Sjeføkonomer tror boligkjøpere kan gå på en coronasmell

Budrundene minner om 2016 i Oslo, og folk skynder seg med å kjøpe bolig før jul. Boligpresangen kan ende med store tap, advarer sjeføkonomer. 

FORVENTNINGER BIDRAR TIL PRISOPPGANG: Sjeføkonom i Danske Bank, Frank Jullum, mener flere kan tape på boligkjøp nå, som ved toppåret 2016/2017.   Foto: Sturlason
Bolig

– Vi ser likheter med da folk kjøpte på topp i begynnelsen av 2017. I februar i år, før coronakrisen, hadde mange fortsatt tapt på boligkjøpet den gang. Nå kan vi se det samme, når renten sannsynligvis skal oppover og tilbudet blir noe større, sier sjeføkonom i Danse Bank, Frank Jullum. 

Eiendomsmeglere Finansavisen har snakket med sier at folk nå betaler mye mer for boliger enn det de faktisk er verdt, og som det er realistisk å få igjen på en stund. Den ferske boligprisstatistikken fra Eiendom Norge vitner om akkurat dette.

I Oslo er boligprisene 10,4 prosent høyere enn for ett år siden, og 7,8 prosent høyere på landsbasis. Dette er den sterkeste prisveksten siden toppåret 2016, da boligprisene steg med 12,8 prosent i landet og hele 23,3 prosent i Oslo. 

– Noen kunder kjøper over evne, folk byr mer enn det de bør. Noen leiligheter tar så av at kjøper nok ikke får tilbake dette når den skal selges igjen, sa adm. direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas til Finansavisen nylig.'

Kan måtte selge kjapt 

KAN SKJE LIVSENDRINGER: Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic. Foto: Håkon Løtveit

Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, mener man må ta høyde for at boligen kan måtte selges igjen innen få år. 

– Det er overraskende mange som gjør dårlige boligkjøp. De lar seg rive med, kjøper over prisantydning og så går det ett år eller to, det kommer kanskje et samlivsbrudd eller ett barn, som gjør at man må flytte og ikke får igjen de pengene, sier Macic. 

Videre peker sjeføkonomen på renten og kostnader ved salg og kjøp. 

– Det store spørsmålet er når første renteøkning kommer og hvor stor effekt denne vil ha. Folk glemmer også ofte transaksjonskostnadene.

Det er eufori som preger boligmarkedet nå. Boliger går veldig mye over prisantydning og alle får en følelse av at de må skynde seg, og strekker strikken veldig langt.
Frank Jullum, Danske Bank

Samme feil som i 2016 

November-måned er også den sterkeste på fire år, med 1,1 prosents nominell prisvekst i Oslo og minus 0,1 i landet. I snitt har boligprisene falt med 1,1 prosent nasjonalt i november, de tre seneste årene. En flat utvikling er dermed å regne som en uvanlig sterk november. 

Sjeføkonom i Danske Bank, Frank Jullum, tror mange gjør samme feil som i 2016/2017, kjøper på topp og taper når de skal selge igjen. 

– Det som skjedde i 2016 var definisjonen på en boble, prisforventningene i seg selv bidro til høyere prisvekst. Folk var desperate på å komme seg inn før det var for sent, og det ligner litt på det vi ser nå, sier Jullum.

Boligprisutviklingen

BySeneste månedSesongjustertSeneste år5 år10 årKvm.pris (kr)

Snittpris (kr)

Oslo1,1%1,2%10,4%41,3%105,5%78.8035.669.860
Bergen−0,5%0,9%7,5%14,4%48,9%44.6693.647.769
Trondheim0,0%1,3%6,8%15,1%56,8%47.6083.883.275
Stavanger−1,4%−0,2%4,2%−1,5%9,1%36.2153.764.547
Tromsø−0,3%1,0%6,6%18,9%74,3%48.7694.122.015
Kristiansand−1,9%−0,6%6,2%11,5%18,3%31.6702.943.513
Hele landet− 0,10,8%7,8%26,3%66,3%44.7573.929.677
Kilde: Eiendom Norge

Skynder seg 

Som i 2016 så mener sjeføkonom Frank Jullum, at mange skynder seg inn i boligmarkedet og er drevet av en desperasjon. 

– Det er eufori som preger boligmarkedet nå. Boliger går veldig mye over prisantydning og alle får en følelse av at de må skynde seg, og strekker strikken veldig langt, sier Jullum. 

Sjeføkonomen tror historien fra toppåret kan gjenta seg. 

– Det viste å være et veldig dårlig tidspunkt å kjøpe bolig i begynnelsen av 2017.  Ser man på historien, er det å strekke strikken til maksgrensen, fordi man mener mener boligprisene skal fortsette oppover, en farlig vurdering.

–Er vi inne i en i boble? 

– Vi kan jo forklare hvorfor prisveksten skjer, med rekordlav rente, men folk må ta høyde for at renten skal opp og at boligprisveksten ikke skal gjenta seg. De viktigste driverne til veksten ligger mest sannsynlig bak oss, sier Jullum. 

Boliglånsforskriften

Allerede neste uke kan vi få svar på om boliglånsforskriften strammes inn eller ikke. Hverken Frank Jullum i Danske Bank eller Nejra Macic i Prognosesenteret tror på innstramming. 

– Hvis det skulle skje, tror jeg flere vil skynde seg inn i boligmarkedet før finansieringsbevisene går ut, og da kan vi få en unaturlig stor etterspørsel på veldig kort sikt, sier Macic. 

Ifølge Prognosesenteret har boliger tilgjengelig for salg falt fra 15.600 til 11.000 fra januar til november. Likevel mener Macic at det temperaturen i markedet vil synke noe.

– Nå ser vi en boligmani som tilsynelatende virker å aldri ville gi seg, men med stadige positive vaksinenyheter, så øker det sannsynligheten for at vi skal tilbake til normalen og få renteøkninger igjen. Jeg tror mye av den manien som vi har opplevd vil kunne roe seg ned i takt med vaksineringen, sier Macic.

Og selv om 2020 har vært preget av galopperende boligpriser mange steder, så har flere førstegangskjøpere kommet inn i boligmarkedet. 

– Det er 1.800 flere førstegangskjøpere i Norge hittil i år, enn på samme tid ifjor, så det er ikke riktig at det er vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet for denne gruppen, sier Macic. 

danske bank
frank jullum
nejra macic
prognosesenteret
eiendom norge
Nyheter
Bolig