Boligprisene steg med 3,2 prosent i januar, ifølge tall fra Eiendom Norge. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,7 prosent, helt i tråd med Handelsbanken Capital Markets' forventning.
Boligprisene er nå 8,6 prosent høyere enn for ett år siden.
– Den sterke prisutviklingen vi har sett i boligmarkedet fortsatte i januar, og som mange har varslet ble det en sterk prisoppgang i januar. Spesielt sterk oppgang var det på Østlandet, Sørlandet og Sør-Vestlandet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Oslo skiller seg som ventet ut i januar.
– Her ser vi også at det er et utbredt innslag av kupping og hete budrunder. Vi vurderer dette som årsaken til at avviket mellom prisantydning og pris stiger ytterligere her.
– Jeg vil advare mot å kuppe boliger og strekke seg svært langt i budrunder. Historisk ser vi at det gjør risikoen for tap stor. I takt med at renten skal opp, slik Norges Bank har varslet, vil boligprisutviklingen bli mer moderat. Selv med nullrente er det et tak for hvor mye boligprisene vil kunne stige, sier Lauridsen.
Færre salg
I januar ble det solgt 6.903 boliger i Norge, noe som er 6,4 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2020. Det ble lagt ut 6.570 boliger til salgs i Norge, 8,9 prosent færre enn i samme måned i 2020.
– Det ble solgt markant færre boliger i januar sammenlignet med samme periode i fjor. Vi venter imidlertid at både nye boliger på markedet og antall salg vil stige de kommende månedene, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 60 dager å selge en bolig i januar 2021. Det er det samme som i desember 2020. Kortest salgstid hadde Oslo med 22 dager og lengst salgstid hadde Ålesund m/omegn med 87 dager.
Oslo sterkest
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i januar hadde Fredrikstad/Sarpsborg med en oppgang på 1,5 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Bergen og Ålesund m/omegn med en nedgang på 0,3 prosent.
Sterkest utvikling siste 12 måneder hadde Oslo med en oppgang på 13 prosent. Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 3,2 prosent.
– Kun politikk kan sikre en mer moderat boligprisutvikling, sier Lauridsen.
Han mener på lang sikt det er boligminister Nikolai Astrup (H) som sitter på løsningene gjennom mer effektive byggesak- og planprosesser. På kort sikt er det bare Oslos byråd for byutvikling Arild Hermstad (MDG) og Plan- og bygningsetaten, som kan forhindre at boligprisene skal stige vesentlig mer i Oslo enn resten av landet, ifølge Lauridsen.
– Alle prosjekter som venter på byggesaksbehandling må tas tak i. Tilstrekkelig boligbygging er prisdempende, og vil bøte på effekten av de lavere rentene, sier Lauridsen.
Flere spådommer
Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets mente januar ville fortsette på samme vis fra i fjor, og spådde en videre oppgang i bruktboligprisene på 0,6 prosent fra desember, korrigert for sesongvariasjoner.
Eie-sjef Hedda K. Ulvness mente prisveksten fort kunne komme opp i fem prosent i Oslo, hvor trykket er sterkest, og mellom tre-fire prosent på landsbasis.
Daglig leder i Sem & Johnsen, Christoffer Askjer, var redd vi fikk en boligprisvekst tilsvarende OBOS-prisene, og mulig over fem prosent.
Daglig leder Terje Buraas i DNB Eiendom ventet opp rundt tre prosent.
OBOS-prisene opp
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo gikk opp med 4,5 prosent fra desember til januar. De siste tolv månedene har boligprisene steget med 11,3 prosent.
Januar var den tiende måneden på rad med uendrede eller stigende priser i hovedstaden.
På landsbasis gikk prisene opp med 4,2 prosent i januar, og 10,3 prosent de tolv siste månedene. Prisveksten har vært spesielt høy i år, påpeker OBOS.
«Dette er ikke helt overraskende, og endrer ikke vårt estimat for de faktiske boligpristallene som legges frem onsdag», skrev Marius Gonsholt Hov i morgenrapporten tirsdag, og minnet om at OBOS-tallene kan være svært volatile.
De siste fem årene har OBOS-prisene i snitt steget med 4,2 prosent over måneden i januar, og i samme periode har snittveksten for de sesongjusterte prisene i Oslo viste en månedsvekst på 0,8 prosent.
