– Vi er inne i en kraftig nedtur hva gjelder antall salg. Det blir katastrofe hvis dette fortsetter. Bare de siste par ukene har nedgangen i salg vært på 40 prosent, sier adm. direktør i EiendomsMegler 1, Kent Victor Syverstad.
Flere meglere har selv bedt om å bli permittert, fordi de har så lite å gjøre at de vil komme bedre ut av det ved å ikke jobbe i det hele tatt, eller i langt mindre grad. Storparten av eiendomsmeglere er avhengig av salg for å overleve, da lønnen er provisjonsbasert og en eventuell minimumslønn er lav.
– Meglerkontor vil forsvinne
Kent Victor Syverstad sammenligner tiden vi er inne i med før og etter finanskrisen.
– I 2007 var det mange om beinet. Antallet eiendomsmeglere ble redusert etter finanskrisen, men de siste årene er det blitt for mange igjen. Det er en knallhard konkurranse. Nå som salgstallene synker som en stein, så merkes det veldig at det er en overetablering i vårt område, sier Syverstad, som tror flere meglere vil finne andre yrker.
– Tror du at det blir et meglerfall på nytt?
– Ja, jeg tror mange eiendomsmeglere naturlig nok vil finne seg noe annet å gjøre, og at flere meglerkontor forsvinner. Inntektene faller som en stein, men de faste kostnadene er fortsatt der, og det har vært en overetablering av meglerkontor de siste 3-4 årene. Spesielt hardt vil det gå utover de uten en sterk bank eller eier i ryggen, sier Syverstad.
I dag kommer fasiten på hvor lav aktiviteten er i boligmarkedet, og om og hvor mye boligprisene eventuelt faller. Meglerkjedene Finansavisen har vært i kontakt med melder om et salgsfall tilsvarende 10-20 prosent i mars som helhet, og opp mot 50 prosent hvis man isolerer de to siste ukene.
– Vil ikke anbefale folk å selge
De aller fleste som ikke må selge bolig nå, sitter på gjerdet og avventer. For meglere som lever av salg, sitter det nok langt inne å ikke råde folk til å selge nå.
– Jeg vil ikke si at jeg gir noe godt råd om jeg råder folk til å selge nå, med mindre de har en god grunn til det, sier Syverstad.
Og han tror det vil ta lang tid før boligmarkedet normaliseres.
– Jeg tror det vil ta flere år før vi er tilbake på volumet i 2019. Det er et såpass stort fall i omsetningen, men jeg håper for alles del at boligmarkedet tines opp i mai, sier Syverstad.
– Vi klarer oss
Eie Eiendomsmegling er en av få meglerkjeder som er bankuavhengig. De mener de vil klare seg godt gjennom coronakrisen.
– For Eie-kjeden er situasjonen under kontroll. Vi har siden 2018 jobbet strategisk med å bygge sterke og robuste selskaper. Vi ser nå at det har vært riktig å prioritere tett oppfølging av driftsrelaterte forhold hos selskapene, herunder fokus på forsvarlig egenkapital og likviditet. Dette kombinert med ansvarlig utbyttepolitikk gjør at våre kontorer fortsatt står godt rustet til å komme gjennom denne krevende perioden, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness.
Privatmegleren har Nordea i ryggen og mener spådommen til Syverstad er for negativ.
– Vi er på ingen måte der ennå, hvis det vedvarer over sommeren, kan de svakeste kontorene slite, men det blir ikke noe skred. Boligmarkedet har tatt krisen på en god måte og jeg tror svært få meglerkontor vil gå dukken, sier adm. direktør Grethe W. Meier.
