Det er nesten ikke til å tro! Måtte inn og sjekke det selv, dette her er sykt og skremmende...

Light oil ja men ikke Brent

Kraftigste fall siden Gulfkrisen for 30 år siden.
Nå blinker varsellampene overalt.

ICE Brent Crude (May'20)
$35.65 -9.62 (-21.25%)

https://www.cnbc.com/quotes/?symbol=@LCO.1

seff tar koronan knekken på boligmarkedet. hvem skal kjøpe boliger når 90% av den norske befolkningen dør? dere med høy boliggjeld, leasing av dyr bil, kjøper kaffelatte 50 ganger om dagen og tror at renta skal være 2%, dere blir navere og må bo på gata.

Hva tror markedet om sikkerhet for lån fremover ?
Skulle vi få en oljepris under $40 noen måneder fremover blir vel rentene fort negative. Hva med arbeidsplasser, skal det grønne skiftet igang til uka. MDG har vel svaret.

Det blir en konkursbølge i butikker nå.

Du er nok litt vel optimistisk, trendi!. Det er faktisk så mye som 100% av den norske befolkningen som dør. Spørsmålet er hvor lenge man bruker på det. I gjennomsnitt bruker man gjerne 80-85 år på prosjektet, men det kan gjøres raskere. Enkelte får det ikke til før de har passert 100. Særlig damer kan drøye den utrolig lenge.

Jeg har fulgt boligmarkedet i Oslo ca siden januar, de fleste objektene jeg har sett på har gått 250 til 500 tusen over prisantydning. Men idag ble en objekt som hadde i mine øyne gått lett 200 til 400 tusen over prisantydning har ikke mottatt en bud en gang... Enten så er det en enkelttilfelle eller så er vi i gang. Blir spennende med marstallene.

Takk Onkel, dette er et viktig faktum.

Onkel Skrue Fordi du har en meget god innsikt i boligpriser vil jeg spørre deg om ett råd. Jeg har tenkt å kjøpe meg en leilighet, men jeg tror at boligmarkedet også blir berørt av børsuroen, så bør jeg vente ett par måneder?

Ikke noe spesielt lurt å kjøpe dyrt nå om det plutselig blir skikkelig krise og krakk... Vent heller og se det an...

Økningen av coronasmittede i Norge har begynt å tilta betydelig f.o.m. 4. mars basert på VG sin oversikt.
Den mest sårbare perioden for de smittede er f.o.m. dag 10. etter at de har blitt smittet iflg Business Insider.
Det er ca. om en uke det at helsevesenet vil få mer å gjøre.
Det stemmer videre godt med de som allerede legges inn på sykehus da det er ca. 11-12 dager siden den første coronasmittede ble påvist i Norge.
Det forteller meg bare en ting, at det å føle seg vel de første dagene betyr ingenting, det er om du har det bra etter 10. dager har noe å si.

De som nå legges inn er heldige da det er mye kapasitet på sykehusene, men blir farlig å bli syk når flere legges inn og kapasiteten sprenges.
Lege i Italia sier at de må velge hvem de skal behandle og hvem de ikke skal behandle da kapasiteten er sprengt, ref Aftenposten.

Dette er triste greier spør du meg...
Blir ikke bedre med det første.

Slik som NRK, TV2 og VG kjører på nå vil de spre all den frykten de kan.
De har for lenge siden passert plikten om å informere. Jeg vil tippe at vinklinger mot bolig nedgang vil holdes så lavt som mulig siden de selv sitter i klistret.

Jeg er ikke Onkel_S, men om jeg var deg så hadde jeg ventet.
Oppsiden er uansett begrenset, mens nedsiden er tilnærmet ubegrenset.
Og verre skal det bli, i Norge vil ting begynne å skje fra og med neste uke.

Det er usedvanlig mange som ikke har skjønt hva som er i ferd med å skje i forhold til virusutbruddet.

Utrolig mange som ikke forstår hvor alvorlig dette er, men bare blåser det av.
Og det vil bli mye verre dessverre. På et tidspunkt vil majoriteten bli nødt til å våkne, men da er situasjonen langt verre.

