Boligmarkedet og konkurser.


Med svakt boligmarked kommer konkurser i bransjer som lever på boligbytter, boligbygging og boligoppgradering.


Februar 20
Norgeshus. Flere underentrepenører og forbundede selskaper står i kø for å gå overende:
https://fagpressenytt.no/artikkel/norgeshus-bedriften-omsatte-83-millioner-og-delte-ut-kjempeutbytter-forrige-uke-gikk-de

5/4-20:
21 selskaper med virksomhet innen byggenæringen som gikk konkurs i uke 14.
http://www.bygg.no/article/1429552

19/4:
12 konkurser i byggebransjen i uke 16:
https://www.bygg.no/article/1430278

24/4-20:
Garderobemannen:
https://e24.no/naeringsliv/i/b5v3PA/garderobemannen-er-konkurs-jobber-med-aa-etablere-videre-drift

29/4-20
22 konkurser i uke 17
https://www.bygg.no/article/1430787

4/5
https://finansavisen.no/nyheter/bygg-og-anlegg/2020/05/04/7523920/kunder-skyldte-bermingrud-120-millioner-og-siktet-mot-retten

6/5
https://www.tu.no/artikler/koronakrise-og-krangel-om-fiskefabrikk-tok-knekken-pa-comfort-teknikk-i-trondheim-br/491323

Koronahjelp gir utsettelse av Konkurser
https://www.bygg.no/article/1432256
Redigert 15.05.2020 kl 18:44 Du må logge inn for å svare

Da er du unntaket som bekrefter regelen, det store store flertall har tjent på å eie kontra og leie de 4 siste åra(og egentlig alltid). Og nå med real renter langt ned på minussiden er det tilnærmet umulig å tjene på å leie kontra eie.

Paragrafen. Selv med null rente, og negativ realrente. så er det vanvittig dyrt å eie bolig som faller i verdi. 2% prisfall på en bolig til 5 mill er 100K. Det er veldig mange måneder med husleie.
china
17.05.2020 kl 01:03 985

Man har ikke tapt en krone før man har solgt! Og hvem er egentlig interessert i å leie ! Ikke jeg Hverfall
Nethuns
17.05.2020 kl 01:40 964

"Man har ikke tapt en krone før man har solgt!"

----------------

Og heller ikke tjent ei krone... Dessuten virker det som om noen tror det er gratis å eie eller å selge og kjøpe eiendom, det er det ikke hverken for selger eller kjøper. Det koster mye å eie, kommunale avgifter etc, forsikring, samt ikke minst vedlikehold på eiendommen og om en skal selge, så tilkommer meglerhonorarer, takster, etc og for kjøper dokumentavgift og gebyrer. Så om en skal tjene på bolig, så er en avhengig av at prisen stadig stiger, noe som de fleste har veldig vanskelig for å se at det kommer til å gjøre de neste årene. Det meste tyder derimot på at prisene kommer til å falle ganske mye og da spesielt for de overprisede "bøttekottene" i byene.

De fleste ser at akkurat nå er ikke tiden til å gå inn i boligmarkedet som førstegangseier, da det antagelig er et historisk idiotisk tidspunkt å gå inn som førstegangskjøper.
Redigert 17.05.2020 kl 01:41 Du må logge inn for å svare
pedro1
17.05.2020 kl 07:35 905

Boligmarkedet kommer i verste fall til å ligge i ro de 3 neste årene. Førstegangskjøpere har vel aldri fått lignende garantier fra styrende myndigheter som de har nå. Ser at mange i Oslo har forstått dette og omsetningen har tatt seg kraftig opp.
china
17.05.2020 kl 10:16 847

Hjelpe meg for en konklusjon. Hvis man velger å leie, altså gi vekk pengene til huseier istedet for å betale ned på eget lån, noe som er en langsiktig sparegris. Med historisk lav rente er det heller historisk idiotisk tidspunkt å velge å gi vekk pengene til andre .Langsiktig er det hull i hodet å leie

Paneldata jeg snakker om virkeligheten, de 4 siste åra for eksempel som har vært din leietid. Ikke et tenkt scenario der prisene faller 2% i året.
landis
17.05.2020 kl 11:07 801

Verdien på omsatte boliger faller, og vil falle en hel del fremover. !
Svikt i nyboligsalget er en av forklaringene.
Dette vil gi et fall i prisene etterhvert som nyboligsalget stanser opp, og omsetningen av disse svinner hen.
SSB sin boligprisstatistikk vil vise fall i prisene i 2020, mest sansynlig et kraftig et. !
Det er jo strengt tatt SSB sin statistikk som forteller hvor mye nordmenn er villige til å betale for en bolig, skjønt enkelte sverger jo til jalla statistikken til eiendomsmeglerne.

