Boligprisene overrasket alle – steg 0,5 prosent i april

china
06.05.2020 kl 11:23 4706

Hehe LOL. Flaut av ekspert gjengen, skive bom
børst
06.05.2020 kl 11:23 4700

Ikke overraskende i det hele tatt. Det er meglerne som har mest og best kunnskap om boligmarkedet. Økonom-teoretikerne tar stort sett alltid feil.

Utrolig baissing flere steder tv -aviser -nettsteder hjalp lite det ble oppgang gitt.
Pga rentene vil det ta av før året er omme,boliglånsforskriftene er under press og må lettes dette ser lyst ut.
Redigert 06.05.2020 kl 11:35 Du må logge inn for å svare

Tja, boligmarkedet er jo en treg masse, de salgene som gikk gjennom i april lå vel i kortene en god stund før. Det tar tid før fallet i boligmarkedet kommer, først om et par år vil man se omfanget av coronaproblemene i et bedre perspektiv.

Å følge med på utleiepriser utover høsten blir interessant.

Redigert 06.05.2020 kl 12:02 Du må logge inn for å svare

Vi lever i 2020 og ikke 1980 så du trenger ikke vente flere år på koronaeffekt. Boligmarkeder er ingen treg masse lenger, mulig det var det i 1989 men nå går det fort.
Prisene sank jo ca over 10% i løpet av et par måneder i 2017, da var det kun psykologi. Nå er det en virkelig krise og boligprisene faller knapt nok, jeg er selv overrasket.

Utleiepriser vil holde seg bra er mitt tips.
Redigert 06.05.2020 kl 12:59 Du må logge inn for å svare
Chu
06.05.2020 kl 15:01 4340

Litt for tidlig å glede seg over det solide boligmarkedet i Norge. I mars fikk noen selgere panikk og solgte under prisantydning, mens i april var det bare kjedelig venting, litt positive nyheter om støtteordninger og om lavere rente og ingen panikk. Stemningen var avventende på begge sider. Spørsmålet nå er hvem som blinker først? Det er ulike grunner til at noen MÅ selge. Er det like mange tilfeller at noen MÅ kjøpe? Neppe. Kan hende leiemarkedet får en oppsving istedenfor.

Rapporten: det er lagt ut samme antall bolig som i fjor men solgt ca 11% mindre, mens tid for å få solgt økte. Skulle det tolkes slik at selgerne ikke vil innrømme at prisen skal ned og velger å vente evt stå usolgt til neste måned? Kan det være urealiserte tap som kommer ca til høsten? En slags denial phase nå?
Det kom gaver fra NAV og NB, men disse vil kun utsette effekten av arbeidsledighet og ikke nøytralisere den. Svekket krone gir høyere priser på nødvendige goder og utsikter for lønnsoppgjøret ser ikke lovende ut = svakere reelle inntekter.

Krakknisser har bommet atter en gang. Må bare le 😂
Lurer på hva de skal komme med nå? Når er det krakket kommer, er det ila de neste 5 årene? 😂

Overrasket over at det ble 0,5 % oppgang. Jeg hadde regnet med et par prosenter ned.
Selv har jeg spådd en større nedgang i boligmarkedet i juni - juli, og som akselerere utover høsten.
Men det er vanskelig å spå, spesielt om fremtiden. Og spesielt når aktørene ikke er rasjonelle. Når mange gjør dumme ting samtidig, blir det ofte lurt nettopp fordi mange gjør de dumme tingene samtidig.
Den som lever får se.
Ghost64
06.05.2020 kl 19:38 4127

Det har vært pinlig lesning på eiendomforumet siden viruset gjorde seg gjeldende. Hold meg unna men har sett en del innlegg om boligkrakk fra mange. Synkront observerer jeg at et par vettuge skribenter holder seg borte. Dette ragnarokket som er forfektet her inne i ukesvis er bare pinlig. Det er helt utrolig at man kan være så bastant på noe så usikkert som boligmarkedet i løpet av denne tiden.
Cain666
06.05.2020 kl 19:59 4095

