Spår nedgang i boligprisene 8-12% neste 2 år.

Slettet bruker
NHO 09.04.2020 kl 14:15 24056

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/koronaviruset/nho/nho-anslar-atte-prosent-fall-i-boligprisene/2-1-790364

Som i finanskrisen men betydelig mindre fall denne gangen ser det ut som.(En høyere oljepris,vaksine historisk lav rente ,skillsmisser mm kan også gi usikkerheter)

Forrige gang kjøpte haiene alt og leide ut og resultatet ble en historisk oppgang vi aldri har sett,kan det skje igjen at de bommer så forferdelig?
Kan kjøpere av hus 2 og 3 også se at gratispenger i banken vil gi god avkastning,og hvem skal leie når renta er gratis?
I 2022 skriver samme analyse at husprisene skal opp igjen,men bare 6%.
For en som har et perspektiv på 5-10 år er vel den billige renta nå det beste utgangspunkt for og øke ek,og de fleste av arbeidsledige er nok på plass igjen i løpet av 2021.
Ser man på aksjebolag er det ikke dokumentavgift til staten engang og disse vil nok være ganske attraktive da en ikke får tap fra dag 1.


Redigert 20.01.2021 kl 23:41 Du må logge inn for å svare
Millennial
12.04.2020 kl 12:00 5715

Styringsrenten i Norge er renten som bankene får på sine innskudd i Norges Bank opp til et fastsatt beløp – en kvote.

Styringsrenten og forventningene om den framtidige utviklingen i styringsrenten påvirker i første rekke rentene mellom banker og hvilket rentenivå bankene tilbyr på innskudd og utlån til sine kunder.
noprofit
12.04.2020 kl 12:04 5715

Vær så snill og kutt ut med de vikarierende påstandene dine.

På den en siden sier du at kommer det til å bli høy arbeidsledighet (særlig i Oslo og omegn), dernest sier du at det finnes 200-250 tusen arbeidsinnvandrere i Oslo og omegn, som vil flytte ut.

Da må jo jeg kunne bruke samme logikk som deg og komme med følgende påstand. Det er 400 tusen arbeidsledig i Norge og 200-250 tusen av disse er arbeidsinnvandrere og vil flytte ut, ergo vil det bare være 150-200 tusen reele arbeidsledige.
Millennial
12.04.2020 kl 12:14 5704

At renten forblir lav?
Jeg tipper at renten forblir på dagens nivå eller om det blir behov blir ennå lavere. Helt avhengig av den økonomiske utviklingen.

USA har satt ned styringsrente til 0. Det kan også Øystein Olsen gjøre. Det er vel de fleste eksperter enige om.
Så, mulighet for fortsatt 0,5 % kutt i boliglånsrente ligger der.
Slettet bruker
12.04.2020 kl 12:55 5662

Hva skjer om vi får en ekstrem inflasjon på grunn av lavere kronekurs? Da vil vel renta tvinges oppover med de påvirkninger det vil ha på boligmarkedet...
Nugatti
12.04.2020 kl 13:33 5638

Ja. Har tenkt på det samme utkant. Hva skal til for at vi havner i det scenarioet
Slettet bruker
12.04.2020 kl 13:53 5615

Inflasjon som beror på høye norske lønninger kan bekjempes med høy rente, men det er vel ikke tilfelle her. Og det er knappest
trolig att kronekursen stiger pga høy rente.. Norge går ikke bedre med høy rente, snarere sæmre. Før får du både høye priser
og høy rente blir det katastrofe. Vi har hatt europas høyeste rente lenge, og enda har kronen synket.
Redigert 12.04.2020 kl 14:02 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.04.2020 kl 15:38 5545

Kan du liste opp solide norske selskaper?
Slettet bruker
12.04.2020 kl 15:46 5539

Lav rente, høy arbeidsledighet, svak krone og høy inflasjon og veldig høy gjeld i husholdningene. Kan noen se konturene av at noe er galt?
Tool
12.04.2020 kl 16:25 5495

Men renten er jo ikke problemet, men den økende summen som tas opp i lån. Lån skal som kjent betales tilbake.
Hvis man kjører din strategi på å søke avdrahsfrihet hva skjer da med summen du har lånt til slutt?
Funker nok kun i boom tider med økende priser, ellers er det en dødens stategi som bare skyver en allerede for stor belastning fremover. Hvis renta var eneste faktoren kan bare si at hvis renten er 0% vil en hybel være verdt 25 mill siden pengene er "gratis".

