Førstegangskjøper Oslo - kjøpe nå eller avvente?

Nillien
23.03.2020 kl 20:24 2891

Vært på utkikk etter min første leilighet i Oslo (sentrum) i noen mnd og har nå i det siste (idag og forrige uke) sett tendenser til boligprisfall ved at flere interessante prospekter går under prisantydning. Noe som ikke har vært tilfelle i det hele tatt tidligere i denne boligjakten. Svært utålmodig etter å få meg en bolig, men spørsmålet er om jeg bare bør sitte på gjerdet i påvente av et crack? Har en sikker jobb og utdanning, men jeg kan like så godt som andre bli permittert når som helst og da vil jeg ikke få fornyet finansieringsbevis dersom det blir tilfelle. Kom gjerne med innspill.

Jeg personlig mener at du bør avvente med mindre du vil utsette deg for risikoen til å sitte med skjegget i postkassa om det krakker.

Har du romslig økonomi så kan det komme objekter til salgs som vil kunne være vanskelig å få tak i ellers, og som det kan være verdt å vurdere. Men om du bor ok nå, så tror jeg ikke kjøp haster nå.
Puta1n
23.03.2020 kl 21:23 2304

Løp og kjøp før prisene stiger og du ikke lenger har råd.
Det er boligmangel i Oslo og bygges ikke nok boliger.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/03/12/7506597/terje-tinholt-boligmarkedet-er-vaksinert

"«Ser vi tilbake på Asia-krisen i 1998, dotcom-smellen i 2000, 9/11-effekten som først kom i 2003, og kanskje den største krisen i finansverdenen siden 1930, som inntraff i september 2008, ser vi et klart felles trekk. Boligmarkedet blir den trygge havn og en motpol», skriver eiendomsutvikler Terje Tinholt. "

aibo
23.03.2020 kl 21:47 2233

Vi er nå i 1988/89

Fra høsten 1989 var det helvete i 7 år.
Nethuns
23.03.2020 kl 21:48 2228

"spørsmålet er om jeg bare bør sitte på gjerdet i påvente av et crack?"

---------------

Det er i mine øyne liten tvil om at boligmarkedet vil krakke, men det vil ta tid.
Børskrakk høsten -87, Fra våren/sommeren -88 begynte det å bli vanskeligere og vanskeligere å få jobb, men likevel tok det godt over 3 år før boligprisene virkelig hadde sunket. Dette krakket som snart kommer (har nok bare sett begynnelsen ennå), er antagelig mye større enn det som skjedde i -87, og vi må til -29 for å finne maken antagelig. Jeg hadde ikke turt å kjøpe nå, da vil du risikere å måtte selge med tap de neste 10 årene om du av en eller annen grunn skulle måtte selge igjen. Selv kjøpte jeg over to år etter krakket i -87 og brukte de neste årene på å angre, for du verden så mange virkelig gode kjøp det da dukket opp i første halvdel av -90 tallet, men da var jeg låst.
Redigert 23.03.2020 kl 21:51 Du må logge inn for å svare

Ja ja, oljeprisen kollapser, fiskerinæringen får ikke fisk ut av landet pga logistikken, reisebransjen har opphørt og vil ikke komme tilbake med det første, restaurantbransjen er knekt, eiendomsbaroner snakker allerede om tap vi aldri kunne forestilt oss, folk permitteres i rekordstor fart, mange sitter allerede med redusert kjøpekraft, de eldre dør som fluer osv. osv. Men nei, boligprisene i Oslo skal opp, lurer på hvorfor de utenlandske investorer ikke satser på boligmarkedet i Oslo da der er umulig å tape penger her.

Krakket kommer og det kommer fort - først noe fall mot sommeren så krakk til høsten.
Redigert 23.03.2020 kl 22:20 Du må logge inn for å svare
Puta1n
23.03.2020 kl 22:21 2152

TS har en sikker jobb og utdanning....

Leie er å kaste penger ut vinduet og betale ned på lånet til andre.
Nethuns
23.03.2020 kl 22:30 2099

"Leie er å kaste penger ut vinduet og betale ned på lånet til andre."