Ja, mange har ventet på krakket i mange mange år. Under finanskrisen så skulle det være full krakk, men prisene fyrte opp som en rakett året etter og tok igjen det tapte. Hvor stor effekt korona pandemien vil påvirke prisene fremover er vanskelig å si. En ting er sikker, staten er mer villig til å hjelpe under krisetider.
Nå er det lav rente, avdragsfrihet, full lønn (inntil 6g) under permittering + + +. De som merket dette mest er nok heller ikke de med størst kapital til å kunne kjøpe leilighet alene. Vi vil nok ikke se ville priser fremover, men noen prosent her og der (opp) skal man nok ikke se bort fra. Det blir lave renter i et par år fremover ja.
Merk stikkordet til alle disse "ekspertene" ...de SPÅR ....
Bunn i grunn, har du råd og tenker 5-10 år så kjøp. For å være trygg, ikke bruk mer enn 1/3 av lønna til lånekostnader.
Redigert 06.05.2020 kl 20:01 Du må logge inn for å svare

Hvis man går inn på FINN, velger "Oslo", "Solgt siste 3 dager" også ser på annonsene, det er allerede minst 12 visninger avlyst - noen har kuppet boligen.

I perioden mars-april kunne man gjøre gode kjøp, nå blir det tøffere for boligkjøpere, flere og flere selger til over prisantydning i Oslo.


Tror nok det er greit å ikke sprette sjampanjen helt ennå men noe voldsomt krakk er heller ikke sannsynlig. Som noen "eksperter" også sier er det først og fremt nybolig markedet som vil lide. Noe som igjen er til sterk fordel for brukt markedet. Og med den svake norske krona vil nybygg koste 10-15% mer å oppføre, det sammen med total tørke i nybygg to år frem i tid sammen med ultra lav rente vil redde selv de som kjøpte på "topp".
Redigert 06.05.2020 kl 21:27 Du må logge inn for å svare
omar89
07.05.2020 kl 17:18 3710

Det er kanskje ikke så rart at boligprisene kryper oppover når bankene gir utlån til arbeidsløse 24-åringer med bachelor i markedsføring?
https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/rente/styringsrenten/forstegangskjoper-martine-24-ville-budt-mer-om-hun-visste-at-renten-ble-kuttet-til-null-i-dag/2-1-804805

"De to har finansieringsbeviset fra DNB klart og har vært i flere budrunder.

– Vi ser etter noe vi kan pusse opp, forhåpentlig noe vi kan tjene noe på, sier hun.

Men for Hjelseth er det mer enn renten som spiller inn: arbeidsmarkedet og boligprisene i Oslo som foreløpig ikke har falt like mye som mange hadde spådd.

– Vi er bekymret for at vi kommer til å gå lenge uten jobb, sier Hjelseth som snart blir ferdig med en bachelor i markedsføring, men jobbutsiktene er ikke så lyse som hun skulle ønske."


Det har de holdt på med lenge. Ikke bare til arbeidsledige studenter med bachelor, men til studenter generellt basert på fremtidig inntekt. Galskap. Mht den "overraskende økningen" og prisnissene her på forumet som tror dette (0,5 %) er noen glanyhet - les: Sesongjustert falt prisene med 0,2 prosent, og «boligprisene nå er 1,2 prosent høyere enn for ett år siden» Altså nedgang, pluss flat årsvekst. Effekten av den enorme arb.ledigheten vil komme. Også i Oslo.

https://www.dn.no/eiendom/boligpris/bolig/eiendom/boligprisene-overrasket-alle-steg-05-prosent-i-april/2-1-803501
Bertelli
07.05.2020 kl 18:50 3608

Det er jo mulig at arbeidsledigheten minsker.
pedro1
07.05.2020 kl 18:52 3606

Bankene har skjønt den enorme arbeidsledigheten ikke kommer, gitt at vi fortsatt lykkes med smittebegrensningen. Mulig vi skal marginalt ned.....men krakk....drøm videre 😴.
tza
07.05.2020 kl 19:33 3560

Arbeidsledigheten har allerede kommet.

At boligmarkedet holdt seg betyr bare at det fortsatt finnes nok idioter til å holde liv i dagens priser litt til, noe som forsåvidt er forventet. Skulle tro psykologi og korona ville drive markedet litt nedover, men slik ble det ikke. Som sagt 100 ganger før ingen av korona konsekvensene blir å fysisk påvirke boligmarkedet før rundt august måned. Da begynner kjøret.

