Oslos randsone mot sør: Priskutt!! LAAANGE LIGGETIDER

paneldata
27.01.2020 kl 22:23 26672

Nå rakner det i Oslos randsone mot sør!
Listen følger priskutt på Kolbotn. (Se egen liste med endelige salgspriser på Kolbotn.)
NB Dette er altså ikke en liste som er selektert for å vise gode/dårlige prisresultater.
Samtlige boliger i dette området med priskutt etter første annonserte visning er fulgt.

Fredag 7/2-20
Nå kommer solide priskutt også på nye boliger. Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874726
13/11-2018: 4,3
7/2-2020 3,99
FASIT: 25.11.2020: 3 750 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
13/11-2018: 3,65
7/2-2020: 3,42
FASIT: 24.09.2020: 3 230 000,−

Priskutt 25/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158318695
5,8 21/9-2019
5,5 25/2-20
FASIT 03.09.2020 5 380 000,−

Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919543
5,2 19/2-20
4,94 26/3-20
FASIT 06.10.2020: 4 940 000,−

Priskutt 1/4-20
Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris nå:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
4,3 1/4-20
FASIT 25.11.2020: 4 200 000,−

Priskutt 3/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20
(Sist omsatt 08.12.2017: 6 490 000)
FASIT 04.12.2020 5 500 000,−
HUFF DA

Priskutt 8/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168889042
5,75 28/1-20
5,45 8/4-20
(Denne leiligheten ble omsatt for 5,5 mill i januar 2019)
FASIT: 11.11.2020 5 600 000,−

Priskutt 9/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126986202
(Omsatt for 4 790 000 18/12-2017)
5,2 21/4-2019
4,99 13/6- 2019
4,55 9/4-20
FASIT:01.10.2020 4 550 000,−

21/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=166720705
3,55 11/2-20
3,35 21/4-20
FASIT: 04.11.2020 3 300 000,−

26/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172089982
(omsatt for 3 250 000,− 4/6-2019)
3,95 6/3-20
3,79 26/4-20
FASIT:23.12.2020 3 650 000,−
4/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176101350
7,5 18/4-20
6,9 4/5-20
FASIT:15.10.2020 6 500 000,− (Kjøper er nok glad for at de ikke slo til 7.5 )

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
Prisantydning 6,99
Fasit 19.01.2021 6 860 000,− Auda!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
FASIT:14.12.2020 6 860 000,−
Auda!
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=167849030
4,9 27/2-20
4,69 5/5-20

6/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175019578
5,7 8/4-20
5,4 6/5-20
FASIT: 10.09.2020 5 000 000,−

11/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155200732
10 16/8-2019
9,25 11/5-20
FASIT:18.11.2020 8 700 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176541701
9,15 22/4-20
8,85 11/5-20

13/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176659728
4,6 24/4-20
4,37 13/5-20

21/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176298568
4,2 20/4-20
4,1 21/5-20

24/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177713695
8,25 4/5-20
7,95 24/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176742269
8,2 24/4-20
7,9 24/5-20


25/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170410394
7,85 22/2-20
7,55 25/5-20

26/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178634730
8,79 12/5-20
8,49 26/5-20

28/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178846696
8,9 16/5-20
8,4 28/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177364096
7,8 1/5-20
7,3 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521
10 19/11-2019
7,3 29/5-20
annonsert for 7,0 ved salg

31/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165765501
11,5 27/12-2019
10,9 31/5-20

3/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171089948
7,45 22/2-20
7,15 3/6-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
(Omsatt 13.12.2017 for 4 120 000)

12/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170494241
8,2 17/2-20
7,9 12/6-20

13/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172321722
4,6 7/3-20
4,4 13/6-20
( Eiendommen ble omsatt 01.12.2017 for 4,2)


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=162669271
4,85 7/5-20
4,59 13/6-20

14/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
( boligen ble omsatt 10.07.2018 6,25)

17/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521

10 19/11-2019
7,3 29/5-20
7,0 17/6-20


24/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170801025
8,2 18/2-20
7,8 16/3-20
7,5 30/4-20
7,1 23/6-20

2/7-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179420046
3,45 20/5-20
3,25 2/7-20
(BLE OMSATT 29.11.2019 for 3 090 000,−)

14/7-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174127058
4,99 29/3-20
4,74 14/7-20
LEILIGHETEN BLE OMSATT 09.12.2016 4 525 000,−


PRISKUTT AUGUST 2020
Kontraktspek med stort tap omtalt tidligere er kuttet enda mer i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661
5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
4,95 8/5-20
4,79 6/8 -20
Omsatt 28.02.2020 For 5,56!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163202203
7,5 15/11-19
7,2 12/5-20
6,9 17/8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182001811
7,5 14/6-20
6,95 17/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172384813
(Omsatt for 5,0 14/8-19)
5,4 7/3-20
5,129 26/4-20
Prisen øker til 5,4 2/6-20
4,99 4/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=181176777
5,8 6/6-20
5,49 13/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182223274
13,2 18/6-20
12,5 15/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180278958
10,2 28/5-20
9,7 5/8-20

