--- OBOS prisene i OSLO stuper....ehhh ?
Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo falt med 2,0 prosent i mars
https://www.dn.no/eiendom/obos/bolig/prisnedgang-for-obos-boliger/2-1-785553
https://www.dn.no/eiendom/obos/bolig/prisnedgang-for-obos-boliger/2-1-785553
Redigert 21.01.2021 kl 08:34
Du må logge inn for å svare
InvesTorbjørn
01.04.2020 kl 21:18
5271
Staten har ingen penger. Staten må hente alle penger hos skattebetalerne.
Det koster 7 mrd. kr i uka å stenge ned A/S Norge. Det er det samme som å senke 2 x Helge Ingstad-fregatter i uka.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P9x47e/nho-corona-koster-bedriftene-syv-milliarder-i-uken
Kostnaden må dekkes inn på et vis:
Alternativ 1: Stortinget kompenserer "alle" med redningspakker. Den mest sannsynlige finansieringskilden er tapping av pensjonsfondet og/eller pengetrykking (som de fleste land gjør). Dvs. det blir mindre i pensjon i fremtiden, som tilsvarer økt skatt i fremtiden. Pengetrykking stjeler kjøpekraft gjennom inflasjon. Dette er en skjult skatt, og populært blant politikere fordi mange ikke forstår de blir beskattet.
Alternativ 2: skattene økes for å finansiere statens økte kostnader.
I begge alternativene får husholdningene lavere kjøpekraft. I alternativ 1 kan boligpriser gå opp nominelt, men ned reelt. I alternativ to går de ned nominelt og reelt.
Det koster 7 mrd. kr i uka å stenge ned A/S Norge. Det er det samme som å senke 2 x Helge Ingstad-fregatter i uka.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/P9x47e/nho-corona-koster-bedriftene-syv-milliarder-i-uken
Kostnaden må dekkes inn på et vis:
Alternativ 1: Stortinget kompenserer "alle" med redningspakker. Den mest sannsynlige finansieringskilden er tapping av pensjonsfondet og/eller pengetrykking (som de fleste land gjør). Dvs. det blir mindre i pensjon i fremtiden, som tilsvarer økt skatt i fremtiden. Pengetrykking stjeler kjøpekraft gjennom inflasjon. Dette er en skjult skatt, og populært blant politikere fordi mange ikke forstår de blir beskattet.
Alternativ 2: skattene økes for å finansiere statens økte kostnader.
I begge alternativene får husholdningene lavere kjøpekraft. I alternativ 1 kan boligpriser gå opp nominelt, men ned reelt. I alternativ to går de ned nominelt og reelt.
1SpareGris
01.04.2020 kl 20:59
5319
Det er ganske mange her som aldri har opplevd betydelig boligprisnedgang eller høy arbeidsledighet. En leilighet som går for 4.000.000 nå gikk for 300.000 for drøye 25 år siden. Ola Grytten skrev om en "betydelig boligboble" i 2009, og den gangen var altså prisene halvparten av hva de er i dag. (https://www.magma.no/boligboble).
Her er det bare å laste opp i Arcus etter hvert, for de kommer til å ha god omsetning fremover. Om to år er det slutt på dagpengene.
Her er det bare å laste opp i Arcus etter hvert, for de kommer til å ha god omsetning fremover. Om to år er det slutt på dagpengene.
landis
01.04.2020 kl 20:37
5366
Oslo er funksjon av 2 ting
'Distriktene rundt
Oljepenger.
Distriktene i norge kommer til å betalelite skatt fremover, nav og diverse redningspakker stikker også av med store deler av statsbudsjettet. Ergo kan man anta at det ikke blir lilke fett å jobbe i offentlig sektor fremover.
Oljepenger... - vel. holder oljeprisen seg lav blir det jaggu smalhans fremover... !
'Distriktene rundt
Oljepenger.
Distriktene i norge kommer til å betalelite skatt fremover, nav og diverse redningspakker stikker også av med store deler av statsbudsjettet. Ergo kan man anta at det ikke blir lilke fett å jobbe i offentlig sektor fremover.
Oljepenger... - vel. holder oljeprisen seg lav blir det jaggu smalhans fremover... !