Man må være blind for å være interessert nok til å følge med på økonomien og samtidig ikke skjønne hva som holder på å skje. Det er forståelig for Ola Nordmann, men hvis man har noen som helst interesse for økonomi og marked og kjøper bolig i dag så fortjener man baksmellen også. Her er en smakebit på hva som holder på å skje:
https://ofv.no/bilsalget/bilsalget-i-april-2020

Hele verdensøkonomien har bremset opp, å ha den illusjonen at boligmarkedet i Norge er unntaket er rene gale-matias. Selv om man sitter med meningen at boligmarkedet i norge var 0% boble i januar 2020, selv om det var sant er det en selvfølge at markedet skal minimum 10% ned over de neste par åra.
Redigert 07.05.2020 kl 19:35 Du må logge inn for å svare
pedro1
07.05.2020 kl 19:55 3525

Dette ble surrete....boligmarkedet er rimlig isolert fra resten av verden. Det er til og med mange markeder innad i Norge som lever hver sine liv. Aksjemarkedet er noe helt annet, her er det knytninger. Arbeidsledigheten kommer ikke til å skyte i været. Pt er mange permiterte og er midlertidig ute av markedet, det bildet ser du ikke gjennom høsten. For folk som allerede eier bolig så vil ikke arbeidsledighet medføre panikksalg ! Hvorfor? Jo du klarer å betjene lånekostnadene på NAV lønn i et par år. 5 MNOK i lån gir 5500 i lånekostnader i måneden etter fradrag på rentene. Hvem klarer ikke det?? 3 år med 0 renter og ekspansiv politikk ...kommer til slå dommedagsspådommene.....vil du ha en billig inngang og moderate bokostnader de neste årene, kjøp nå. For gudskyld ikke lei bolig hvis du kan kjøpe.
Redigert 07.05.2020 kl 19:56 Du må logge inn for å svare

Husk at disse arbeidsledige studenter må ha minst 15% av summen de låner i egenkapital, de er altså ikke blakke som noen virker å tro.
Chu
07.05.2020 kl 21:17 3425

-1% pris per måned = 50.000kr i eksempelet ditt. Leiekostnad på 15000- rentekostnader på 5500 = 9500kr mer penger "ut av vinduet" i det ene alternativet. Men totalt blir det 50000-9500=40500kr spart ved å vente til neste måned og se hvilken vei det går (alle er vel enige at det bli ingen prisstigning denne sommeren?). Slik kan man trygt vente til høsten og se hva som skjer uten å ta på seg risiko. Så hva slags logikk skal man ha for å rope "kjøp, kjøp,kjøp!"?
pedro1
07.05.2020 kl 22:17 3354

Tenk om det blir 1% i pluss da....hvordan ser regnestykket dit ut da 😱. Vi får se hva som skjer nå som det er blitt enda billigere å låne.

det er alltid litt lagg. Bare vent til oppsigelsene og konkursene kommer. tipper 2 år med nedgang.

Bare en betraktning fra min side. Det er nå i praksis gratis å låne penger. Det vil noe forenklet si at med prisnivået i Oslo må boliger falle over 5% i året før det vil lønne seg å leie. Og det med svært lave leiepriser i forhold til boligpriser. Har man et perspektiv på over 5 år har jeg vanskelig for å se hvor galt det egentlig kan være å kjøpe nå? Binder man renta tar man bort den risikoen også. Er det virkelig realistisk at boligprisene er mer enn 25% lavere om 5 år? Eller over 50% lavere om 10 år? Og dersom man ønsker å selge med tap kan man leie ut 1 år og få skattefradrag, noe man ikke får på leie man har betalt de siste 5-10 årene. Korriger meg gjerne dersom tankegangen min er helt feil.
Redigert 07.05.2020 kl 23:15 Du må logge inn for å svare

Renta bare faller og faller, nå har kjøpekraften min økt betydelig i det siste, jeg vet ikke hva jeg skal gjøre med pengene jeg har til overs, blir nok en leilighet til. Tipper vi vil etterhvert få en kraftig oppsving i boligprisene i Oslo. Det begynner å bli farlig attraktivt med utleieleiligheter igjen når det er gratis å ha boliglånet.

