Konverter Postgirobygget til leiligheter for unge

Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:22 1185

Flytt offentlig sektor/nærings-/kontorbygg ut av Oslo sentrum og konverter til bolig

Begynn med Postgirobygget. Det er gammelt og utdatert. Konverter til 1 og 2 roms leiligheter. Stat beholder tomten på festeavtale og er også medeier 30/70 med kjøper av leilighetene. Klausul om pålegg salg når 35 år.

Nå må myndighetene snart våkne og innta en aktiv rolle i boligpolitikken. Helt tragisk at våre unge tvinges inn i såkalte bofelleskap med vilt fremmede på ågerpriser fra hobbyinvestorer

Skam er det
Redigert 20.01.2021 kl 01:56 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:30 1165

Det skulle bli fine greier. Et helt jævla hus fullt av fyll og dop. Nei de må spres ut over hele byen. De må ikke klumpes sammen.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:35 1158

De ville bare bli flyttet fra bofellesskap på Frogner og Grunerløkka og fått frigjort disse store leilighetene til urbane barnefamilier som ønsker å bo i sentrum

Må ikke være så stereotypisk i tankesettet. Dessuten vil ordinære husordensregler også gjelde her
paneldata
16.02.2020 kl 14:41 1141

Hvorfor bare postgirobygget? Kjør på! Bygg hybler i Slottet, høyblokka i regjeringskvartalet, høyres hus og LO bygget.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:43 1139

Alle kontorbygg burde være flotte kandidater for konvertering

Spesielt alle gårdene mellom børsen og stortinget mot Karl Johan. Kan bli en ny flott urban bydel for beboelse
Redigert 16.02.2020 kl 14:51 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 14:52 1125

Skjønner du er på tulleraid idag.

Om noen skulle være interessert...Postgirobygget eller Posthuset som Entra AS kaller det er et av Oslos mest attraktive næringsbygg som er i tipp topp stand hvor blant annet Aftenposten leier store arealer; Bygget har et utleibart areal på 50.000 m2 og årlige leieinntekter på over 150 millioner i året. Skal noe kjøpe dette fra Entra ville det trolig koste i størrelsesorden 3,5 - 4 milliarder - som vil gi en tomtebelastning et sted rundt 80.000 - 100.000 pr. m2. Altså før du begynner å bygge om - ville blitt byens aller dyreste leiligheter. Noen tror det er billig å konvertere fra næring til bolig. Det er det ikke.

Etter min mening helt uproblematisk å kjøpe bolig for 1. gangsetablerere på steder som Nittedal, Kløfta eller Sørumsand og være på Oslo S på en snau halvtime med toget....Slik fungerer markedet i tilnærmet alle land. Man kan ikke som nyutdannet uten egenkapital kreve å eie i storbyenes sentrum.
Redigert 16.02.2020 kl 15:05 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:10 1104

Absolutt ikke, staten eier fortsatt tomten som utgjør størstedelen av verdiene til bygget

Ditt regnestykke tilsier en leiepris på kr 3000 pr kvm/år. Om man tar å bygger 2 r leil på 50 kvm ville det være «butikk» på alt over kr 12.500,- pr. mnd/leil. Det gir bare 2.950.000,- i kapitalisert verdi. Her kunne man sikkert som du sier fått 120 pr kvm gir 6.000.000,-

Så bygget er faktisk elendig butikk for staten i dag

Hadde de konvertert til 1000 leiligheter a 50 kvm ville det gitt salgsinntekter på kr 6.000.000.000,- og staten hadde fortsatt eid tomten
Redigert 16.02.2020 kl 15:19 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:24 1087

Skjønner ikke ditt regnestykke - det vil koste minimum 30.000 pr. m2 å bygge om til bolig.

Brutto nærings m2 er ikke det samme som P-rom i bolig. Fort en forskjell på minst 25% - ofte veldig mye mer....

Jeg tror nok de fleste vil si at den neddiskonterte verdien av en løpende leieinntekt på 150 millioner er en relativt stor del av verdien. Altså bygget brukt som næringsbygg. Men jeg skjønner at du ikke er helt enig med meg. Jeg har forøvrig gitt noen tusen fastrentelån i mitt "tidligere liv" - ingen med noen slik klausul om endring av renten under forutsetning av endring NIBOR. Hadde vært artig med noen eksempler på det fra boliglån - man bør i så fall holde seg langt unna de bankene hvis man skulle inngå en fastrenteavtale.
Redigert 16.02.2020 kl 15:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:33 1067

Så dyrt er det ikke. Dessuten er det butikk fom 59.000,- + ombyggingskost. Så med 120 ut ser det lovende ut
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:38 1059

Sett opp det regnestykket for meg - det er altså kanskje et sted rundt 35.000 m2 p-rom til boligformål....

3,5 mrd på 35.000 m2 bolig gir en tomtebelastning på 100.000 pr. m2.

Å bygge små leiligheter er vesentlig dyrere enn å bygge store. Har drevet med det også faktisk...Høres jo ut som om jeg "kan" alt. Det kan jeg overhode ikke - men 35 år med jobb i bank og eiendomsutvikling er det jeg har brukt arbeidslivet på....
Redigert 16.02.2020 kl 15:43 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:45 1037

Går ikke bort 30 % i vegger, er det ikke også kontorer der i dag?! Ca 13-14 % er nok mere riktig

Dessuten beholder staten tomten

Dette er butikk
Redigert 16.02.2020 kl 15:46 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:50 1033

Det finnes noe som heter fellesarealer som du betaler for som næring, men ikke får utnyttet til bolig.....blant annet .....vet ikke om garasjearealer/underetasjer heller er med i de 50.000 m2..... Men jeg har i grunnen sagt det jeg skal om dette. Du skal få lov å leve i din tro.
Slettet bruker
16.02.2020 kl 15:53 1029

Minner om at det var du som sa « Bygget har et utleibart areal på 50.000 m2« regner med at du ikke regner 3000 pr kvm i leieinntekter på gplasser
Redigert 16.02.2020 kl 15:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.02.2020 kl 16:01 1019

Og det var du som helt på bærtur startet med "gammelt og udatert"...men tror fremdeles at du tøyser. Anbefaler Entras hjemmeside om du ønsker å vite mer om eiendommen. Har prøvd å finne leienivået for kontor i bygget, men finner det ikke. Men høy standard indre Oslo øst ligger opp til 4.200 pr. m2. God søndag !
Redigert 16.02.2020 kl 16:16 Du må logge inn for å svare