– Det er hinsides, vi har fått rekordmange 2.400 salgsoppdrag i mars. Proppen er ute og det kommer masse for salg, sier adm. direktør i Privatmegleren Grethe W. Meier.
Forrige rekord var i september i fjor med 2.100 oppdrag.
Privatmegleren er ikke alene om å oppleve et rush av folk som vil selge boligen sin nå, og oppgangen er først og fremst i Oslo. Også her har meglerkjeden fått rekordmange jobber på én måned, med 923 salgsoppdrag.
Ifølge Finn.no er endringen i Oslo-annonser betydelig.
– Hittil i år har veksten på nye salgsannonser i Oslo vært på 23 prosent og veksten gjelder først og fremst fra februar og utover. I landet for øvrig er veksten på 8 prosent, sier produktdirektør for Eiendom i Finn.no, Jørgen Hellestveit.
Meglerkjedene Finansavisen har snakket med, mener den generelle trenden med å kjøpe først og selge etterpå, ikke har endret selv om oppdragene øker.
– Det er forsatt selgers marked fremover, selv om det er lettere å være kjøper med mer å velge i. Et mer normalisert marked ser vi nok først fra august og utover, sier Meier i Privatmegleren.
Realiserer gevinst
Selv om det er åpenbart at flere vil selge denne marsmåneden enn i fjor (da Norge stengte ned første gang), er tallene også langt høyere enn i 2019. Flere meglerkjeder tror mars i år blir den beste noensinne hva gjelder både salgsoppdrag og faktiske salg. Totalt boligsalg i Norge ligger an til å bli 40 prosent høyere enn i mars 2020 og 30 prosent over mars 2019, som også var et rekordår.
– Jeg tror mange ser at man nærmer seg en topp. Flere ønsker å realisere og mange ønsker også å kjøpe større og dyrere bolig. De som har sittet på gjerdet og har forventet høy prisstigning, ser nå at boligmarkedet er på vei mot en normalisering og at renten skal opp, sier Meier.
I Oslo ligger det an til en tolvmånedersvekst på nærmere 20 prosent i mars. I februar 2017 nådde tolvmånedersveksten sin forrige topp med 24 prosent i hovedstaden. I landet forøvrig er det ventet en tolvmånedersvekst på omlag 12 prosent i mars. Utviklingen blir ekstra sterk da prisene falt med henholdsvis 1,5 og 1,4 prosent i mars i fjor.
– Jeg tror både landet og Oslo skal opp mellom 1 til 1,5 prosent i mars i år, sier Meier.
Pristutvikling i Oslo i mars
| Mars | Prisutvikling |
| 2003 | −0,3% |
| 2004 | −0,6% |
| 2005 | −0,5% |
| 2006 | 0,8% |
| 2007 | −0,4% |
| 2008 | 0,7% |
| 2009 | 1,4% |
| 2010 | 1% |
| 2011 | 0,8% |
| 2012 | 1,4% |
| 2013 | 0,7% |
| 2014 | 1% |
| 2015 | −0,3% |
| 2016 | 1,2% |
| 2017 | −1% |
| 2018 | 1,7% |
| 2019 | 1,4% |
| 2020 | −1,5% |
| 2021 | −1,2% |
Tror på februar-reprise
Markedslederen DNB Eiendom tror på over dobbelt så høy prosentvis prisvekst som Privatmegleren i Oslo, og mener vi kan få en reprise av februar som var den sterkeste februar-måneden målt noen gang med 3,5 prosents prisvekst.
– I vår portefølje ser det likt ut som i februar. Jeg blir ikke overrasket om vi ser 3,5 prosent i Oslo også i mars. Det ser skummelt ut, sier adm. direktør Terje Buraas i DNB Eiendom.
– Det er godt over det andre kjeder og økonomer ser i «krystallkulen»?
– Det spørs jo litt hva slags objekter du har solgt, men i våre tall ser det ut som det vil ligge over 3 prosent i Oslo og rundt 2 prosent i landet. Vi tror også det blir et sterkt andre kvartal, sier Buraas.
DNB Eiendom har i likhet med de andre kjedene, en god økning i salgsoppdrag.
– Oppdragsinngangen har løsnet betydelig og det kommet mer ut i markedet. Mot mars ifjor har vi inngått 32 prosent flere salgsoppdrag og 12 prosent over samme måned i 2019. Men de går jo med engang. I Oslo har gjennomsnittlig liggetid vært på kun 13 dager i mars, sier Buraas.
– Flere selger sekundærbolig
EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus ser en helt annen prisutvikling enn DNB Eiendom i Oslo. De selger bare i sitt område og har om lag 10 prosent av markedet i hovedstaden.
– Antallet som vil selge bolig i Oslo har vokst betydelig. Etterspørselen er fortsatt veldig stor, men i våre tall ser vi mer til salgs og en prisutvikling i hovedstaden på mellom 0,5 og 1 prosent i mars, sier adm. direktør Kent Victor Syverstad.
I februar var det Syverstad som tippet mest riktig med 2,5 prosents prisvekst i Oslo. Fasit ble hele 3,5 prosent.
I mars har han også sett at flere har solgt leieboligen sin.
– Vi ser at flere som har vært inne i ett eller flere år i boligmarkedet i Oslo med sekundærbolig, har solgt i mars. Flere enn vi trodde vil realisere gevinst på leieboligene, og mange tenker nok at de ikke vil oppleve denne prisutviklingen igjen, sier Syverstad.
Meglertoppen tror prisveksten i Oslo er tatt ut i april for hele 2021. I februar var den allerede på 6,2 prosent nominelt.
– Problemet er ofte at folk ikke får med seg at vi har satt opp prisen med opptil 20 prosent det seneste året. Det har blitt en etablert sannhet for boligselgere at alt skal gå bra over prisantydning uansett, sier Syverstad.
Roligere marked
Også Krogsveen ser noe som ligner på et taktskifte i Oslo.
– Det er lagt ut mer for salg i hovedstaden og det er mindre press. Kuppingen har roet seg, og i perioder i mars har tilbudet vært bedre i Oslo, med mer tilførsel av boliger enn i landet for øvrig. Det har også vært færre på visningene, sier adm. direktør Stian Kløfta.
– Men tilbudet er som en svamp, det kommer mye nytt, men det går fort ut igjen, fortsetter han.
En av økonomene som følger boligmarkedet tettest, er Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken. Han mener det også er mindre futt i boligfesten nå, og ser en prisvekst på 0,9 til 1 prosent i landet og i Oslo.
– Jeg tror fortsatt at prisveksten vil begynne å avta over påske, og at vi får en klar nedgang igjen i årsveksten gjennom andre halvår i år. Balanseindikatorene gir allerede nå inntrykk av at presset har begynt å dempe seg litt. Strømmen av boliger som legges ut for salg har begynt å øke raskere enn salgsvolumene, sier seniorøkonomen.
Prisutvikling i Norge i mars
| Mars | Prisutvikling |
| 2003 | 0,3% |
| 2004 | 1% |
| 2005 | 1,2% |
| 2006 | 1,6% |
| 2007 | 0,7% |
| 2008 | 0,6% |
| 2009 | 1,1% |
| 2010 | 0,5% |
| 2011 | 1,3% |
| 2012 | 1,5% |
| 2013 | −0,2% |
| 2014 | 1,3% |
| 2015 | 0,6% |
| 2016 | 1,5% |
| 2017 | 0,4% |
| 2018 | 0,5% |
| 2019 | 0,7% |
| 2020 | −1,4% |