Renta er lav, pris for byggematerialer har gått opp i taket som følge av en svekket krone, Norge holder på å åpne igjen og flere er i tilbake i arbeid nå, bilsalget øker kraftig osv.

Kjøpte litt vin i dag for å feire rentenedgangen som Danske Bank har varslet. Skål for alle boligeiere og -investorer. Lånet er så og si gratis nå. Skål også for krakknissene på dette forumet, hva hadde vi gjort uten dem? For krakket kommer og det kommer neste ..., eller hva sier dere? 😂😂😂

Lol. Det var altså en nedgang på 25 basispunkter til en rente på __0__ som utløste vinhandel hos deg? Du er åpenbart manisk. Enten det, eller så har du en virkelighetsoppfatning som er helt på siden av både mainstream og heterodoks økonomi. Du tror kjøpekraften din skal opp? Flott: Du feirer altså en pågående og ytterligere nedsmelting av både utenlands- og innenlandsøkonomien. Gratulerer. Du er på samme nivå som Frøken Student i artikkelen omar89 linker til, som sier følgende:

"– Vi var med i en budrunde i går. Hadde vi visst at renten skulle ned, hadde vi budt høyere, sier Hjelseth."

Mens hun avslutningsvis sier

"– Vi er bekymret for at vi kommer til å gå lenge uten jobb"

Hva faen er det som skjer.

Lykke til med «høsting» av utleieleiligheter.
Redigert 08.05.2020 kl 00:09 Du må logge inn for å svare

Forskjellen på prisnisser, og det sånne som du kaller krakknisser her - er interessant nok aggresjonsnivået på kommentarer, og usakeligheten i disse - sånne som du fremviser. Tydeligvis treffer man en smertefull frykt-nerve når man drister seg til å mene at markedet er overpriset. Rett i forsvar og amperhet. Må være veldig stressende. Sånn som det sikkert føles å være belånt til pipa.
Redigert 08.05.2020 kl 00:40 Du må logge inn for å svare

Mill har 18.000 i boutgifter per mnd så et hvert lyspunkt feirer han så fort han får 150 kroner til overs for en billig cava. Som er omtrent det han tjener på rentenedgangen i måneden. Det er jo fair nok. Kos deg med ekstra cava Mill :-) Det er deg vel fortjent.
Redigert 08.05.2020 kl 00:43 Du må logge inn for å svare

Det har " i praksis vært gratis å låne penger" de siste to tre årene. Du glemmer å beregne kronekurs og prisstigning i regnestykket ditt. Nå også fallende BNP. Hvis du tar å dveler litt ved saken, og undrer deg litt over dette med null-rente - så betyr det altså at det er totalt krise i økonomien her i landet.

Nei, de 15 prosentene er det foreldrene som stiller med i kausjon. Det er 68-erne som reinvesterer, og gjør som de gjør med alt annet de holder på med. Til og med sine egne unger driter de, i. De setter generasjonen etter seg, og den etter den igjen i massiv, massiv gjeld, mens de fortsetter å leve fett på pensjonene fra etterkrigsgenerasjonen. Les deg opp på pensjonsreformen og, VÅKN OPP! Også, spesielt, millenials. Helt utrolig at dere finner dere i dette. Sitte nedsunket i gjeld som aldri kan tilbakebetales, og feire en flaske cava ekstra i mnd. Ikke like kult når minstepensjonist og gjeldsslave resten av livet. Nå blir det samme arb. ledighet og nedgang her i Norge som i resten av Europa de siste ti årene. Hele mill-generasjonen er fucked her som der, og der - er de forbanna. Selvsagt. Det er INGEN grunn til å tro at dette også nå ikke rammer Norge neste årene. Faktisk går det ikke så veldig bra. Det viser nemlig den rentenedsettelsen i dag. Svært stor grunn til uro.


