Boligprisene preges av gjeldsregister og fire rentehevinger

– Fire rentehevinger, forbrukslåninnstramning og innføring av gjeldsregisteret har gjort at boligkjøpernes kjøpekraft er dempet, sier Eiendom Norge-sjefen.

DELFINANSIERT MED FORBRUKSLÅN: – Ut fra undersøkelser som banker og Eiendomsverdi har gjort, har vi sett at mye av forbrukslånene fant veien til boligmarkedet, men det er ikke mulig å si hvor mye, sier Eiendom Norge-sjef, Christian Vammervold Dreyer. Foto: Iván Kverme
Bolig

– Det ser vi i prisutviklingen. Vi forventer en stabil, moderat vekst fremover, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Normalen for årets siste kvartal er at prisene faller, det tror han skjer i år også.

Ned 0,8 prosent i oktober

Statistikken for oktober viser en en nedgang i boligprisene på 0,8 prosent på landsbasis, og de siste tolv månedene er oppgangen 2,4 prosent. Den moderate oppgangen har ingenting med lav etterspørsel å gjøre.

– Det er aldri blitt solgt flere boliger i oktober måned, heller ikke i perioden nyttår og ut oktober, sier han.

Det er aldri blitt solgt flere boliger
Christian Vammervold Dreyer, Eiendom Norge
TROR IKKE PÅ OSLO-BYKS: Christian Vammervold Dreyer, Eiendom Norge. Foto: NTB Scanpix

– Samtidig har det vært mye til salgs gjennom hele året, vi må tilbake til 2009 for å finne tilsvarende nivåer, sier Vammervold Dreyer.

Litt over inflasjonen

– Kan du si hvordan 2,4 prosent prisvekst på tolv måneder er i forhold til historisk snitt?

– I Norge hadde vi prisregulering frem til 80-tallet, så det er ikke god statistikk før det. Vår rapportering startet i 2003, og siden da har vi hatt prisfall i 2008, 2013 og 2017. I fjor var prisoppgangen 2,8 prosent, mens veksten de andre årene har ligget på 4-13 prosent, sier Vammervold Dreyer. 

Boligprisutvikling

Endring oktober (%)Endring siste år (%)Endring fem år (%)Endring 10 år (%)Kvadratmeterpris (snitt)

Gjennomsnittspris (mill. kr)

Oslo−0,83,842,198,572.5665,29
Bergen1,23,61257,642.2173,56
Trondheim−0,40,215,664,643.8913,67
Stavanger−1,8−2,3−820,634.9423,66
Tromsø−0,13,321,470,846.2874,19
Kristiansand−1,5010,318,428.9883,16
Landsbasis−0,82,425,566,741.8183,78
Kilde: Eiendom Norge, Finn og Eiendomsverdi

De seneste 12 månedene har inflasjonen (KPI) vært på 1,5 prosent.

I oktober fant 9.184 boliger nye eiere, det er en oppgang på 1,7 prosent fra året før. I årets ti første måneder er oppgangen på 3,4 prosent til 82.934 boliger.

– Det var tidligere mye snakk om at mange måtte finansiere hele eller deler av egenkapitalkravet på 15 prosent ved boligkjøp med forbrukslån. Er det bekreftet eller avkreftet etter at gjeldsregisteret kom?

– Ut fra undersøkelser som banker og Eiendomsverdi har gjort, har vi sett at mye av forbrukslånene fant veien til boligmarkedet, men det er ikke mulig å si hvor mye. Nå tettes denne muligheten, og det vil virke dempende på markedet, sier han.

Tror ikke på Oslo-byks

 I Oslo er boligbyggingen lav, langt lavere enn det antatte behovet, og flere aktører har spådd at det vil kunne gi en prisvekst i hovedstaden på over 10 prosent neste år og året etter.

– Vi  har vært mer nøkterne. Vi tror ikke det vil gi effekt i 2020, men kanskje i 2021, og da ikke så mye som andre spår. Prisene er allerede så høye i Oslo at det i seg selv demper veksten. I tillegg knytter det seg usikkerhet til boliglånsforskriften som demper muligheten til å ta opp lån. 

I dag er maksgrensen fem ganger årlig husholdningsinntekt. Finanstilsynet har foreslått at dette reduseres til 4,5 ganger.

– Vi tror ikke Finansdepartementet vil si seg enig med Finanstilsynet. Da forslaget kom, var det en del banker som sa at det ville gi betydelig negativ effekt hvis det ble gjennomført, sier Vammervold Dreyer.

Se pressekonferansen her:

Eiendom Norge la tirsdag frem pristatistikk for boligmarkedet for oktober måned og årets ti første måneder. Foto: Eiendom Norge

eiendom norge
christian vammervold dreyer
boligprisstatistikk
prisvekst
boligmarkedet