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=181836418
8,95 13/6-20
8,79 10/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182458455
3,1 20/6-20
2,99 12/8-20

Priskutt siste uke i August 2020
Ekstrem liggetid og stor rabatt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019
4,74 18/6-20
4,5 27/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177362241
6,1 1/5-20
5,9 6/6-20
5,59 29/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182045544
6,9 14/6-20
6,49 29/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182764950
4,45 23/6-20
4,25 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179222164
13,5 17/5-20
12,9 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176009368
5,8 18/4-20
5,51 24/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
3,99 27/8-20
Denne enheten ble omsatt
13.12.2017 for kr 4,12

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186789400
5,79 9/8-20
5,6 30/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176765031
8,2 26/4-20
7,9 15/6-20
7,59 31/8-20


Priskutt første uken i september

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177707459
7,95 4/5-20
7,7 13/6-20
Satt opp til 7,8 13/8-20
7,55 1/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188195717
6,2 17/8-20
5,9 6/9-20
(Omsatt for 5,2 i 2016)

Priskutt andre uken i September:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188917526
8,8 25/8-20
8,48 8/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188700649
5,2 22/8-20
4,94 9/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188008118
9,75 17/8-20
9,45 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167376525
5,4 10/1-20
5,13 29/1-20
4,87 20/2-20
4,7 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
6,45 4/8-20
6,15 21/9-20

Priskutt tredje uken i september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189979249
7,5 2/9-20
7,2 14/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169738865
4,15 14/2-20
3,99 11/9-20
Priskutt siste uke av september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187119517
4,99 6/8-20
4,74 25/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168283514
3,4 21/1-20
3,2 26/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173253602
8,5 19/3-20
7,99 4/5-20
7,5 28/9-20

Priskutt første uke av oktober
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182546431
3,09 20/6-20
2,99 30/9-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20
4,45 4/10-2020

LØP OG KJØP 1 MILL I PRISAVSLAG:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20
6,99 7/10-2020

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188375406
6,85 19/8-20
6,29 5/10-2020

Redigert 05.05.2021 kl 14:46 Du må logge inn for å svare

Ekstreme liggetider i randsonen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Kuttes 100k per måned. Må bli billig etterhvert?
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Myyye hyllevarmere i randsonene nå. Her kan det gjøres kupp etterhvert.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Min teori: Krakket begynner i randsonene, så spiser det seg innover mot Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
05.02.2020 kl 13:09 3245

kan det være at randsonen og oppegård dra hele norge opp til + 3,3 % ?
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Synes det er på tide at Finansavisen lager et underforum "Eiendom: Kolbotn og Oppegård"
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Poenget er vel at randsonene har kommet for høyt i pris vs. Oslo.
Tror på grei prisstigning i Oslo og moderat prisnedgang utenfor.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Dr, med såpass mange tusen lesere som tråder som denne har, så er det mulig du er inne på en god ide her.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Før var min hypotese at det skulle starte i Oslo og spre seg utover. Nå ser det ut til at du kan få rett JohnErik
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
05.02.2020 kl 21:15 3119

Siste måned i flg Eiendom Norge :

Follo : +2,9%
Romerike : + 2,8%
Asker/Bærum : + 3,0%
Drammen : + 3,7%

Uten at jeg følger disse områdene veldig tett virker det ikke på meg som markedet er på vei inn i krakkmodus. Ellers var Eiendom Norge sjefen meget tydelig på at boliger for salg i Oslo var fallende og godt under nivåene i 2018 og 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

liggetidene i randsonen er alvorlig lange nå. Til salgs-skiltene har hengt siden mai enkelte steder.
18% priskutt på denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148193598
6,0 27/5-2019
5,75 17/1-20
4,95 6/2-20
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 16:07 2982

Burde man ikke se på prisutviklingen til Asker og Bærum også når man analyserer randsonen? Bor jo mye flere mennesker der enn i Nordre Follo? Områder som Fornebu/Snarøya, Stabekk og Jar har vel fortsatt ganske spinnvill prisutvikling?

Eller regner dere Bærum mer som en del av Oslo? Jeg er ikke noe ekspert på dette. Noen som vet hvordan prisutviklingen i Bærum har vært i det siste? Pleier den å ligge ganske nær utviklingen i Oslo? Prisnivået ligger jo ganske likt med Oslo Vest.

Mitt inntrykk er ihvertfall at flere vurderer Asker og Bærum som gode alternativer til Oslo sammenlignet med de andre kommunene i nærheten, men mulig det har mye å gjøre med hvor jeg bor..

Edit: Ser av tallene til Kator over her at utviklingen var god siste måneden. En god del bedre enn Oslo.. hmm.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Gode spørsmål om Bærum. Jeg vet ikke svarene.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
06.02.2020 kl 16:40 2979

Sterk januar måned i Asker/Bærum, men året 2019 var ikke all verden med en årsvekst på 1,8% mot Oslo 6,3%.

