Grafen som lover dårlig for boligprisene

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg 0,8 prosent i august.Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene 0,1 prosent.DNB Markets øynet på forhånd 0,2 prosent sesongjustert vekst.Les også: Boligprisene skuffer- Sunt marked12-månedersveksten (sammenlignet med august i fjor) kom inn på 2,2 prosent, uendret fra juli.Hittil i år har boligprisene steget 6,3 prosent.Eiendom Norge tegner bildet av et stort utbud av bruktboliger over store deler av landet.- Men samtidig viser markedet at det kan absorbere det høye antallet boliger som legges ut i markedet. Dette vitner om et sunt marked i god balanse, sa administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer på presentasjonen som ble overført på Hegnar.no.- God makroMakroøkonom Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets påpeker at utviklingen i juni-august viser et svakere momentum enn fra januar til mai.- Vi venter at en mer sidelengs trend fortsetter fremover. Salget holder seg høyt, noe som indikerer at etterspørselen stadig er sterk, men antallet usolgte boliger har likevel steget til høye nivåer i et historisk perspektiv. En økning i tilbudet av nye boliger, renteøkninger fra september og lav befolkningsvekst ventes å dempe boligprisveksten fremover, skriver hun i en oppdatering.- Men vi venter intet kraftig fall, ettersom makroutsiktene generelt er positive. Dagens tall endrer ikke vårt syn på at Norges Bank hever renten i september, fortsetter Strøm Fjære.ModerasjonSeniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets mener tallene fra Eiendom Norge viste en noe svakere boligprisutvikling enn ventet, basert på signaler fra eiendomsmeglere, så vel som OBOS-statistikken (som pekte mot 0,3 prosent sesongjustert oppgang).- Men dagens tall endrer ikke hovedbudskapet, nemlig at rekylen vi har sett i boligmarkedet i år særlig ble drevet av oppgangen i april og mai - før sommeren markerte starten på en mer moderat trend. Boligprisene har moderert seg i Oslo også. Sesongjustert har Oslo-prisene falt 0,1 prosent fra juli til august, etter 0,2 og 0,6 prosent oppgang i hhv. juli og juni, skriver han i en kommentar.Artikkelen fortsetter under grafen.

Kilde: Macrobond/Handelsbanken.DempereAlt i alt var dagens boligpristatistikk ifølge meglerhuset på den svake siden av Norges Banks forventninger.- Men avviket er ikke stort nok til å sette spørsmålstegn ved renteøkningen i september. Vår vurdering er at Norges Bank er fornøyde med å følge den pågående moderasjonen i boligmarkedet. Vi merker oss også fra kredittstatistikken at gjelden hos husholdningene holder seg ganske stabil, fortsetter Gonsholt Hov.- Litt på detaljnivå i dagens rapport, merker vi oss at den månedlige balansen mellom tilbud (målt ved antall enheter lagt ut for salg) og faktiske transaksjoner, har beveget seg opp i øvre del av det historiske høy/lav-intervallet (se figur). Høyere tilbud, i kombinasjon med lavere befolkningsvekst, så vel som utsikter til høyere boliglånsrenter, vil fortsette å virke dempende på boligprisene fremover, avslutter Handelsbanken-økonomen.


Daglig leder

RH Raadgiverhuset Rekruttering • Statsbygd i Trøndelag

Les også