Oslo - allerede under 1150 bruktboliger til salgs
noprofit
28.01.2020 kl 16:50
3016
Vi er nå inne i et marked hvor jeg vil kalle det medium selgers marked, vi begynner faktisk å se antydning til at dette går over til å kunne bli et sterkt selgers marked. Dette vil man se fremover på lavere omsetningstid og stadig mindre varelager. Det vil også bli økt kupping.
Jeg vil si at et sterkt selgers marked for Oslo går ved rundt 1000 enheter til salgs.
Likevektsmarkedet (nøytral verken kjøper eller selgers marked) antar jeg ligger rundt 1850 bruktboliger.
Jeg vil si at et sterkt selgers marked for Oslo går ved rundt 1000 enheter til salgs.
Likevektsmarkedet (nøytral verken kjøper eller selgers marked) antar jeg ligger rundt 1850 bruktboliger.
Redigert 20.01.2021 kl 09:18
Du må logge inn for å svare
Ja, da kan vi faktisk altså komme til å se 1000-tallet denne uka. Dersom man gjør litt mer dypdykk, ser man at det alt nå er prekær mangel på mindre leiligheter (ett og toroms).
Redigert 28.01.2020 kl 18:02
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.01.2020 kl 19:09
2905
Ja, har prøvd å si det lenge.....men noen mener at dette er normalt , så da får vi tro på det. 😯
baltuz
28.01.2020 kl 19:30
2853
Til tross for få bruktboliger virker det som etterspørselen er tilpasset tilbudet, og markedet fungerer bra , men det blir spennende å se utover vinteren. mulig det er boliglånsforskriften som virker inn ganske hardt? på meg virker det som både kjøpere og selgere er litt avventende?
pedro1
28.01.2020 kl 20:13
2796
paneldata skrev Medium selgers marked ja. Akkurat.
Akkurat .....ser hva du skriver, men.....vi lunker ned mot 1000 ledige bruktboliger i Oslo.....
paneldata
28.01.2020 kl 20:24
2774
En trøst kan kanskje være følgende:
I Viken fylke er det 8589 boliger til salgs, og 231 boliger solgt siste 3 dager.
Tilsvarende tall i Oslo er 2771 og 295.
Forholdende rundt Oslo er skrekkelige.
Dessverre vil Oslo etterhvert måtte merke det som skjer rundt byen...
I Viken fylke er det 8589 boliger til salgs, og 231 boliger solgt siste 3 dager.
Tilsvarende tall i Oslo er 2771 og 295.
Forholdende rundt Oslo er skrekkelige.
Dessverre vil Oslo etterhvert måtte merke det som skjer rundt byen...
Redigert 28.01.2020 kl 20:28
Du må logge inn for å svare
noprofit
28.01.2020 kl 20:49
2726
Det er urbaniseringen vettu, ingen vil bo i distriktene (eller Viken) lenger :)
Helt enig at de distriktene rundt Oslo vil være taperne fremover, og at noe vil smitte over ja, men ikke i den grad du tenker på.
Med det togkaoset jeg leser om hver dag er jeg glad j ikke er avhengig av det. Leste om Skøyen stasjon som er en av verstingene, de gidder ikke sette av nok penger til en ordentlig oppgradering av anlegget, blir bra fremover.
Syntes også å ha lest at det begynner å komme motforestillinger mot den planlagte intercity tog strekningen til Østfold.
Helt enig at de distriktene rundt Oslo vil være taperne fremover, og at noe vil smitte over ja, men ikke i den grad du tenker på.
Med det togkaoset jeg leser om hver dag er jeg glad j ikke er avhengig av det. Leste om Skøyen stasjon som er en av verstingene, de gidder ikke sette av nok penger til en ordentlig oppgradering av anlegget, blir bra fremover.
Syntes også å ha lest at det begynner å komme motforestillinger mot den planlagte intercity tog strekningen til Østfold.
noprofit
28.01.2020 kl 20:55
2710
Hvis det fortsetter i samme leie fremover er jeg rimelig sikker på det vil være fler budgivere per bolig, økt kupping.
Det vil bli boligtørke på tilbudssiden, noe vi har hatt før med ikke så bra resultat i etterkant. I tillegg skal som sagt kommunen ha fler boliger. Skal de ha noen hundre i dette stramme markedet vil det bli ville tilstander.
