Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), utarbeidet av Eiendomsverdi, viser mandag at
april til mai, til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 31.800 kroner.Sesongjustert var prisene også opp 0,1 prosent.Det vil si at den underliggende prisutviklingen i mai var positiv.Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,8 prosent høyere enn snittprisen for hele 2012. Flate priser ut året gir en årsvekst på 6,3 prosent. Tallene var heller ikke denne gang egnet for de store overskriftene.- Det eneste å bite seg merke i, er at volumet er ganske kraftig ned - 14 prosent fra mai i fjor. Men vi kjenner likevel et drag i markedet. Dette kan nok forklares med at det var kaldt lenge, og våren kom sent i gang.- Siden vårslippet kom litt sent, har vi fått en parallellforskyvning i markedet som gjør at vi må se an juni før vi gjør oss opp en klar mening, sier leder i NEF, Tormod Boldvik, til HegnarOnline. Samtidig trekker han frem et viktig poeng relatert til boligbyggingen.- Alle sier at boligbyggingen må opp. Med en så høy befolkningsvekst og tilstrømning til byene som vi har, er det ikke nødvendigvis sånn at det er bra når omsetningsvolumet ser ut til å stange i taket.- Det betyr bare at færre får dekket boligbehovet sitt - fordi boligbyggingen ikke har tatt seg opp på nivåene vi ønsker, sier megleren som til daglig jobber hos Krogsveen i Drammen. Med den kraftige befolkningsveksten i mente, tenker Boldvik at volumene i boligmarkedet burde ha vært større hele tiden.- Dette fordi boligbehovet skal dekkes for alle nye som kommer hit. Ikke slik at de kjøper bolig med én gang, men det kom noen for to år siden også, og disse bør begynne å nærme seg boligmarkedet nå, sier Boldvik.EFF-direktøren mener budrundene går litt tregere nå. Men statistikken viser at formidlingstiden går ned. Hvordan henger dette sammen?- Det er ikke min opplevelse at det går mye tregere i markedet. Det går bra unna. Samtidig ser vi et differensiert marked. Det store volumet - leiligheter i de store byene - går veldig greit fortsatt, mens det tar litt mer tid med eneboliger og objekter i områder med mindre press.- Du skal stole på det som står i statistikken, sier NEF-lederen.En megler vi snakket med sist uke, mener rett før og rett etter sommeren er den beste tiden å selge på. Går du god for den?- Hele tiden er en god tid å selge på. Det handler om å finne den rette kjøperen, og denne er sannsynligvis ikke inne i markedet den ene uken. Men snakker vi om pressområder, er rundt sommerferien absolutt en god periode å selge leiligheter på.- Vi ser da en bevegelse av folk, både studenter og familier som vil ha barna inn i den nye skolekretsen før skolestart. Samtidig tror jeg nok at veldig mange som vil flytte i løpet av sommeren, har startet prosessen før juni, fortsetter Boldvik.På den annen siden kan slutten av juni også være en god tid å kjøpe på.- Dette fordi veldig mange som er ute før sommeren ikke har lyst til å legge boligen på hylla, men å avslutte prosessen. Vi ser for oss høyt volum, men flate priser i juni, sier NEF-lederen.For en måned siden sa du at antallet som vil kjøpe seg bolig er langt høyere enn de som har fått kjøpt. Har suget avtatt?- Det er det vi også lurer på. Ser vi på boligprisutviklingen og volumet i mai, er aktiviteten på kjøpersiden kanskje lavere enn tidligere.- Jeg tenker likevel at den befolkningsveksten og sentraliseringstendensen vi ser viser at behovet for boliger er større enn det som er dekket opp. Så er spørsmålet om vi bare har en pause i etterspørselen fordi bankene stiller tøffere krav, eller om behovet er fullt ut dekket, svarer Boldvik.Han mener svaret vil vise seg "i et lengre løp".- Men befolkningsveksten tilsier høy etterspørsel, og det bygges ikke så mye at det dekker behovet til dem som kommer, avslutter NEF-lederen overfor HegnarOnline.