Salg til utbyggere kan gi skattesmell

Boligsalg til profesjonelle utbyggere som vil ­bygge på tomten, kan bety skattesmell, skriver Dagens Næringsliv.Normalt sett er det skattefritt å selge hus man selv har bodd i ett av de to siste årene. Hvis verdien på huset man selger i vesentlig grad er bestemt av tomteverdien, skal det derimot beskattes som tomt.- Hvis salget har et element av vederlag som et utbyggings­prosjekt, vil gevinsten beskattes med 25 prosent, som er vanlig gevinstbeskatning, sier Partner og eiendoms­advokat i Kvale Advokatfirma, Espen R. Hamar, til avisen.Og det er ikke bare merverdien utover vanlig markedsverdi som beskattes.- Man skulle kanskje tro det, men selger du en bolig som har en normal salgsverdi på ti millioner kroner for 20 millioner kroner til en utbygger som har tenkt å rive, så beskattes man for hele salgssummen, minus det man har betalt for boligen, sier Hamar, som ikke tror dette er godt kjent blant villaeiere.- Det er i beste fall underkommunisert til selgere av eiendommer. Jeg tror det ligger en god del latente skatteforpliktelser knyttet til salg der man har fått en merverdi utover det vanlige nettopp fordi det skal bygges ut, påpeker han overfor DN.