Boom for luksushytter

I 2018 ble det solgt 59 fritidsboliger til over 10 millioner kroner. Til nå i år er tallet 135.  

DYRESTE PÅ FJELLET: John Andersen jr. og Tone Bjørseth-Andersen kjøpte denne eiendommen på Kvitfjelltoppen for 35 millioner. Hytta ble i sin tid bygget av Laftekompaniet.  Foto: Mari N. Strand
Fritidsbolig

– I denne prisklassen hadde vi regnet med å bruke mye lengre tid på salget, sier Terje Gjeisklid, styreleder og medeier i Fundamentgruppen.

Eiendomsutvikleren har akkurat solgt ti hytter på Mosetertoppen på Hafjell med en samlet pris på 150 millioner kroner. Det gir en snittpris på 15 millioner.

– Hyttene ble solgt før vi rakk å få klart prospekter og salgsmateriell. Prosessen har gått mye raskere enn vi kunne drømt om, sier han.

ÉN AV 75: Fundamentgruppen har bygget mye på Mosetertoppen på Hafjell. Foto: Fundamentgruppen

Flere rike

I et hyttemarked som går varmt, tar de dyreste hyttene en stadig større del av kaken. I 2018 ble det solgt totalt 11.519 fritidsboliger. 59 av dem, tilsvarende 0,6 prosent, kostet mer enn 10 millioner kroner. Til nå i år det solgt 13.510 hytter. 135 av dem, tilsvarende én prosent, har kostet mer enn 10 millioner. 

