– Boligmarkedet har vært preget av god balanse det siste året. Vi vet imidlertid at boligprisene sjelden flater ut over lang tid, sier sjeføkonom Christian Frengstad Bjerknes i NBBL.
Han trekker frem rekordmange boliger til salgs, høy boligbygging, mens befolkningsveksten dempes, boom-bust i Oslos boligtilbud, høy gjeldsvekst i husholdningene og sist, men ikke minst renten når han har samlet de fem mest skremmende grafene i dagens boligmarked.
Rekordmange boliger til salgs
Høy boligbygging de siste årene har sammen med økt rente og boliglånsforskriften lykkes med å dempe presset i boligmarkedet.
– Boligkjøperne har dermed mye å velge blant i dag. Det har vært en ønsket utvikling og prisveksten er nå på et langt mer bærekraftig nivå. Stor tilbudsside gjør imidlertid boligmarkedet sårbart for eksterne sjokk, som for eksempel økt arbeidsledighet som følge av den pågående nedkjølingen i global økonomi, påpeker Bjerknes.
Høy boligbygging, mens befolkningsveksten dempes
Etter at EU/EØS ble utvidet østover i 2004 tiltok arbeidsinnvandringen til Norge og dermed befolkningsveksten. Den utviklingen ble forsterket av finanskrisen og den påfølgende eurokrisen som førte til at norsk økonomi utviklet seg langt sterkere enn våre europeiske naboer.
– Kronen var sterk og arbeidsmarkedet blomstret. Ergo, ble det veldig attraktivt for arbeidsinnvandrere å reise hit. Den utviklingen har snudd og befolkningsveksten er halvert sammenlignet med perioden 2008-2014, påpeker sjeføkonomen.
Han viser til at vi i dag bygger 1:1 med befolkningsveksten, mens det i gjennomsnitt bor 2,2 personer per bolig.
