Oslos randsone mot sør: Priskutt!!

paneldata
27.01.2020 kl 22:23 14290

Nå rakner det i Oslos randsone mot sør!

Listen følger priskutt på Kolbotn.

Merk de ekstreme liggetidene!


Priskutt søndag 2/2:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150499709
18,9 19/6-2019
16,5 1/10-2019
12,9 17/11-2019
11,9 2/2-20
ENDELIG SALGSSUM: 10,25

Priskutt mandag 3/2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163539589
4,8 18/11-2019
4,75 5/1-20
4,59 2/2-20

Fredag 7/2-20
Nå kommer solide priskutt også på nye boliger. Dette rare prosjektet i Svaleveien i Siggerud har tidligere vært diskutert på forumet. Jeg lagret prislista 13/11-2018
Prisliste: https://ibb.co/hc1YkP8

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874726
13/11-2018: 4,3
7/2-2020 3,99

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169874626
13/11-2018: 3,65
7/2-2020: 3,42


Priskutt 20/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167376525
5,4 10/1-20
5,13 29/1-20
4,87 20/2-20

Priskutt 25/2-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158318695
5,8 21/9-2019
5,5 25/2-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165849215
4,5 28/12-2019
4,275 25/2-20

Priskutt 8/3-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=169393795
4,75 3/2-20
4,49 8/2-20

Priskutt 26/3-20
Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919479
4,6 19/2-20
4,37 26/3

Priskutt på ny bolig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170919543
5,2 19/2-20
4,94 26/3-20


Priskutt 1/4-20
Flere eksempler nå på at nye boliger kuttes i pris nå:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=168447654
4,69 22/1-20
4,39 1/4-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
4,3 1/4-20

Priskutt 3/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158998036
6,95 29/9-2019
6,69 14/2-2019
6,39 3/4-20
(Sist omsatt 08.12.2017: 6 490 000)

Priskutt 8/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168889042
5,75 28/1-20
5,45 8/4-20

Priskutt 9/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126986202
(Omsatt for 4 790 000 18/12-2017)
5,2 21/4-2019
4,99 13/6- 2019
4,55 9/4-20


21/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=166720705
3,55 11/2-20
3,35 21/4-20


26/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172384813
5,4 7/3-20
5,129 26/4-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172089982
3,95 6/3-20
3,79 26/4-20

30/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170801025
8,2 18/2-20
7,8 16/3-20
7,5 30/4-20

4/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176101350
7,5 18/4-20
6,9 4/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175146755
6,3 9/4-20
5,99 4/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173253602
8,5 19/3-20
7,99 4/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404648
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173404181
8 21/3-20
7,95 1/4-20
7,65 4/5-20

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=167849030
4,9 27/2-20
4,69 5/5-20

6/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175019578
5,7 8/4-20
5,4 6/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174985944
3,55 8/4-20
3,49 6/5-20

8/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173839905
7,3 26/3-20
6,99 21/4-20
6,65 8/5-20

Kontraktspek med stort tap omtalt tidligere er kuttet enda mer i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661

5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
4,95 8/5-20
Omsatt 28.02.2020 For 5,56!

11/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155200732
10 16/8-2019
9,25 11/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176541701
9,15 22/4-20
8,85 11/5-20

12/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163202203
7,5 15/11-19
7,2 12/5-20

13/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176659728
4,6 24/4-20
4,37 13/5-20


21/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175127216
6,5 8/4-20
6,2 21/5-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176298568
4,2 20/4-20
4,1 21/5-20

22/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=168164286
4,49 19/1-20
4,39 22/5-20

23/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173032899
5,3 16/3-20
5,1 5/5-20
4,95 23/5-20

24/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177713695
8,25 4/5-20
7,95 24/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176742269
8,2 24/4-20
7,9 24/5-20


25/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170410394
7,85 22/2-20
7,55 25/5-20

26/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178634730
8,79 12/5-20
8,49 26/5-20

28/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178846696
8,9 16/5-20
8,4 28/5-20


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163857851
4,4 23/11-2019
4,18 28/5-20

29/5-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171629330
4,15 28/2-20
3,99 3/4-20
3,79 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=177364096

7,8 1/5-20
7,3 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=163554521

10 19/11-2019
7,3 29/5-20

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175927835
4,45 17/4-20
4,39 30/5-20
Redigert i går kl 23:22 Du må logge inn for å svare
Per K
26.04.2020 kl 13:12 2847

Ser at boligprisene i Asker og Bærum holder seg stabile. Men det er jo sikkert fordi der er det best og bo !

Forskjellen i bokvalitet mellom Asker og Bærum og Kolbotn har nok endret seg lite. Derfor er nok ikke det forklaringen på at markedet utvikler seg svakere i Kolbotn nå.