Dyreste hytter i 2020

ObjektAntall byggKommuneSalgspris (i millioner)
Medøåsen 3, 3145 Tjøme3Færder47,5
Vadbakkveien 20, 1555 Son3Vestby41,5
Hubuktaveien 65, 1622 Gressvik3Fredrikstad37,5
Nautnesveien 109, 3145 Tjøme5Færder37
Bentsrødveien 116, 3234 Sandefjord3Sandefjord36
Svartskardvegen 390, 2634 Fåvang1Ringebu35 
Steinsøya 1, 4770 Høvåg5Lillesand31
Strandveien 27, 1444 Døbak4Frogn29 
Søndre Stiger 8, 3237 Sandefjord2Sandefjord28,3
Geitholmsunda 2, 3783 Kragerø skjærgård2Kragerø27,5
Hankø 1, 1622 Gressvik1Fredrikstad26
Scheens vei 2, 1367 Snarøya4Bærum26 
Tyvsøveien 15-19, 8064 Røst12Røst25 
Yorkåsen 33, 3233 Sandefjord1Sandefjord25 
Krikkenveien 109-111, 3780 Skåtøy4Kragerø25 
Skjæløyveien 120,126, 1626 Manstad5Fredrikstad24 
3042-74/114/0/171Hemsedal23,73
Bustangen 24, 3145 Tjøme3Færder23,5
Lagveien 20, 1450 Nesoddtangen4Nesodden22,7
Glennstranda 32-34, 3145 Tjøme5Færder21 
Ullerøya 35, 4780 Brekkestø4Lillesand21 
Glennstranda 41, 3145 Tjøme2Færder20,5
Svartskardvegen 402, 2634 Fåvang2Ringebu20 
Lillevik 62-66, 4520 Lindesnes7Lindesnes20 
Timrehaugegen 2, 3580 Geilo1Hol19,5
Kalvøya 1, 4780 Brekkestø2Lillesand19,25
Landøy 66, 4516 Mandal1Lindesnes18,5 
Norefjellstua 200, 3536 Noresund1Krødsherad18,3
Flatfjellstien 21, 3484 Holmsbu1Asker18 
3811-53/33 (FALKENSTEIN)2Færder18 
Holmsbrekken 83, 3140 Nøtterøy2Færder18 
Otterstig 40, 3145 Tjøme5Færder18 
Gåsegangen 10, 1367 Snarøya3Bærum17,8
Havsøyveien 81, 4817 His4Arendal17,75
Norefjellstua 190, 3536 Noresund1Krødsherad17,5
Norefjellstua 191, 3536 Noresund1Krødsherad17,5
Norefjellstua 182, 3536 Noresund1Krødsherad17,5
Ytre Kjeholmen 2, 4770 Høvåg1Lillesand17,3
Oppegårdsveien 36, 3148 Hvasser2Færder16,6
Sauøya 1, 3783 Kragerø Skjærgård4Kragerø16,5
Teistholmen 1, 4639 Kristiansand S4Kristiansand16,5
Østerøyveien 325, 3237 Sandefjord1Sandefjord16,1
Geitholmsunda 24, 3783 Kragerø skjærgård3Kragerø16
Lunnstadbrinken 17, 2636 Øyer1Øyer15,5
Hæstadneset 25, 4770 Høvåg1Lillesand15,5
Nedre Vesleslåa 31, 2636 Øyer1Øyer15,1
Stangerholmveien 88, 1626 Manstad1Fredrikstad15 
Slåttalivegen 41, 3580 Geilo1Hol15
Vindåsen 8, 3145 Tjøme2Færder15 
Vestre Langøyveien 8, 3783 Kragerø Skjærgård2Kragerø15 
Skjolnesveien 127, 4550 Farsund6Farsund15 
Krågevigodden 30, 4790 Lillesand2Lillesand15 
Båsløkka 34, 3144 Veierland5Færder14,9
Rubetødnane AUST 57, 4443 Tjørholm2Sirdal14,86
Midtåsvegen 27, 2636 Øyer1Øyer14,65
Gullåsveien 25-27, 1555 Son2Vestby14,5
Grundvikveien 44-47, 1628 Engelsviken3Fredrikstad14 
Storesand 22, 1580 Rygge1Råde14 
Linnekastveien 6, 1420 Svartskog4Nordre Follo14 
Hjellestadvegen 122J, 5258 Blomsterdalen4Bergen14 
Tåtøyveien 126, 3783 Kragerø skjærgård1Kragerø13,55
Kronsrøysa 38, 2636 Øyer1Øyer13,5
Ulvøysundveien 250, 4770 Høvåg3Lillesand13 5
Kronrøysa 40, 2636 Øyer1Øyer13,28
Muffetangveien 24-28, 3783 Kragerø skjærgård2Kragerø13,2
Halsen 10, 4904 Tvedestrand2Tvedestrand13,15
Norde Svelvikstranda 35, 3145 Tjøme2Førder13 
Borteidveien 77-79, 3790 Helle5Kragerø12,8
Kjerringholmen 11, 3790 Helle2Kragerø12,75
3042-74/114/0/141Hemsedal12,6
Natten 347, 3540 Nesbyen1Nesbyen12,5
Brynhildstølvegen 380, 3540 Nesbyen2Nesbyen12,5
3042-74/114/0/161Hemsedal12,5
Gjernestangen 92, 4990 Søndeled2Risør12,5
Løggenesveien 11, 4770 Høvåg2Lillesand12,5
Rorholmen 11, 3950 Brevik1Porsgrunn12,3
Slaattavegen 32E, 3580 Geilo1Hol12,25
Bjønnlitjønnvegen 62, 2634 Fåvang1Ringebu12,25
Geitryggen 106, 2636 Øyer1Øyer12,25
Edholmen 170, 1680 Skjærhalden2Hvaler12,1
Tverrlie 382, 3540 Nesbyen2Nesbyen12,05
Nicolaysens vei 5, 1367 Snarøya2Bærum12 
Tangenodden 13, 3234 Sandefjord1Sandefjord12 
Ødekjærveien 35, 3145 Tjøme3Færder12 
Grønåsenveien 3, 3772 Kragerø2Kragerø12 
Flosterøyveien 517, 4920 Staubø2Arendal12 
Alpin Lodge 36 LEIL. H0301, 4755 Hovden i Setesdal1Bykle12 
Slaattavegen 32B, 3580 Geilo1Hol11,9
Slaattavegen 32C, 3580 Geilo1Hol11,9
Slaattavegen 32D, 3580 Geilo1Hol11,9
Slaattavegen 32G, 3580 Geilo1Hol11,9
Slaattavegen 32F, 3580 Geilo1Hol11,9
Lunnstadmyrvegen 426, 2636 Øyer1Øyer11,9
Sjpstadleine 65, 3560 Hemsedal2Hemsedal11,85
3046-209/3/13/161Krødsherad11,83
Åkvagveien 940, 4957 Risør1Risør11,8
Bugtegaten 19, 3484 Holmsbu1Asker11,7
Leirkil 9, 3144 Veierland2Færder11,5
Kampedalsveien 15, 4770 Høvåg3Lillesand11,5
Prestegårdsskogen 21, 3280 Tjodalyng1Larvik11,3
Utvalgskriterier: 
Skjøtet er markert som fritidseiendom
Tinglysningene er kun fritt salg (ingen gaver, arv, skilsmisse, etc.)
Kun tinglysninger av bebygd eiendom (ikke tomteomsetninger)
Tinglysningsperiode: 1. januar 2020 - 9. desember 2020

Kilde: Grunnboken formidlet av Prognosesenteret

Går vi tilbake til 2010 ble det solgt 38 fritidsboliger til over 10 millioner, som utgjør 0,4 prosent av det totale salget på 9.407 fritidsboliger. Sommerhyttene leder som vanlig an, men også i fjellet går nå mange hytter for et tosifret millionbeløp.

– Det er saftig vekst i den dyreste prisklassen med stigende prosenter på stigende volum, sier Bjørn-Erik Øye, partner i Prognosesenteret.

PARTNER: Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret. Foto: Håkon Sæbø

Han sier at flere nordmenn har fått mer penger mellom hendene, og når hyttedrømmen er en del av folkesjelen, gir det utslag på hvilke priser fritidsboligene selges for.

– De rikeste har større behov for å være på bestemte steder som for eksempel i Kragerø eller på Hafjell. Det handler om å pleie sosial kontakt, og da skal de ha hytta koste hva det koste vil, tror Øye.

ÅRETS DYRESTE: Anders og Kristin Wilhelmsen kjøpte Dronning Sonjas gamle eiendom på Tjøme. Pris: 47,5 millioner kroner. Foto: 1881.no

– Godt tegn

På Geilo opplever også eiendomsmegler Christian Haatuft at high end-markedet gjør det godt om dagen. Han står for salget av Slaatta Alpin-prosjektet med chaletleiligheter like ovenfor Dr. Holms Hotel. Prisene ligger fra 12,4 til 12,9 millioner kroner.

Andel salg over 10 mill.


5-7,57,5-1010+
20101,30,40,4

Prosent av et totalt salg på 9407

20183,50,80,6

Prosent av et totalt salg på 11519

20193,810,8

Prosent av et totalt salg på 11678

20204,81,31

Prosent av et totalt salg på 13510

Prognosesenteret

– Vi har solgt fem av ti leiligheter, og jeg er i dialog med to seriøse interessenter. Det er et godt tegn for high end-markedet når salget av prosjekterte hytter i den prisklassen går så bra, sier Haatuft.

Han har akkurat slukket lyset etter visning i en hytte i Hegnaveien på Geilo, som ligger ute til 10,5 millioner. Gjennom hele uken har folk tatt turen fra byen for å komme og se på hytta.

SLAATTA ALPIN: 10 leiligheter med priser fra 12,4 til 12,9 millioner kroner. Foto: 3D Estate

Opp mot 300 kvadrat

Hyttene som Fundamentgruppen bygger og selger på Hafjell blir en del av Favn Hafjell, som er storsatsingen til Anders Buchardt og Aksel Lund Svindal med 220 enheter og 20 tomter. Det er 15 av disse tomtene Fundamentgruppen har kjøpt for å utvikle. Finansavisen skrev tidligere i år om hvordan Buchardt og Svindal slet med å selge Favn-leiligheter med utleieplikt i et prissegment fra 3,6 til 6 millioner kroner. For Fundamentgruppen, med hytter i en langt høyere prisklasse, og uten utleieplikten, er ti av ti hytter solgt.

Enhetene er fra 185 til rundt 300 kvadratmeter. Estimert salgsverdi for alle 15 hyttene er på 230 millioner kroner, men de fem siste er ennå ikke lagt ut for salg. Tidligere har Fundamentgruppen bygget nærmere 75 fritidsboliger på Hafjell.

hafjell
geilo
breaking
Nyheter
Fritidsbolig