Boligprisene overrasket alle – steg 0,5 prosent i april

Load
06.05.2020 kl 11:19 17151

https://www.dn.no/eiendom/boligpris/bolig/eiendom/boligprisene-overrasket-alle-steg-05-prosent-i-april/2-1-803501

Mange venter på krakket, det ser ikke ut som det er her riktig enda.
Redigert 21.01.2021 kl 03:08 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
08.05.2020 kl 23:47 3541

Det var en fin, og ganske grei og betegnende kommentar. For det er nemlig forskjell på å ha – trua - og ikke. For det kommer helt an på hvor mye man har å tape, som er relevant – for de aller, aller fleste. Når det lånes opp med ”tro” i bunn, så er det ikke en veldig bra posisjon å sette seg selv i.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Bertelli
08.05.2020 kl 23:51 3536

Nå går jeg og legger meg. Det er ingen empirisk innsigelse så lenge du er enig at det er mange som kjøper bolig ved hjelp av arv. Det faktumet blir ikke forstyrret av at det er flere som kjøper ved kausjon.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
08.05.2020 kl 23:59 3533

Ikke vær så hårsår, du og tandre teoretikerne må slutte å henge dere opp i foreldede økonomiske teorier, penger blir mindre og mindre verdt og det er de med mye gjeld som eier boliger som blir vinnere kontra leiere som bruker pengene sine på usikre spekulasjoner eller har dem i banken til 0% rente.

Før koronaepedemien tippet jeg Oslo + 3,5% i 2020, men hadde veldig tro på 21 og 22, og hadde tro på at renten ville holde seg eller bli lavere. Når denne krisen kom så trodde jeg dette skulle bli stygt, nå er jeg mye mer usikker. Med den lave renten og de gigantiske hjelpepakkene og utviklingen så langt i utbredelsen av koronaepediemien kan dette ta helt andre vendinger. Personlig ville jeg ikke kjøpt noe akkurat nå, er for lite risikovillig og har uansett ikke penger, men det er mye mulig at de som kjøper nå gjør gode kjøp, akkurat som de som kjøpte høst/vinter 2017.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Bertelli
09.05.2020 kl 00:05 3527

Paneldata det du skrev var at du har en empirisk innsigelse på at jeg kjenner mange som har kjøpt bolig ved hjelp av arv. Dette var Nancy enig i. Kanskje litt for opphengt i å støtte deres syn, men det ble jo bare tull.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 00:06 3526

Teoretikere er per definisjon ikke hårsåre. Men så fint å se at du kan fremlegge et fullstendig argument og synpunkt i ditt andre avsnitt. Dette lover godt!
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 00:14 3525

Jeg kan ikke svare for Paneldata, men når jeg skrev - takk for presiseringen, går det på å presisere at det det handler om er overføring av formue fra en generasjon ti den neste. Det er altså ikke snakk om anekdotiske erfaringer, men mer et "overblikk" over det som utspiller seg i øknonomien som helhet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.05.2020 kl 00:32 3512

Hva er mange? 100? 1000?
Alt er relativt. Jeg kjenner et par håndfuller som har kjøpt etter å ha arvet. Kjenner 20-30 ganger så mange som har kjøpt bolig uten arv. Det er vanlig å være godt oppe i årene ved arv.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Millennial
09.05.2020 kl 08:39 3431

Ja paneldata, kjøpekraften min har økt som følge av rentekuttet.

Jeg skjønner ikke helt hvorfor du begynner å dra inn kronekursfallet, jeg kommenterte hvordan rentekuttet, isolert sett, vil påvirke kjøpekraften min.

