Oslos randsone mot sør: Priskutt!! LAAANGE LIGGETIDER

paneldata
27.01.2020 kl 22:23 33979

Nå rakner det i Oslos randsone mot sør!
Listen følger priskutt på Kolbotn. (Se egen liste med endelige salgspriser på Kolbotn.)
NB Dette er altså ikke en liste som er selektert for å vise gode/dårlige prisresultater.
Samtlige boliger i dette området med priskutt etter første annonserte visning er fulgt.

Fredag 7/2-20
Nå kommer solide priskutt også på nye boliger. Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874726
13/11-2018: 4,3
7/2-2020 3,99
FASIT: 25.11.2020: 3 750 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
13/11-2018: 3,65
7/2-2020: 3,42
FASIT: 24.09.2020: 3 230 000,−

Priskutt 25/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158318695
5,8 21/9-2019
5,5 25/2-20
FASIT 03.09.2020 5 380 000,−

Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919543
5,2 19/2-20
4,94 26/3-20
FASIT 06.10.2020: 4 940 000,−

Priskutt 1/4-20
Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris nå:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
4,3 1/4-20
FASIT 25.11.2020: 4 200 000,−

Priskutt 3/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20
(Sist omsatt 08.12.2017: 6 490 000)
FASIT 04.12.2020 5 500 000,−
HUFF DA

Priskutt 8/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168889042
5,75 28/1-20
5,45 8/4-20
(Denne leiligheten ble omsatt for 5,5 mill i januar 2019)
FASIT: 11.11.2020 5 600 000,−

Priskutt 9/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126986202
(Omsatt for 4 790 000 18/12-2017)
5,2 21/4-2019
4,99 13/6- 2019
4,55 9/4-20
FASIT:01.10.2020 4 550 000,−

21/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=166720705
3,55 11/2-20
3,35 21/4-20
FASIT: 04.11.2020 3 300 000,−

26/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172089982
(omsatt for 3 250 000,− 4/6-2019)
3,95 6/3-20
3,79 26/4-20
FASIT:23.12.2020 3 650 000,−
4/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176101350
7,5 18/4-20
6,9 4/5-20
FASIT:15.10.2020 6 500 000,− (Kjøper er nok glad for at de ikke slo til 7.5 )

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
Prisantydning 6,99
Fasit 19.01.2021 6 860 000,− Auda!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
FASIT:14.12.2020 6 860 000,−
Auda!
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=167849030
4,9 27/2-20
4,69 5/5-20

6/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175019578
5,7 8/4-20
5,4 6/5-20
FASIT: 10.09.2020 5 000 000,−

11/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155200732
10 16/8-2019
9,25 11/5-20
FASIT:18.11.2020 8 700 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176541701
9,15 22/4-20
8,85 11/5-20

13/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176659728
4,6 24/4-20
4,37 13/5-20

21/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176298568
4,2 20/4-20
4,1 21/5-20

24/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177713695
8,25 4/5-20
7,95 24/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176742269
8,2 24/4-20
7,9 24/5-20


25/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170410394
7,85 22/2-20
7,55 25/5-20

26/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178634730
8,79 12/5-20
8,49 26/5-20

28/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178846696
8,9 16/5-20
8,4 28/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177364096
7,8 1/5-20
7,3 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521
10 19/11-2019
7,3 29/5-20
annonsert for 7,0 ved salg

31/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165765501
11,5 27/12-2019
10,9 31/5-20

3/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171089948
7,45 22/2-20
7,15 3/6-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
(Omsatt 13.12.2017 for 4 120 000)

12/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170494241
8,2 17/2-20
7,9 12/6-20

13/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172321722
4,6 7/3-20
4,4 13/6-20
( Eiendommen ble omsatt 01.12.2017 for 4,2)


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=162669271
4,85 7/5-20
4,59 13/6-20

14/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
( boligen ble omsatt 10.07.2018 6,25)

17/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521

10 19/11-2019
7,3 29/5-20
7,0 17/6-20


24/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170801025
8,2 18/2-20
7,8 16/3-20
7,5 30/4-20
7,1 23/6-20

