paneldata er. Men nå får han endelig rett, sammen Harald Magnuss og Terra Jan.

Kolbotn, Jessheim, osv....styla Volvo`er og det lokale gatekjøkken som fritidstilbud? :-D

Vet ikke, men det kan ikke være bærekraftig prisnivå når det omtrent er like dyrt i gokk som innenfor ring 3

Ingenting som slår Volvo par-parogførr med feite felger og subwoofer!

Januarsalget fortsetter. Om man ikke fikk solgt iløpet av høsten, og har relansert boligen i januar, så begynner kanskje selgeres tålmodighet ta slutt?
pedro1
29.01.2020 kl 22:10 4042

Sånn du ser det...jaja så det var mange overliggere i Oslo ?? Meglerne sa det var god etterspørsel hele høsten....men de tok sikkert feil Paneldata.

Dette er kolbotn. Det er mange overliggere her, som jeg har fulgt. For de som ikke har fulgt: se på de grønne fine plenene i august....
alexen
29.01.2020 kl 22:37 4002

Solon betaler 18,4 millioner pr. mål tomt på Kolbotn
Solon-sjef Stig Bech har betalt 35 millioner for et 100 år gammelt hus og en tomt på 1,9 mål i Kolbotn. «Kølabånn» har like høye tomtepriser som Oslo.

Den hadde jeg ikke fått med meg. Trodde du kødda! Er ikke dette et bobletegn så vet jeg ikke?
baltuz
30.01.2020 kl 09:33 3809

PAneldata jeg tipper du er helt i ekstase når du leser denne. et tomtekupp!!!

Det er et klart bobletegn: Stig Bech er faktisk kjent for å rydde opp etter andre som har kjøpt til overpris:

https://www.dn.no/jus/boligbygg/deloitte/betalte-115-mill-i-overpris-skylder-pa-hverandre/2-1-412093

(Denne merknaded ble rettet etter Kator ga Stig Bech en plettfri referanse.)
Redigert 30.01.2020 kl 17:46 Du må logge inn for å svare
30.01.2020 kl 16:18 3712

Har truffet Bech et par ganger for mange år siden - han var Norges beste eiendoms advokat etter manges mening....Han ble satt på som styreformann av Oslo kommune i Boligbygg ETTER kjøpsskandalene for å rydde opp og hadde ingenting med kjøpene å gjøre. Fikk ryddet ganske bra også i noe som dessverre var en meget råtten sak....korrupsjon satt i system - i Norge.

En særdeles flink fyr - vurderte å kjøpe aksjer i Solon etter at han ble Adm. dir der - men har ikke fått somlet meg til det. Foreløbig.

En tomtebelastning på 22.000 pr. m2 er unektelig høyt - men med utsalgspriser på 85.000 - 90.000 pr. m2 (?) bør det bli OK butikk - tipper på godt over 20% margin for Solon i prosjektet.
Redigert 30.01.2020 kl 17:33 Du må logge inn for å svare

Ja ja, det er ikke bare dans på roser dagens boligmarked i Stor-Oslo som mange prøver å gi inntrykk av at det er.

Yolo,

Ingen av disse er i nærheten av 100 k per kvm.
At en og annen toppleilighet med store takterrasser etc. kan nå 100 per kvm kan skje men ikke snittpris i prosjektet (som er relevant)
baltuz
31.01.2020 kl 07:40 3441

Interessent at en slik aktør kjøper på Kolbotn på dette prisnivå. .Det sier vel litt om fremtidstro og tilgjengelighet av tomter for nye prosjekter i Osloområdet. Solon lever av å utvikle boliger, så skal de holde aktiviteten i gang har de nesten ikke valg - de må kjøpe tomter .

Dette betyr også at uten prisstigning i nyboligmarkedet vil marginene gå ned og det kan butte i utbyggingsvolumet framover. Det er lite handlingsrom for å sette prisene ned, så selges det ikke til disse prisene så blir det lite bygging fremover.

Selvaag sier stort sett på presentasjonene sine at de beregner ca 20 % når de kjøper en tomt. De siste årene har marginene ligget betydelig over det pga prisstigning på tomtene kjøpt tilbake i tid. Mitt tips er vesentlig lavere marginer fremover- dermed større risiko for utbygger. Selskaper med god risikostyring blir enda strengere på forhåndsalg.

Det blir særdeles interessent å følge med på nyboligsalget i hele Osloregionen fremover .

Det dyre Kolbotn-tomentene Solon kjøpte og som her diskuteres ligger første linje til Kolbotn vannet, og er i praksis å regne som strandtomter (til ferskvann riktignok). Det er et idyllisk stille vann, og tomtene vender mot vest. Faktum er at det fremstår som en drøm for innfødte Kolbotnfolk med dype lommer å kjøpe der.

Jeg tror ikke den tomteprisen er det verste eksempelet. Jeg vet om tilsvarerende tomtearealer (men med dårligere kvalitet) ikke langt unna, som har godt for omtrent samme priser. Eplehageguttene driver jo på slik: Kjøper 4 gamle nabohus med mellomstore eplehager, og betaler 10 mill per stykk før de rives. ELLER MIDLERTIDIG LEIES UT (I ÅREVIS) TIL HELDIGE LEIETAKERE FOR EN SLIKK OG INGENTING..... :)

Redigert 31.01.2020 kl 09:21 Du må logge inn for å svare
baltuz
31.01.2020 kl 09:30 3361

enig i at det er fint der. var involvert i noen bra prosjekter der først på 2000 tallet og kjøpergruppa du beskriver den eksisterer i høyeste grad.

i følge FA arikelen har Oppegård avis en litt annen oppfatning av Kolbotnvatn:

"Hvilken verdi nærheten til vannet har kan også diskuteres. I lokalavisen Oppegård Avis beskrives vannet som «en kloakkpøl og en gjørme som ingen vil bruke». I fjor sommer ble det målt de høyeste fosfortallene siden 2019."

Det der er et sårt tema. Det ble oppdaget en teknisk feil som gjorde at all kloakk fra Kolben gikk rett ut i Kolbotnvannet i årevis. Derav også fosfortallene som skyldes såpe og matrester. Dette er stoppet nå, så blir bra igjen. Var helt bra før Kolben mener jeg, etter opprensing på slutten av 90 tallet
<pete>
31.01.2020 kl 11:34 3294

Ja med litt pynting i f.eks Paintshop, kan en få grønn plen året rundt på salgs bildene, så lenge det ikke er snø...
Redigert 31.01.2020 kl 11:36 Du må logge inn for å svare