1049 brukt boliger til salgs - går vi under bunnen fra forrige..
noprofit
06.02.2020 kl 11:51
3833
Blir meget spennende å se om vi går videre ned fra 1024 som var bunnen fredag i forrige uke.
Det virker som om etterspørselen fremdeles er sterk, og det sammen med et elendig utbud av nye bruktboliger, bør gjøre at vi kommer under 1024.
Tror bunnen fredag som regel settes rundt 14-15 tiden.
Det virker som om etterspørselen fremdeles er sterk, og det sammen med et elendig utbud av nye bruktboliger, bør gjøre at vi kommer under 1024.
Tror bunnen fredag som regel settes rundt 14-15 tiden.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Cain666
06.02.2020 kl 12:49
3788
For endel år tilbake, så aktiverte jeg varsel fra Finn med følgende kriterier:
1. Min 1 soverom
2. Ikke første etasje
3. I Oslo
4. Min 45 kvm
5. Fellesavgifter ikke høyere enn 3000 kr
6. Pris inntil 3.25 mill
Med tiden, så har dette vist seg til å bli verre og verre. Eneste som dukker opp nå er leiligheter på linje 5 vestli:
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?area_from=45&floor_navigator=NOTFIRST&no_of_bedrooms_from=1&price_collective_to=3250000&rent_to=3000&stored-id=30032247&location=0.20061&sort=1
Øke søke til 3.5m hjelper heller ikke stort. Neste grense for leilighet i Oslo er 4m?
Jeg synes fortsatt at bygg fra 50-70 tallet har den beste planløsningen og som gir en romslig leilighet.
Eiendomsmarkedet i Oslo vil nok ikke bli noe bedre med det første. Det blir bare trangere og dyrere, slik som resten av verdens storbyer.
1. Min 1 soverom
2. Ikke første etasje
3. I Oslo
4. Min 45 kvm
5. Fellesavgifter ikke høyere enn 3000 kr
6. Pris inntil 3.25 mill
Med tiden, så har dette vist seg til å bli verre og verre. Eneste som dukker opp nå er leiligheter på linje 5 vestli:
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?area_from=45&floor_navigator=NOTFIRST&no_of_bedrooms_from=1&price_collective_to=3250000&rent_to=3000&stored-id=30032247&location=0.20061&sort=1
Øke søke til 3.5m hjelper heller ikke stort. Neste grense for leilighet i Oslo er 4m?
Jeg synes fortsatt at bygg fra 50-70 tallet har den beste planløsningen og som gir en romslig leilighet.
Eiendomsmarkedet i Oslo vil nok ikke bli noe bedre med det første. Det blir bare trangere og dyrere, slik som resten av verdens storbyer.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
06.02.2020 kl 12:53
3777
Oslo er ikke, og kommer ikke til bli en storby.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paaskudd
06.02.2020 kl 13:02
3762
Veldig enig med deg ang. bygg fra 50-70 tallet som har den beste planløsningen.
Spesielt OBOS bygg fra denne tiden er meget gode. Man har romslige soverom, separert kjøkken, ofte store balkonger og bra size på stue. I tillegg følger det gjerne med både loft og kjellerboder som er ekstremt romslige. Det ville aldri utbyggere gitt kundene sine i dag. Da hadde man bygd leiligheter istedet for boder. Og planløsninger som er smale og dårlige, mer "effektive".
Hadde jeg gått for kjøp til meg selv hadde jeg garantert valgt OBOS fra denne tidsepoken. For utleie er det dog. mer gunstig med nyere selveiere. Da får man dytta flere folk inn på mindre kvadrat.
Spesielt OBOS bygg fra denne tiden er meget gode. Man har romslige soverom, separert kjøkken, ofte store balkonger og bra size på stue. I tillegg følger det gjerne med både loft og kjellerboder som er ekstremt romslige. Det ville aldri utbyggere gitt kundene sine i dag. Da hadde man bygd leiligheter istedet for boder. Og planløsninger som er smale og dårlige, mer "effektive".
Hadde jeg gått for kjøp til meg selv hadde jeg garantert valgt OBOS fra denne tidsepoken. For utleie er det dog. mer gunstig med nyere selveiere. Da får man dytta flere folk inn på mindre kvadrat.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paaskudd
06.02.2020 kl 13:04
3760
paneldata skrev Oslo er ikke, og kommer ikke til bli en storby.
Du må passe deg så du ikke blir ansett som komiske Ali, paneldata.
Det er greit å være vinklet i en sak med egeninteresse, men du drar det langt. Komisk langt.
Det er greit å være vinklet i en sak med egeninteresse, men du drar det langt. Komisk langt.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.02.2020 kl 13:16
3741
paneldata skrev Oslo er ikke, og kommer ikke til bli en storby.