For å si det sånn jeg ønsker heller ikke nye år med 15%, men utifra de datene jeg har så kan vi fort nærme oss dette i Oslo allerede i år.
Det vil bli boligtørke på tilbudssiden, noe vi har hatt før med ikke så bra resultat i etterkant. I tillegg skal som sagt kommunen ha fler boliger. Skal de ha noen hundre i dette stramme markedet vil det bli ville tilstander.
For å si det sånn jeg ønsker heller ikke nye år med 15%, men utifra de datene jeg har så kan vi fort nærme oss dette i Oslo allerede i år.
paneldata
28.01.2020 kl 21:03
2693
Follobanen er ferdig om drøyt 2 år. Da tar det 11 min fra Ski til Oslo. Det er helt nytt signalanlegg og null stopp på veien. Påliteligheten blir som flytoget.
pedro1
28.01.2020 kl 21:26
2664
Men hvem vil bo i Ski Paneldata....ikke akkurat er koselig og levende sentrum ....helt forferdelig faktisk
Onkel_S
28.01.2020 kl 23:18
2560
nye idag på 44 er lite for en tirsdag uten at jeg har registrert data for hva det bruker å være.
Fra søndag 12 til tirsdag 14. økte antall bruktboligannonser med ca 100 og fra 19 til 21 med ca 80. Økningen siden søndag har nå vært på 12
SAmtidig er det helt vanlig at tilbudssiden går ned fra og med ca 22. januar og ut måneden. Så denne januar virker meget normal
Fra søndag 12 til tirsdag 14. økte antall bruktboligannonser med ca 100 og fra 19 til 21 med ca 80. Økningen siden søndag har nå vært på 12
SAmtidig er det helt vanlig at tilbudssiden går ned fra og med ca 22. januar og ut måneden. Så denne januar virker meget normal
pedro1
29.01.2020 kl 06:25
2456
paneldata skrev Hvor er det koselig, levende sentrum?
Bergen, Oslo, Ålesund, Trondheim osv ......mange sentrum som er helt nydelig. Ski er kun ei gate med et shoppingsentre.....min mening.
pedro1
29.01.2020 kl 08:52
2357
....skjønner at normalen viser nedgang i antall boliger fra ca 22 Jan.....men fra hvilken nivåer og hvor mye ned. Med tanke på befolkningsveksten fra 2006 til Idag....så bør vel nivåene ligge 30% over på alt.... mener at du henviste til statistikk så langt tilbake i en tråd. Uansett, går salgene unna ser det ut til.
Redigert 29.01.2020 kl 08:53
Du må logge inn for å svare
baltuz
29.01.2020 kl 09:19
2343
Skrue du har godt tallmateriale. når venter du at det begynner å snu opp igjen?. det er vel normalt med de høyeste nivåene på våren- over 2000 brukte?
noprofit
29.01.2020 kl 09:28
2333
Det kan være men jeg tror motsatt. Så i en artikkel fra juli 2017 hvor det ble beskrevet en meget stor tilbudsside. Der viser de en tallserie fra juni 2016 med 713 usolgte bruktboliger til juni 2017 med 2547 usolgte bruktboliger.
Poenget mitt er at jeg mener vi her står overfor det motsatte, vi kommer fra høye nivåer høsten 2019 (okt over 2000 usolgte bruktboliger), og trenden er nedover.
Etterspørselen var unormalt sterk og vi fikk noen uventede sterke måneder på slutten av året i 2019.
Poenget mitt er at jeg mener vi her står overfor det motsatte, vi kommer fra høye nivåer høsten 2019 (okt over 2000 usolgte bruktboliger), og trenden er nedover.
Etterspørselen var unormalt sterk og vi fikk noen uventede sterke måneder på slutten av året i 2019.
<pete>
29.01.2020 kl 10:03
2306
I juli 2017 var det jo bom stopp i boligsalget, og frykten herjet. I forhold til samme periode 2016 når det var euforia.
2016 lå visningsuksessen på 81 - 85%.
2017 startet bra, før en gikk rett i veggen, og gikk ned til 40% sensommeren.
ref
"Innlegg av: Onkel_S (26.01.17 02:40 ), lest 6474 ganger
Endret: 11.05.17 00:00
visningssuksess. Ny normal? 63%
Har utført min 'visningssuksesstelling'. Denne går ut på å bladre gjennom 300 boligannonser på finn.no som så godt som alle har hatt første visning helgen som nettopp var - og telle hvor mange som er markert solgt onsdag kveld.
