– De ligger som gjedda i sivet og venter

Den kraftige renteoppgangen treffer eiendomssektoren hardt, og onsdag gjestet leder for næringseiendom i Nordea Norge, Thomas Due, Børsmorgen for å gi et bilde av hva som gjenstår av refinansiering.

– Det ser ikke så galt ut. Mange har klart å løse situasjonen, men noen har ikke gjort det og må finne andre utveier. Disse kan være enten å selge eiendommer eller å hente mer kapital om de ikke har fått refinansiert i et litt magert obligasjonsmarked – eller fått hjelp hos bankene, sa han. 

Les også

– Om noen skal handle nå, må de få rabatt

Omsetningen av næringseiendom er halvert siden i fjor. Investorene tror prisene vil fortsette å falle.

Gjedder i sivet

Med en utlånsbalanse på rundt 37 milliarder euro i Norden er næringseiendom det største enkeltsegmentet Nordea låner ut penger til.

– Hvis dette fortsetter slik det ser ut nå, vil nok flere måtte begynne å selge i 2024. Man kan alltids håpe på en rentenedgang etterhvert, og mange har sikret renten. Det superviktige er at leietakerne fortsatt er der og kan betale husleie – da er ihvertfall kontantstrømmen noenlunde ivaretatt, svarte Due.

– Vi får nå henvendelser, sikkert én gang i uken i snitt, fra kapitalsterke investorer som har penger klare og ligger som gjedda i sivet og venter. (...) Jeg tror de håper på enda mer frustrasjon i markedet, og venter en stund til.

Les også

Kjendisinvestorer reddet fra Arctic-havari

Kontorbygget i Kristiansand ble kjøpt for 560 millioner, men ble verdsatt til bare 416 i en redningsaksjon i juni. Arctic-kundene tapte 19 prosent av pengene sine.

– Blir ikke borte

Due mener derfor det er god grunn til å tro at det er flere enn John Fredriksen og Norwegian Property – som kjøpte Telegrafen-bygget i Oslo – som snuser på kjøpsmuligheter i eiendom.

– Det er kapital der, og det tjenes mye penger i næringslivet ellers. Ofte vil de som har hatt høy inntjening på andre ting gjerne investere i eiendom, så jeg tror ikke eiendom blir borte som superinteressant aktivaklasse, sa han.