2/7-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179420046
3,45 20/5-20
3,25 2/7-20
(BLE OMSATT 29.11.2019 for 3 090 000,−)

14/7-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174127058
4,99 29/3-20
4,74 14/7-20
LEILIGHETEN BLE OMSATT 09.12.2016 4 525 000,−


PRISKUTT AUGUST 2020
Kontraktspek med stort tap omtalt tidligere er kuttet enda mer i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661
5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
4,95 8/5-20
4,79 6/8 -20
Omsatt 28.02.2020 For 5,56!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163202203
7,5 15/11-19
7,2 12/5-20
6,9 17/8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182001811
7,5 14/6-20
6,95 17/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172384813
(Omsatt for 5,0 14/8-19)
5,4 7/3-20
5,129 26/4-20
Prisen øker til 5,4 2/6-20
4,99 4/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=181176777
5,8 6/6-20
5,49 13/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182223274
13,2 18/6-20
12,5 15/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180278958
10,2 28/5-20
9,7 5/8-20

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=181836418
8,95 13/6-20
8,79 10/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182458455
3,1 20/6-20
2,99 12/8-20

Priskutt siste uke i August 2020
Ekstrem liggetid og stor rabatt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019
4,74 18/6-20
4,5 27/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177362241
6,1 1/5-20
5,9 6/6-20
5,59 29/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182045544
6,9 14/6-20
6,49 29/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182764950
4,45 23/6-20
4,25 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179222164
13,5 17/5-20
12,9 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176009368
5,8 18/4-20
5,51 24/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
3,99 27/8-20
Denne enheten ble omsatt
13.12.2017 for kr 4,12

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186789400
5,79 9/8-20
5,6 30/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176765031
8,2 26/4-20
7,9 15/6-20
7,59 31/8-20


Priskutt første uken i september

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177707459
7,95 4/5-20
7,7 13/6-20
Satt opp til 7,8 13/8-20
7,55 1/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188195717
6,2 17/8-20
5,9 6/9-20
(Omsatt for 5,2 i 2016)

Priskutt andre uken i September:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188917526
8,8 25/8-20
8,48 8/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188700649
5,2 22/8-20
4,94 9/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188008118
9,75 17/8-20
9,45 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167376525
5,4 10/1-20
5,13 29/1-20
4,87 20/2-20
4,7 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
6,45 4/8-20
6,15 21/9-20

Priskutt tredje uken i september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189979249
7,5 2/9-20
7,2 14/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169738865
4,15 14/2-20
3,99 11/9-20
Priskutt siste uke av september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187119517
4,99 6/8-20
4,74 25/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168283514
3,4 21/1-20
3,2 26/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173253602
8,5 19/3-20
7,99 4/5-20
7,5 28/9-20

Priskutt første uke av oktober
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182546431
3,09 20/6-20
2,99 30/9-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20
4,45 4/10-2020

LØP OG KJØP 1 MILL I PRISAVSLAG:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20
6,99 7/10-2020

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188375406
6,85 19/8-20
6,29 5/10-2020

Redigert 05.05.2021 kl 14:46 Du må logge inn for å svare
paneldata
25.03.2020 kl 00:32 5527

Hehe, kjøpt mye i det siste. Men ikke kjøpt bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Millennial
25.03.2020 kl 00:16 5545

Blir noe kjøp på deg paneldata?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.03.2020 kl 22:31 2957

Etter et par uker med få priskutt i randsonen så ser det ut til at vi nå kommer igang igjen med priskutt.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.03.2020 kl 21:33 3061

Nå kuttes det i prisen på tomme ferdigstilte.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 23:35 3179

Uansett ikke dårlig!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
04.03.2020 kl 23:25 3188

Du mener meglere er eksperter?

Finnes ingen skikkelige eksperter på bolig i dette landet
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 23:19 3192

Ekspertene kaller boligmarkedet for "historisk godt boligmarked"
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
04.03.2020 kl 22:16 3208

Det er ikke sterkt i randsonen. +0,4 er ikke sterkt i februar
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
china
04.03.2020 kl 21:46 3222

Hva snakker du om? Boligmarkedet er svært sterkt om dagen
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.03.2020 kl 12:01 3306

Det meldes om stooore priskutt og tilløp til panikk i randsonemarkedene nå.

