Oslos randsone mot sør: Priskutt!! LAAANGE LIGGETIDER

paneldata
27.01.2020 kl 22:23 26281

Nå rakner det i Oslos randsone mot sør!
Listen følger priskutt på Kolbotn. (Se egen liste med endelige salgspriser på Kolbotn.)
NB Dette er altså ikke en liste som er selektert for å vise gode/dårlige prisresultater.
Samtlige boliger i dette området med priskutt etter første annonserte visning er fulgt.

Fredag 7/2-20
Nå kommer solide priskutt også på nye boliger. Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874726
13/11-2018: 4,3
7/2-2020 3,99
FASIT: 25.11.2020: 3 750 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
13/11-2018: 3,65
7/2-2020: 3,42
FASIT: 24.09.2020: 3 230 000,−

Priskutt 25/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158318695
5,8 21/9-2019
5,5 25/2-20
FASIT 03.09.2020 5 380 000,−

Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919543
5,2 19/2-20
4,94 26/3-20
FASIT 06.10.2020: 4 940 000,−

Priskutt 1/4-20
Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris nå:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
4,3 1/4-20
FASIT 25.11.2020: 4 200 000,−

Priskutt 3/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20
(Sist omsatt 08.12.2017: 6 490 000)
FASIT 04.12.2020 5 500 000,−
HUFF DA

Priskutt 8/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168889042
5,75 28/1-20
5,45 8/4-20
(Denne leiligheten ble omsatt for 5,5 mill i januar 2019)
FASIT: 11.11.2020 5 600 000,−

Priskutt 9/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126986202
(Omsatt for 4 790 000 18/12-2017)
5,2 21/4-2019
4,99 13/6- 2019
4,55 9/4-20
FASIT:01.10.2020 4 550 000,−

21/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=166720705
3,55 11/2-20
3,35 21/4-20
FASIT: 04.11.2020 3 300 000,−

26/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172089982
(omsatt for 3 250 000,− 4/6-2019)
3,95 6/3-20
3,79 26/4-20
FASIT:23.12.2020 3 650 000,−
4/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176101350
7,5 18/4-20
6,9 4/5-20
FASIT:15.10.2020 6 500 000,− (Kjøper er nok glad for at de ikke slo til 7.5 )

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
Prisantydning 6,99
Fasit 19.01.2021 6 860 000,− Auda!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
FASIT:14.12.2020 6 860 000,−
Auda!
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=167849030
4,9 27/2-20
4,69 5/5-20

6/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175019578
5,7 8/4-20
5,4 6/5-20
FASIT: 10.09.2020 5 000 000,−

11/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155200732
10 16/8-2019
9,25 11/5-20
FASIT:18.11.2020 8 700 000,−

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176541701
9,15 22/4-20
8,85 11/5-20

13/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176659728
4,6 24/4-20
4,37 13/5-20

21/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176298568
4,2 20/4-20
4,1 21/5-20

24/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177713695
8,25 4/5-20
7,95 24/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176742269
8,2 24/4-20
7,9 24/5-20


25/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170410394
7,85 22/2-20
7,55 25/5-20

26/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178634730
8,79 12/5-20
8,49 26/5-20

28/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178846696
8,9 16/5-20
8,4 28/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177364096
7,8 1/5-20
7,3 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521
10 19/11-2019
7,3 29/5-20
annonsert for 7,0 ved salg

31/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165765501
11,5 27/12-2019
10,9 31/5-20

3/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171089948
7,45 22/2-20
7,15 3/6-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
(Omsatt 13.12.2017 for 4 120 000)

12/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170494241
8,2 17/2-20
7,9 12/6-20

13/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172321722
4,6 7/3-20
4,4 13/6-20
( Eiendommen ble omsatt 01.12.2017 for 4,2)


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=162669271
4,85 7/5-20
4,59 13/6-20

14/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
( boligen ble omsatt 10.07.2018 6,25)

17/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521

10 19/11-2019
7,3 29/5-20
7,0 17/6-20


24/6-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170801025
8,2 18/2-20
7,8 16/3-20
7,5 30/4-20
7,1 23/6-20

2/7-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179420046
3,45 20/5-20
3,25 2/7-20
(BLE OMSATT 29.11.2019 for 3 090 000,−)