Har du offisiell statistikk som viser det? Randsonen er et litt ullent begrep. Jeg kan ikke finne igjen slike prisfall i boligstatistikken.
Nethuns
17.05.2020 kl 15:45 643

"Hjelpe meg for en konklusjon."

-----------

Jeg skjønner ikke motivasjonen for å forsøke å påvirke til å føre andre ut i ulykka? En ting er om en selv har bommet så grusomt på markedet at en akkurat har kjøpt noe nå og prøver å skrive innlegg til trøst for seg selv (dvs. lukke øya for realitetene), men hvorfor bidra til å lure andre? Selvsagt er det historisk bedre økonomisk å eie enn å leie, men situasjonen er ikke normal akkurat nå.
pedro1
17.05.2020 kl 16:04 626

Nominelt opp i Oslo i Mai....det er mitt tips
Tool
17.05.2020 kl 16:19 616

Har fulgt med markedet i mange år her ute, mest typer leilighet og pris men ikke enkeltannonser på finn. Jeg ser stor endring. Både lavere pris, flere objekter og lengre liggetid. Dette er nok en kombinasjon av tiden vi er i og at det var for overpriset før. Gamle oppegård kommune lå jevnt på rundt bare 30 objekter lenge, tilbud/etterspørsel osv.

Det er derimot en aktør som skiller seg ut hele veien. Heimstaden, selskapet til grådigheten selv. De ligger langt over alle andre i pris, mulig de tror vi er i New York.

Snakket med noen som skal leie ut nå, for to år siden slåss folk om å komme på visning, nå er de på 6 runden visning til uken uten napp. Vil anslå at objekter til 16k før nå ligger på 14k og litt over, så ikke heldramatisk. Objekter til under 10k var ikke å oppdrive før, isåfall en sjeldenhet, nå er det flust.

Sjekk kvmpriser hos SSB. Ski, Oppegård. Nå Nordre Follo.

Som flere har nevnt tidligere, er SSB tall for kvm og deres indeks mer meningsfyllt over tid, da eiendom Norges indeks er en omsetningsvektet indeks. SSB er en beholdningsvektet indeks som bedre beskriver verdiutviklingen på hele boligmassen.

Jeg har lagt ut mange eksempler på boliger omsatt 2 ganger siste 4 år. Masse god dokumentasjon på prisfall. Se egen tråd om priskutt i randsonen.

Her er årlige SSBtall for Ski
År //2017//2018//2019
Eneboliger //35 174 //36 515 //35 920
Småhus //38 980 //38 134 //37 804
Blokkleiligheter //52 761 //52 489 //52 194
Redigert 17.05.2020 kl 17:26 Du må logge inn for å svare
Tool
17.05.2020 kl 18:27 514

Mye skråsikkerhet her inne på at de gode tidene vil fortsette. En ting er hva som har vært, noe annet er hva som vil bli fremover. Mange trodde også oljen ville fortsette i 2015/16. Nordmenn elsker å kjøpe ting de ikke har råd til, kriserenten lokker nok enda flere inn i uføret.
Men det er verdt å merke seg en del ting i forkant av Korona:

- Fire rentehevinger på ett år uten effekt
- Rekordmye gjeld
- Høyt boligtilbud, spesielt nybygg
- Halvert befolkningsvekst siden 2012
- Veldig svak valuta

Så har man etter Korona en skyhøy ledighet og en lav oljepris. Alle rentevåpnene er også brukt opp.
Man kan selvsagt satse på ingenting av dette over vil ha betydning for et marked som allerede i forkant var gått for langt på utelukkende høyere belåning. Men hvor troverdig er det egentlig?

Vi vet at eventuelle effekter ikke kommer allerede nå for boligmarkedet, vi får se an mot vinteren. Mye av feilen i det norske boligmarkedet kom den dagen meglerne selv kunne sette pris på ting. Det var året det virkelig begynte gå galt og en idiotisk ide i utgangspunktet.
Så har man de som sier det ikke har noe å si med fall i prisene, fordi man kjøper og selger i samme marked. Vel, hadde det ikke vært for at det er egenkapitalen som tar hele smellen kunne det vært noe i det. Så fremst man da ikke har en parallell egenkapital til å kjøpe nytt med : )



«....det er lett å la seg lure av den høye produksjonen byggenæringen opprettholder akkurat nå. – En av tre medlemsbedrifter rapporterer at de har tom ordrebok om en måned, sier Sandnes.»

https://www.bygg.no/article/1433703