Mange har allerede kjøpt dyrt og må selge uansett pris. Her kan vi gjøre kupp.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
26.02.2020 kl 19:37 3424

de er sikkert litt trege å selge på Kolbotn nå , men kikket på flere av objektene nederst på lista. Det ser ut som flere av dem er kjøpt i årene 2016-18 for litt lavere priser enn det de legges ut for nå, så selgere har nok vært litt optimistiske og gått ut for høyt ? Da blir det null respons.
eksempelvis den siste som ble lagt ut for 4,7 4/11 2019 , ble kjøpt for 4,1 15/10 -2018 ny parkett og mailing er ikke nok til å øke prisen så mye der?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
26.02.2020 kl 18:06 3455

Priskutt etter vinterferien.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.02.2020 kl 22:59 3564

Det skal nok litt mer til for å friskmelde boligmarkedet i randsonen enn at jeg kjøper noe....
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
pedro1
17.02.2020 kl 22:48 3586

Kjøp deg en bolig nå Paneldata, så slipper vi alt dette vrølet.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.02.2020 kl 22:42 3591

Priskutt på mandag betyr at visningen ikke var tettpakket.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
13.02.2020 kl 02:50 3730

Ja det kan man jo si som "underholdnings moment" nr. 1. Når det meste du skriver bare er nettopp det!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.02.2020 kl 00:24 3743

Ser ditt poeng. Men om alle her inne skulle vært enige om at boligprisene skal til himmels, og at det bygges altfor lite, da ville det vært kjedelig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 13:21 3799

Innrømmelse er vel ikke akkurat rette ordet, men randsonens markeder er ulike . Selvaag har en salgsgrad på 70% i pågående prosjekter.. De spår at prispresset øker i randsonen nærmest Oslo som følge av det lave tilbudet sentralt. Folk presesses utover . Antar dette særlig gjelder mot Lørenskog og lignende hvor Selvaag satser .

De snakker heller ikke om at det er problemer. det er det stort sett bare du som gjør Paneldata.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
12.02.2020 kl 12:53 3803

Interessant! Når de begynner innrømme det, så tenker jeg problemene er av betydelig størrelse!
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.02.2020 kl 12:14 3823

Rolf Thorsen i Selvaag nevnte på dagens kvartalpresentasjon Follo-området som et sted det var i ferd med å bygge seg opp et lite tilbudsoverskudd som det blir interessent å følge med på fremover. tror ikke han så på det som en krise men bensin på bålet til deg Paneldata og i tråd med dine observasjoner?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.02.2020 kl 21:41 3891

Randsonen er kommunene rundt Oslo. Øst og Sør er selvsagt like viktig som vest. Om Drammen er Oslos randsone har jeg ikke tenkt på, men jeg har tenkt mest Asker og Bærum.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.02.2020 kl 11:36 3954

Det rapporteres om mosegrodde "til salgs" skilt og tilløp til panikk med påfølgende priskutt i randsonene nå.
Mange har kjøpt (for?) dyre boliger andre steder og er nødt til å selge.

Her blir det fest for oss andre. Spenn setebeltene, dette blir tøfft....
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Klodrik
07.02.2020 kl 19:52 4075

Hva er din definisjon på "randsonen" paneldata? Jeg tenker først og fremst i retning Drammen?
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
paneldata
07.02.2020 kl 18:52 4104

Nå kommer solide priskutt også på nye boliger - hvertfall i randsonen!
Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 17:07 4261

Ah 6,3% i 2018 ja, var noe kjent med det tallet 😄
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.02.2020 kl 16:54 4275

Jo - helt riktig. Tiden flyr raskt...5,5% i 2019 og 6,3% i 2018 i Oslo..
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.02.2020 kl 16:53 4264

Jeg har en leilighet fra samme tidsperiode og denne her er kun overflatebehandlet ser det ut som, så her må man ta bad og kjøkken som vil koste. Og så ligger den i et veikryss. Denne er kjøpt i 2006 for 2.795, Ikke særlig god prisutvikling på 14 år om man sammenlignet med Oslo. Men man må ut med nærmere millionen for å pusse opp vil jeg tro, 2 bad og kjøkken.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 16:51 4263

Var det ikke 5,5% de steg i Oslo 2019?