wibesen
12.04.2020 kl 16:26 5486

Nå er det vel først og fremst innen oljesektoren jeg mener vi vil se arbeidsledighet fremover, byggebransjen går fortsatt for fullt inntil videre. De som allerede er permiterte jobber innen varehandel og servicenæringer.
wibesen
12.04.2020 kl 16:27 5485

Yara, Opera, Orkla.
Sjømat, olje og shipping ville jeg holdt meg unna.
wibesen
12.04.2020 kl 16:31 5232

Hvis du tror at NB styrer rentenivået utover 3 mnd så forstår du ikke hvordan kredittmarkedet fungerer.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 17:09 5191

Lån blir mindre verdt år for år, ser ut som mange ikke får med seg det, derfor er avdragsfrihet helt ok. Lån 5 mill nå og om 10-20 år skylder du fremdeles samme sum men den har uansett falt mye i verdi pga. inflasjon. På 20 år er lånet blitt halvert av inflasjon om man regner med 2,5% i året
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Tool
12.04.2020 kl 17:55 5133

Problemet med det er nok at det vil aldri gå å få lånet så lenge uten avdrag, kanskje maks 5 år og det merkes lite. Dessuten får du nok et annet problem når avdragene plutselig er doble fordi halve lånetiden har vært uten avdrag. Men artig teori : )
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.04.2020 kl 18:13 5102

sterk inflasjon i kombinasjon med lav rente . Den kombinasjonen har vi vel knapt sett før og den kommer til å bidra til gjeldsreuksjon.

Det er heller ikke sikker vi har så mye gjeld som det tilsynelatende er enighet om at vi har. Ser Bjørn Øyes uttaler i Finansavisen i dag at 80 % av norske hytter er uten belåning. Vi nordmenn har mye gjeld sammenlignet med en del andre , men vi har også mye verdier. I en del land er det ikke engang vanlig å eie sin egen bolig, og da blir det ikke sammelignnbart når en ser at vi nordmenn har høyere gjeld i forhold til inntekt.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
baltuz
12.04.2020 kl 18:28 5078

Det er slik det fungerer med Rammelån eller flexilån eller hva de kaller det. du betaler kun renter til evig tid. om verdiene dine stiger med inflasjon så er jeg enig i at det riktig å si at betaler seg ned selv. ikke bare en teori det :-)
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
bj111
12.04.2020 kl 20:38 4980

Dersom det blir vedvarende høy inflasjon vil renten stige. Det er ikke veldig trolig da inflasjonen importeres og NB har gått inn for å støtte kronen med kjøp i stedet for å bruke renten. Så fort norsk økonomi tilsier det vil NB sette opp renten da det er det foretrukne våpen til NB.
Dersom norsk økonomi kommer seg veldig fort opp til der den var før korona så spørs det hva alle de milliardene man har spyttet inn i økonomien vil gjøre med den. Norsk økonomi var sterk før krisen og har man truffet presis med tiltakene eller har man kjørt på med bensin på et bål? Har man spyttet inn for mye vil man fort kunne få en ganske kraftig stigning i renten ettersom inflasjonen uten import blir for høy. Da står man igjen med den situasjonen man hadde før korona, alt for mye gjeld i husholdningene og endel der vil gå over ende.
Varer krisen med høy ledighet og lave renter så er det allikevel mange som går over ende.

Det er litt for mange skyer i horisonten til at jeg ville investert i bolig/eiendom i dagens marked. Har en og det får holde inntil markedet er ned med 30 til 50%. Jeg har satt meg på gjerdet og her er det folksomt, foran gjerdet sitter folk å griner og det er trist for de gikk inn sist og har bare gjeld.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 21:00 4953

Har hatt avdragsfrie lån i 8 år snart.. Mange banker tilbyr 10 år med avdragsfrihet, var kun vanlig med 5 år før. Uansett ingen problem med forlengelse i det uendelige.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.04.2020 kl 21:18 4922

"Mange banker tilbyr 10 år med avdragsfrihet"

