Innflyttingsklart i Oslo. Mye å velge i!

paneldata
30.01.2020 kl 09:44 2539

Mye tomme innflyttingsklare nybygg i Oslo nå. Et kjapt søk ga 131 ferdigstilte som fortsatt ligger i prosjektannonser.
I tillegg kommer et ikke ubetydelig antall enkeltannonser og kontraktposisjoner på ferdigstillte og nær ferdigstillte.

Valle 6 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=85287718&q=innflyttingsklar&location=0.20061

Rosenholm G/H 7stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=102186780

Rosenholm D/E/F 7stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=95783493

Ammerud 5stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=95640570&q=innflyttingsklar&location=0.20061
røakollen II 20 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=82173385&q=innflyttingsklar&location=0.20061

Røakollen I 9 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=84047772&q=innflyttingsklar&location=0.20061
Lørenporten C 7 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=88841945&q=innflyttingsklar&location=0.20061

Dronninglunden 11 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=111439926&q=innflyttingsklar&location=0.20061
Krydderhagen D 9 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=88980906&q=innflyttingsklar&location=0.20061


Grünerløkka 27 stykk.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=160807538&is_new_property=true&q=ferdigstilt&location=0.20061

Lillebergtunet 13 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=91411206


LØRENPORTEN, Hus C4 og C5. 7 stykk
https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=lorenporten

OBOS.
Frysjjalia trinn1 ferdig desember 2019. 3 stykk fe
https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/frysja/frysjalia/frysjalia-borettslag-trinn-1

Eksempler på bygg som ferdigstilles før sommeren:
OBOS:


Frysjjalia trinn2: 15 usolgte leiligheter
https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/frysja/frysjalia/frysjalia-borettslag-trinn-2


Apalløkkveien 6 4 stykk
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=161989708&is_new_property=true&q=ferdigstilt&location=0.20061


Nye rekkehus sentralt på Mortensrud - flytt inn allerede i mars! 11 stykk usolgt
https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=bispelua



Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
30.01.2020 kl 11:03 2490

81 ledige ferdigstilte, til en befolkning på nær 700 000 - etter 2 år med boligflom.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.01.2020 kl 11:18 2475

Ja en veldig stor økning. For 1,5 år siden var det ingen. Som kjent er det endringer man må se på for å forstå markeder, og hvor de er på vei.

0,75 mrd i tomme leiligheter nå. 1,5 mrd om 3 år?
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
30.01.2020 kl 12:05 2419

Det stemmer ikke at det var ingen. Husker det var en del i kværnerbyen blant annet.

Ellers er jeg enig at vi må se på endringene. Den største endringen i år og neste år er at ferdigstillingene går kraftig ned og lønnsveksten går opp. Renta forblir på et lavt nivå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.01.2020 kl 12:34 2390

Fint om du kan dokumentere at det ikke var tomme boliger for 1,5. år siden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.01.2020 kl 15:49 2289

Det kan jeg ikke. Selvsagt forekom det. Men ikke i det omfang vi nå ser.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
17.02.2020 kl 22:02 2033

Mange av nye boliger til salgs på Finn er faktisk ferdige.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
baltuz
18.02.2020 kl 00:00 1954

Mange er et relativt begrep. Det bor også veldig mange mennesker i Oslo, i veldig mange boliger , men mange vil også flytte til Oslo.

Selvaag og OBOS er vel de to største utbyggerne. her er noen tall: (tallene gjelder ikke bare Oslo)

pr 31.12.19 hadde Selvaag 1504 leiligheter under oppføring. Salgsgrad for disse er opplyst å være 70 % ,

Usolgte ferdigstilt leiligheter var 56 pr 31.12. (3,7% av 1504 )

Fant ikke antall boliger hos OBOS , men de hadde i balansen ferdige usolgte boliger verdsatt til 828. mill Det utgjør 12,9 % av verdi på boliger under oppføring som var 6.387.mill . pr 31.12.18 var de samme tallene hos obos 471 mill (6,6%) av 7.144 mill under oppføring.

Kan virke som det har bygget seg opp litt hos OBOS , men vi må vel også ta i betraktning at det er de mest tungsolgte boligene som gjerne står igjen til slutt, og at igangsettingen er redusert. byggingen kommer også ned fra meget høy produksjon.

Tallen til disse to store utbyggerne gir muligens en liten pekepinn på status, og jeg vil av en eller annen merkelig grunn anta at de vil bli tolket på litt forskjellige måter her inne.






Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.02.2020 kl 00:19 1936

Takk Baltuz.

En tolkning er at ferdigstilte usolgte er en av grunnen til at igangsettingen har falt. Dette kan være en bedre forklaring enn treg regulering.
Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
baltuz
18.02.2020 kl 09:30 1820

både regulering og salg er viktig i det lange løp.

Mekanismen med forhåndsalg er utrolig viktig for å unngå det du kaller overbygging. Når de store er disiplinerte blir det ikke en for omfattende overbyggging slik vi ser i en del andre land der det bygges på spekk.

Her er OBOS sitt varelager av usolgt ferdigstilte boliger siste 4 år: oppgitt i mill kroner: 556-408-471-828.

Det er en markant økning for 2019 så kan være interessent å følge med på den utviklingen nå fremover. OBOS har jo en veldig stor aktivitet total så det må sees i forhold til det, men tallet nærmer seg altså boliger for en milliard om det ikke synker igjen. En del av disse er sikkert priset for høyt


Redigert 21.01.2021 kl 08:47 Du må logge inn for å svare