– Vi hadde i fjor en leievekst på 140 millioner kroner. Mye skyldes kjøpene av Down Town i Porsgrunn og Sjøsiden i Horten, men det har også vært betydelig vekst fra utleiearbeid og små og store prosjekter, sier adm. direktør i kjøpesenterkjeden Scala Eiendom, Hans Jørgen Mørland.
I januar kjøpte selskapet Rortunet kjøpesenter i Asker, som har rundt 40 millioner i leieinntekter.
– Også i butikkene er det god vekst, vi ligger over KPI, sier han.
Eier 24 kjøpesentre
Selskapet eier etter kjøpet av Rortunet 24 kjøpesentre, i det de selv definerer som mellomstore senter og lokalsentre. Omsetningen i senterne, inkludert ett som forvaltes på vegne av andre eiere, er på 14 milliarder kroner, en oppgang på 3 prosent fra året før. Lillehammer-senteret Strandtorget ble hardt rammet av flommen Hans, og var mer eller mindre stengt fra august til november.
«Korrigert for Strandtorget var omsetningsveksten i 2023 på i underkant av 5 prosent», skriver styret i årsrapporten.
Scala Eiendom
| (Mill. kr) | 2023 | 2022 |
| Driftsinntekter | 804,3 | 651,4 |
| Driftsinntekter | 367,3 | 294,3 |
| Resultat før skatt | 81,1 | 92,7 |
| Resultat etter skatt | 67,9 | 71,2 |
– Mye av inntektsveksten spises opp av økte avskrivninger og økte renter, sier han.
Finanskostnadene økte med 114 millioner til 326 millioner på samme gjeldsnivå som året før - 6,3 milliarder kroner - mens finansinntektene økte med snaut 30 millioner, og kompenserte litt.
Bandt 70 prosent
Han forteller at de i dag har bundet rundt 70 prosent av den rentebærende gjelden på 6,3 milliarder kroner, og har en snittrente på 2,3 prosent før bankmargin.
– Bankmarginen varierer på de ulike lånene, men Nibor-renten er 4,75 prosent, så det kunne vært verre, sier Mørland.
Bankmarginen ligger i dag rundt 1,3 prosent, ned fra rundt 1,8 prosent ved nyttår, for bundne renter, ifølge Arne B. Sperre, finansdirektør i Olav Thon Gruppen, da Finansavisen intervjuet ham 7. mai.
Rett før jul solgte den ene storaksjonæren, Schage Eiendom, alle aksjene sine i Scala Eiendom. Verdien på eiendommene var på salgstidspunktet 13,5 milliarder kroner.
Tidligere eide dagligvaregiganten NorgesGruppen 43 prosent, Fredriksborg – eid av Christina L. Fredriksen – 34 prosent og Schage Eiendom satt på de resterende 23 prosentene.
Etter salget sitter NorgesGruppen med 40,3 prosent og Fredriksborg 34 prosent. Inn kom største eier i NorgesGruppen, Johann Johansson, gjennom sitt private selskap, Joh. Johansson Eiendom med 9,6 prosent. Sarpsborg-investoren Bjørn Petter Garder tar 6 prosent, mens Hamar-kjøpesenterfamilien Hage kjøpte de siste 10 prosentene.