2013–2023: Ti år med null vekst i kjøpekraften

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/LA7en1/20132023-ti-aar-med-null-vekst-i-kjoepekraften

Dette er en oppskrift for boligprisoppgang? Dere prisnisser, eller håpefulle millennials er dessverre lurt. Trill rundt.
Redigert 08.05.2020 kl 01:18 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.05.2020 kl 07:20 2990

Naturlig nok. Når folk ønsker å bo sentralt, så trenger man ikke bil. Bor selv midt i byen og bilen rører seg ikke gjennom uken. Lyst til å kjøpe den Paneldata ? Kollektiv funker helt fantastisk. Sjekker aldri rutetider, busser og t-baner går hele tiden. Tenk hva man sparer på å ikke ha bil 🕺💰

Det betyr fint lite hvor mye NB kutter renta ned, det som betyr noe er hva banken gjør.

Jeg tror ikke, jeg vet at kjøpekraften vil øke, i likhet med andre husholdninger som har boliglån - tipper de fleste vil få lavere rente.

Jeg skjønner henne godt, hvorfor ikke by mer også leie ut halvparten av bolig skattefritt? Da får du antageligvis dekt ganske mye av terminbeløpet nå som rentene er historisk lave, i tillegg så slipper du å betale leiekostnader.

Håper nå at politikerne skroter boliglånsforskriften eller ihvertfall kravet om 40 % EK i Oslo ved kjøp av sekundærbolig, hvorfor skal vi ha det når så mange krakknisser her inne mener at boligmarkedet krakker? 😂 Blir enklere for meg å kjøpe flere boliger.

Du kjenner ikke til hvor mye lån jeg har, men jo mer du har jo mer vil det gagne deg. Ser at noen blir misunnelig her, leie du betaler for leieobjekter ditt blir ikke satt ned som følge av kuttet? Synd for deg.

Å konkludere med at "alt gikk bra" etter Koronakrisen blir som mannen som hoppet fra Empire State Building og ropte "so far, so good" idet han passerte 10. etasje.

Krisen har så vidt startet. Både epidemiologisk og økonomisk. Vi må nok ha tålmodighet og vente noen måneder før vi ser hvor dette bærer. Noen tegn til nedgang (boligmarkedet inkludert) kan vi trolig spore allerede i juni-juli. Men: alle som hittil har spådd boligprisene opp, opp, opp må nødvendigvis gå i seg selv og lete etter nye argumenter for ytterligere oppgang. For nå er rentene null, og kan heretter bare gå oppover.

Dersom vi ser en vekst i boligprisene fremover tror jeg det blir kun nominelt, og som følge av høy inflasjon. Andre goder vil stige mer relativt sett, og boligprisene faller nok i realverdi. Og med høy inflasjon skal etter sigende sentralbanken sette opp rentene. Men de forsøker nå å oppnå flere mål på én gang med ett og samme virkemiddel, for kronekursen har blitt viktig også. De er mao. like prinsippfaste som en som velger å være vegetarianer mellom måltidene.
Chu
08.05.2020 kl 09:45 2864

Tenkte akkurat det samme. De du kaller "prisnisser" er nokså arrogante og bastante i sine uttrykk her, bruker gjerne hets der de mangler argumenter. Interessant at "krakknisser" omfatter nå både de som tror at markedet skal halveres (har ikke sett at noen påstår det men dog) og de som som peker på sannsynlighet at markedet skal ned mer enn 2% i overskuelig fremtid (ikke viktig hvor mye, ned - krakknisse), stigmatisering heter det.
Å gi skråsikre kjøpsignaler i en ekstremt usikker situasjon medfører ingen risiko for dem - de leker med andre sine penger. Forening av Anonyme Kjøpsanbefalere ("FAK- du vet du kan stole på oss")...
"Markedet går ned!? Ja, men ikke med 25% i Mars-April!!!! Derfor er det egentlig et positivt kjøpssignal og ingenting verre kan skje fremover." Hva slags analyse er det? Hvordan kan alt være bra mens NB ser behov for 0% rente? Hvorfor skrikes det at boligforskriften i Oslo må fjernes hvis alt er på stell? Virkelig manglende realitetsforståelse hos enkelte her..

Har man et perspektiv på over 5 år har jeg vanskelig for å se hvor galt det egentlig kan være å vente med å kjøpe et år.

Kjøpekraften din har økt? Det må isåfall bety at du bruker ekstremt mye mer enn normalt på betaling av renter. Kronekursfallet betyr sterkt redusert kjøpekraft for de aller fleste.