Investeringen steg 50 prosent på to år

Bitteliten leilighet spratt over to millioner kroner. - Kjøperen er fornøyd også, sier Aktiv-megler Erlend Opheim til HegnarOnline.

Næringseiendom

Boligselgere kan få gode priser, selv om de selger i stille og rolige desember.- Når det såvidt er over 1.000 boliger ute i Oslo, synes objektet ditt veldig godt på denne tiden. Antall boligannonser i avisen er få, og de som legger ut boligen nå får markedsført billig og bra, sa partner og eiendomsmegler Henrik A. Berg hos Privatmegleren Ullevål til HegnarOnline i forrige uke.Han hadde da solgt halvparten av en tomannsbolig i Tåsen Hageby for voksne 6,52 millioner, eller 88.100 kroner per kvadratmeter.Les også: - Forstår ikke hvorfor det er så farlig å selge bolig nå2,085 millioner for 27 kvm Og denne uken kommer daglig leder og partner Håkon Strand i Aktiv Eiendomsmegling St. Hanshaugen med et nytt eksempel på en boligselger som kan glede seg over et godt førjulssalg.Det dreier seg om en 2-romsleilighet i Uelandsgate 24 på Ila/St. Hanshaugen.Leiligheten i 6. etasje med P-rom 27 kvadratmeter var priset til 690.000 kroner. Da budrunden var over, sto ansvarlig megler Erlend Opheim igjen med en salgssum på spreke 825.000 kroner.I tillegg kommer fellesgjeld på 1,26 millioner kroner. Det gir en totalpris på drøye 2,085 millioner - eller drøye 77.000 kroner per kvadratmeter.Artikkelen fortsetter under bildet.50 prosent opp på to år Dagens selger ga selv 550.000 kroner for leiligheten for to år siden, og kan dermed glede seg over en verdistigning på friske 50 prosent.- Megling er egentlig ikke noe hokus pokus. Du må gjøre jobben hver eneste gang - bruke hodet på hvert eneste objekt. Vårt inntrykk er at mange velger å ta litt lett på akkurat det. Meglers rådgivning, retning, smarthet, evne til å definere rett kjøper og å stimulere til riktig budgivning vil avgjøre hva resultatet blir.- Du kan ikke bruke samme strategi på 170 kvadratmeter på Frogner og en leilighet i Uelands gate. Du må skreddersy etter hva kjøperne er på jakt etter, sier Strand til HegnarOnline.Selger må åpenbart være fornøyd. Hva med kjøper?- Kjøperen er også fornøyd. Leiligheten er liten, men den er pen - det er ikke til å stikke under en stol, sier Opheim (bildet) og den daglige lederen videre.Ikke noe for spekulanterDette er jo et typisk objekt for førstegangskjøpere. Preget det visninger og budrunde?- Det gjorde det. Som en andelsleilighet og begrensningene på utleie, var den ikke spennende for spekulanter, så her hadde vi utelukkene unge kjøpere og deres foreldre på visning, svarer Strand.- En litt større leilighet litt borti veien her gikk nylig for to millioner jevnt, så to millioner kroner er tydeligvis nivået mindre leiligheter i området ligger på her, legger han til.Et nivå enslige kjøpere er sjanseløse på med dagens egenkapitalkrav.- Ja, da bør du ha litt hjelp, sier Strand.Artikkelen fortsetter under bildet.- Gangavstand til det mesteHva var det interessentene likte med leiligheten i dette tilfellet?- Den er som sagt pen. Du kan flytte rett inn. Beliggenheten er veldig fin; ikke langt fra Grünerløkka, og ikke langt fra byen. At det er gangsavtand til det aller meste, for eksempel også nye fasiliteter som Mathallen, tror jeg var utslagsgivende, forklarer den daglige lederen.I annonsen fremhever megler Opheim (bildet) at leiligheten ligger høyt og fritt, har god takhøyde og vinduer som slipper inn godt med lys. Den ligger i sin helhet inn mot stille, inklusive den "franske" balkongen med utgang fra stuen.Leilighet ble for øvrig pusset opp i 2006.Les også: Strøken toppleilighet solgt for voldsom pris- Betydelig roligere Mens det for en uke siden var over 1.000 boliger til salgs i Oslo, har tallet nå krøpet under 800.- I St. Hanshaugen/Ullevål ligger 21 leiligheter ute for øyeblikket, mot normalt godt over 100 ellers i året. Du kan trygt si at det har blitt betydelig roligere, og vi har begynt forberedelsene til en mer hektisk januar, sier Strand.- Volumet denne høsten, særlig mot slutten av året, har vært merkbart lavere enn i tidligere år, legger han til.En megler vi snakket med i forrige uke forstår ikke hvorfor det skal være så farlig å selge bolig i desember. Hva er deres holdning?- Det blir litt politikk. Som megler må du lytte til hva kundene selv ønsker. Vesentlig for denne tiden av året er å lese markedets tilbudsside før en velger tidspunkt for å legge ut for salg. Nå er objektene få og kjøperne mange - altså selgers marked - iallfall i segmentet for små leiligheter, sier Strand.Artikkelen fortsetter under bildet.- Idéen om dårlig marked nå er feil Ifølge megleren er en del mennesker på vei til Oslo i forbindelse med skole og jobb, og disse vil gjerne ha avklart bosted før nyttår.- Sist, men ikke minst, har vi den mentale delen hvor en normalt vet at markedet stiger på nyåret. Å skyggebokse mot en ukjent vekst på nyåret, gjør at en kanskje får ut vekst til april allerede i desember, mot å følge en normal vekstkurve måned for måned.- Prisen dannes alltid i balansen mellom tilbud og etterspørsel. Tidspress og overbevisning om fremtidig vekst forsterker dette når det er lite å kjøpe, føyer Strand til.Den daglige lederen forteller at kontoret jevnt over har oppnådd veldig bra priser gjennom hele høsten.- Men idéen om at det nå er et dårlig marked er helt feil, avslutter Strand overfor HegnarOnline.Alle bilder er gjengitt med tillatelse fra megler.

Nyheter
Personlig økonomi