Prisutvikling på bygårder i Oslo

Ebe
19.02.2020 kl 18:48 1765

Hei!

Noen som vet hvordan prisutviklingen på bygårder i Oslo sentrum har vært de siste tiårene? Finnes det noe statistikk på dette?

Utviklingen har vel vært ganske annerledes enn boligprisene?
Redigert 20.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.02.2020 kl 22:38 1705

Deler av en artikkel fra 2 måneder tilbake (desember 2019) som sier at prisene var 3-5% lavere for "gjennomsnittsgården" i Oslo enn 1 år tidligere. Mens boligprisen var opp ca 5%.

Prisene er lavere enn for ett år siden
– På 30-40 millioner er det mange kjøpere, men bikker vi 50 blir det vanskeligere, sier Anders Langtind i Privatmegleren. Han har solgt 16 bygårder i år for til sammen 900 millioner.

Tidligere i uken solgte Langtind Etterstadgata 26 med prislapp på 60 millioner.
Dermed har Langtind nå solgt 16 bygårder så langt i år, for en samlet salgsverdi på rett over 900 millioner.

De synes prisene er for høye
Anders Langtind, Privatmegleren
Til sammenligning solgte han 14 bygårder i fjor til en samlet salgsverdi på 1,1 milliarder kroner.
– Jeg skal legge en gård til ut i markedet før jul, så jeg regner med at jeg lander på 17 salg i år, litt under milliarden, sier han.

Ifølge Langtind er det totalt solgt rundt 25 bygårder i Oslo i 2019.

Borte fra markedet
Langtind deler kjøpergruppen i bygårdsmarkedet opp i tre.
Den første gruppen er de store, profesjonelle aktørene, som eksempelvis Ivar Tollefsens Fredensborg.
Neste gruppe er de som skal plassere penger i et langsiktig perspektiv og gjerne betaler mye av kjøpesummen uten lån. Disse anser bolig som en trygg plassering og velger det fremfor banken.
Og så er det de som kjøper bygårder for å seksjonere, pusse opp og selge ut enkeltleiligheter.
– Markedet domineres nå av de to første gruppene. Den siste gruppen har vært fraværende på kjøpersiden i år. Det er ingen av salgene jeg har hatt i år hvor noen har kjøpt for å slakte og dele. De er i markedet og snuser på ulike prosjekter, men de kjøper ikke.
– Når forsvant de fra markedet?

– Det døde litt ut i 2016 da prisene skjøt i været. De synes prisene er for høye. De har ikke forventning om noen veldig høy prisoppgang i markedet og dermed går ikke regnestykket deres opp, sier Langtind.

Prisfall
Med en tidligere aktiv kjøpegruppe så og si ute av markedet, har det også påvirket prisene på bygårdene som blir solgt.
Satte ny prisrekord i Middelthunet

– På de vanlige gårdene, som kanskje ikke har en unik beliggenhet, så ser vi at prisene er lavere enn for et år siden.
– Hvor stort prisfall er det snakk om?
– Et fall på 3-5 prosent, sier Langtind.
Med andre ord en bygård som kostet 100 millioner for ett år siden, kan nå være verdt ned mot 95 millioner.
Til sammenligning har boligprisene i Oslo steget 4,8 prosent det siste året, ifølge tall fra bransjeorganisasjonen Eiendom Norge.
Økte kostnader
Langtind peker på boliglånsforskriften og økte renter som to hovedgrunner.
– Vi ser at boliglånsforskriften også har slått inn for endel av de private investorene. Renten er opp mellom 0,8 og 1 prosentpoeng på næringslånene og mange av gårdene selger vi på ren avkastning. Når det blir dyrere å låne så spiser det av avkastningen, sier han.
Ifølge Langtind ligger nå yielden (markedsverdi i forhold til leieinntekter) nede på 3-3,5 prosent på Oslo vest.
– På Oslo vest kan folk akseptere 3-3,5 prosents avkastning, men på Oslo øst forventer man mer 4-4,5 prosent. For endel gamle penger er dette en plassering i stedet for å sette pengene i banken.
Redigert 19.02.2020 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
paneldata
19.02.2020 kl 23:05 1672

Det er ikke lett å ha for mye kontanter liggende.
Ebe
21.02.2020 kl 17:54 1519

Tusen takk for svar!

Det er ingen som fører statistikk over hvordan bygårder og annen næringseiendom utvikler seg i pris år for år? Hadde vært interessant å se utviklingen sammenlignet med boligprisene de siste 20 årene f.eks.