Har talt finn-annonse nummer 451-750 sortert etter publiseringsdato (fra og med denne https://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=89167340).
Resultat: 233 eller 78% er markert solgt.
Dette er høyt, men ikke helt så høyt som det har vært. Var ofte 81-85% vår 2016 og de få ganger jeg talte i høst. 78% er dog ikke langt lavere så noe stort stemningsskifte tyder denne tellingen ikke på. (Men kanskje et lite tegn?, tilføyelse 1. februar: eller kanskje ikke, 8. februar: eller kanskje likevell)
Til sammenligning var visningssuksessraten på ca 63-66% før sommeren 2013 sist markedet snudde nedad og raten falt til 45-50% høsten 2013."
2016 lå visningsuksessen på 81 - 85%.
2017 startet bra, før en gikk rett i veggen, og gikk ned til 40% sensommeren.
ref
"Innlegg av: Onkel_S (26.01.17 02:40 ), lest 6474 ganger
Endret: 11.05.17 00:00
visningssuksess. Ny normal? 63%
Har utført min 'visningssuksesstelling'. Denne går ut på å bladre gjennom 300 boligannonser på finn.no som så godt som alle har hatt første visning helgen som nettopp var - og telle hvor mange som er markert solgt onsdag kveld.
Har talt finn-annonse nummer 451-750 sortert etter publiseringsdato (fra og med denne https://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=89167340).
Resultat: 233 eller 78% er markert solgt.
Dette er høyt, men ikke helt så høyt som det har vært. Var ofte 81-85% vår 2016 og de få ganger jeg talte i høst. 78% er dog ikke langt lavere så noe stort stemningsskifte tyder denne tellingen ikke på. (Men kanskje et lite tegn?, tilføyelse 1. februar: eller kanskje ikke, 8. februar: eller kanskje likevell)
Til sammenligning var visningssuksessraten på ca 63-66% før sommeren 2013 sist markedet snudde nedad og raten falt til 45-50% høsten 2013."
Redigert 29.01.2020 kl 10:06
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.01.2020 kl 10:31
2287
Det mest normale året vi har hatt siden 2006 er vel 2010 med en årsvekst på 6,7% noe som er litt over men nært gjennomsnittet for hele perioden.
I 2010 har antall bruktannonser toppet i januar på (antatt*) 1550-1600 altså som i år. Antall bruktannonser ved månedens utgang har vært (*antatt) rundt 1350. Før-påsketoppen har vært (antatt*) ca 1700-1800. I juni har man kommet opp på (antatt*) ca 2000.
Angåemde *antatt: Grafen for 2010 viser antall annonser på finn. Både bruktannonser og nyboligannonser. Nyboligannonser har ligget meget stabilt omkring 100-200, så mine *antatt-verdier er avlest som grafens verdi minus ca 150.
I 2010 har antall bruktannonser toppet i januar på (antatt*) 1550-1600 altså som i år. Antall bruktannonser ved månedens utgang har vært (*antatt) rundt 1350. Før-påsketoppen har vært (antatt*) ca 1700-1800. I juni har man kommet opp på (antatt*) ca 2000.
Angåemde *antatt: Grafen for 2010 viser antall annonser på finn. Både bruktannonser og nyboligannonser. Nyboligannonser har ligget meget stabilt omkring 100-200, så mine *antatt-verdier er avlest som grafens verdi minus ca 150.
Redigert 29.01.2020 kl 10:32
Du må logge inn for å svare
noprofit
29.01.2020 kl 12:19
2237
Ja det er jo det jeg sa, her er det motsatt. I 2016 var det ville tilstander,som gikk over i fortvilelse mot midten av 2017.
Nå har vi gått høye (nesten fortvilelse) lager-tall i midten av 2019 til lave i starten av 2020. Jeg mener det ser ut til at dette vil fortsette.
Etterspørselen har de siste månedene vært mye større enn det ekspertene forutså, og som sagt j tror det ihvertfall vil vare noen måneder til, hvilket vil si at lager -tallet vil gradvis gå nedover / bortover. Det vil gå opp og ned i lagertallene fremover (selvsagt) men trenden vil være en høy etterspørsel som vil gi lave lagre av usolgte bruktboliger.
