– Vi kommer til å tjene penger, men det blir ikke så mye som vi hadde håpet. Det blir litt igjen på bunnlinjen, det er alt jeg kan si. Vi tjener mer på våre vanlige prosjekter, sier Stephansen.
LANG REISE: Det kan gå både ett og to tiår før en utbygging som gir en slik idyll blir realisert. Foto: Tell Reklamebyrå/Karl-Erik Diskerud
600 tomter i banken
– Du har rett i at det kan ta veldig lang tid, sier John Olav Gjelstad.
Han har nettopp solgt ut 28 hytter på utsiktstomter på Kallarberget i Risør. Tomtene ligger rundt 50 meter over havet.
Utvikling av sjøhytter kan ta veldig lang tid – med mindre du gjør som nettopp John Olav Gjelstad. Han har kjøpt seg inn i hyttefelt der utviklingen allerede har pågått et tiår, en forretningsmulighet få andre i Norge har prøvd seg på.
– Vi har kommet inn på en spesiell måte. I Risør overtok vi et ferdig regulert felt. Men det var en uenighet grunneierne imellom. Vi kjøpte det og tok en sjanse. Så viste det seg at det å komme utenfra med blant ark ga oss en fordel. Vi hadde ingen historie å ta hensyn til.
Enda mer spesielt er at han nå har gjort det samme i Tvedestrand.
– Vi har akkurat kjøpt et større tomteområde i Tvedestrand – Åstø – ti minutter fra Lyngør, forteller Gjelstad.
TOMTEEVENTYR: John Olav Gjelstad sitter på 600 tomter til fjells og ved sjøen. Foto: Ukjent
Nyheten ble omtalt i Tvedestrandsposten nylig. Avisen forteller at tomteområdet til tider har vært så konfliktfylt at det på folkemunne gikk under navnet «Gazastripen».
Utviklingen av Tvedestrands største hyttefelt startet for 16 år siden, som et samarbeid mellom de to grunneierne Asbjørn Aanonsen og Jan Monrad. De røk uklar, og det ble mange år med strid. I tillegg har utbyggingen måttet gå helt til Miljødirektoratet på grunn av en utrydningstruet sommerfugl.
Men nå har ting løst seg, og Olav Gjelstad og sønnen Simen har signert kontrakt med begge parter. En av grunneierne skal etter sigende ha begynt å kalle Gjelstad for Terje, etter fredsmegleren Terje Røed Larsen.
Avtalen går ut på at selskapet deres, Fjellstø Gruppen, har kjøpt et 180 mål stort felt fra den ene grunneieren (86 hytter), pluss et område på 50 mål fra den andre grunneieren.
Far og sønn regner med det vil ta mellom åtte og ti år å utvikle og selge alle tomtene.
– Vi har spesialisert oss på å gjøre feltene attraktive. Ingen drømmer om tomt, folk drømmer om en ferdig hytte. Da må de vite hva det koster. Vi går ut med helt konkrete priser, som kommer uten overskridelser, forklarer Gjelstad.
– Mange utbygginger starter med at noen vil utvikle et område som har vært eid av familien i generasjoner. Da er det ikke like lett å tilpasse seg kjøperne.
Gjelstads karriere som hytteutvikler startet da han kjøpte opp et felt på 35 mål på Gautefall. Han er også i gang med et hyttefelt på Øysang i Risør, med nærmere 200 tomter. Her startet salget for få uker siden, og 11 tomter er allerede solgt. I tillegg holder de på med et prosjekt på over 700 mål i Birtesdalen i Fyresdal.
– Nå har vi en tomtebank på 600 hyttetomter. Halvparten er ved sjøen og halvparten er på fjellet, forteller Gjelstad.
Fjellstø Gruppen hadde for 2020 en omsetning på 72 millioner kroner og leverte et resultat før skatt på 23 millioner kroner, ifølge regnskapene sendt til Brønnøysund. Samtidig tok Gjelstad og et par andre medeiere et utbytte på 40 millioner kroner. Gjelstad legger til at dersom man ser de ulike selskapene under ett, var resultatet på friske 28 millioner kroner.
UTSIKT TIL SJØ: Øysang Utvikling bygger ut et annet prosjekt nær Risør.
Omstridte takterrasser
Reiser vi nordover kommer vi til Brevik og Eidangerfjorden. Her finner vi en mindre utbygging av fire nye hytter ved sjøen. Bak prosjektet står Adurna og eieren Jan Birger Carlsen.
– Eidangerfjorden er en ganske oversett perle mellom Helgeroa og Kragerø, kun 1,5 times kjøretur fra Sandvika, mener Carlsen.
Han har eid tomten siden 2004 og gikk i gang med hytteprosjektet i 2017.
– Dette er veldig lange prosesser, sier Carlsen om det å utvikle hytter ved sjøen.
Carlsen provoserte Porsgrunn kommune ved å tegne inn takterrasser på hyttene. Rådmannen godkjente utbyggingen, men ikke takterrassene.
Der hvor kommunen har satt en byggegrense nærmere sjøen enn 100 meter kan man bygge og dele. Jan Birger Carlsen
Men flertallet av politikerne mente rådmannens innstilling ikke hadde forankring i kommunens arealplan. Det ble takterrasser, tross protester fra Rødt, MDG og Senterpartiet.
Carlsen leste plan- og bygningsloven nøye før han gikk i gang med byggingen.
– Der hvor kommunen har satt en byggegrense nærmere sjøen enn 100 meter kan man bygge og dele, påpeker Carlsen.
SJØHYTTER: I Eidangerfjorden bygger Adurna og Jan Birger Carlsen ut fire nye hytter.
Adurna og Carlsen har imidlertid ikke fått hjelp av politikerne til å rekke årets hete hyttemarked. Prosjektet ble først endelig godkjent i juni.
– Det var begrenset hva vi tillot oss å gjøre av markedsføring før bystyret hadde sagt sitt. Nå kjører vi på med visninger i august.
– Får du solgt?
– Jeg tror og håper at det er interesse for så sjønære hytter. Du får strandrett og mulighet til båtplass, samtidig som det er kjørevei helt frem. Nå går vi i gang med visninger, sier Carlsen.
Porsgrunn Dagblad har også fortalt at det i samme område planlegges 30 nye hytter. En detajlregulering av Blåbæråsen hytteområde er på trappene. Bestemmelsene for Carlsens funkishytter ville kunne skape presendens for det nye hyttefeltet, fryktet enkelte politikere.
Klassisk resort
På Finn.no annonseres det nå for flotte hytter i hyttefeltet Sydri ved Kragerø. I annonsene vises idyllen. De som leser Finansavisen vet at det har vært alt annet enn idyll på disse trakter.
Alt startet med utbyggingen av Kragerø Resort. Hotellkomplekset med spa, over 200 hotellrom og 104 leiligheter sto ferdig i 2007. Resorten med strandområde, båthavn med 340 plasser og 18 hulls golfbane kostet rundt 1 milliard kroner å bygge, men har aldri generert en krone til eierne, skrev vi i fjor.
Året etter at hotellkomplekset sto ferdig, feide finanskrisen innover fjorden. Eieren Estatia gikk konkurs i 2009. Choice Hotels overtok driften av hotellet fra Swedbank, men mistet rettighetene i 2012.
NYBYGGING: Kragerø Resort vil redde regnskapet ved å bygge ut Sydri hyttefelt. Foto: Eve Images
I nyere tid har Ivar Tollefsens Fredensborg kjøpt seg videre opp. Med på kjøpet av resorten i 2017 fulgte hyttefeltet Sydri, som ligger et stykke ovenfor hotellet. Her utvikler Fredensborg og produsenten Leve Hytter 36 hytter tegnet av arkitektene Jarmund/ Vigsnæs.
«Hovedmålet fra vi overtok resorten er å få tapssluket tettet, tjene penger, og drive eiendomsutvikling», sa Kim A. Øverland i Kragerø Resort til Finansavisen i fjor.
Tiden vil vise om Sydri kan gi sol i regnskapene hos Kragerø Resort.
