- Hvorfor har boligprisene i Oslo tatt av først nå?

Økonomer stiller spørsmålstegn.

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi lagt frem mandag viste at boligprisene steg 2,8 prosent i august.Justert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,1 prosent.Dette er den sjette måneden på rad med sterk, sesongjustert vekst.- Bekymrer Norges BankÅrsveksten på landsbasis er 9,1 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 9,1 prosent høyere enn i august 2015.Dette er et ytterligere løft fra juli, da årsveksten kom inn på 8,8 prosent.Handelsbanken Capital Markets påpeker at boligprisene stiger markant raskere enn det som ligger inn i Norges Banks prognoser.- I pengepolitisk rapport i juni estimerte sentralbanken boligprisveksten til 7,3 prosent i 3. kvartal. Så langt i 3. kvartal har 12-månedersveksten i snitt ligget 1,5 prosentpoeng høyere enn Norges Banks prognoser. Denne utviklingen vil helt sikkert bekymre sentralbanken, skriver seniorøkonom Halfdan Fenwick Grangård i en kommentar.- Men kredittveksten blant husholdninger kom ned i juli, og viste en årsvekst på 5,8 prosent, som er på linje med Norges Banks estimater for 3. kvartal. Dette vil være til neo trøst, men det høye tempoet i boligprisene vil trolig bli et argument på oppsiden på rentemøtet i september, fortsetter han.Handelsbankens seniorøkonom Marius Gonsholt Hov er for øvrig dagens gjest i Økonominyhetene på HegnarTV. Sendingen starter klokken 15:30.- Ikke fullgode forklaringerSamtidig fortsetter Oslo å vise vei blant de store byene, med en prisvekst på 2,7 prosent fra juli.12-månedersveksten i hovedstaden er nå oppe i 16,3 prosent, opp fra 15,2 prosent for en måned siden.Grangård viser til en figur (se under) som viser at den relative akselerasjonen i Oslo, sammenlignet med andre norske byer, har oppstått over det siste halvåret.

Kilde: Macrobond/Handelsbanken.- Før den tid og tilbake til 2003, har boligprisveksten i Oslo vært blant de laveste.- Generelt synes vi de strukturelle forklaringene på den svært sterke boligprisveksten i Oslo i det siste ikke er fullgode. Hvis Oslo har vært rammet av kronisk lav boligbygging, ville vi ha ventet å se dette manifestert gjennom høyere prisvekst over tid, heller enn bare over det siste halvåret, avslutter Grangård. Sjeføkonom Due-Andresen advarte mot hodeløs bolig­bygging i DN før helgen, men NEF mener hun bommer fullstendig.Les også: - Har vi en boligboble i Oslo? Mot normalt i høst?Eiendom Norge selv oppjusterte i sommer sitt anslag for boligprisveksten i 2016 til 7-8 prosent, etter på slutten av fjoråret å ha gått ut med 3-5 prosent.- Jeg er usikker på om prognosene holder for 2016, fordi vi har hatt sterkere vekst i juli og august enn ventet. Utviklingen i Oslo er som ventet, men resten av landet utvikler seg bedre enn ventet, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til TDN Finans.Tradisjonelt går boligprisene litt tilbake utover høsten, men Dreyer er ikke sikker på om dette gjentar seg i år.- Vi venter at boligprisveksten blir høyere i høst enn det som er normalt. Snittveksten ligger nå på 8,1 prosent, som er hårfint over vår prognose. Ved utgangen av året tror jeg ikke vi ligger så mye over dette, sier Dreyer til nyhetsbyrået.


Daglig leder

RH Raadgiverhuset Rekruttering • Statsbygd i Trøndelag

Les også