Småbruk på Toten solgt for 2,3 mill. lillejulaften

Småbruket med 200 mål tomt ble solgt over prisantydning lillejulaften. - En 2-roms på Frogner koster det samme, så det er mye eiendom for pengene, sier Privatmeglerens Hans Christian Gjestvang til HegnarOnline.

Selv i et tregt boligmarked finnes det hete poteter. Blant de hetere potetene er faktisk småbruk på Toten. Rett før jul ble en gårdseiendom i Gransmarka i Lensbygda, med nesten 200 mål tomt, lagt ut for salg med en prisantydning og takst på 2,2 millioner kroner.Over takst på lillejulaften - Helt tydelig at småbruk/gårdsbruk er populært om dagen. 50-60 personer meldte sin interesse og vi hadde ca. 20 på fellesvisning. Lillejulaften fikk vi en budrunde som endte 110.000 over takst, altså på 2,31 millioner kroner, sier Hans Christian Gjestvang hos Privatmegleren Parkveien til HegnarOnline.I tillegg til eneboligen med P-rom på 159 kvadratmeter, følger det med en driftsbygning på drøyt 200 kvadratmeter og garasje/uthus på 65 kvadratmeter. Driftsbygningen består av blant annet sauefjøs og to hønsehus. Tomten består av 133 mål skog og utmark, 57 mål dyrket mark og et tun på ca. fire mål. Eiendommen har bo- og driveplikt.Hvorfor denne store interessen for et småbruk på Toten?- Det er et godt spørsmål. Kanskje er det slik at kjøpergruppen ikke er så hardt rammet av finanskrisen, svarer Gjestvang.- For småbruk i denne prisklassen, 2-4 millioner, opplever vi alltid stor ettterspørsel. I høyere prisklasser går det saktere. For eksempel har vi en gård i Hedmark ute med en prisantydning på 7,6 millioner. Her er et bud på seks millioner det vi har fått inn så langt, men vi får nok til et salg etterhvert, legger han til.- Interessenter fra hele landetOg hvem er kjøpergruppen her?- Bønder, som vil kjøpe for å skaffe seg mer jord, er alltid på banen. Faktisk hadde vi interessenter fra hele landet, også fra folk som bor i byen. Noen av disse har røtter i bygda og vil gjerne tilbake til landet, sier Privatmegler-partneren.Eiendommen har bo- og driveplikt. Fulgte dyr med på kjøpet?- Det var ikke en del av handelen, men gården har produksjon av sau, og her er det muligheter for ny eier å inngå avtaler i etterkant, sier Gjestvang.- Mye for pengene Privatmegleren er klar på at gårsdbruk som i dette tilfellet er en god investering.- Her får du en gård med 200 mål tomt for samme pris som en 2-romsleilighet på Frogner, så du får veldig mye for pengene. Kjøperne av småbruk kjøper for å bo, og har langsiktige planer, men det gjør ikke noe at det er en god investering i tillegg, sier han til HegnarOnline.Eiendommen ligger i område avsatt til LNF-formål (Landbruk, Natur og fritid). Hvilke begrensninger ligger for den nye eieren her?- Det betyr at hvis ny eier er interessert i å sette opp en kårbolig eller et annet nybygg, så er reglene ganske mye strengere enn ellers, sier Gjestvang.- Ikke toppmoderneIfølge prospektet er boligen oppgradert den senere tid. Hva innebærer det?- I de 5-7 siste årene er det gjort en god del, særlig med kjøkken og overflater, men uten at det har gått på bekostning av den gamle stilen. Badet er litt eldre. Vi snakker uansett ikke om en toppmoderne bolig, og det er mer å gå på når det gjelder standarden, avslutter partneren i Privatmeglerens kontor i Parkveien overfor HegnarOnline.