Det er nå 2700 boliger til leie i Oslo (med garasjer)

Slettet bruker
16.02.2020 kl 09:55 1987

Er ikke det mye?

Ser at det er tilsvarende mange til salgs (nytt/brukt)
Redigert 20.01.2021 kl 02:16 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 10:06 1965

Tror det er et ganske normalt nivå i Oslo på antall til leie. Jeg følger den bydelen jeg har utleieleiligheter tett / Grünerløkka og spesielt leiligheter med 2 eller flere soverom. Det har på det aller høyeste vært ca 120 enheter for leie på finn.no og det laveste på 50 tallet. Idag er det 77. Leide ellers ut 1 leilighet her i forrige med 3 soverom - god etterspørsel og en økning i leien på ca 6% - ikke fantastisk, men ok.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 10:19 1946

Ser ut til å være fallende utleiepriser fom okt
2019

https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk/Oslo

Ser ut til å være leietakers marked
Redigert 16.02.2020 kl 10:30 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 10:48 1911

Dette er den klassiske sesongvariasjonen Bullnisse - beste bildet får man ved å se på 12 måneders utviklingen - som ikke er voldsom / men positiv med hhv +1% / +3 % og +5%. Beste tiden å leie ut på har alltid vært sommer - og vil nok alltid være det er mitt tips. Om du er interessert - så har utviklingen i leiepriser langt ifra holdt følge med salgsprisene for mine leiligheter. Den første av mine - som har vært utleid siden 2012 - har idag ca 25% høyere leieinntekt enn i 2012 - mens verdistigningen siden 2012 er ca 60%. Men nesten halvering av rentekostnader (grovt) har hjulpet godt på regnestykket selvfølgelig.

Skal du leie bør du gjøre det på høst/vinter - skal du leie ut er det best å gjøre det på vår/sommer - aller best når det nærmer seg studiestart for de fleste leiligheter i Oslo.
Redigert 16.02.2020 kl 10:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 11:01 1887

Ok, så avviket er på 35 % mellom boligpris-/utleie Fra 2012

Leieprisene viser reell betjeningsevne (2,77 % pr år/leieprisøkning=lønnsutvikling/inflasjon)mens boligprisene er gearet opp pga synkende renter. Men dette har ikke utleierne klart å materialisere i form av høyere leiepriser. Mao det er ingen boligmangel i Oslo. Det er boligoverskudd

Med økende beskatning på sekundærboliger, flere ferdigstillelser av nyboliger og renter på vei opp vil vel dette skape salgspress på utleieboliger i tiden framover

Redigert 16.02.2020 kl 11:04 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.02.2020 kl 11:07 1873

Det er nøyaktig samme nivå som i 2018.
I salgsmarkedet er både bruktboliger og nyboliger på lavere nivå enn i 2018
Slettet bruker
16.02.2020 kl 11:11 1865

Interessant at du tror det er boligoverskudd i Oslo ! Den sterke reduksjonen i ferdigstilte nyboliger i Oslo fremover er noe mange bekymrer seg for - også jeg som IKKE ønsker tosifret boligprisøkning i Oslo, men et stabilt og godt marked.

Det er ikke min erfaring i de 8 årene jeg har drevet med utleie at vi har hatt noe boligoverskudd i perioden - men det er jo i en bydel mange vil bo i. Har foreløbig ikke hatt 1 dag ledig i noen av mine 5 boenheter.

Men du har rett i at beskatningen er helt anderledes idag enn i 2012. At sekundærboliger verdsettes til 90% av markedsverdi, mens primærbolig verdsettes til 25% har for min del gjort at formuesskatten er 70.000 høyere i året enn i 2012 for min del. Som er surt, men trøster meg med en verdistigning på leilighetene i perioden på ca 10.000.000 - og da er det greit. Og kanskje rettferdig.

Eiendomsskatten har foreløbig ikke slått inn veldig for min del - utgjør vel rundt 3.000 tilsammen.

Hvis du tror på sterkt stigende renter skal du ikke være tung i eiendom. Jeg tror ikke på det de nærmeste 5 årene ihvertfall. Men man må posisjonere seg etter egen overbevisning. Og stå ved den er min erfaring.



Redigert 16.02.2020 kl 11:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 11:13 1862

Betyr det at det har vært boligoverskudd i mange år
Onkel_S
16.02.2020 kl 11:51 1809

Det korte svar er: nei.