Hør her, isolert sett vil:
Renteøkning => redusert kjøpekraft
Ingen endring => ingen endring i kjøpekraft
Rentekutt => økt kjøpekraft

De fleste husholdningene med boliglån vil derfor få økt kjøpekraften sin som følge av rentekuttet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Millennial
09.05.2020 kl 09:06 3412

Jeg vil forresten se regnestykket ditt om hvordan et fall i boliglånsrente på antageligvis 0,25-0,4 medfører til at rentebesparelsen på et boliglån på 3 mill blir kr 150.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
TheOilBaron
09.05.2020 kl 09:27 3412

Hva predikerer et boligpris fall? jeg tipper dette er en reduksjon i antall solgte boliger.


Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Millennial
09.05.2020 kl 09:45 3420

Hva angår kronekursfallet, om du vil snakke om det, så må du også ta med konsekvensene av byggematerialene som har blitt dyrere å importere, det vil medføre til at bolig blir dyrere.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
TheOilBaron
09.05.2020 kl 10:56 3409

Den største faren er stagflasjon. Noe som kan være en realitet utover høsten
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.05.2020 kl 11:19 3397

Hva tror du det vil medføre for boligprisene? Kan det typisk gå begge veier?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 11:19 3409

Spørs jo om du kjøper i baren eller på polet, men si polet da? Ok, 4 flasker da. Eller en kartong.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 11:29 3402

Høy arbeidsledighet kombinert med høy gjeld er feks én faktor.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.05.2020 kl 11:57 3383

Mill,
Enhver økonom med 1,5 studiepoeng i makro vil kunne fortelle deg ar rentesetting påvirker kronekurs og inflasjon. Rentekutt kan svekke kjøpekraft også for folk med lån. Særlig når renta kuttes fra lavt nivå.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
TheOilBaron
09.05.2020 kl 12:05 3381

Riktig. Som igjen kan være drevet av vedvarende lav oljeprisen/gas prisensom fører til nettoutflytting. Ref. Rogalandsregionen. Her ser vi kun på oljeprisen/gass som økonomisk indikator, mer eller mindre for alt.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
TheOilBaron
09.05.2020 kl 12:19 3388

Den skal ned. Det er jeg ganske sikkert på. Bare vent om noen mnd. Da siger de real økonomiske realiteter inn på de fleste. Har en lang liste om hvorfor, rogalandsregionen blir rammet hardest. Hvor mye ned? tipper alt fra 2% til 7% de neste to årene. Kanskje enda lavere.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Ludwigo
09.05.2020 kl 13:17 3350

Spørsmålet er hvordan dette vil påvirke rentene? Nedover pga. konkurser, mislighold og dermed deflasjon, eller oppover pga at tap i bankene medfører økt kredittrisiko? I sistnevnte tilfelle vil boligprisfallet bli selvforsterkende.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Millennial
09.05.2020 kl 13:56 3315

paneldata, jeg spør deg direkte, hvis alle bankene i Norge kutter ned boliglånsrenta med 0,25-0,4 prosentpoeng som er et sannsynlig scenariet, har de fleste husholdningene med boliglån fått økt eller svekket sin kjøpekraft?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 15:35 3256

Yo! Gadd du bare ikke regne på det du selv ba meg om å regne på her i sted? Men her har du det "regnestykket" - maks (dine mest positive spådommer i betraktning) 1000 per mnd gir 1,5 boks med kartongvin. Med økt inflasjon på varer og tjenester blir det likevel null, og heller minus. Du må betale MER for salamien. Skjønner du?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 15:47 3246

Ja oljeprisen driver dette (arb.led), og klart er de vestlands-regionene ekstra sårbare, men det er også andre faktorer om man skal se på hvor dette skal - altså oljeprisen. Handleskrig mm. Stor sett kaos. Se ellers videre til oljekrisen i 2016 - det påvirket ikke kun vestlands-regionen. Nedgang i olje/verft påvirker også hovedstaden mht arbeidsplasser.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 15:54 3233

Bare et tips: Hvis du går inn på denne debatt-tråden har det vært en god del debatt der om dette du tar opp/initiativ til å snakke om her.