--------------

Skrekk og gru, det er risikofyllt leie det. Leietager som sitter med all risiko i en bolig som banken i praksis eier fullt ut. Huff og huff. Skulle det ikke bli noen særlig inflasjon fremover eller rett og slett deflasjon (noe som fort kan skje nå), så er det jo et skrekkscenario for de stakkarene.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Tool
12.04.2020 kl 21:21 4910

Godt mulig, men man lever ikke i det uendelige. Hvor lang er maks løpetid på lån om dagen? 25 år? Ser ikke helt det geniale i dette må jeg si ; )

Enten må du spare opp underveis for å betale ekstra etter disse 10 årene uten avdrag og pengene er like mye spist av inflasjon underveis, eller du må etter 10 år begynne å kaste kollossalt mye mer av lønna di (som da også må minst ha økt i takt med svekkelsen du nevner) inn i lånet for å betale det du faktisk skylder. Eventuelle oppsparte midler lider jo samme skjebne. Om planen var å betale null avdrag og selge med gevinst kan jeg forstå, ellers bare nei.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 22:52 4846

Man lever ikke i det uendelige men jeg ser ingen grunn til å i graven gjeldfri. Lønnen går jo vanligvis opp i takt med inflasjonen, oppsparte midler lider samme skjebne som lånet og faller i verdi. Betaler litt ned på lånene mine når jeg føler for det og har god råd, så helt "avdragsfritt" gjør jeg det ikke. Men det er en helt annen frihet enn å være bundet av faste avdrag og for meg passer dette godt.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
12.04.2020 kl 23:03 4838

Du får nok kanskje ingen avdragsfrihet om du låner 80-90%?, jeg er innenfor 50% og ser ingen grunn til å betale faste avdrag, betaler heller ned når det passer meg om jeg ønsker. Banken eier altså ikke mine boliger men kun halvparten, om 10-20 år eier de ikke så mye lenger men har selvfølgelig tjent bra på rentene jeg har betalt.

Jeg er ganske sikker på at jeg kommer bedre ut i et langt perspektiv på å betale "leie" i form av renter til banken enn de som leier av meg og dekker alle utgiftene mine pluss litt til.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
AksjeRik
12.04.2020 kl 23:59 4805


Det blir manko på billige boliger, kjøp nå er mitt råd.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 01:00 4754

"Jeg er ganske sikker på at jeg kommer bedre ut i et langt perspektiv på å betale "leie" i form av renter til banken enn de som leier av meg og dekker alle utgiftene mine pluss litt til."

--------------------

Det er selvsagt smartere å investere i å eie en bolig, fremfor å leie, ikke minst pga skattefradrag for renter og gebyrer, selv om det fradraget har blitt redusert endel i forhold til tidligere tider. Men det er en forutsetning og det er at markedet fortsatt stiger i årene som kommer. Å kjøpe rett før et boligkrakk kan være virkelig ille om en er førstegangskjøper, er en ikke det kan en selvsagt tilegne seg verdiøkning uansett marked, spesielt om en følger den gyldne regel om å selge først og kjøpe etterpå.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 08:50 4654

1988-92 krakket blir barnemat i forhold til det som skjer nå

Sann mine ord.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.04.2020 kl 10:57 4564

Utleiere får skattefradrag for renter, som gjør at de kan ta lavere leie enn de ville gjort uten skattefradrag. Skattefradraget for boligrenter kommer leietakere tilgode - et faktum mange ikke forstår eller erkjenner.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 12:16 4478

De får rentefradrag men må betale inntektsskatt på leieinntekt de ikke har. De får ikke trekke av rentekostnader på leie inntekten.''
Har du 100.000 i rentekostnad så får du ikke trekke av den, men får betale skatt på 100.000 mer i leie inntekt en du har i
verkligheten. Så får du 22.000 i rentefradrag, så får du betale betale 22,000 mer i inntektsskatt.
Normalt beregner du alltid inntekt minus kostnader, men enligt skatteetaten har ikke rentekostnader nær du har rentefradrag.
Så derfor må du betale 22.000 mer i skatt på inntekt før att få rentefradrag på 22.000. Og da blir det null skattefradrag.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.04.2020 kl 12:20 4475

Skjønte ikke det med å betale leieinntekt på leieinntekt de ikke har. Leier man ut har man jo leieinntekt?
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 12:42 4435