Boligmarkedet har vært nær en balanse.
Høst-18 til sommer-19 var prisutviklingen lik med inflasjonen. Vår 18 og høst 19 var markedet stærkt. Og både 18 og 19 endte med ca +6%
Slettet bruker
16.02.2020 kl 12:04 1798

Prisutvikling Oslo boligmarked brukt har vært 0 % siden mars 2017

Har muligens blitt noe pimpet pga ferdigstillelse nyboliger/videresalg av disse i mange bydeler

- 7,5 % inflasjonsjustert + slitasje Elde bygningsmasse 0,5-1 % pr år + slitasje/Elde inventar ca kr 65.000,- pr år (1,3% v verdi bolig 5 m)

Mao ca - 14,5 % fom mars 2017 inflasjonsjustert
Redigert 16.02.2020 kl 12:11 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.02.2020 kl 12:16 1770

Kommer seg mest av at prisveksten i 2016 var hinsides alt for sterk. Noe som helt riktig bl.a. ga et tilbudsoverskudd i nyboligmarkedet fra senvår 2017. Det er nå tatt godt unna og er fallende.
Markedet var i tilnærmet balanse i 12 måneder - noe som er unormalt. Nå er det etterspøselen som er størst igjen.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 12:21 1761

Så er det utvikling arbeidsledighet, rentebane og skatter/avgifter,....alle har vært på all time low samt utvikling industri/faller tom svak krone, oljeinvesteringer framover, gen. utvikling Europa

Spennende er vel def jeg leter etter

1 % renteøkning (34 %poeng siden renten er så lav) = - 10 % i boligprisutvikling

Blir ikke overrasket om boligprisene faller 7,5-12,5 % ut året
Redigert 16.02.2020 kl 12:29 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.02.2020 kl 12:56 1724

Det blir veldig spennende hva Norges Bank gjør nå. Har kommet inflasjonstall og NOK fall som isolert forsvarer en høyere norsk rente.
Onkel_S
16.02.2020 kl 13:07 1711

Sammenheng mellom renteendring og boligpris er ikke lineær. OG du har rett i at 1%-poeng slår kraftigere ut når renten er lav enn når den er høy (helt åpenbart).
Men det er lange renter du må se mest på. Boliglån har en lang tidshorisont.
Renteøkningen på 1%-poeng i styringsrenten har ikke ført til høyere lange renter. 5-års fastrente er nå 0,1%-poeng over august 2019 og 0,5%-poeng over den historiske bunnen i 2016. 10-års fastrente er fortsatt på historisk bunn-nivå. Samme som i august 2019, og er 0,1%-poeng lavere enn 5-års fastrente.
Fastrenter pt i følge finansportalen
3 år 2,65%
5 år 2,80%
10 år 2,69%
Slettet bruker
16.02.2020 kl 13:12 1699

Feil, det er n/libor renten som styrer hva bankene setter boligrenten på

Denne steg kraftig før/under finanskrisen og boliglånsrente steg fra 3,5 til 7-8 % på 3-6 mnd
Onkel_S
16.02.2020 kl 13:30 1679

Ja, men de lange rentene viser hva markedet forventer rentenivået blir i fremtiden. Og markedet har 9 av 10 ganger skutt for høyt.
Det går ann å finne enkelte fem-års perioder hvor en rentebinding hadde gitt lavere gjennomsnittlig rente enn flytende rente i samme periode, men det hører til de absolutte sjendenheter
Slettet bruker
16.02.2020 kl 13:36 1668

Spiller vel ingen rolle, «alle» nordmenn har flytende rente pga at det er billigere. Disse får umiddelbart høyere rente når nibor stiger. Dessuten har de fleste bankene liten skrift i fastrenteavtalene sine som gir de anledning til å øke renten ved renteøkning nibor samt at de ikke gir over/underkurs
Baltazaris
16.02.2020 kl 14:43 1602

Nå tuller du fælt:) Selvfølgelig kan ikke bankene bryte en fastrenteavtale og øke denne ved økning av nibor:) Nibor er forresten skiftende hele tiden.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:45 1596

Nope, desverre. Mange fastrenteavtaler har dette med liten skrift
Baltazaris
16.02.2020 kl 15:53 1552

Du er spøkefull idag:) Fastrenteavtaler som endrer seg når nibor endrer seg?
Redigert 16.02.2020 kl 15:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.02.2020 kl 17:01 1502

Det spiller en veldig stor rolle. Folk flest tenker lenger frem enn neste uke når de låner til bolig. Forventet renteutvikling spiller inn i høy grad (fastrentenivået viser hva man kan og bør forvente - det vil si at man kan forvente en litt lavere flytende rente i snitt enn det som er fastrenten)