Oslo kommer uansett til å bli værende den største byen i Norge. Og de øvrige store byene kommer å bli værende de største byene i sine regioner og dermed naturlige trekkplastre for unge og naturlige "fabrikker" for kompetanse og barn
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Meglerne jeg snakker med i Oslo klager fælt på at det er dårlig tilfang av nye attraktive objekter. De må sloss om å få oppdraget på tungt solgte leiligheter i første etasje med utsikt i veggen på nabobygget. Jeg lurer på om dette forklarer den tilsynelatende moderate prisutviklingen i januar på 1,7 pst. Kvaliteten på det som ble solgt gikk ned fra januar i fjor.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
noprofit
06.02.2020 kl 15:07
3653
Ja det sammen med en sterk oppgang i nov og des, så viser det en stabil sterk utvikling.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
06.02.2020 kl 15:41
3625
Onkel, du har helt rett. Jokeren er likevel: hvor mange er det igjen utenfor regionbyene, og regionbyenes randsoner, som potensielt vil kunne urbanisere seg?
Faktum er at distriktene allerede er avfolket og forgubbet. Urbaniseringen kan gå saktere framover enn den har gjort den siste generasjonen.
Faktum er at distriktene allerede er avfolket og forgubbet. Urbaniseringen kan gå saktere framover enn den har gjort den siste generasjonen.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
noprofit
06.02.2020 kl 15:54
3612
Syntes du virkelig det ser ut sånn for tiden, eller snakker du om langt inn i fremtiden?
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
baltuz
06.02.2020 kl 15:59
3604
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/02/06/7494914/hjertesukk-fra-andreassen-uff-a-meg
nå er det nok like før Eikaøkonomen også jekker opp prognosene sine for Oslo.
Jeg tror hans beskrivelse stemmer bra - alle sier heia men ingen gjør noe for å stoppe trenden.
nå er det nok like før Eikaøkonomen også jekker opp prognosene sine for Oslo.
Jeg tror hans beskrivelse stemmer bra - alle sier heia men ingen gjør noe for å stoppe trenden.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
noprofit
07.02.2020 kl 14:38
3414
Da er vi midt i den tiden jeg nevnte innledningsvis, antall bruktboliger til salgs ser ut som bunner ut rett over forrige fredag, den ligge rnå på 1036.
Det skal sies at det har de siste ukene bygd seg opp ytterligere på Garasjesiden som nå er 50 av de 1036, så egentlig er vi godt under 1000 bruktboliger.
Det ser også ut som Nye boliger sklir sakte men sikkert nedover, det er nå 1648.
Kan egentlig ikke konkludere det ene eller det andre på dette. Det er lagt ut veldig lite, etterspørselen etter normale objekter er høy, men lite å velge imellom.
Det skal sies at det har de siste ukene bygd seg opp ytterligere på Garasjesiden som nå er 50 av de 1036, så egentlig er vi godt under 1000 bruktboliger.
Det ser også ut som Nye boliger sklir sakte men sikkert nedover, det er nå 1648.
Kan egentlig ikke konkludere det ene eller det andre på dette. Det er lagt ut veldig lite, etterspørselen etter normale objekter er høy, men lite å velge imellom.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Klodrik
07.02.2020 kl 20:52
3312
Paneldata slenger ut den ene og den andre påstanden/hypotesen på nær sagt alle tråder her på forumet. Når han så stilles oppfølgingsspørsmål til disse hypotesene så blir det dørgende stille. Skjerp deg paneldata, eller hold kjeft!
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
07.02.2020 kl 21:24
3282
Jeg snakker om at andelen av landets innbyggere< 65 som bor utenfor de 40 mest sentrale kommuner(det vil si de største norske byer og deres nabokommuner) har fallt dramatisk de siste 30 år. Gjennomsnittsalderen utenfor disse 40 mest sentrale kommuner har økt dramatisk, og disse aldrende individer står vanligvis ikke på flyttefot.
Mer her:
http://arcg.is/1SDjDe
Bla til bilde 5 forsørgerbyrde 2018 (gamle per unge innbygere). Det man ser er at alt som ikke allerede er tettbygd strøk allerede har skyhøy forsørgerbyrde, altså at det ikke er mange igjen som er kandidater for urbaniseringen.
Mer her:
http://arcg.is/1SDjDe
Bla til bilde 5 forsørgerbyrde 2018 (gamle per unge innbygere). Det man ser er at alt som ikke allerede er tettbygd strøk allerede har skyhøy forsørgerbyrde, altså at det ikke er mange igjen som er kandidater for urbaniseringen.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
07.02.2020 kl 21:25
3281
Travel uke Klodrik. Det er så mange priskutt i randsonen for tiden, derfor blir jeg noen ganger sen til å svare.
Holder nok ikke kjeft med det første!
Holder nok ikke kjeft med det første!
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.02.2020 kl 22:15
3242
Stoler du virkelig på hva SSB mener skal skje om 20 år, de har jo bommet totalt tidligere? Jeg stoler på SSB når det gjelder korte prognoser ellers tar jeg dem ikke seriøst. På 80 tallet sa de faktisk at det ALDRI ville komme skoler i Oslo (og Norge) der etniske nordmenn ville bli i mindretall, det vr vistnok matematisk umulig:). Jeg bodde på Løkka på 80 tallet og det var da endel innvandrere (til å være 80-tallet) jeg ville ikke kjøpe leilighet pga av dette og så faktisk på leiligheter i "hvite strøk" som på Ellingsrud og Furuset.