Årsaken er nok at det er bygget mye mer i Kolbotn enn i Asker Bærum. Tror jeg.
sondresb
27.04.2020 kl 12:15 2680

Ang. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172384813 - dette må da bare være en normalisering av ting som er alt for høyt priset? Jeg kjenner ikke Kolbotn, men prisnivået virker jo helt spinnvilt. 80% av nivået på Grünerløkka på Kolbotn??!
tor_berg
28.04.2020 kl 12:30 2525

Det kuttes i prisene i Bærum også.
https://www.dn.no/eiendom/koronaviruset/bolig/robert-nass/ny-analyse-av-boligannonser-stadig-flere-dumper-prisen/2-1-797350
Jeg befinner meg i en spesiell situasjon hvor jeg har to hus, sier Jon Nybakke som har kuttet prisen på eneboligen med 600.000 kroner.
Ludwigo
28.04.2020 kl 19:55 2320

Mye meglerfloskler i bildetekstene!
« Innvendig er planløsningen tilpasset et hvert familieliv, med romslige sosiale soner.»
« Boligen har en koselig peis i stuen som knitrer godt i kalde dager.»
« Spisebordplasseringen finner sin naturlige plass i rommet.»
Tool
28.04.2020 kl 20:17 2295

Tror ikke det hjelper med tvilsomme floskler i dette området om dagen, må nok hardere skyts til : )
Her er det nybygg så langt man kan se, så det vil bli en overflod uten like når kalkulatoren får batterier.

Ikke bare sorgen på Kolbotn. Solgt til prisantydning, pen gevinst på 2 år.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176012908
Redigert 01.05.2020 kl 00:45 Du må logge inn for å svare

Røde tall for kontraktspekulanter:
Lagt ut på Finn som kontraktposisjon
16/9 2018 til 4,59 mill.
Deretter kuttet i pris skritt for skritt:
4,45 9/9-2019
4,29 28/12-2019
3,99 24/1-20
Leiligheten var ferdigstil og overtatt 04.07.2019
for kr 4 290 000,−
Leiligheten selges med tap 16.04.2020
for 3 990 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121614457



Her er enda en kontraktspekulant som har gått i minus:
Kontraktposisjon på Finn: 24/9-2019 5,61
Pris ved overtakelse 28.02.2020: 5,56
Usolgt, Ligget på finn med prisantydning 5,21 fra 6/3-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661

Mye kontraktspekulanter bak kjøp på Kolbotn de siste årene.
Lagt ut som kontraktposisjon for 3,75 4/6-2018
Overtatt ved ferdigstillelse 12.07.2019 for
3 400 000,−
Pris kutt:
3,5 10/1-20
3,4 1/4-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617245

Mange priskutt denne uka. Kontraktspek med stort tap omtalt tidligere er kuttet enda mer i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158591661

5,61 24/9-2019
5,21 6/3-20
4,95 8/5-20
Omsatt 28.02.2020 For 5,56!

300.000 i tap per mnd. Det får´n si. Opptimisten i februar, er kanskje ikke like opptimistisk nå.

Tungt salg i Randsonen fører til at nye boenheter hyblifiseres ved ferdigstillelse:
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=173188391

I dette prosjektet er det kjent at mange kjøpere er misfornøyd med bokvalitet og muligheter for å ha gjester som kommer med bil. Hyblifisering kan nok få en og annen innflytter til å angre på kjøpet.

Paneldata,

Ser tråden heter randsonen, uten at du spesifiserer den noe nærmere. Legger også merke til at du legger du linker fra Kolbotn og kontinuerlig omtaler det som randsonen. Syns du enten burde spesifisere nærmere hva randsonen nøyaktig er og legge ut linker fra hele området du definerer som randsonen. Eventuelt bare kalle tråden for noe om Kolbotn. Ville fremstått som langt mer ryddig all den tid tråden kun omhandler Kolbotn.

Takk Hassan. Ser den. Tydeliggjør fokus i tittel og begynnelse av trådstart.

Størrelsen på prisavslagene i Randsonen mot sør har blitt meget store nå. Nå kommer fasiten for boliger som ble annonsert med flere priskutt for så å bli solgt.
Det ble over 8 mill i prisavslag på denne:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150499709
18,9 19/6-2019
16,5 1/10-2019
12,9 17/11-2019
11,9 2/2-20
ENDELIG SALGSSUM: 10,25

Fullstendig latterlig sum i utgangspunktet. 18,9 er jo tullete for en bolig på 225 kvm i Oppegård, det er jo Oslo vest priser på samme type bolig.

Megleren forteller både A, B og C at deres bolig er mye verdt. A får mer lån til å kjøpe boligen til B, B får mer lån til å kjøpe boligen til C. C får mer lån til å kjøpe boligen til A.

Alle er glade.

Mye som legges ut/reaktiveres på Finn nå (over 2000 «nye idag»).
Mange selgere med svært lange liggetider på Finn kutter nå prisene.

Et godt eksempel på "krakk" i randsonen. Ligger egentlig nesten i Oslo, Prinsdal eller Rosenholm eller hva man kaller kaller strøket, uansett strøk man ikke forbinder med veldig høye boligpriser.

Solgt 200.000 under prisantydning men allikevel,1,1 millioner opp på 5 år.