Finansavisen har i flere måneder gitt oss nesten daglig oppmerksomhet. Hyggelig med oppmerksomhet, men hadde man ikke visst bedre så kunne man blitt nervøs av mindre. Av en lang rekke negative artikler var tirsdagens forside «Bare slik kan han overleve» det nærmeste man kan komme en mediepåstått dødsdom – at Heimstaden Bostad er på full fart mot mislighold. Ikke bare er dette ren fiksjon, det skaper et alvorlig feilaktig bilde av Heimstaden som selskap.
Christian Fladeland. Foto: Heimstaden
Thomas Alexander Hansen. Foto: Eivind Røhne
Christian Vammervold Dreyer. Foto: Heimstaden
Heldigvis er faktum solid og komfortabelt – for selskapet og alle våre forbindelser.
Kjære leser, les selv og se hva du synes:
- Fitch bekreftet fredag vår BBB-rating (med Watch Negative Outlook), en positiv bekreftelse på selskapets solide finansielle posisjon. BBB er en solid rating på linje med Yara, at den er på Watch Negative gjør den litt svakere, men ikke svak. Fremdeles ligger vi ett nivå over BBB-, som også er en investment grade-rating. Vi har god margin til våre lånebetingelser.
- Finansavisen blander ulike metoder for å beregne ICR og trekker dermed feilaktige konklusjoner. Når Fitch sier at Heimstaden Bostad kan komme ned til 1,3–1,4x i ICR, er det fortsatt en investment-grade rating, og samsvarer med en ICR rundt 1,8x i vår (og S&Ps) beregningsmetode. Vi oppfyller selvfølgelig våre lånebetingelser når vi opprettholder en investment-grade rating, og er godt innenfor terskelverdiene uavhengig av beregningsmetode.
- Finansavisen spekulerer grunnløst i at obligasjonseierne til Heimstaden Bostad er i fare for ikke å få betalt. Vi har de neste 18 månedene 24 milliarder kroner i obligasjonsforfall. Med 27 milliarder i kontanter og tilgjengelige kredittfasiliteter og over 50 milliarder i ny bankfinansiering siden begynnelsen av 2022, har vi full kontroll over alle forfall frem til tredje kvartal 2025. Og vil fortsette å finansiere og refinansiere også etter dette – det er naturlig å gjøre når vi kommer nærmere i tid.
- Finansavisen tar feil når de sier at tilbakekjøp av gjeld til rabatt har liten innvirkning på ICR. Tilbakekjøpene er i hovedsak finansiert med egenkapital fra eierne, ikke banklån, og gir oss mer rom innenfor våre lånebetingelser.
- Finansavisen tar feil når de hevder at salg av boliger er kortsiktig krevende å realisere og har begrenset innvirkning på våre økonomiske nøkkeltall. Vi selger enkeltleiligheter, i mange markeder, til priser godt over bokført verdi. Dette er det unike med vår balanse – den inneholder 160.000 leiligheter. Salget er allerede i gang, og vil redusere gjelden vesentlig. De høyere salgsprisene (over 20 prosent over bokført verdi) forbedrer ICR, som støtter vår BBB-rating, og gir også mer handlingsrom innenfor lånebetingelsene.
Heimstaden Bostad er finansielt solid med en gjeldsgrad på cirka 55 prosent, gjennomsnittlig låneløpetid på over åtte år, solid likviditet og tilstrekkelig tilgang til bankfinansiering som dekker obligasjonsforfall.
Selskapet har vært en lønnsom investering for institusjonelle eiere, med en årlig avkastning på rundt 13,5 prosent siden 2013. De langsiktige utsiktene for boligutleie er positive, med økende etterspørsel som skaper press på leieboligmarkedet, spesielt med lav boligbygging.
I 2023 har vi oppnådd sterke operative resultater, med over 98 prosent utleiebelegg og forbedret inntjening takket være effektiv drift. Vi vil fortsatt levere sterkere resultater fremover, takket være alle våre flinke ansatte som hver dag legger inn en ekstraordinær innsats.
Helge Krogsbøl
Adm. direktør
Christian Fladeland
Viseadm. direktør
Thomas Hansen
Finansdirektør
Christian Vammervold Dreyer
Kommunikasjonsdirektør
Alle i Heimstaden Management