Men oi, det var stor forskjell! Tusen takk for tall! Hadde vært interessant å sett forskjellene internt i de to kommunene. Har en følelse av at det er litt forskjellig utvikling på Lysaker/Fornebu/Snarøya-området og Bærums Verk f.eks.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.02.2020 kl 16:40 4250

Sterk januar måned i Asker/Bærum, men året 2019 var ikke all verden med en årsvekst på 1,8% mot Oslo 6,3%.

Snittpriser Asker/Bærum 56.000 pr m2 mot Oslo 73.000 pr m2. Men større andel eneboliger og større leiligheter. Store interne forskjeller i Asker og Bærum - som i Oslo...
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
06.02.2020 kl 16:37 4242

Gode spørsmål om Bærum. Jeg vet ikke svarene.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Ebe
06.02.2020 kl 16:07 4253

Burde man ikke se på prisutviklingen til Asker og Bærum også når man analyserer randsonen? Bor jo mye flere mennesker der enn i Nordre Follo? Områder som Fornebu/Snarøya, Stabekk og Jar har vel fortsatt ganske spinnvill prisutvikling?

Eller regner dere Bærum mer som en del av Oslo? Jeg er ikke noe ekspert på dette. Noen som vet hvordan prisutviklingen i Bærum har vært i det siste? Pleier den å ligge ganske nær utviklingen i Oslo? Prisnivået ligger jo ganske likt med Oslo Vest.

Mitt inntrykk er ihvertfall at flere vurderer Asker og Bærum som gode alternativer til Oslo sammenlignet med de andre kommunene i nærheten, men mulig det har mye å gjøre med hvor jeg bor..

Edit: Ser av tallene til Kator over her at utviklingen var god siste måneden. En god del bedre enn Oslo.. hmm.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
06.02.2020 kl 09:52 4308

liggetidene i randsonen er alvorlig lange nå. Til salgs-skiltene har hengt siden mai enkelte steder.
18% priskutt på denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148193598
6,0 27/5-2019
5,75 17/1-20
4,95 6/2-20
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.02.2020 kl 21:15 4389

Siste måned i flg Eiendom Norge :

Follo : +2,9%
Romerike : + 2,8%
Asker/Bærum : + 3,0%
Drammen : + 3,7%

Uten at jeg følger disse områdene veldig tett virker det ikke på meg som markedet er på vei inn i krakkmodus. Ellers var Eiendom Norge sjefen meget tydelig på at boliger for salg i Oslo var fallende og godt under nivåene i 2018 og 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.02.2020 kl 20:26 4421

Før var min hypotese at det skulle starte i Oslo og spre seg utover. Nå ser det ut til at du kan få rett JohnErik
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.02.2020 kl 20:24 4420

Dr, med såpass mange tusen lesere som tråder som denne har, så er det mulig du er inne på en god ide her.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
inference
05.02.2020 kl 14:01 4475

Poenget er vel at randsonene har kommet for høyt i pris vs. Oslo.
Tror på grei prisstigning i Oslo og moderat prisnedgang utenfor.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Dr Robson
05.02.2020 kl 13:37 4493

Synes det er på tide at Finansavisen lager et underforum "Eiendom: Kolbotn og Oppegård"
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
05.02.2020 kl 13:09 4514

kan det være at randsonen og oppegård dra hele norge opp til + 3,3 % ?
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.02.2020 kl 12:32 4541

Min teori: Krakket begynner i randsonene, så spiser det seg innover mot Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.02.2020 kl 12:27 4547

Myyye hyllevarmere i randsonene nå. Her kan det gjøres kupp etterhvert.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
04.02.2020 kl 21:28 4613

