I 1919 ble det bygget et hus ved et bitte lite vann i Kolbotn. Eller «Kølabånn», som det gjerne blir kalt. Nå er eiendommen solgt. En privatperson har solgt Theodor Hansens vei 14A for 35 millioner.«»
Huset var på 330 kvadratmeter som uansett skal rives. Tomten på 1,9 mål. En tilliggende tomt på 740 kvadrat er også solgt. Den gikk for 7,5 millioner.
Bak begge kjøpene står det børsnoterte Solon Eiendom.
Tomtene på tilsammen 2,6 mål utgjør en del av et samlet område på 9,75 mål der Solon skal sette opp 70 boenheter fordelt på 14 «town house» og 56 leiligheter. Prosjektet har fått navnet «Veslebukta».
I gjennomsnitt får de tomtebelastning på 22.000 kroner kvadratmeteren. Salgsprisene er ikke satt, men de blir ifølge Solon høyere enn de 82.500 Solon tar for prosjektet «Storebukta» rett øst.
Prisen bærer preg av at tomtene er ferdig regulert og at vi får høy utnyttelsesgradStig Bech, Solon Eiendom
«Kloakkpøl og gjørme»
Solon-sjef Stig Bechs strategi for å sette ny fart i kursen handler mye om Kolbotn. Men prisen er skyhøy. Prisen tilsvarer 18,4 millioner pr. mål for hovedeiendommen. Men 10 millioner for naboeiendommen uten grense til Kolbotnvannet lar seg også måle med tomtepriser i Oslo.
Hvilken verdi nærheten til vannet har kan også diskuteres. I lokalavisen Oppegård Avis beskrives vannet som «en kloakkpøl og en gjørme som ingen vil bruke». I fjor sommer ble det målt de høyeste fosfortallene siden 2019.
En lokal aksjonsgruppe har satt seg som mål at vannet skal kunne brukes til rekreasjonsformål innen 2030. Altså ingen oase ennå selv om lokale beskriver området som «den finere delen av Kolbotn».
– Fineste tomtene i Nordre Follo
Solon-sjefen er mest opptatt av togforbindelsen til Oslo som vil bedres når den nye Follobanen kommer.
– De to tomtene er en del av en serie tomter i vi har kjøpt i området. Prisen bærer preg av at tomtene er ferdig regulert og at vi får høy utnyttelsesgrad, sier Stig Bech.
– Helt ærlig, så er dette de fineste tomtene i Nordre Follo. De ligger helt inntil Kolbotnvannet, og har en unik beliggenhet. Samlet er dette en fornuftig pakke for oss med førsteklasses arkitektur slik Solon-prosjekter skal ha, sier han.
Jeg vurderer nesten å kjøpe der selvStig Bech, Solon Eiendom
Solon startet med å ha dialog med beboerne i området før det ble igangsatt en reguleringsprosess. De siste tomtene er kjøpt etter at reguleringen er godkjent.
– Vi har utviklet flere prosjekter i gamle Oppegård og Ski. Området ligger nær Oslo med fantastisk infrastruktur. Snart tar det bare ti minutter fra Ski til Oslo S, og også Kolbotn har god togforbindelse.
– Vurderer å kjøpe der selv
Tidligere har Solon utviklet prosjektene «Storbukta» ved siden av «Veslebukta». De har også ferdigstilt prosjektene «Hengende hage», «Kolbotn Hage» og «Skaret» rett i nærheten. Alle ligger nær Kolbotn sentrum.
– Nordre Follo er en god kommune å regulere i. De har forutsigbare prosesser, hvilket har mye å si. Det er hyggelige lokalmiljøer og urbane knutepunkter, sier Bech.
– Jeg vurderer nesten å kjøpe der selv. I dag bor jeg på Nannestad og i Oslo.
– Er det ikke mye å betale 35 millioner for en knøttliten tomt på 1,9 mål?
– Jo, men det var det som skulle til for å gjennomføre planen. Dette er boligbyggerens hverdag. Attraktive tomter er dyre. Nærhet til infrastruktur og vann koster, sier Bech.