Så jeg fikk rett om at innvandringen ville blomstre men bommet fullstedig på strøk, SSB feilet totalt på alt og er ubrukelige når det gjelder statestikk på lang sikt.
Men jeg tror også sentraliseringen fortsetter, man skal bare ikke legge for mye i spådommer 20 år frem i tid. Det eneste som er sikkert er at boligprisene i alle store byer verden over har økt jevnt og trutt i all tid.
Så jeg fikk rett om at innvandringen ville blomstre men bommet fullstedig på strøk, SSB feilet totalt på alt og er ubrukelige når det gjelder statestikk på lang sikt.
Men jeg tror også sentraliseringen fortsetter, man skal bare ikke legge for mye i spådommer 20 år frem i tid. Det eneste som er sikkert er at boligprisene i alle store byer verden over har økt jevnt og trutt i all tid.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Øk fellesutgiftene dine du så får du flust med resultater 😉 det er ikke 2010 lenger nå.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
07.02.2020 kl 23:11
3193
Baltazaris: poenget er ikke om man stoler på prognosene i 2040. Poenget er om du tror på forsørgerbyrden i 2018.
Jeg tror på månelandingen skjedde. Jeg VET at SSB rapporterer troverdige beskrivelse av nåværende demogafiske situasjon. Og den forteller om et mye mindre potensiale for urbanisering nå enn for bare 25 år siden.
Jeg tror på månelandingen skjedde. Jeg VET at SSB rapporterer troverdige beskrivelse av nåværende demogafiske situasjon. Og den forteller om et mye mindre potensiale for urbanisering nå enn for bare 25 år siden.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
07.02.2020 kl 23:13
3190
Baltazaris. Kom med kilde på påstanden om at ssb på 80-tallet sa ingen skoler ville få flertall innvandrere.
(Jeg tror deg ikke. Det er en vandrehistorie)
(Jeg tror deg ikke. Det er en vandrehistorie)
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
08.02.2020 kl 00:21
3133
Dette var tidlig på 80 tallet. Jeg har ingen dokumentasjon, slik som du ikke har på mange av påstandene dine, men det er ingen vandrehistorie. Jeg (vi) som så farer ved innvandringen ble ledd av og ble regnet som mindre begavet, vi kunne ikke regne, SSB mente det var matematisk umulig at nordmenn ble en minoritet på skolene. Kjæresten min ville kjøpe på løkka, jeg sa nei da jeg mente det ville bli en pakistansk getto, somaliere hadde vi knapt sett:) Så jeg tar ikke SSBs langsiktige prognoser på alvor i det hele tatt.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
08.02.2020 kl 00:31
3122
Det er greit å ikke tro på SSBs prognoser.
Igjen: tallene som dokumenterer forgubbede distrikter er ikke prognoser, men FAKTA. I dette landet forfalskes ikke aldersfordelingen til befolkningen.
Eldre 65+ i distriktene har for liten boligformue til å urbanisere seg. De greier ikke finansiere det pga sin lave inntekt og korte gjenværende levetid.
Igjen: tallene som dokumenterer forgubbede distrikter er ikke prognoser, men FAKTA. I dette landet forfalskes ikke aldersfordelingen til befolkningen.
Eldre 65+ i distriktene har for liten boligformue til å urbanisere seg. De greier ikke finansiere det pga sin lave inntekt og korte gjenværende levetid.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
08.02.2020 kl 07:46
3052
Om man skal tro på ssb sine prognoser så er det greit å ha med seg at de viser kraftig befolkningsvekst i Oslo frem til 2040. Størstedelen av veksten vil komme de neste 10 årene. Med den nåværende reguleringstakten det underskudd på boliger fremover.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
08.02.2020 kl 10:22
2992
Hvorfor ikke tro på julenissen? Han kommer jo hvert år...
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
paneldata
08.02.2020 kl 10:22
2993
Ja, med treg reguleringstakt i Oslo vil nok befolkningen i Oslo vokse saktere
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
08.02.2020 kl 10:35
2976
Det kan godt være det hadde økt mer enn prognosene med høyere byggetakt ja. I hvert fall sannsynlig at det vil gi press på prisene.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
1090 nå. Da ligger det an til at vi ser 900-tallet denne uka.
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare
noprofit
15.02.2020 kl 10:30
2479
Bunnen såvidt jeg kunne se i går ved 14-15 tiden var 860 bruktboliger.
Ser i dag at også Nye boliger har sunket markert den siste tiden, og ligger nå på 1539
Ser i dag at også Nye boliger har sunket markert den siste tiden, og ligger nå på 1539
Redigert 20.01.2021 kl 22:03
Du må logge inn for å svare