Nær du beregner en leieinntekt så gjør du det på ett eget skjema, der før du opp leien og alle kostnader du har på huset.
Men rentekostnader får du ikke føre på skjemat, men du slipper ikke betale dem. Og var skall du ta de 100.000 fra om ikke
fra leieinntekten. Det betyr att på skjemat ser det ut som du har 100.000 mer i inntekter enn du har. Og det er den summen
du betaler skatt på. Og da har du betalt 22.000 før mye. Men i steden får du 22.000 i rentefradrag, og da blir det null.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 13:58 4362

Så sanningen er att nær de som bor i huset med 100.000 i rentekostnader leier det, så koster det 22.000 mer. En om den som eier
det bor i huset, da han får rentefradrag. Så du må betale staten 22.000 mer vid utleie. Det er ikke mange som er klar over det,og
det står aldri noe om det i aviser. Men det er tyverr fakta, og staten burde ikke profitere på leietakere
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Tool
13.04.2020 kl 14:03 4351

"– Kan stige mye mer enn de kan falle
Pål Ringholm, analysesjef i Sparebank 1 Markets, sier det er vanskelig å spå renten i fremtiden, men synes likevel det er et viktig punkt at utfallsrommet er stort.

– Siden vi er rundt null prosent er utfallsrommet for rentene ikke lenger symmetrisk. Utfallsrommet er altså skjevt. Rett og slett. Rentene kan stige mye mer nå enn de kan falle, skriver han på epost til DN.

Ringholm peker på at det er mye som kan trekke rentene opp, men at det er vanskelig å si hva som skal skje fremover"

Å tro på en permanent historisk lav rente er i beste fall gjetting. Dette kan gå begge veier!
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
børst
13.04.2020 kl 14:15 4336

De som har mistet jobbene sine på grunn av viruskrisen er i all hovedsak lavtlønnede løsarbeidere innen kultur, reiseliv og uteliv. Dette er folk som i all hovedsak leier bolig. Så hva som skjer med boligprisene avhenger av hva de som sitter på utleieboliger gjør i tiden framover. De kan kanskje akseptere noen måneder med reduserte leieinntekter i stedet for å selge, så lenge renten er så lav.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Tool
13.04.2020 kl 14:23 4318

Er nok neppe så lett, her er mange rammet og det gir enorme ringvirkninger. Når f.eks selv Kjos, Stordalen og Nikita konsernet står i fare for å forsvinne sier det seg selv at dette ikke kun handler om "løsarbeidere" som leier. De eneste som ikke er rammet er stort sett offentlig eller innem noe som tjemer på krisen.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
børst
13.04.2020 kl 15:23 4258

Fasiten kommer i mai, da får vi se hvor mange som har så anstrengt økonomi at de tvinges til å selge om en eller flere i husholdningen havner på dagpenger.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.04.2020 kl 17:30 4152

"Fasiten kommer i mai, da får vi se hvor mange som har så anstrengt økonomi at de tvinges til å selge om en eller flere i husholdningen havner på dagpenger. "

-------------------

Mai i hvilket år? Det kommer ikke noe fasit for boligmarkedet i mai dette året ihvertfall, først om etpar år vil vi se noe som kan ligne på en fasit. De som får problemer selger alt annet enn boligen først.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
AksjeRik
14.04.2020 kl 08:04 3972

Markedet er velfungerende, og jeg tror absolutt ikke på noe krakk. Dette vil gå seg til, sier Ulvness.

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/eiendom/paskevisningene-det-er-varmegrader-for-a-si-det-sann/2-1-790884
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
wibesen
14.04.2020 kl 15:51 3807

Det blir som å spørre Stordalen om jordbæra hans er gode :) De er jo meglere alle sammen...hadde de sagt noe annet ville de fått sparken.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
AksjeRik
14.04.2020 kl 16:18 3794

Men markedet er beviselig velfungerende. Denne https://www.finn.no/174850342 gikk 800.000,- over takst
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
AksjeRik
18.04.2020 kl 18:38 3450


Så stille det ble her da.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
wibesen
18.04.2020 kl 19:07 3423

Attraktiv leiligheten som har det meste og er beviselig feilpriset, bevisst eller ubevisst. Topp og hjørne, heis, vestvendt balkong, god standard og parkering. Og meget lave felleskostnader. Likevel prises den til snittpris for området...lokkepris i mine øyne.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare