Svenske sjøhyttepriser til himmels uten nordmenn

To millioner reiseglade svensker er strandet innenlands under coronapandemien. Det har gitt ellevill prisvekst for sjøhytter i den svenske skjærgården.

KUN LUKSUS STÅR IGJEN: Øya med adresse Kollen 1 i Strömstad har en prislapp på 19,8 millioner svenske kroner, og selger har avvist et bud på 18,5 millioner. Markedet er ellers tømt for sjøhytter til folkepriser i den svenske skjærgården.  Foto: Svensk Fastighetsförmedling
Fritidsbolig

– Det er rift om hyttene, akkurat som i Norge. Ingen vil selge og alle vil kjøpe hytte, sier Leif Fourong, eiendomsmegler i Svensk Fastighetsförmedling.

Megleren selger hytter i Västra Götaland – nordmenns svenske skjærgårdsparadis som strekker seg fra Svinesund og åtte mil sørover langs vestkysten av Sverige. De mest populære stedene nordmenn kjøper hytter i Sverige er Strömstad, Fjällbacka, Grebbestad og Hamburgsund.

NORDMENN UTEBLIR: Eiendomsmeglerne og ekteparet Carolina Fallenius og Leif Fourong i Svensk Fastighetsförmedling. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

– Det er ekstremt trykk nå. Jeg la ut en hytte i Hamburgsund for 2,75 millioner svenske kroner. Det kom 16 familier på visning og fem var med i budrunden. De presset prisen opp til 3,2 millioner, sier Fourong, om hytta som dermed endte 16,5 prosent over prisantydning.

Det råder ingen tvil om at prisene skal videre opp
Per-Arne Sandegren, Svensk Mäklarstatistik

– Det er høyest prisøkning på de billigere hyttene. 90 prosent av alt som legges ut, selges over prisantydning i budrunder, hevder megleren.

Hendt mye på to uker

I Sverige har coronarestriksjoner inntil nylig begrenset svensker fra å kjøre bil lenger enn to timer unna der de bor.

– Det har hendt mye på to uker. Nå kan folk røre på seg igjen i Sverige. Nå kommer det folkevandringer med 15–20 familier på visninger på hytter priset opp til 5 millioner kroner, og mange blir med i budrundene. Det har aldri hendt før, sier megleren.

CORONAFLUKT TIL NORGE: En nordmann selger ferieidyllen i Sövallvagen 56 i Grebbestad for 10,5 millioner svenske kroner. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Coronapandemien og reiserestriksjoner har satt fyr på etterspørselen etter sjøhytter blant svensker. Samtidig har mer enn 15 prosent av selgerne trukket hytta fra markedet.

– I tillegg er det 2 millioner flere svensker i Sverige i sommer. De skulle reise utenlands, flere for å kjøpe leilighet i Spania, men kom seg ingen steder. Nå har mange flere meldt interesse for å kjøpe hytte i år, men det er ikke hytter igjen å få kjøpt.

Svenskene har kompensert og presset prisene kraftig opp på egen hånd, selv om nordmenn har uteblitt
Leif Fourong, Svensk Fastighetsförmedling

Knapt sett nordmenn

Det finnes 607.000 fritidshus i Sverige fordelt 50/50 på fjellhytter og sjøhytter. 38.000 av hyttene er utenlandseide, hvor norske husholdninger dominerer markedet med å eie 18.000. I snitt kjøper nordmenn rundt 500 hytter i Sverige hvert år.

– Jeg selger vanligvis minst 50 prosent av hyttene i Västra Götaland til nordmenn. I år har det vært lite til salgs. Av rundt 20 sjøhytter jeg har solgt, er kun fire solgt til nordmenn – altså kun 10 prosent.

Fourong hevder nordmenn er interessert i å kjøpe, men at de lurer på hvordan de skal komme seg over grensen.

– Jeg har knapt sett nordmenn i år, selv ikke på videovisningene. De fire som har kjøpt har reist over grensen med hansker og munnbind, kjøpt på dagen og dratt igjen.

– Svenskene har kompensert og presset prisene kraftig opp på egen hånd, selv om nordmenn har uteblitt.

Prishopp 11-15 prosent

Svensk statistikk viser at prisene på fritidsboliger i Sverige økte med 21 prosent samlet fra 2014 til 2019. I snitt økte dermed hytteprisene med 4,2 prosent årlig før coronapandemien.

I år har prisutviklingen på sommerhytter i Sverige skutt i været med et hopp på 9 prosent, ifølge Svensk Mäklarstatistik. Analysesjef Per-Arne Sandegren trekker frem prisveksten i nordmenns ferieparadis på vestkysten som spesielt sterk.

– Med nest flest salg utmerker Västra Götaland seg med prisveksten på 11 prosent. Det er en utrolig sterk vekst, gitt at fylket har mange salg og høye hyttepriser fra før, sier Sandegren i Svensk Mäklarstatistik.

PRISVEKSTEN FORTSETTER: Per-Arne Sandegren, analysesjef i Svensk Mäklarstatistik. Foto: Svensk Mäklarstatistik

Statistikken viser at de fire fylkene med flest salg i år er sjøhytteområder.

– Selv om enkelte fylker i nord og innlandet har opp mot 18 prosents prisvekst, har de langt færre salg og lavere gjennomsnittspriser, og kan ikke sammenlignes med det sterke salget av sjøhytter.

Når en salgskontrakt er signert, kommer salget og prisutviklingen med i neste måneds statistikk. Med fritidsboliger solgt langt over prisantydning i hete budrunder etter at Sverige lettet på reiserestriksjonene, tror Fourong statistikken vil vise en høyere prisvekst i juli og august.

– Nå har Värmland åpnet for nordmenn. Vi tror det blir fart både fra svensker og nordmenn i august og at prisene vil vise en oppgang på 15 prosent i den norske delen av den svenske skjærgården, hevder megleren.

Han får støtte av analysesjefen i Svensk Mäklarstatistik.

– Det råder ingen tvil om at prisene skal videre opp, særlig nå under coronatiden. Det er stor etterspørsel og rekord i antallet visninger på annonsene, sier Sandegren.

NORDMENN I SIKTE: Ferieparadiset Bäckeviken 7 i Strömstad har «alt», men har ennå ikke nådd prisantydningen på 13,8 millioner. Foto: Svensk Fastighetsförmedling

Tregere luksusmarked

I Norge går salget av dyre luksushytter i strandsonen unna, til forskjell fra Sverige. I Vestfold er det satt ny prisrekord på 36 millioner kroner etter at en sjøhytte med strandlinje i Sandefjord gikk 11 millioner over prisantydning i en ellevill budrunde. Dronning Sonjas tidligere ferieparadis på Tjøme er etter det Finansavisen erfarer solgt for 50 millioner i forrige uke – som er ny prisrekord for sjøhytter i Norge.

Mens nordmenn blar villig opp for å sikre seg de dyreste luksushyttene i den norske skjærgården, ser det ut til at det er folkehytter og ikke luksussegmentet som har bidratt til himmelferden for hytteprisene i Sverige. Lommeboken sitter ikke like løst på den andre siden av landegrensen. 

– Den dyreste sommerhytten jeg har solgt i år gikk for 16,7 millioner svenske kroner. Det var en hytte med 26 mål strandeiendom på Resö i Havstenssund. Det var en svenske som kjøpte av en nordmann, opplyser Fourong.

Megleren er utsolgt for sjøhytter til folkepriser, men har flere strandeiendommer i prissjiktet over 10 millioner kroner, som er mer tungsolgt.

– Det tar tid å selge de dyrere hyttene. Generelt skal svensker titte, titte og titte. Så vurdere, fundere og fundere en gang til, før de legger inn bud. De er litt tregere enn nordmenn.

Dyreste områder for hytter i Sverige

Område, län = fylkeAntall solgte  3 mnd.Kvm.pris
3 mnd.
Gj.snittspris 3 mnd.Antall solgte 12 mnd.Gj.snittspris 12 mnd.Prisutvikling 12 mnd.
Stockholms län (midt-øst)46647.5142.969.0001.1002.758.0008,1 %
Gotlands län (sør-øst)3438.5992.894.0001092.750.0007,4 %
Hallands län (sør-vest)9338.6922.290.0001962.199.00011,4 %
Västra Götalands län («Norge-land», sør-vest)25435.9562.239.0006462.075.00010,8 %
Jämtlands län (innland, Äre ski/fjell)4225.8282.018.0002432.083.000−3,1 %
Blekinge län (sør-øst)3827.6861.966.0001231.717.00011,8 %
Östergötlands län (sør-øst)15629.7721.930.0003231.713.0007,9 %
Kalmar län (sør-øst)12626.7751.795.0003151.533.0008,4 %
Skåne län (helt sør)14227.2001.736.0003791.681.00013,3 %
Södermanlands län (sør for Stockholm)21729.7891.730.0004561.685.0008,4 %
Västerbottens län (nord)7927.8311.722.0002191.703.0003,4 %
Uppsala län (nord for Stockholm)11327.9461.563.0002651.464.00013,7 %
Västernorrlands län (nord-øst)7821.4931.419.0001371.303.0007 %
Dalarnas län (innland, Sälen ski/fjell)13122.6701.390.0004171.635.00012,2 %
Västmanlands län (nord)5925.2311.357.0001441.238.00014,6 %
Gävleborgs län (nord for Stockholm)11322.0011.343.0002821.226.00010,9 %
Norrbottens län (helt nord)5122.3701.289.0001501.165.00017,8 %
Örebro län (innland, midt)7522.2261.228.0001651.162.0003,6 %
Värmlands län (innland, midt)7119.6391.151.0002251.203.0004,7 %
Jönköpings län (innland, nord)3719.9221.165.000901.111.00018 %
Kronobergs län (innland, sør)3612.824869.00083818.00015,5 %
Hele Sverige2.41131.6361.965.0006.0671.848.0008,7 %
Tall pr. 8. juli 2020. Priser i SEK. Kilde: Svensk Mäklarstatistik
sjøhytte
hyttepriser
sverige
ferieparadis
Västra Götaland
prishopp
coronapandemien
Corona
Leif Fourong
Svensk Fastighetsförmedling
Nyheter
Fritidsbolig