Tool
01.04.2020 kl 20:36
5366
Men samtidig har de egentlig 0% av den faktiske verdiskapningen i landet, man lever av å skumme fløten til andre. Fløten blir nå knepet inn på, så må litt mer til enn å fortsette som før.
Millennial
01.04.2020 kl 20:23
5407
Nja, litt uenig, vi har relativt gode ordninger i form av dagpenger i Norge og de mest velstående i Norge er bosatt i Oslo, tror konsumet vil fort komme tilbake når dette er over. Så det er egentlig Oslo som har penger.
Tool
01.04.2020 kl 20:06
5453
Nei det er neppe så mange sysselsatt i Oslo, poenget er at byen består stort sett av "meningsløse" yrker i denne sammenheng og yrker som vil slite lenge etter epidemien er over. Dvs. halve Oslo har ikke penger. Men det høres lurt ut å søke avdragsfrihet noen år for å beholde lånet 100% før de smeller opp renta for å berge valutaen : )
Millennial
01.04.2020 kl 19:55
5488
Hehe, skulle akkurat til å si det samme, jeg hadde også søkt om avdragsfrihet om jeg var permittert bare for å spare enda mer for så å investere i aksjer.
Millennial
01.04.2020 kl 19:52
5496
Er vel ikke rart at så mange er berørte når alt er stengt? Jeg fatter egentlig ikke at det er så få. Har vi så mange arbeidsplasser i offentlig sektor, IT-bransjen osv. som fortsatt er oppe og går?
InvesTorbjørn
01.04.2020 kl 19:51
5503
DnB melder om 400 søknader per time om avdragsfrihet på lån. Kan være et tegn på at mange sliter med å få endene til å møtes. Men det kan også være luringer som benytter muligheten til å vri seg unna nedbetaling på lån selv om de har råd til det?
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/g7nPq5/soeknader-om-avdragsfrihet-paa-laan-fosser-inn-hos-bankene
Ser også at bankene råder boligkunder til å selge boligen før de kjøper ny. Hvordan vil det endre dynamikken i markedet?
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/g7nPq5/soeknader-om-avdragsfrihet-paa-laan-fosser-inn-hos-bankene
Ser også at bankene råder boligkunder til å selge boligen før de kjøper ny. Hvordan vil det endre dynamikken i markedet?
Tool
01.04.2020 kl 19:37
5531
Vel, nå bør dere huske at Oslo også består av ekstremt mange berørte mennesker. Fordi mange av yrkene er ting som greier seg bra i gode bekymringsløse tider. Det vil si turisme, hotell, uteliv, finans, restaurant osv. Helt uviktige ting i krisesammenheng. Har hørt snakk om at så mange som 200k er berørt nå i Oslo. Det blir noe annet i dårlige tider med denne gjengen.
Redigert 01.04.2020 kl 19:37
Du må logge inn for å svare
Det er mangel på eiendomsmeglere og frisører i Oslo.
china
01.04.2020 kl 19:10
5602
Faller ikke i verdi over lang tid.Ingen ønsker å være en leietaker.Forholde seg til andres hus og regler. Hvertfall helt uaktuelt for min del , uansett hvor boligmarkedet tar veien.
Millennial
01.04.2020 kl 19:07
5612
Arbeidsledighet, jeg tipper at arbeidsledigheten i de forgjeldede landene som Italia, Spania og Hellas vil skyte i været og de kommer til å slite med å håndtere den økonomiske situasjonen. Norge har et mye bedre utgangspunkt til å komme seg på bena igjen.
Etter Brexit er et faktum vil Sør-Europeere måtte finne andre steder å reise, hittil har mange av dem jobbet i Storbritannia. De nordiske landene blir plutselig veldig attraktive.
Etter Brexit er et faktum vil Sør-Europeere måtte finne andre steder å reise, hittil har mange av dem jobbet i Storbritannia. De nordiske landene blir plutselig veldig attraktive.
pedro1
01.04.2020 kl 18:30
5665
Må ikke ta helt av Paneldata. Oslo kommer til å vise prisvekst i Mai. Når man skjønner at det er en ende på pesten, så vil markedet normalisere seg kjapt. Tipper vi såvidt får en pluss i 2020 i Oslo.