Nå meldes det at hele Italia er i karantene.

Hvis et relativt sivilisert land som Italia er såpass hardt rammet og går til sånne skritt så forteller det ganske mye om alvorlighetsgraden her. Ta deres forhåndsregler og vær føre var.

Det er rart at store deler av den norske befolkningen ikke skjønner alvoret og hvor dette bærer hen.

I Italia er helsevesenet i ferd med å bryte samme fordi så mange trenger hjelp.
Nå må de velge bort pasienter og sette aldersgrense på hvem som skal få intensivhjelp.
Det blir tøffe valg og de eldste velges bort. Andre land risikerer å måtte gjøre det samme.

I Norge øker det på med smittetilfeller og snart endres tallet nesten hver gang man trykker refresh på VG-statistikken.
Til tross for alt som skjer ser det ut til at store deler av befolkningen fortsatt gir blaffen.

Nedsiden er alltid begrenset, med mindre du shorter. Nesten ingen eiendom kan bli null verdt, med mindre man finner nedgravd atomavfall på tomta.

1) Skytevåpen og Ammo
2) firehjulstrekker og drivstoff
3) alkohol og tobakk
4) høye gjerder, boksemat, potetkjeller og utkikkstårn.

Eiendomsmarkedet i Kina er vel det som kollapser først. Har vært en truende faktor i lengre tid, men har klart seg grunnet årlig vekst på 5-10 prosent. Nå blir det resesjon i Kina, og da er det snart fritt fall på en enorm gjeldsboble. 65 000 mrd dollar er verdien på eieidom i Kina - penger det også... Fra DN et år tilbake:

"Det har ikke manglet på advarsler om den kinesiske eiendomssektoren. Etter frislippet under finanskrisen i 2008 har eiendomsprisene stort sett pekt en vei: Opp. Rundt 80 prosent av kinesernes privatformue er plassert i eiendom, ifølge Renmin University.

– Som en luftspeiling i ørkenen
Professor Xiang Songzuo ved det kinesiske eliteuniversitet er en av mange som slår alarm. Han karakteriserer eiendomssektoren som et av de alvorlige «grå neshornene» som truer den kinesiske økonomien i 2019. Dette er et uttrykk på hendelser som kan skape kaos.

Totalt eier kinesere eiendom til over 65.000 milliarder dollar (560.000 milliarder kroner). Dette er nesten dobbelt så mye som størrelsen på G7-økonomiene, hvor USA, Japan og fem europeiske land inngår.

– Det kinesiske folk har lekt med høy belåning, gjeld og finans. Til slutt har de skapt en luftspeiling i ørkenen som snart vil kollapse helt, sa professor Xiang i en tale i Kina nylig.

Han, som er tidligere sjeføkonom for storbanken Chinese Agricultural Bank, advarte om at en kollaps i eiendomsmarkedet vil ha svært alvorlige følger for privatøkonomien til kinesere – og den brede økonomien.

Med mine mange år med makroøkonomi på baken er det ikke vanskelig å se for seg ringvirkninger av korona-faenskapet Kina har sendt oss. Slik de har for vane å gjøre med de årlige influensaene, SARS, MERS, Spanskesyken, Svartedauden. Vi har mye å være takknemlige for…

Vi ser det allerede i form av brått fallende etterspørsel på en rekke områder, og reiselivet er hardt rammet. Det meldes om rolig forhold på utesteder rundt omkring. Mange utsetter nok restaurantbesøket eller dropper øl'en med kollegaer etter jobb. Flere drøyer nok med innkjøp av en rekke konsumgoder de ikke trenger akkurat nå. Vi ser allerede permitterings-verktøyet er tatt i bruk. Blir dette langvarig kommer konkursene og oppsigelsene. Børsen har krakket, noe som alltid får de som er eksponert til å stramme igjen pengebruken. At dette på sikt vil bre om seg og inkludere boligmarkedet synes åpenbart. To jeg kjenner som forsøker å selge bolig melder om totalt fravær av folk på visningene. Et for lite sampel til å være signifikant, så mer en anekdote. Men de økonomiske sammenhengene er sterke, tydelige og kjente. Når aktiviteten i økonomien avtar behøver ikke svenskene jobbe på utestedene. Bygg og anleggsbransjen sender polakkene hjem. Det er blir ytterligere lavere aktivitet i økonomien. Behovet for små utleieboliger faller kraftig. Investorer som sitter med slike dumper dem på markedet. Hvis VG kjører korona-overskrifter om en måned også, er boligkrakket et faktum. Spørsmålet blir mer hvor kraftig og hvor langvarig.

