Største boligboblen siden Japan: Kan kollapse når som helst

Med høyere renter i sikte skjelver det australske boligmarkedet. Nå kan det være duket for kollaps, ifølge Lazar Asset managment i en artikkel hos livewire.

Boligmarkedet i Australia skal over lengre tid ha vært drevet av lave renter og enkel tilgang på lån. Nå skal den totale bankgjelden i landet ha nådd rekordnivåer og tilsvarer over 270 prosent av BNP, ifølge tallene til Lazard Asset Managment.

– De australske boligprisene er ikke bestemt av tilbudet og etterspørselen av boliger, men av tilbudet og etterspørselen av gjeld, sa forvalter Dr Phillip Hofflin i Lazard.

Det trekkes paralleller til boligboblen i Japan på starten av 90-tallet, og hvor Nikkei 225-indeksen fortsatt har til gode å nå de samme nivåene. Etter en sterk boligprisvekst de siste fem årene, slår Australia nå Japans rekorder.

– Vi har nå slått rekorden som Japan satte for forholdet mellom boligverdier og BNP hvor de nådde 330 prosent. I Australia har vi nå passert det, sa Hofflin.

Ifølge forvalteren vil en rentehevning på 200 basispunkter kunne føre til et fall på 16 prosent i boligmarkedet, og også kunne utløse en enda større nedtur dersom befolkningen mister troen på videre opptur i boligmarkedet.

Inflasjonen i Australia var i årets første kvartal på 5,1 prosent og renten ble tidligere denne måneden satt opp med 50 basispunkter til 0,85 prosent.