14/7-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174127058
4,99 29/3-20
4,74 14/7-20
LEILIGHETEN BLE OMSATT 09.12.2016 4 525 000,−


PRISKUTT AUGUST 2020
Kontraktspek med stort tap omtalt tidligere er kuttet enda mer i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661
5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
4,95 8/5-20
4,79 6/8 -20
Omsatt 28.02.2020 For 5,56!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163202203
7,5 15/11-19
7,2 12/5-20
6,9 17/8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182001811
7,5 14/6-20
6,95 17/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172384813
(Omsatt for 5,0 14/8-19)
5,4 7/3-20
5,129 26/4-20
Prisen øker til 5,4 2/6-20
4,99 4/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=181176777
5,8 6/6-20
5,49 13/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182223274
13,2 18/6-20
12,5 15/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180278958
10,2 28/5-20
9,7 5/8-20

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=181836418
8,95 13/6-20
8,79 10/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182458455
3,1 20/6-20
2,99 12/8-20

Priskutt siste uke i August 2020
Ekstrem liggetid og stor rabatt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019
4,74 18/6-20
4,5 27/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177362241
6,1 1/5-20
5,9 6/6-20
5,59 29/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182045544
6,9 14/6-20
6,49 29/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182764950
4,45 23/6-20
4,25 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179222164
13,5 17/5-20
12,9 26/8-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176009368
5,8 18/4-20
5,51 24/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20
4,19 9/6-20
3,99 27/8-20
Denne enheten ble omsatt
13.12.2017 for kr 4,12

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186789400
5,79 9/8-20
5,6 30/8-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176765031
8,2 26/4-20
7,9 15/6-20
7,59 31/8-20


Priskutt første uken i september

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177707459
7,95 4/5-20
7,7 13/6-20
Satt opp til 7,8 13/8-20
7,55 1/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188195717
6,2 17/8-20
5,9 6/9-20
(Omsatt for 5,2 i 2016)

Priskutt andre uken i September:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188917526
8,8 25/8-20
8,48 8/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188700649
5,2 22/8-20
4,94 9/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188008118
9,75 17/8-20
9,45 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167376525
5,4 10/1-20
5,13 29/1-20
4,87 20/2-20
4,7 10/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170992807
6,65 20/2-20
6,35 14/6-20
6,45 4/8-20
6,15 21/9-20

Priskutt tredje uken i september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189979249
7,5 2/9-20
7,2 14/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169738865
4,15 14/2-20
3,99 11/9-20
Priskutt siste uke av september
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187119517
4,99 6/8-20
4,74 25/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168283514
3,4 21/1-20
3,2 26/9-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173253602
8,5 19/3-20
7,99 4/5-20
7,5 28/9-20

Priskutt første uke av oktober
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182546431
3,09 20/6-20
2,99 30/9-2020
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180466190
4,99 29/5-20
4,69 13/9-20
4,45 4/10-2020

LØP OG KJØP 1 MILL I PRISAVSLAG:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20
7,49 28/9-20
6,99 7/10-2020

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188375406
6,85 19/8-20
6,29 5/10-2020

Redigert 05.05.2021 kl 14:46 Du må logge inn for å svare

Hehe, kjøpt mye i det siste. Men ikke kjøpt bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Nok et eksempel på priskutt på ny, ferdigstilt bolig:
Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919479
4,6 19/2-20
4,37 26/3
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Svært mange annonser i gamle Oppegård har nå redusert prisen for andre gang.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
kleiven
26.03.2020 kl 15:59 4017

Leilighet på bekkestua: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172326380&WT.synd_type=contact-advertiser

Gikk 100 000 under takst.. Nå smeller det
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
bj111
26.03.2020 kl 16:06 4017

Dette er bare i en forsiktig begynnelse, Boligselgere reduserer prisen sakte etterhvert som liggetiden øker. Spørsmålet er hvor mange 10-talls prosenter vi skal ned det kommende året og setter en depresjon seg så kan det bli mange år til vi ser de prisene vi har sett. Særlig gjelder dette områder utenfor byene. Se til Danmark for et mulig scenario.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Selvfølgelig blir det flere priskutt både i randsonen og på Grunerløkka, dette kan bli stygt. Men dere som har vært dommedagsprofeter lenge så heller ikke denne krisen komme, så om dere nå endelig får rett så er det rett og slett "flaks" om man kan bruke et slikt utrykk om denne tragedien.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris. Her er ett:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=168447654
4,69 22/1-20
4,39 1/4-20
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Denne har ligget som kontraktposisjon fra juni 2018. Merk: Investoren overtok for 3,4 i juli 2019, og legger den nå ut for samme pris.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617245
3,75 4/6-2018
3,5 10/1-20
3,4 1/4-20
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
tza
01.04.2020 kl 22:28 3800

Verdi 3,4 og leies ut for 12,000 i måneden i følge annonsen... Galskap.

Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

....Og likevel vil vedkommende selge.

Tydelig at priskutt på nybygg kommer stadig tettere nå, og kuttene er ganske store.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
tza
01.04.2020 kl 23:37 3775

12,000 i måneden er en forferdelig dårlig leiepris. Over 23 i price to rent ratio. Tyder på et marked i total ubalanse, men er jo selvsagt en direkte konsekvens av rentenivået og vår sinnsyke boligpolitikk.

Har tenkt litt på hvordan landet skulle komme seg ut hvis dette ender opp som en langvarig resesjon. Tror lav rente er satt i stein uansett, men tipper kraftig økning i eiendomsskatt er en mulig løsning når kapital må tvinges med nebb og klør ut fra eiendomsspekulasjon og inn i noe produktivt. Texas har vel en eiendomsskatt på 1.9% årlig f.eks og USA som helhet er godt over 1%.

Et land hvor folk investerer i hytte eller sekundærbolig istedenfor firma/næringsliv er ren og skjær galskap. For å ha en sunn samfunnsøkonomi burde alt av policy bli lagt for å unngå dette, istedenfor er det stikk motsatt. Dette kommer av at i Norge har politikerne alle en ting til felles: de har kun 1 investering, og det er bolig. Selvsagt ønsker de da at det skal være gunstig å eie bolig. Nesten alle velgerne har jammen en ting til felles også: De har bare 1 investering, og det er bolig. Dette gjelder både for venstresiden og høyresiden likeverdig.

Politikere er massivt insentivert til å kjøre forferdelig boligpolitikk. Å lase fast masse penger i bolig burde nærmest avskrekkes i en hver sunn økonomi. Dessverre er slike endringer bortimot umulig å trumfe igjennom på grunn av hvordan politikere er insentivert. Dette er også grunnen til at jeg ikke tror vi vil se et boligprisfall over ~25%, politikere vil beskytte boligeiere både for sin egen personlige økonomi og fordi det vil skaffe dem velgere.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Leiligheten ligger i et veikryss nærmest på en jernbaneskinne, lite attraktivt objekt. Særdeles dårlig kjøp men får man leid ut til 12.000 så går det helt greit økonomisk.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Baltazaris,
Mulig beliggenheten ser slik ut på kart, men jeg kan melde fra bakken at den ligger ganske fint på en høyde, at veien er langt ifra (i en tunnel). Togets nærhet er ikke for nær. Beliggenheten er egentlig ikke dårlig.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Tydelig at folk er villig til å realisere tap for tiden.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
gepard1
04.04.2020 kl 12:07 3611

Om 3 uker vil vi ha 650 tusen arbeidsledige i Norge, og mange av disse vil aldri komme tilbake til jobben fordi verdensoekonomien vil gaa paa snoerra pga. alt for mye gjeld. Om en maaned har boligmarkedet krakket.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare

Mange nye boliger legges ut for salg i randsonen nå. Og noen kutter pris.
Redigert 21.01.2021 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
Puta1n
09.04.2020 kl 00:49 3497

Pensjonistene som skulle flytte inn i disse nye leilighetene ligger i respirator....

