Knallhard kamp om rekkehus

Prisene på rekkehus i Oslo har prosentvis steget mer enn eneboliger sist år. På tre år økte verdien på Ingvar Hagens rekkehus på Ensjø med to millioner kroner.

Næringseiendom

- Jeg tror det er stor underkapasitet på rekkehus i Oslo, og det driver interessen opp. Oslo kommune bør legge mer til rette for bygging av rekkehus, mener boligselger Ingvar Hagen overfor Finansavisen.I 2012 betalte han og konen 6,3 millioner kroner for et enderekkehus i nyboligprosjektet Tiedemannsbyen på Ensjø i Oslo. Ferd Eiendom og Skanska står bak den storstilte utbyggingen, og rekkehuset Hagen kjøpte var ett av 25 nybygde rekkehus i prosjektet.Nylig la de rekkehuset ut for salg i bruktboligmarkedet, med prisantydning 7,5 millioner.- Dette er det sjette rekkehuset i Tiedemannsbyen som er solgt i bruktmarkedet. Fem av disse er så vidt jeg vet ikke solgt via megler, men i stedet har man inngått avtaler nærmest over hekken. Vi bestemte oss for å bruke megler.- Hvilken pris trodde dere på forhånd dere kunne oppnå?- Så vidt jeg kjenner til er det dyreste rekkehuset i Tiedemannsbyen solgt for 6,95 millioner. Men det lå i midten av en rekke. Det at vi hadde endeboligen, med litt større uteplass og utsikt, gjorde at vi trodde åtte millioner kroner var oppnåelig, sier Hagen til Finansavisen.Det skulle vise seg å være riktig, og vel så det.Annonsen fikk nesten 9.000 treff på Finn.no og Hagen holdt syv privatvisninger. Underveis i salgsprosessen hadde Hagen is i magen, og avviste et forsøk på å kuppe boligen for visning.- En som bor i Tiedemannsbyen prøvde seg og ga et bud direkte til oss på åtte millioner. Men ut fra interessen i markedet, bestemte vi oss for å takke nei.Etter budrunden endte salgssummen på 8,3 millioner, skriver Finansavisen.Dermed har boligen steget to millioner, 32 prosent, i verdi på tre år. Kvadratmeterprisen endte på over 60.000 kroner. I bydel Gamle Oslo, hvor Ensjø ligger, er snittprisen pr. kvadratmeter litt over 55.000 på brukte boliger.Statistikk fra Eiendom Norge viser at nettopp rekkehus og andre delte boliger i Oslo har steget mer enn eneboliger det siste året. I snitt var rekkehusene ved utg a ngen av juni verdt 8,9 prosent mer enn på samme tid i fjor, mens eneboligene har steget 8,5 prosent.Hagen tror starten av juli er et gunstig tidspunkt å selge på, selv om mange er på vei inn i sommermodus.- Lønner seg sjeldenEiendomsmegler Thomas Fritzon i Eie Eiendomsmegling anbefalte Hagen å takke nei til budet før visning.- Det var voldsom interesse for dette rekkehuset, og jeg var tydelig på at han ikke burde akseptere. Det lønner seg sjelden å selge før visning. Generelt er det stor mangel på rekkehus i Oslo og det er ofte stor rift om objektene, sier Fritzon til Finansavisen.- Hva tenker du om at prisene på rekkehus har steget mer enn eneboliger det siste året?- Vi ser at mange vil ha eneboligfølelsen, men slippe å ha ansvar for den store hagen og annet vedlikeholdsansvar som blir ekstra stort for eneboliger. Mange er også opptatt av det sosiale ved å bo tettere, slik man gjør i rekkehus. Det bygges veldig mange leiligheter i Oslo for den eldre garde, og for lite for barnefamilier som er på jakt etter rekkehus. Her burde politikerne gjøre noe, sier han til avisen.