Det børsnoterte eiendomsselskapet Entra la frem sine kvartalstall tirsdag morgen.
Selskapet meldte om nedskrivninger av eiendomsverdiene på 451 millioner kroner, mens det for første kvartal i fjor var oppskrivninger på 3,15 milliarder kroner. Nedskrivningene skyldes i hovedsak at de eksterne verdivurdererne har lagt inn høyere avkastningskrav som følge av økte renter.
Eiendomsporteføljens verdi var ved utgangen av kvartalet på 78,4 milliarder, ned fra 82,7 milliarder året før.
Kraftig økt yield
Eiendomsportefølje har falt med rundt 7 prosent siden toppen i i første kvartal i fjor, og avkastningskravet (yielden) har økt med 0,65 prosentpoeng i samme periode, fra 3,88 prosent til 4,32 prosent.
Entra
| (Mill. kr) | 1. kv./23 | 1.kv./22 |
| Driftsinntekter | 872 | 781 |
| Driftsresultat | 391 | 433 |
| Resultat før skatt | −70 | 3.583 |
| Resultat etter skatt | −53 | 2.814 |
Det ga et tap før skatt på 70 millioner, mot et overskudd på 3.58 milliarder året før.
Leieinntektene økte med 91 millioner. Av dette skyldes 41 millioner inflasjonsjustering av leiekontraktene ved nyttår. I tillegg ga reforhandlede kontrakter i ferdigstilte prosjekter en oppgang på 49 millioner.
I forhold til første kvartal 2022 var oppgangen i leieinntektene på 6,7 prosent når man ser på sammenlignbare tall, av dette utgjorde inflasjonsjusteringen 6,5 prosent, skriver styret i rapporten.
Aksjestup
Aksjekursen har det siste året stupt på høyere renter, og mens aksjens toppnotering var på 229 kroner 13. august 2021, sluttet aksjen på 103,60 kroner mandag. Det siste året har kursen falt 40 prosent, og børsverdien er 18,9 milliarder kroner.
Styret har signalisert et utbytte på 2,50 kroner pr. aksje for første kvartal, men skriver i rapporten at de anbefaler generalforsamlingen å gå inn for å holde tilbake utbyttet gitt dagens markedsituasjon.
Den bokførte egenkapitalverdien bak hver aksje er 207 kroner, ned 12 prosent fra året før.
Svensk eierdominans
Selskapet hadde 14. april 5.236 aksjonærer, og bare 13 prosent av disse var norske investorer. Det er to svenske eiendomsgiganter som er hovedeiere, Balder og Castellum, og de sitter på henholdsvis 39,9 og 33,3 prosent.