Snittpriser Asker/Bærum 56.000 pr m2 mot Oslo 73.000 pr m2. Men større andel eneboliger og større leiligheter. Store interne forskjeller i Asker og Bærum - som i Oslo...
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 16:51 2992

Var det ikke 5,5% de steg i Oslo 2019?

Men oi, det var stor forskjell! Tusen takk for tall! Hadde vært interessant å sett forskjellene internt i de to kommunene. Har en følelse av at det er litt forskjellig utvikling på Lysaker/Fornebu/Snarøya-området og Bærums Verk f.eks.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare

Jeg har en leilighet fra samme tidsperiode og denne her er kun overflatebehandlet ser det ut som, så her må man ta bad og kjøkken som vil koste. Og så ligger den i et veikryss. Denne er kjøpt i 2006 for 2.795, Ikke særlig god prisutvikling på 14 år om man sammenlignet med Oslo. Men man må ut med nærmere millionen for å pusse opp vil jeg tro, 2 bad og kjøkken.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
06.02.2020 kl 16:54 3005

Jo - helt riktig. Tiden flyr raskt...5,5% i 2019 og 6,3% i 2018 i Oslo..
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 17:07 2991

Ah 6,3% i 2018 ja, var noe kjent med det tallet 😄
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Nå kommer solide priskutt også på nye boliger - hvertfall i randsonen!
Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Klodrik
07.02.2020 kl 19:52 2805

Hva er din definisjon på "randsonen" paneldata? Jeg tenker først og fremst i retning Drammen?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Det rapporteres om mosegrodde "til salgs" skilt og tilløp til panikk med påfølgende priskutt i randsonene nå.
Mange har kjøpt (for?) dyre boliger andre steder og er nødt til å selge.

Her blir det fest for oss andre. Spenn setebeltene, dette blir tøfft....
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Randsonen er kommunene rundt Oslo. Øst og Sør er selvsagt like viktig som vest. Om Drammen er Oslos randsone har jeg ikke tenkt på, men jeg har tenkt mest Asker og Bærum.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 12:14 2538

Rolf Thorsen i Selvaag nevnte på dagens kvartalpresentasjon Follo-området som et sted det var i ferd med å bygge seg opp et lite tilbudsoverskudd som det blir interessent å følge med på fremover. tror ikke han så på det som en krise men bensin på bålet til deg Paneldata og i tråd med dine observasjoner?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Interessant! Når de begynner innrømme det, så tenker jeg problemene er av betydelig størrelse!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 13:21 2514

Innrømmelse er vel ikke akkurat rette ordet, men randsonens markeder er ulike . Selvaag har en salgsgrad på 70% i pågående prosjekter.. De spår at prispresset øker i randsonen nærmest Oslo som følge av det lave tilbudet sentralt. Folk presesses utover . Antar dette særlig gjelder mot Lørenskog og lignende hvor Selvaag satser .

De snakker heller ikke om at det er problemer. det er det stort sett bare du som gjør Paneldata.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Ser ditt poeng. Men om alle her inne skulle vært enige om at boligprisene skal til himmels, og at det bygges altfor lite, da ville det vært kjedelig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Ja det kan man jo si som "underholdnings moment" nr. 1. Når det meste du skriver bare er nettopp det!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Priskutt på mandag betyr at visningen ikke var tettpakket.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
pedro1
17.02.2020 kl 22:48 2301

Kjøp deg en bolig nå Paneldata, så slipper vi alt dette vrølet.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Det skal nok litt mer til for å friskmelde boligmarkedet i randsonen enn at jeg kjøper noe....
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Priskutt etter vinterferien.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
26.02.2020 kl 19:37 2139

de er sikkert litt trege å selge på Kolbotn nå , men kikket på flere av objektene nederst på lista. Det ser ut som flere av dem er kjøpt i årene 2016-18 for litt lavere priser enn det de legges ut for nå, så selgere har nok vært litt optimistiske og gått ut for høyt ? Da blir det null respons.
eksempelvis den siste som ble lagt ut for 4,7 4/11 2019 , ble kjøpt for 4,1 15/10 -2018 ny parkett og mailing er ikke nok til å øke prisen så mye der?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Det meldes om stooore priskutt og tilløp til panikk i randsonemarkedene nå.

Mange har allerede kjøpt dyrt og må selge uansett pris. Her kan vi gjøre kupp.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 21:46 1937

Hva snakker du om? Boligmarkedet er svært sterkt om dagen
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Det er ikke sterkt i randsonen. +0,4 er ikke sterkt i februar
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 23:19 1907

Ekspertene kaller boligmarkedet for "historisk godt boligmarked"
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Du mener meglere er eksperter?

Finnes ingen skikkelige eksperter på bolig i dette landet
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 23:35 1894

Uansett ikke dårlig!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Nå kuttes det i prisen på tomme ferdigstilte.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Etter et par uker med få priskutt i randsonen så ser det ut til at vi nå kommer igang igjen med priskutt.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare