«Trolig senkes de ett nivå til Baa2, men det kan også bli Baa3. Vi tror det kan komme til et lavere nivå på grunn av Entras belåningsgrad», sa DNB Markets-analytiker Simen Mortensen tirsdag.
Nå har kredittvurderingsbyrået Moody's tatt affære: Entras gjeld nedgraderes fra Baa1 til nettopp Baa2, med negative utsikter, hvilket er to knepp over såkalt «søppelstatus».
Ifølge Moody's økte Entras belåningsgrad mer enn det som kravene stilles for å opprettholde en Baa1-rating med oppkjøpet av Oslo Areal i januar i fjor. Prislappen endte til slutt på 13,55 milliarder, etter at det tidligere ble spekulert at salgsprisen ville ligge på 11-13 milliarder.
I ettertid har uroen i de finansielle markedene og det negative makro- og rentebildet gjort at Entras gjeld ikke har bedret seg tilstrekkelig, skriver Moody's i sin argumentasjon, og har derfor besluttet å nedgradere gjelden, ifølge en Entra-melding fredag kveld.
Mulig utbyttestans
«Entra vil fortsette arbeidet med å styrke balansen og bedre belåningsgraden, og selskapet er forpliktet til å opprettholde en sterk Baa-rating», innleder eiendomsgiganten.
Det viser til at det har et pågående program med et mål om å selge eiendom for mellom 5,5 og 6,0 milliarder. De seneste tolv månedene har Entra solgt eiendom for 3,8 milliarder, ifølge selskapet.
Entra viser til at disse eiendommene i snitt er blitt solgt for 0,2 prosent under siste bokførte verdier og 4,5 prosent under toppen i første kvartal 2022. Fortsatte eiendomssalg til gode priser er en prioritet for ledelsen og styret i Entra også fremover, heter det i meldingen.
Det opplyses videre at styret signaliserte i forbindelse med rapporten for første kvartal i april at beslutningen om å utbetale utbytter for første halvår i år hviler på den fremtidige utviklingen i finansiering- og eiendomsmarkedet, og at en slik beslutning kan være å holde tilbake 100 prosent kontantstrømmen for å styrke balansen.
På den årlige generalforsamlingen i Entra på tampen av april, satte Folketrygdfondet seg på bakbeina og stemte mot betaling av utbytte.
Folketrygdfondet påpekte at Entra hadde negativ utvikling i sentrale nøkkeltall i fjor, og at eiendomsselskapet har iverksatt, men ikke fullført, et program for salg av eiendommer for å redusere belåningsgraden.
Gjentar solid profil
Entra fastholder i meldingen fredag kveld at selskapet har en sterk profil, og påpeker at det drifter i en solid norsk økonomi og har en høykvalitets portefølje med moderne, fleksible og miljøvennlige kontorbygg lokalisert på sentrale knutepunkter i de største norske byene.
Pr. 31 mars i år, var 96 prosent av porteføljen leid ut med en gjennomsnittlig varighet på 6,3 år.
«Leietagerne er veldig solide med 57 prosent av leieinntektene fra offentlige leietagere», skriver Entra avlsutningsvis.