Tool
01.04.2020 kl 18:23
5689
Strømme til Oslo etter krisen? Hva er dette bygd på? Ikke er det behov for ekstra arbeidskraft, og ikke gjør valutaen det attraktivt å jobbe her. Heller tvert i mot. Hva annet er det som skal dra folk til Europas tristeste hovedstad? :)
Millennial
01.04.2020 kl 17:26
5770
Om det er snakk om en primærbolig som man skal bo i 5 år + i Oslo så tror jeg det vil lønne seg å eie fremfor leie. Det er tilnærmet gratis å låne penger nå, i tillegg så får man rentefradrag. Jeg tror generelt at Stor-Oslo er det eneste område i Norge hvor man er noenlunde trygg - ved langsiktig investering. Jeg tipper folk fra utlandet/EU vil strømme til Oslo etter at coronakrisen er over. Jeg kan se for meg at Sør Europa vil slite enda mer i tiden som kommer.
Professoren min på NHH har sittet på gjerdet siden 1993 eller noe, og gjør det fortsatt. Jeg lurer på om han er fornøyd med valget sitt.
Professoren min på NHH har sittet på gjerdet siden 1993 eller noe, og gjør det fortsatt. Jeg lurer på om han er fornøyd med valget sitt.
noprofit
01.04.2020 kl 16:44
5845
Bare det at den berører Rogaland dobbelt, da de er ekstremt rigget mot olje og oljeservice, i tillegg til den generelle nedstengingen som vi alle er berørt av.
Og på toppen av det hele har de den største nyboligbyggingen i Norge de siste årene. F. eks. Kristandsand; innbyggere 111 000, Brukte boliger 430 Nye 655. Hvis du ganger det med 6 så ser du hva tilsvarende skulle vært i Oslo. Bare for å si det hadde det vært 2500 brukte og 3900 nye boliger til salgs i Oslo nå, så hadde jeg definitivt ikke vært interessert. Dette er krisetall allerede.
Dersom jeg skulle investert i kjøp av bolig i en by er ihvertfall ikke jeg i tvil hvor jeg skulle satt pengene.
Og på toppen av det hele har de den største nyboligbyggingen i Norge de siste årene. F. eks. Kristandsand; innbyggere 111 000, Brukte boliger 430 Nye 655. Hvis du ganger det med 6 så ser du hva tilsvarende skulle vært i Oslo. Bare for å si det hadde det vært 2500 brukte og 3900 nye boliger til salgs i Oslo nå, så hadde jeg definitivt ikke vært interessert. Dette er krisetall allerede.
Dersom jeg skulle investert i kjøp av bolig i en by er ihvertfall ikke jeg i tvil hvor jeg skulle satt pengene.
paneldata
01.04.2020 kl 16:35
5880
Dere er enige at det lønner seg å eie en bolig uansett om verdien faller?
Voodoo-Economics-101.
Voodoo-Economics-101.
tor_berg
01.04.2020 kl 16:31
5900
At antallet tilsalgs minker akkurat nå er vanlige sesongvariasjoner. "Ingen" legger ut tilsalgs rett før påske siden det normalt sett er færre tilgjengelige for å gå på visning i påsken, de legger heller ut rett etter påsken.
Stavanger og Kristiansand har vært gjennom mange svake år allerede, fallhøyden er mindre der enn i Oslo som en periode hadde en helt irrasjonell vekst.
Og i motsetning til forrige krise rammer denne krisen Oslo veldig hardt.
Stavanger og Kristiansand har vært gjennom mange svake år allerede, fallhøyden er mindre der enn i Oslo som en periode hadde en helt irrasjonell vekst.
Og i motsetning til forrige krise rammer denne krisen Oslo veldig hardt.
noprofit
01.04.2020 kl 16:14
5930
Der er vi helt enig, jeg følger kun Oslo markedet, og ser såklart at Rogaland, og antagelig andre steder vil få store problemer.
I tillegg skal det nevnes at mange av disse stedene også har en ganske stor produksjon av Nybygg, så j tror at dette vil føre til store problemer i Stavanger / Sandnes regionen, men skal ikke se bort fra at også andre områder som Kristiansand også vil få det.