Blir litt av et arveoppgjør til våren 2020....
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Resalgspekulanter i randsonen opplever vanskelige tider.
Her er et eksempel på ferdigstilt bolig overdratt i Februar i år for kroner 5 560 000. Kjøperen velger tydeligvis realisere tapet, kanskje for å dra nytte av skattefradrag for tap?
Priskuttet er hvertfall betydelig:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661
5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

I randsonen selges nesten nye boliger for lavere nominelle priser enn i 2017.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
Omsatt som ny bolig 08.12.2017 for 6 490 000,−
til salgs på Finn:
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126986202
Omsatt som ny bolig 18.12.2017 for 4 790 000,−
Til salgs på Finn:
5,2 21/4-2019
4,99 13/6- 2019
4,55 9/4-20


Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Og fortsatt er den ikke solgt, kan bli ennå større tap...
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Millionkutt:
17/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169238375
15,5 1/2-20
12,9 17/4-20
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Jevnt sig nedover. To kutt i dag.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
21.04.2020 kl 20:03 2754

Den boligen der er verdt maks 3 millioner. De gjør som alle andre her, selger skiten til utbyggere som skal bygge enda leiligheter ingen hverken vil ha eller har bruk for. Når jeg ser aktiviten på Kolbotn lurer jeg på hva de som godkjenner disse byggene tenker med.

Fra annonsen: "For en småbarnsfamilie er det også verd å merke seg at det er full barnehagedekning i kommunen."

Ja ikke sant. Det er nok veldig aktuelt : )
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Tool, nå ønsker jeg ikke forsvare prisen på noen måte. Men det er en del eksempler på eplehageselgere som har fått slike summer. Men det er mest 3-5 år siden allerede. Selger er nok litt sent ute...
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
21.04.2020 kl 22:02 2671

Skjønte det : ) Er bare oppgitt over tilstandene generelt her ute, senest i januar ble det omsatt flotte eneboliger i fine omgivelser til utbyggere som bare river ned og hiver sammen noe masseprodusert ræl. Det er overalt.

I flere år har de slitt med å få solgt allerede men kjøret bare fortsetter, er så mange prosjekter at det ser ut som oppbygging av en futuristisk ny by etter apokalypsen.
Kvaliteten er mildt sagt elendig, prisene skyhøye og noen har så dårlig beliggenhet at man ikke tror det er mulig.
Det irriterer meg dessverre : )
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
voff
21.04.2020 kl 22:37 2651

Takk til Tool som bruker ord vi alle kan skjønne. Inni rugekassene er det vel "new Language".
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Ligget siden st.hans i fjor. Kuttet en knapp million i pris:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150547235
8,2 23/6-2019
7,9 2/9-2019
7,59 17/2-20
7,29 22/4-20
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
22.04.2020 kl 16:11 2472

Har tidligere skrevet om et av tidenes tristeste prosjekter i området, i hele 2019 skrev meglerne sin svanesang i avisene uten at det hjalp.
Her har smartingene prestert å bygge leiligheter på toppen av en Coop Extra butikk!! 9 flotte leiligheter kunne man lese om.
Ser at fortsatt nærmest ingenting er solgt, dette prosjektet begynte i 2017 og ferdigstilt i slutten av 2018.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=159423965
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=159425525
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=159426546
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874816

6 av 9 leiligheter er usolgt (2 stk. har samme finnkode), har lest om ett eneste salg i avisen, det var før det var ferdig.
Om de andre to er borte fra markedet eller solgt er ikke godt å si. Solgte ikke i et knallsterkt marked heller, så dette blir nok ikke mye penger i kassa : )
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Tregt salg selv etter priskutt 7/2 i lista over.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Hassan77
22.04.2020 kl 17:04 2440

Paneldata,
Regner du også Ski, Ås, Vestby, Frogn og Nesodden som randsone også? Kan være interessant å følge de områdene, særlig pga game changeren som Follo banen blir.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Kanskje ikke Vestby, men de øvrige. Følger Ski litt, men har bestemt meg for å gå skikkelig dypt ett sted heller en å spre fokuset for mye. Det som er særlig interessant med Kolbotn er den massive byggeaktiviteten.

Dessuten tror jeg Follobanen er en skikkelig gamechanger også for Kolbotn - i negativ forstand. Kolbotn havner helt i skyggen, og antall avganger til Oslo vil gå ned. Dette kommer samtidig med nedtrapping av Elbilfordelene som svært mange Kølabonnianere vet å benytte seg av.
Kolbotn blir et høl med altfor mange små nye leiligheter og for mange veldig slitne eneboliger som trenger alt fra vinduer til nytt tak og panel.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Hassan77
22.04.2020 kl 17:30 2421

Follobanen blir nok fort en smell for Kolbotn ja. Tror Ski og særlig Ås blir attraktivt neste 10-15 årene. Vestby, Frogn og Nesodden har fortsatt et stykke til Ski stasjon. Uansett er dette kommuner som passer for par med solid og etablert økonomi som ikke ønsker å bo midt i Oslo gryta lenger.