------------

Leieprisene vil også gå kraftig ned etterhvert (mer enn halvveres), det viser all tidligere erfaring. Den som har sikker jobb nå og is i magen vil kunne tjene virkelig bra om noen år, ja om de ikke gjør som meg da, som hørte på eksperter som sa at kjøp nå for etter nyttår (1990) vil prisene begynne å stige igjen, jaggu sa jeg smør. Nei mitt klare råd er, se til historien og ikke så mye til såkalte eksperter. Joda jeg tjente selv etterhvert bra på eiendom, men jeg kastet bort ti år og jeg kunne tjent det tidobbelte om jeg hadde ventet ett år til med min første investering.

Han skriver også at han kan bli permittert.

Fortell, hvis det krakker, hvordan er eie bedre enn leie? Det er i sånne tider som nå at man burde være varsom og posisjonere seg for oppgang etter at krakket er et faktum.
Redigert 23.03.2020 kl 22:33 Du må logge inn for å svare

Er nesten 60 år gammel og bor i Oslo nå. jeg kjøpte første leiligheten min for 360,000 kr i 1990 , både en kamerat og en arbeidskollega mente at det var dyrt og jeg skulle vente til prisene faller. Den ene kjøpte leilighet først etter 12-13 år senere og den andre han leier fortsatt.

Kjøp deg den boligen du ønsker .
Nethuns
23.03.2020 kl 23:01 1973

"Er nesten 60 år gammel og bor i Oslo nå. jeg kjøpte første leiligheten min for 360,000 kr i 1990"

--------------

Vel hadde du ventet to år til, hadde du fått en hel boligblokk i Gamlebyen for 800k, just saying. Men jeg råder nå uansett TS til å ta en selvstendig vurdering, intet er sikkert, men historien gir nå ofte en god pekepinn.

Helt umulig å si. Men mye taler for at også eiendomsmarkedet vil bli påvirket av den nedturen vi nå ser ellers i samfunnet. Tvilsomt at det finnes noen kwikk fix for dette. Om så skjer, bør man vente. Men så har Norges Bank satt ned styringsrenta kraftig. Normalt vil rentekutt påvirke boligmarkedet positivt. Spørsmål om det skjer i dagens situasjon. Men kuttet er gjort for å avhjelpe situasjonen og stabilisere markedet.

Uansett, kommer man seg inn i heisen, så vil det objektet man selv kjøper følge heisen opp og ned slik at du beholder din relative posisjon i boligmarkedet. Dersom du vil miste finansieringsbeviset ved permitering, så må du ihvertfall vurdere risikoen for å bli permittert. Dersom den er høy så ville jeg slått til så raskt jeg fant noe interessant. Dersom risikoen for permittering er lav, så kan du gi deg mer tid.

Men det er du og du alene som kjenner din egen økonomi og situasjon og som følgelig må ta valget hva du skal gjøre. Uansett ønsker jeg deg lykke til!
monitor1
23.03.2020 kl 23:40 1861

I både USA, Kina og deler av Europa frykter man nå at virus vil medføre et krakk i boligprIsene. Jeg tro ikke på noe bolipriskrakk i Kina, men garantert i USA og Europa. Flere gunner: en brå økning arbeidsløshet vil i seg selv garantert føre til boliprisfall. Fordi hele samfunnet er berørt økonomisk, så utsetter mange boligkjøp, eller bytte av bolig. Det motvirkes av lav rente, men selve rentenivået kommer mest sannsynlig til å øke ( innen ett pr), grunnet konsekvensene av virus.
Boliprisene har vørt meget høye og markedet har vært overpriset lenge, så det kan forsterke fallet.
deltaker
23.03.2020 kl 23:46 1842

Selvsagt skal du leie. Jeg eier selv en rekke eiendommer i Oslo, og forventer disse skal ned 30-40% i pris. Ta en titt på hva Ringnes sier: (ca min 10). Hjelper selvsagt med lav rente, men det blir så mange arbeidsledige, så mange som flytter ut osv, at jeg tror vi får tidenes eiendomskrakk - kanskje 50%. Eiendom bunner typisk mange måneder etter børsen, så her er det bare å være tålmodig.

https://finansavisen.no/nyheter/bors/2020/03/23/7510390/christian-ringnes-om-coronakrisen-det-kommer-til-a-bli-verre
Olebole
24.03.2020 kl 10:52 1609

Jeg tror prisene vil falle mye fortere enn på 80-90 tallet. Det vil være så mye ledig. Mye av Bjørvika har vært utleid på Airbnb, det finnes småkonger med 10-15 leiligheter, en av disse vil gå konk i løpet av sommeren og leilighetene kommer på tvangssalg, da vil man få en referansepris, og hele markedet justeres deretter.

