Førstkommende mandag legger Eiendom Norge, i samarbeid med Finn.no og Eiendomsverdi, frem boligprisstatistikken for august.Den vil etter all sannsynlighet vise at høytrykket holder seg i hovedstaden, og kanskje også har økt sammenlignet med før ferien.- Ekstremt lite utePartner og megler Jon Kvisgaard hos Privatmegleren Dyve & Partnere mener sistnevnte er tilfellet.Han har aldri sett et mer ekstremt marked.- Markedet har gjort et lite byks etter sommeren. Det er det flere grunner til. Utbudet av gode boliger i Oslo er ekstremt lite. For eksempel er nå rundt 1.500 boliger til salgs på Finn.no, mot normalt 3.000. Gitt tilbudet og etterspørselen blir det en sterk driver. I tillegg er jo realrenten nå negativ, samtidig som enkelte makroøkonomer snakker om Norge som det nye Sveits - med en moden økonomi og lave renter ut vår levetid, sier han til Hegnar.no.- Dermed har folk fått nok informasjon til at de handler. Og alt dette trumfer frykten for arbeidsledighet og overgangen fra oljeøkonomi til annen økonomi, legger Kvisgaard til.Artikkelen fortsetter under bildet.
Foto: Studio Oslo.Artikkelen fortsetter under bildet.Foto: Studio Oslo.Artikkelen fortsetter under bildet.Foto: Studio Oslo.Foto: Studio Oslo.Farlige forventningerMegleren trekker også frem sommerferien som en tid der folk tar avgjørelser.- Noen bestemmer seg kanskje for å gå fra hverandre, noen blir sammen, mens andre igjen går for en ny og større bolig. Etter ferier, og særlig om sommeren, ser vi alltid økt aktivitet blant kjøperne, men denne gangen altså ingen økt aktivitet blant selgerne. Dermed blir det ubalanse i markedet og byks i prisene, fortsetter han.Sånn som det har blitt, er noen kanskje skuffet over «bare» 500.000 kroner over prisantydning. Er det ikke farlig hvis forventningene når slike nivåer?- Jo, da blir forventningene usunne, og vi er litt på ville veier. Alternativt må meglere og takstfolk tilpasse seg nye nivåer i markedet hurtigere - så ydmyke må vi være. Men samtidig som vi vil holde tritt med markedet, ønsker vi heller ikke å hausse det ytterligere - det er en kilen balansegang, forklarer Kvisgaard (foto: Privatmegleren).2,55 millioner overNylig formidlet han salget av en 5-romsleilighet i Niels Juels gate. 142 kvadratmeter i en høy 1. etasje var priset til 7,35 millioner, men endte på 9,9 millioner kroner - altså hele 2,55 millioner kroner over.Var dette en bom, eller sier dette mest om tempoet i markedet?- Her er det bare å rekke opp hånden og si at vi bommet på prisantydningen, svarer en ærlig Kvisgaard.- To av budgiverne var veldig ivrige, og så verdien av den enkle, men gode livskaliteten du kan få der. Men når alt er sagt og støvet har lagt seg, er vi likevel ikke på mer enn rundt 73.000 kroner kvadratmeter (inklusive fellesgjeld på nesten 510.000 kroner), som omtrent er snittet på Frogner. Og det er jo slik at markedet har rett, legger han til. I annonsen trekker megleren frem de store stuene, den generøse takhøyden (på opptil 3,45 meter), de to ildstedene og stukkaturen.- Flere ser faktisk verdien av å bo i en flott og høy 1. etasje i en ærverdig bygård. Inngangspartiet gir en viss townhouse-følelse, med granittrappen opp fra gårdsrommet. Samtidig er interessentene i et slikt objekt litt mer kontinentale i tankegangen enn det som er forhåndsprogrammert i mange av oss - det vil si draget mot å bo høyest mulig, sier Kvisgaard.- Dette er beste FrognerIfølge annonsen holder leiligheten «normalt god standard».Stuen og spisestuen følger med heltre eikeparkett i klassisk fiskebensmønster, mens de to soverommene har Merbau-parkett. Begge stuene har både stukkatur og rosetter, samt doble fløydører og store T-vinduer. Leiligheten har også «flere plasslagde innredninger av meget høy kvalitet». Hva vil du ellers fremheve?- Adressen, beliggenheten, adkomsten og opplevelsen. Hvis noe er beste Frogner, så er det dette, avslutter Kvisgaard overfor Hegnar.no.