Vi vet at norske husholdninger har lastet opp rekordmye gjeld. Mange har benyttet boligen som minibank, og refinansiert hyppig for å finansiere ny bil, dyre reiser, fritidsbolig osv. Dette har gått utmerket så lenge rentene har vaket rett over null. Fra FED i USA ser vi at de vil stimulere økonomien ved å redusere rentene. Dette våpenet blir trolig avfyrt av en rekke sentralbanker utover våren. Men det er ikke mange kulene de har i magasinet. Kreditt- og pengemarkedet har allerede respondert på økt usikkerhet med høyere renter. Vi kan altså få en situasjon der sentralbankene setter rentene til null, samtidig med at bankene opererer med en høy rente seg imellom. Noe som vil forplante seg til boliglånene. Og i denne perfekte stormen mister husholdningene inntekt, kjøpekraft og får høyere renter.

Hva skjer i et slikt scenario?
- Kommer regjeringen med redningspakker og løser ut gjelden til alle med boliglån?
- Hvis folk ikke kan betjene boliglånene, er det bankene som overtar boligene? Blir folk boende i leilighetene og betaler husleie til bankene?
- Hvis husholdningene ikke kan betjene gjelden, slår de seg konkurs?
- Vil boligeiere selge leilighetene ved å underby hverandre for å få solgt, slik at prisen stuper raskt?
- Hvis ingen vil kjøpe, blir boligene liggende usolgte? Hvis gjelden overgår markedsverdien av boligen får en ikke solgt? Men hva om en ikke har nok til å betjene lånet, selv når alt av luksusgoder og uteliv er kuttet til null?

Dette var voldsomt.
Som å se verden med 1988 briller.

Det er derfor jeg skriver tilnærmet, poenget er at boligprisene kan fort falle 30-40 % om folk begynner å miste jobber, men det er liten sannsynlighet for at boligprisene skal ta av nå til tross for lavere renter i sikte. Med andre ord så har man ikke noe å tape på avvente og revurdere markedet om et par uker.

Statistiker mener USA kan bli «stengt ned» innen to uker.

https://www.nettavisen.no/nyheter/statistiker-mener-usa-kan-bli-stengt-ned-innen-to-uker/3423934983.html

Største antall døde i Italia på en dag, minst 168.
Største økning av antall smittede i Norge i dag, lover ikke bra dette her.

Om 2-3 uker er det helt stengt ned i Norge også.

paneldata,

Det vil skje dramatiske ting ja.
De som snakker det bort i dag vil få KANSKJE skjønne hvor feil de har tatt.

Leser i dag at smitten er ute av kontroll i Oslo. Ikke så rart, siden en kan smitte andre i den 14 dager lange inkubasjonsperioden. Om et par uker ser nok verden annerledes ut. Også her hjemme. Beskjed fra ledelsen på jobb i dag om at alle tar hjemmekontor med mindre de MÅ være på jobb. Alle møter internt og eksternt avlyses. Forsikringsselskapet forbyr oss å reise ut av landet på møter og konferanser. Det vurderes om forbudet skal gjelde private reiser også, selv om billetter ol. er kjøpt inn. Går mot lockdown det her?

Portforbud innen 14 dager.

Da er det hjemmekontor på jobben vår som gjelder fra og med imorgen.

Pandemi er nå et faktum.

Vi er ikke langt ifra en total lockdown i Oslo.
Ting kommer til å bli verre, mye verre før det blir bedre.
De som driver med Airbnb-utleie vil bli påført tap, store tap.

Boligøkonom tror markedet nå vil lammes av coronaviruset.