Kuttes 100k per måned. Må bli billig etterhvert?
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
02.02.2020 kl 16:25 4733

Ekstreme liggetider i randsonen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
<pete>
31.01.2020 kl 11:34 13756

Ja med litt pynting i f.eks Paintshop, kan en få grønn plen året rundt på salgs bildene, så lenge det ikke er snø...
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
31.01.2020 kl 09:54 13820

Det der er et sårt tema. Det ble oppdaget en teknisk feil som gjorde at all kloakk fra Kolben gikk rett ut i Kolbotnvannet i årevis. Derav også fosfortallene som skyldes såpe og matrester. Dette er stoppet nå, så blir bra igjen. Var helt bra før Kolben mener jeg, etter opprensing på slutten av 90 tallet
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
31.01.2020 kl 09:53 13807

Solgt med grønne plener..

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=159147203&WT.synd_type=contact-advertiser-sender-copy

solgt for 4,4 mill
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
31.01.2020 kl 09:30 13832

enig i at det er fint der. var involvert i noen bra prosjekter der først på 2000 tallet og kjøpergruppa du beskriver den eksisterer i høyeste grad.

i følge FA arikelen har Oppegård avis en litt annen oppfatning av Kolbotnvatn:

"Hvilken verdi nærheten til vannet har kan også diskuteres. I lokalavisen Oppegård Avis beskrives vannet som «en kloakkpøl og en gjørme som ingen vil bruke». I fjor sommer ble det målt de høyeste fosfortallene siden 2019."
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
paneldata
31.01.2020 kl 09:19 13853

Det dyre Kolbotn-tomentene Solon kjøpte og som her diskuteres ligger første linje til Kolbotn vannet, og er i praksis å regne som strandtomter (til ferskvann riktignok). Det er et idyllisk stille vann, og tomtene vender mot vest. Faktum er at det fremstår som en drøm for innfødte Kolbotnfolk med dype lommer å kjøpe der.

Jeg tror ikke den tomteprisen er det verste eksempelet. Jeg vet om tilsvarerende tomtearealer (men med dårligere kvalitet) ikke langt unna, som har godt for omtrent samme priser. Eplehageguttene driver jo på slik: Kjøper 4 gamle nabohus med mellomstore eplehager, og betaler 10 mill per stykk før de rives. ELLER MIDLERTIDIG LEIES UT (I ÅREVIS) TIL HELDIGE LEIETAKERE FOR EN SLIKK OG INGENTING..... :)

Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
baltuz
31.01.2020 kl 07:40 13914

Interessent at en slik aktør kjøper på Kolbotn på dette prisnivå. .Det sier vel litt om fremtidstro og tilgjengelighet av tomter for nye prosjekter i Osloområdet. Solon lever av å utvikle boliger, så skal de holde aktiviteten i gang har de nesten ikke valg - de må kjøpe tomter .

Dette betyr også at uten prisstigning i nyboligmarkedet vil marginene gå ned og det kan butte i utbyggingsvolumet framover. Det er lite handlingsrom for å sette prisene ned, så selges det ikke til disse prisene så blir det lite bygging fremover.

Selvaag sier stort sett på presentasjonene sine at de beregner ca 20 % når de kjøper en tomt. De siste årene har marginene ligget betydelig over det pga prisstigning på tomtene kjøpt tilbake i tid. Mitt tips er vesentlig lavere marginer fremover- dermed større risiko for utbygger. Selskaper med god risikostyring blir enda strengere på forhåndsalg.

Det blir særdeles interessent å følge med på nyboligsalget i hele Osloregionen fremover .
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
inference
30.01.2020 kl 19:30 14075

Yolo,

Ingen av disse er i nærheten av 100 k per kvm.
At en og annen toppleilighet med store takterrasser etc. kan nå 100 per kvm kan skje men ikke snittpris i prosjektet (som er relevant)
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare
Millennial
30.01.2020 kl 17:19 14146

Ja ja, det er ikke bare dans på roser dagens boligmarked i Stor-Oslo som mange prøver å gi inntrykk av at det er.
Redigert 21.01.2021 kl 05:49 Du må logge inn for å svare