Det norske boligmarkedet i kjølvannet av Koronastormen

https://finansavisen.no/forum/thread/94564/view
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 15:57 3254

Jepp. Gammelt lærer-triks. Lage forståelige og realistiske modeller for undervisnings-sammenheng. Ja, se der ja - da var vinen blitt dyrere igjen gitt. Så rart. Det har nok kanskje noe med kronekurs å gjøre. Evt andre forslag? :)

Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Millennial
09.05.2020 kl 16:05 3244

Så fra kr 150 som var det første beløpet du kom med er vi nå oppe i ca kr 12.000? Fint.

Så hvis boliglånsrenta ikke ble kuttet så ville salamien kostet mindre, altså med tilsvarende beløp?

NB! Inflasjonen spiser/reduserer boliglånet.


Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Bertelli
09.05.2020 kl 16:11 3244

Jeg har inntrykk av Millennial driver utleie som geskjeft og for ham vil nok kjøpekraften øke.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 16:22 3238

12.000 delt på 12 =1000. Så, nei, nå er du upresis - igjen. Jeg sa - per mnd, også opprinnelig mht klagen din. Men, du prøver deg igjen på tøys og fanteri. Legg frem regnestykket ditt selv da vel. Det er jo bare vas du holder på med. Jzs. At du gidder.

«Så hvis boliglånsrenta ikke ble kuttet så ville salamien kostet mindre, altså med tilsvarende beløp?» Hjelpes. Jeg mistenker at det ikke er mulig å være så informasjons-allergisk og at du bare er kontaktsøkende og kjeder deg. Så dette får du ikke noe svar på fra meg hvertfall. Kast krittet ditt på tavla i et annet klasserom.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 16:32 3226

Jeg har bare lest det han selv forteller, og for en måneds tid siden hadde han 4 mill i lån på en leil i Oslo øst, og rente på 1,75 gjennom et forbund.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
09.05.2020 kl 16:50 3223

Det er synd du holder på sånn Mill, for du har av og til gode spørsmål og innspill. Som for eksempel påstanden: «Inflasjonen spiser/reduserer boliglånet?»
Og, du har det også i andre tråder når du klarer å holde deg saklig - på slutten. Dumt du lar sånne gode spørsmål/innspill bli druknet i alt annet rør først. Du trenger litt mer selvtillitt tror jeg. For du er ikke så dum som du gjør deg til.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
TheOilBaron
09.05.2020 kl 17:30 3193

Oljekrisen startet i 2014 - men vi så ikke fall i boligprisene før flere mnd etterpå (stavanger fall på 9% over to år, pga massive utflytting). Fall i kronekurs (tror jeg) førte til at andre eksport næringer gjorde det bedre. I tilegg har hovedstaden flere ben å stå på. Men i denne korona krisen ligger turist /fly/hotellindustrien med brukket rygg, tar seg sikkert opp noe (pga innenlands kunder), eksport industrien nyter godt av lav kronekurs men opplever samtidig lavere etterspørsel i utlandet, i tilegg sliter olje og gass industrien som sliter. ja handelskrig på toppen er jo ikke noe kjekt. Jeg tror IMF har vært for optimistiske med tanke på rekyl vekst neste år i verdensøkonomien - vi får se.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.05.2020 kl 18:22 3143

Hvem skal kjøpe vår laks?(et luksusprodukt)
Hvem skal kjøpe vår aluminium?(etterspørsel følsom for bilproduksjon)
Hvem skal kjøpe vår strøm?(som vi har overflod av pga stup i energientendiv sektor)

Vår eksport vil slite.

Et unntak er Kongsberg våpen. USA og Nato hamstrer Hellfire og andre misiler.

Slit i eksport gir ledighet og svak krone
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Tool
10.05.2020 kl 11:02 2910

Nordmenn fremstår ikke som særlig smarte om dagen. Den ene artikkelen etter den andre der det hylles at renta nå er satt til 0%. Virker som man ikke skjønner sammenhengen.
Flott tenker mange, nå kan man låne enda mer penger man ikke har. Men det ullustrerer noe alvorlig galt i økonomien. Norges bank hadde to valg, enten redde et overbelånt boligmarked eller redde valutaen. De valgte boligmarkedet.
Da feirer folk, for nå skal boliglånet bli billigere. Problemet er bare at med det grepet Norges bank tok vil den totale levekostnaden bli langt høyere enn om de heller reddet valutaen. Blir spennende å se når det går opp for folk at de pengene de "sparer" på lånet blir spist opp i mente andre steder og kjøpekraften blir mindre. Men som vanlig er det Norske fokuset meg og litt mer meg, så det går hus forbi enn så lenge : )
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.05.2020 kl 12:29 2855

Tror du virkelig at kronen hadde vært kjempesterk og vi ikke hadde hatt prisstigning om Norges Bank hadde holdt renten på sammen nivå? Vi har jo hatt den høyeste renten i europa i mange år og kronen er blitt svakere og svakere. T.o.m. når oljeprisen har vært brukbar har kronen svekket seg. Hvorfor er det jo ingen som har skjønt og det er mange teorier her.

Renten ble sattt opp flere ganger ifjor uten at kronen styrket seg så den gamle økonomiske teorien om høy rente=høy kronekurs gjelder ikke lenger.

Og det er heller ikke slik at folk løper til bankene og får lån fordi renten er satt ned? for å få lån skal du klare mye høyere rentenivå enn nå, ha egenkapital og jobb.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.05.2020 kl 12:57 2825

sammenheng mellom valutakurs og renter gjelder ikke?
Har sammenheng mellom pris og etterspørsel generellt forsvunnet? Eller er det bare for penger priser ikke gjelder?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.05.2020 kl 13:05 2814

Spørsmål 1: Les hva jeg skrev. NORGE HAR HATT EUROPAS HØYESTE RENTENIVÅ OG KRONEN HAR STUPT, T.OM NÅR OLJEPRISEN STEG.
Spørsmål 2: Har jeg sagt noe annet?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Tool
10.05.2020 kl 13:12 2837

Spørsmål 1 er vel streng tatt ikke et spørsmål : )
Eller bemerker jeg meg at det umulig å diskutere fornuftig med folk som totalt farget av egen interesse, man må greie å se objektivt på det som foregår uavhengig av egen posisjon. Akkurat som i aksjemarkedet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.05.2020 kl 13:31 2815

Skal man diskutere saklig så må man få av seg skylappene. Det ser altså ikke ut som rentenivået spiller så mye inn på kronekurs lenger, det er ikke noe jeg påstår av egen interesse? men harde fakta. Les og lær.

Valutakurser 5. desember 2019. Norges bank rente 1,5%. Oljepris 63,26
Euro 10,02
Dollar 8,99
Svenske kroner 96,30

Valutakurser 9. mars 2020. Norges bank rente 1,5%. Oljepris 33,30
Euro 10,80
Dollar 9,50
Svenske kroner 101,50

Valutakurser 12. mars 2020. Norges bank rente 1,5%. Oljepris 32,90
Euro 11,47
Dollar 10,11
Svenske kroner 104,35

Valutakurser 8. mai 2020. Norges bank rente 0%. Oljepris 30,89
Euro 11,06
Dollar 10,20
Svenske kroner 104,55
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.05.2020 kl 13:42 2892

Baltazaris. Du skrev:
« Renten ble sattt opp flere ganger ifjor uten at kronen styrket seg så den gamle økonomiske teorien om høy rente=høy kronekurs gjelder ikke lenger.»

Selv et barn skjønner den logiske bristen. Hvordan tror du kronen hadde utviklet seg om renta ikke ble satt opp?
Redigert 20.01.2021 kl 23:39 Du må logge inn for å svare