– Jeg tror vi kan se et tydelig aktivitetsfall i boligmarkedet nå. Folk vil sitte stille i båten og vente med å selge og kjøpe bolig, sier stipendiat i boligmarkedsøkonomi, Mari O. Mamre.

Til nå har boligmarkedet seilt sin egen sjø og virket forskånet fra coronaviruset som rammer store deler av næringslivet.

– Jeg tror det vi ser i norsk økonomi nå også vil slå negativt ut for boligmarkedet. Og jeg tror nyboligsalget vil bli rammet spesielt hardt. Så lenge fremtidens utsikter er så usikre og folk permitteres, sier Mamre.

Boligmarkedet har i årets første måneder hatt en god vekst på henholdsvis 3,3 prosent i januar og 0,9 prosent i februar, nominelt. Mars derimot kan bli annerledes.

– De som må selge, kan tape

Hvis mange setter seg på gjerde på ubestemt tid, så lenge coronaviruset herjer, så tror Mamre at de som selger må jekke ned prisforventningene sine.

– De som må selge, kan da tape penger. Frykt og høy usikkerhet vil nok gi betydelig svekket aktivitet i boligmarkedet overalt og spesielt i byene, sier Mamre.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/03/11/7506108/na-blir-det-betydelig-lavere-aktivitet

Alt tyder på at det kommer en bølge med permitteringer noe som innebærer betydelige inntektstap.

https://karriere360.no/artikler/er-du-permittert-i-praksis-betyr-det-et-betydelig-inntektstap/487206

https://www.dn.no/makrookonomi/koronaviruset/makrookonomi/ole-andre-kjennerud/kredittstrateg-tror-koronaviruset-vil-sende-verdensokonomien-inn-i-en-dyp-og-langvarig-krise/2-1-771412

Denne beskriver de neste ukene og månedene godt.

Nå meldes det om første dødsfall i Norge, som forventet.

Det meldes videre at Norwegian permitterer ansatte.

Alt stenges i Oslo nå, treningssentre, biblioteker, skoler osv.

Stor sannsynlighet for boligkrakk nå.

Det er nok stor sannsynlighet for boligkrakk nå, ja. Men det vil nok være på lavt volum: Alle som MÅ selge nå fordi da allerede har kjøpt ny bolig, sliter. Jeg tror at det neppe vil legges mange nye boliger ut for salg fremover.

De som ikke MÅ selge, vil holde på boligen. Med karantene og isolasjon, blir det ekstra viktig å ha et sted å bo...

Folk som er på sykehjem har allerede solgt boligene sine.

Spørs om du ikke har forlest deg på makro nå og glemmer hvilket marked som diskuteres her.
Du har rett i en ting, aktiviteten i samfunnet vil avta pga corona, men ikke glem oljeprisen. Den har minst like stor effekt enkelte steder.
Og med redusert økonomisk aktivitet vil inntektene i næringslivet avta og en del miste jobben. Dette var det mange eksempler på fra 1988 og noen år utover, da eiendomsprisene halverte seg.

Men da var renten på boliglånene 15 prosent og mange hadde lånt langt over pipen. I dag er det regulering av boliglånene og renten på et helt annet nivå. Forutsetter en at boliglånet er 70% av utgiftene på en bolig vil en halv % rentenedgang redusere boligkostnaden med bortimot 10%. Og blir dette alvorlig kommer rentenedgangen. Dette gjør at unge boligeiere og andre med store lån er langt mindre sårbare nå.

Med corona blir det mer å gjøre, spesielt i helsevesenet og tilknyttede bransjer. Det gir også muligheter.

Det myndighetene gjør nå er i prinsippet å stenge ned store deler av landet. Det gjør de for å kjøpe seg tid og for å forberede helsevesenet for den store bølgen, finne ut hva som fungerer av behandling og kanskje også få bedre medisiner. Men det varer neppe særlig lenge.

2008 var et finanskrakk, i US og bl.a. Danmark også i boligmarkedet. Men i Norge var effekten svært liten. Det siste store boligkrakket vi hadde i Norge var i 1988-92