Når vi kommer til August vil det være så mye ledig, eneste mulighet å redusere boligberget er at folk bor på flere kvadrat, og da må prisene ned. Får vi en halvering innen August så vil folk begynne å flytte inn. Folk med stabil jobb får råd til en 100kvm leilighet.
noprofit
24.03.2020 kl 12:21 1505

Lover du det?

Så jeg skal vente til sen-sommeren med å kjøpe bolig, da får jeg en billig leilighet.

Og hva mener du med en halvering innen August....... halvering av hva?
kleiven
24.03.2020 kl 12:48 1447

Risikoen har aldri vært større for krakk. Kjøpe nå er galskap
Hektar
24.03.2020 kl 12:51 1437

Selvfølgelig vil dette ha utslag på boligmarkedet.

Permitteringer og konkurs, folk får dårligere råd, arbeidsledigheten skyter i været. Vanskeligere er det ikke.
Tota
24.03.2020 kl 13:12 1393

Antar utslagetvil variere, i Oslo er det haugevis av folk med god lønn i offentlig sektor /universitet/høyskoler som nå kan få boliglån til 2% eller mindre. Klart det er mange som vil kjøpe seg opp i markedet.
kleiven
24.03.2020 kl 13:15 1369

Og mange fler som må tvangsselges etter alle konkursene som kommer fremover..
Redigert 24.03.2020 kl 13:18 Du må logge inn for å svare
noprofit
24.03.2020 kl 13:30 1321

Det er ingen som betviler at dette vil ha ringvirkninger inn i boligmarkedet, det ser vi allerede. Det noen av ekspertene her hevder er at dette ville vises i nærmest halverte priser og det innen få måneder. Det er dette jeg ikke skjønner hvordan de regner seg frem til.

Personlig tror jeg at det står en ganske kapitalsterk middelklasse (vet noen av dere mener de er nedsyltet) som er klar til å kjøpe dersom dette skulle falle dramatisk. Jeg er en av de, og jeg kjøper ikke for spekulasjon men for å bo (har fler barn som etterhvert skal ut). Det er nettopp derfor j sier utfallet av denne krisen er ikke gitt. Det vi kan være enige om er selvsagt at dette har allerede og vil ha en negativ innvirkning.

Husk at hvis det er slik du sier, så vil folk begrense forbruket, blant annet er hele sommerferien veldig usikker for øyeblikket, j tror folk prioriterer bolig fremfor ferie og generelt overforbruk i disse tider, det gjelder faktisk ikke bare de som er permitterte.

I tillegg gir de fleste banker nå avdragsfrihet og med en rente ned mot 2,5% så ser du fort at dette lønner seg fremfor å leie (som sagt snakker jeg om å bo og at du kommer til å bo der flere år). Disse lettelsene som er gitt nå kommer ikke til å bli reversert med det første 8er ihvertfall j overbevist om). Folk må ha et sted å bo uansett om de vil leie eller eie og det er det samme regnestykke som for 3 måneder siden.

Det er også tydelig å se på forumet her at mange "ønsker" markedet langt ned slik at de kan kjøpe en eller fler enheter, bare ikke tro at du er alene, det står mange andre og ser på det samme
noprofit
24.03.2020 kl 13:30 1319

Det er ingen som betviler at dette vil ha ringvirkninger inn i boligmarkedet, det ser vi allerede. Det noen av ekspertene her hevder er at dette ville vises i nærmest halverte priser og det innen få måneder. Det er dette jeg ikke skjønner hvordan de regner seg frem til.

Personlig tror jeg at det står en ganske kapitalsterk middelklasse (vet noen av dere mener de er nedsyltet) som er klar til å kjøpe dersom dette skulle falle dramatisk. Jeg er en av de, og jeg kjøper ikke for spekulasjon men for å bo (har fler barn som etterhvert skal ut). Det er nettopp derfor j sier utfallet av denne krisen er ikke gitt. Det vi kan være enige om er selvsagt at dette har allerede og vil ha en negativ innvirkning.

Husk at hvis det er slik du sier, så vil folk begrense forbruket, blant annet er hele sommerferien veldig usikker for øyeblikket, j tror folk prioriterer bolig fremfor ferie og generelt overforbruk i disse tider, det gjelder faktisk ikke bare de som er permitterte.

