Pål Georg Gundersen har nylig, gjennom eiendomsselskapet Merkantilbygg, solgt en betydelig eiendom i Oslo. Bygården Gardeveien 2, som ligger på Majorstuen, ble solgt til Zetland Capital for en eiendomsverdi på 609 millioner kroner, melder Estatenyheter.
Bygården, som ble oppført i 1938, har gjennomgått flere endringer. Opprinnelig bestod bygget av 80 leiligheter, men disse er senere blitt omgjort til 152 enheter. Bygningen har et bruttoareal på 10.539 kvadratmeter og inkluderer en utbygget parkeringskjeller, ifølge estatenyheter.no.
32 mill. i leieinntekter
Gardeveien 2 ligger i et attraktivt område på Majorstuen, hvor det har vært flere eiendomstransaksjoner det siste året. Dette inkluderer salget av Harald Hårfagre gate 12 AS, som består av 23 utleieleiligheter, til Urban Bolig Holding. På den andre siden av Majortuen-krysset kjøpte Landlord Eiendom Dybwads gate 8 fra Hefco for litt over ett år siden, ifølge estatenyheter.no.
Leieinntektene for eiendommen var i 2024 på 31,9 millioner kroner.
Dette salget er en del av en større trend hvor Merkantilbygg har solgt flere boligeiendommer de siste månedene, inkludert en portefølje med seks bygårder til Zetland Capital og Malling Investments, samt fire bygårder til eiendomsinvestoren Søren Oscar Hellenes, ifølge estatenyheter.no.
Pål G. Gundersen ønsket ikke å kommentere saken overfor Finansavisen.
Solgte Gimle kino
Det britiske fondet Zetland Capital sikrer seg også seks bygårder fra Gundersen i desember, da det ble kjent at Gundersen hadde solgt 7.500 kvadratmeter bolig fordelt på 120 leiligheter, og 3.000 kvadratmeter næringslokaler på attraktive adresser på Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen. Selv om prisen ikke var offentlig kjent, erfarte Finansavisen at den lå på rundt 600 millioner kroner.
Gundersen har lenge jobbet med å slanke balansen for å nedbetale så mye som mulig av gjelden som ved utgangen av 2023 var på 7,8 milliarder kroner. Rentekostnadene i selskapet doblet seg fra 2021 til 2023, og var i 2023 på 458 millioner kroner.
Dette førte til at Gundersen blant annet solgte ærverdige Gimle kino i Bygdøy Allé 39, til tross for at et unisont eiendomsmiljø tror prisene på leiligheter i Oslo skal øke mye i tiden fremover.
Flere storsalg
Gundersen har imidlertid solgt flere eiendommer til utenlandske investorer den senere tiden. For i samme tidsrom som Zetland innledet samtaler om Gimle kino-porteføljen, solgte den norske milliardæren
Refstadveien 50, som har gått under navnet Bjerkebanen Apartments, til det amerikanske fondet Heitmann for 500 millioner kroner.
Salget til amerikanerne kom etter salget av en portefølje på ti eiendommer med prisantydning 700 millioner kroner i Stavanger, pluss eiendommer på Rodeløkka i Oslo og Skien og Porsgrunn.
I tillegg solgte Merkantilbygg-konsernet i 2023 blant annet Løvenskioldsgate 1, hvor den populære privatskolen Bjørknes ligger, til et fond forvaltet av Clarksons. Mens Edgar Haugen kjøpte tre eiendommer samt en annen tomt av Gundersen.
Privat har også Gundersen solgt unna, og hytta på Ørfiske i Nordmarka har vært lagt ut for salg og en omfattende samling Munch-malerier ble solgt til Reitan-familien. Kunsten hadde en kostpris på 627 millioner kroner og en bokført verdi på 532 millioner kroner i Merkantilbyggs 2023-regnskaper.
Daværende Merkantilbygg-sjef Martin Hoff la ut om salgene i en artikkel hos Dagens Næringsliv i juni i år og avslørte at konsernet hadde solgt eiendom og kunst for fem milliarder kroner etter å ha meislet ut en omfattende salgsliste i samarbeid med bankene. Kort tid etter DN-intervjuet måtte Hoff gå, etter kun ti måneder i sjefsstolen.