Tror som sagt vi er i overgang til et sterkt selgers marked mye tidligere enn det som har vært forventet. Forventningene har vært at dette skulle blie et hvileskjær år og at prisstgningen ville bli mye sterkere i 21-22.
Nå har vi gått høye (nesten fortvilelse) lager-tall i midten av 2019 til lave i starten av 2020. Jeg mener det ser ut til at dette vil fortsette.
Etterspørselen har de siste månedene vært mye større enn det ekspertene forutså, og som sagt j tror det ihvertfall vil vare noen måneder til, hvilket vil si at lager -tallet vil gradvis gå nedover / bortover. Det vil gå opp og ned i lagertallene fremover (selvsagt) men trenden vil være en høy etterspørsel som vil gi lave lagre av usolgte bruktboliger.
Tror som sagt vi er i overgang til et sterkt selgers marked mye tidligere enn det som har vært forventet. Forventningene har vært at dette skulle blie et hvileskjær år og at prisstgningen ville bli mye sterkere i 21-22.
<pete>
29.01.2020 kl 13:16
2203
Ja jeg er enig i ditt resonnement, men ville tallfeste nivåene 2016 kontra 2017.
Ser jeg kunne spart meg for ordet "jo".
Ble muligens litt uklart av det, og så kanskje ut som kritikk mot deg, noe det ikke var.
Ser jeg kunne spart meg for ordet "jo".
Ble muligens litt uklart av det, og så kanskje ut som kritikk mot deg, noe det ikke var.
Da har vi 1000-tallet her: 1073.
Jeg tror fortsatt på 3-4 pst. prisoppgang i januar. Jeg tror også at i ettertid vil 2017, 2018 og første halvdel av 2019 fremstå som gyllen mulighet til å henge seg på boligprisveksten i Oslo, da vi hadde et midlertidig tilbudsoverskudd etter prisstigningen i 2016 og nybyggprosjektene som ble satt i gang etter det. Nå tror jeg det blir tilbudsunderskudd / selgers marked i de sentrale bydelene i overskuelig fremtid. Dette er ikke til hinder for at det kan være tilbudsoverskudd i områder omkring Oslo, som f.eks. Jessheim og Lørenskog.
Jeg tror fortsatt på 3-4 pst. prisoppgang i januar. Jeg tror også at i ettertid vil 2017, 2018 og første halvdel av 2019 fremstå som gyllen mulighet til å henge seg på boligprisveksten i Oslo, da vi hadde et midlertidig tilbudsoverskudd etter prisstigningen i 2016 og nybyggprosjektene som ble satt i gang etter det. Nå tror jeg det blir tilbudsunderskudd / selgers marked i de sentrale bydelene i overskuelig fremtid. Dette er ikke til hinder for at det kan være tilbudsoverskudd i områder omkring Oslo, som f.eks. Jessheim og Lørenskog.
Redigert 29.01.2020 kl 15:30
Du må logge inn for å svare
Arodan
29.01.2020 kl 16:08
2112
Markedet ser meget sterkt ut. Gode priser, kupping og høy omsetning. Og varelageret går ned. Tror på 3% oppgang i januar.
pedro1
30.01.2020 kl 07:06
1984
Ikke langt unna 900 tallet Idag....gjentar at Oslo er utsolgt for bruktboliger. Spent på hva som kommer ut iløpet av våren, bør fylles på godt for å unngå ubalanse.
noprofit
01.02.2020 kl 13:09
1794
Ja dette ble enda strammere enn jeg trodde, vi var nede på 1024 bruktboliger og trekker man fra noen og førti garasjer (som jeg ikke skjønner hvorfor man har under BOLIGER) så er vi godt under 1000.
Det blir veldig spennende denne helgen (og de neste) hvor mye tilbudet øker med.
Det kan gå mot en av de sterkeste Februar månedene vi har hatt.
Det blir veldig spennende denne helgen (og de neste) hvor mye tilbudet øker med.
Det kan gå mot en av de sterkeste Februar månedene vi har hatt.
Ja, da kan det faktisk gå mot 7-8 pst. prisvekst bare frem til påske. I så fall nesten skremmende, selv for de av oss som har investert i noen leiligheter. For hvordan skal det da gå i 2021 og 2022?