I tillegg gir de fleste banker nå avdragsfrihet og med en rente ned mot 2,5% så ser du fort at dette lønner seg fremfor å leie (som sagt snakker jeg om å bo og at du kommer til å bo der flere år). Disse lettelsene som er gitt nå kommer ikke til å bli reversert med det første 8er ihvertfall j overbevist om). Folk må ha et sted å bo uansett om de vil leie eller eie og det er det samme regnestykke som for 3 måneder siden.

Det er også tydelig å se på forumet her at mange "ønsker" markedet langt ned slik at de kan kjøpe en eller fler enheter, bare ikke tro at du er alene, det står mange andre og ser på det samme
Hektar
24.03.2020 kl 13:38 1288

Se på prisvekst i Norge sammenlignet med lønnsvekst så er det ikke vanskelig å skjønne at denne nedturen blir rett og slett grisestygg. Først vil prisene kollapse ned til et forsvarlig nivå i normale tider, deretter kommer det virkelige krasjet.

Nettopp, lavere konsum = lavere sysselsetting = strammere utlån = lavere betjeningsevne = osv. => Boligprisfall.
1337
24.03.2020 kl 13:43 1261

Jeg hadde vært kritisk til å motta tips fra en som ikke er uhildet i dette spørsmålet. Terje Tinholt lever av å selge eiendom, til høyest mulig pris.
kleiven
24.03.2020 kl 13:45 1251

Avdragsfrihet for å få enda høyere avdrag senere med kortere betalingstid..

Hvor mange leiligheter har du egentlig? Dette vil bli stygt for enkelte som har kjøpt leilighet på leilighet for utleie.. Og ja, disse vil komme på billigsalg, det har du helt rett i. Boligmarkedet Skal ned. Folk har allerede rømt dette markedet.

Blir nok ikke halvering av boligprisene. Men kan være skremmende nok med 25% fall.
<pete>
24.03.2020 kl 14:00 1204

Morsomt å se alle tastatur-krigerene skriver til krampa tar dem nå fra gutterommet hos mor og far.
Redigert 24.03.2020 kl 14:01 Du må logge inn for å svare
kleiven
24.03.2020 kl 14:07 1172

Du er heldigvis her ettersom frykten har tatt deg. Klarer du å holde på leilighetene dine bør du gjøre dette. 10 år frem i tid har vi kanskje kommet tilbake til nivået før koronakrisen.
Redigert 24.03.2020 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
kleiven
24.03.2020 kl 14:10 1156

Du har ihvertfall gjort et godt poeng av dette ettersom du måtte lage en ny profil for å skrive dette.

Har du ikke solgt nå er du ille ute...
noprofit
24.03.2020 kl 14:12 1148

Vær så snill og dokumenter at det er så mange som rømmer landet, mitt inntrykk er at alle som er ute vil hjem.

Og hvilke land er det de skal rømme til???

Hvertfall bedre å være leietaker enn å boligeier om man er student som har vært avhengig av å jobbe:
https://www.aftenposten.no/meninger/debatt/i/1npn1q/jeg-er-student-og-permittert-hva-naa-ida-andersen
kleiven
24.03.2020 kl 14:15 1126

Mange som sitter med både to og tre og kanskje fire leiligheter. Disse må ut når man ikke klarer å betale for seg.
noprofit
24.03.2020 kl 14:16 1122

Les hva jeg skrev, ingen betviler at boligmarkedet skal ned, men mener du at markedet skal halveres eller ikke???

noprofit
24.03.2020 kl 14:16 1119

Les hva jeg skrev, ingen betviler at boligmarkedet skal ned, men mener du at markedet skal halveres eller ikke???

<pete>
24.03.2020 kl 14:26 1081

Nei jeg er her jevnt og trutt jeg de siste 15 - 20 årene, på Hegnars Tivoli.

Hvilke leiligheter er det du snakker om jeg har?

Jeg har ingen, kan jeg si deg.

Men ett hus har jeg, for en plass må man jo bo, i både oppgangs- og nedgangstider.

Mulig jeg selger om 5 års tid, og kjøper meg noe nytt. Da er jeg gjeldfri.
Hvordan markedet er da, er det ingen som vet, men tipper det ligger noe høyere enn idag.

Uansett om det så ligger lavere, og min egenkapital da blir mindre, kompenseres det for at mitt nye hus også er falt i pris.

Men trives nå godt her jeg bor også, så godt mulig jeg blir her resten av livet sånn sett.
Redigert 24.03.2020 kl 14:34 Du må logge inn for å svare