Snakket med en megler i 2014 som ikke skjønte prisingen av boliger i Oppegård sammenlignet med de 5 andre kommunene jeg nevnte.

Ift nybygging så er Frogn interessant. Befolkningen gikk ned i 2018 som en av 2 kommuner i 2018 i Akershus (Hurdal var den andre). Det bygges uansett mye nytt og flere områder reguleres til boligformål av en av Norges rikeste ordførere, Odd Haktor Slåke, som også er involvert i det meste av eiendomsselskap. Fortsatt er prisene skyhøye, men spørs hvor lenge det varer.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
22.04.2020 kl 18:27 2408

Nå har markedet i Ski lenge priset inn follobanen, så om det er mer å gå på her er vanskelig å si. Virker dyrt. Forskjellen ellers er ganske stor. Ski er en industriby som egentlig bare har et stort kjøpesenter og noen større butikker, sentrum er rimelig dødt. Omgivelsene er relativt triste sett mot Kolbotn som har en del fine omgivelser i området. Kjøreturen utenom toget er også mye lengre enn man tror til Ski. Men som det nevnes så er jo den pågående raseringen verst i Kolbotn, så de fine omgivelsene forsvinner i stort tempo.
Ski har nok også en litt yngre befolkning, men fint nei.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Mer uteliv og kultur i Ski enn det er i Kolbotn. Prisene var noe redusert i Ski sist jeg sjekket ssbpriser.

Oppdaterte ssbpriser 17/4-20:
Ski
Boligtype //2017//2018//2019
Eneboliger //35 174 //36 515 //35 920
Småhus //38 980 //38 134 //37 804
Blokkleiligheter //52 761 //52 489 //52 194
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Hvor har du det fra at antall avganger fra Kolbotn til Oslo kommer til å gå ned? Anbefaler deg å ta en titt på Bane Nor sitt forslag til rutemodell for 2027. Der er det lagt opp til 10-minuttersfrekvens med 6 innerlokaltog i timen hver vei mellom Oslo og Ski. Alle disse vil stoppe på Kolbotn. Jeg som lokfører grøsser bare av tanken på hvor mye innerlokaltogkjøring det kommer til å bli.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
22.04.2020 kl 19:40 2379

Det er sant, de har vel to steder?
Bowlers som nå er konk og Jams som er et merkelig utested som trekker alle bråkebøttene fra bondelandet rundt.
Les politiets helgerapporter fra Ski : )
Når det er sagt har jo den eldre garde, som Kolbotn sentrum består av effektivt stoppet noe form for uteliv. Men litt er det.
De fleste drar til Oslo uansett for sånt, vet ikke om noen som heller drar ut i Ski. Hurtigtoget bruker 12 min til Oslo sentrum fra Kolbotn, så det blir litt smak og behag det her, begge steder har sine store mangler.

Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare

Ski har selvsagt masse mangler, men har Egon, peppes, indisk, sushi og kebabsteder. En av landets største kinosenter, hotell, bowling. Bedre butikkutvalg. Vanlig å dra til Ski for å handle kølabonnianere.
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
23.04.2020 kl 09:29 2236

Nuvel, alt du nevner er igjen basert rundt det ene kjøpesenteret : )
Men nok om det, meglerne kjører nå en ny vri:

Eiendomsmeglere rigger seg til en travel vår:
"Vi får nok en del å gjøre utover, fordi nå blir det en del samlivsbrudd. Det er eiendomsmegler i DNB Eiendom helt klar på"

https://www.oblad.no/eiendomsmeglere-rigger-seg-til-en-travel-var-na-blir-det-samlivsbrudd/s/5-68-820427
Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare
Tool
24.04.2020 kl 23:48 2142

Eldre-geriljaen mot kultur og liv i Kolbotn sentrum fortsetter med nye bekymringer:

"Nabolag finner de nye skjenketidene til Nordre Follo forkastelige: – De halverer jo leilighetenes verdi"

https://www.oblad.no/nabolag-finner-de-nye-skjenketidene-til-nordre-follo-forkastelige-de-halverer-jo-leilighetenes-verdi/s/5-68-819890



Redigert 20.01.2021 kl 23:29 Du må logge inn for å svare