I tillegg skal det nevnes at mange av disse stedene også har en ganske stor produksjon av Nybygg, så j tror at dette vil føre til store problemer i Stavanger / Sandnes regionen, men skal ikke se bort fra at også andre områder som Kristiansand også vil få det.
Millennial
01.04.2020 kl 16:06
5963
At eie er bedre enn leie er de fleste enige om, men det er store regionale forskjeller. Leier man i dag så kan det være en god mulighet til å komme seg inn i boligmarkedet i Oslo som følge av overreaksjon. Jeg er imidlertid mer usikker på Rogaland sine vegne.
noprofit
01.04.2020 kl 15:58
5990
å betale 9 til 10 000 i husleie for et bøttekott i Oslo, er det så veldig lurt??? I tillegg ingen skattefradrag.
Så jeg ville vel vel heller sittet med en leilighet som jeg eide selv og betalt 10600 i måneden inkl avdrag og få 10000 i skattefradrag i året
Og i disse tider kanskje fått avdragsfrihet i tillegg........så er du nede på 4200 for å bo og i tillegg få 10000 i skattefradrag
Så jeg ville vel vel heller sittet med en leilighet som jeg eide selv og betalt 10600 i måneden inkl avdrag og få 10000 i skattefradrag i året
Og i disse tider kanskje fått avdragsfrihet i tillegg........så er du nede på 4200 for å bo og i tillegg få 10000 i skattefradrag
Millennial
01.04.2020 kl 15:55
5999
Det virker som om tilbudssiden i Oslo begynner å tørke inn, da tenker jeg utelukkende på bruktboliger.
AksjeRik
01.04.2020 kl 15:27
6047
Færre legger ut for salg nå. Markedet går opp og ned så nå kan det være lurt å kjøpe. Kan gjøre kupp nå før prisene igjen får seg et oppsving
Redigert 01.04.2020 kl 15:28
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.04.2020 kl 15:07
6097
Hehe. Du er flink til å finne de riktige datoene og sammenligne med, det skal du:), du får sikkert gode tider fremover om du holder deg til februar 2017 eller 2020.
Litt tøffere tider, nå må du klare egenkapital krav og gjerne kausjonist.
baltuz
01.04.2020 kl 14:50
6151
bedre blir det selvsagt med høy belåning
Redigert 01.04.2020 kl 14:51
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.04.2020 kl 14:33
6188
Med prisvekst på 2,5% tilsvarer dette et reelt prisfall på nær 8 % over perioden. Tilsvarer snaut 9000 kr i mnd i tapt realverdi for en leilighet som ble kjøpt for 4 mill i februar 2017.
Verre blir det selvsagt om slitasje medtas.
Verre blir det selvsagt om slitasje medtas.
Redigert 01.04.2020 kl 14:36
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.04.2020 kl 14:21
6224
KVM PRISER OBOS FEBRUAR 2017: 65066
KVM PRISER OBOS Mars 2020: 65113
Just sayin
KVM PRISER OBOS Mars 2020: 65113
Just sayin
InvesTorbjørn
01.04.2020 kl 12:59
6355
De 2 % som prisene falt i mars skyldes trolig nedgangen de siste to ukene. De to første ukene i mars var fortsatt nokså normale før Korona-krisen brøt ut og regjeringen stengte ned norsk økonomi. Når vi blar over til mai på kalendere, og vi får tallene for april, er nok nedgangen det dobbelte (da ødelegger påsken også tallene).
Snakket med en kollega på Skype i dag som har kjøpt bolig og skal selge den gamle. Kun privatvisninger, og de få som har sett på boligen melder at banken har blitt svært restriktiv på utlån. Flere som kjenner til om bankene begynner å stenge kredittkrana som følge av krisen? Da blir dette selvoppfyllende og selvforsterkende.
Snakket med en kollega på Skype i dag som har kjøpt bolig og skal selge den gamle. Kun privatvisninger, og de få som har sett på boligen melder at banken har blitt svært restriktiv på utlån. Flere som kjenner til om bankene begynner å stenge kredittkrana som følge av krisen? Da blir dette selvoppfyllende og selvforsterkende.