Boom for luksushytter
I 2018 ble det solgt 59 fritidsboliger til over 10 millioner kroner. Til nå i år er tallet 135.
– I denne prisklassen hadde vi regnet med å bruke mye lengre tid på salget, sier Terje Gjeisklid, styreleder og medeier i Fundamentgruppen.
Eiendomsutvikleren har akkurat solgt ti hytter på Mosetertoppen på Hafjell med en samlet pris på 150 millioner kroner. Det gir en snittpris på 15 millioner.
– Hyttene ble solgt før vi rakk å få klart prospekter og salgsmateriell. Prosessen har gått mye raskere enn vi kunne drømt om, sier han.
Flere rike
I et hyttemarked som går varmt, tar de dyreste hyttene en stadig større del av kaken. I 2018 ble det solgt totalt 11.519 fritidsboliger. 59 av dem, tilsvarende 0,6 prosent, kostet mer enn 10 millioner kroner. Til nå i år det solgt 13.510 hytter. 135 av dem, tilsvarende én prosent, har kostet mer enn 10 millioner.
Dyreste hytter i 2020
| Objekt | Antall bygg | Kommune | Salgspris (i millioner) |
| Medøåsen 3, 3145 Tjøme | 3 | Færder | 47,5 |
| Vadbakkveien 20, 1555 Son | 3 | Vestby | 41,5 |
| Hubuktaveien 65, 1622 Gressvik | 3 | Fredrikstad | 37,5 |
| Nautnesveien 109, 3145 Tjøme | 5 | Færder | 37 |
| Bentsrødveien 116, 3234 Sandefjord | 3 | Sandefjord | 36 |
| Svartskardvegen 390, 2634 Fåvang | 1 | Ringebu | 35 |
| Steinsøya 1, 4770 Høvåg | 5 | Lillesand | 31 |
| Strandveien 27, 1444 Døbak | 4 | Frogn | 29 |
| Søndre Stiger 8, 3237 Sandefjord | 2 | Sandefjord | 28,3 |
| Geitholmsunda 2, 3783 Kragerø skjærgård | 2 | Kragerø | 27,5 |
| Hankø 1, 1622 Gressvik | 1 | Fredrikstad | 26 |
| Scheens vei 2, 1367 Snarøya | 4 | Bærum | 26 |
| Tyvsøveien 15-19, 8064 Røst | 12 | Røst | 25 |
| Yorkåsen 33, 3233 Sandefjord | 1 | Sandefjord | 25 |
| Krikkenveien 109-111, 3780 Skåtøy | 4 | Kragerø | 25 |
| Skjæløyveien 120,126, 1626 Manstad | 5 | Fredrikstad | 24 |
| 3042-74/114/0/17 | 1 | Hemsedal | 23,73 |
| Bustangen 24, 3145 Tjøme | 3 | Færder | 23,5 |
| Lagveien 20, 1450 Nesoddtangen | 4 | Nesodden | 22,7 |
| Glennstranda 32-34, 3145 Tjøme | 5 | Færder | 21 |
| Ullerøya 35, 4780 Brekkestø | 4 | Lillesand | 21 |
| Glennstranda 41, 3145 Tjøme | 2 | Færder | 20,5 |
| Svartskardvegen 402, 2634 Fåvang | 2 | Ringebu | 20 |
| Lillevik 62-66, 4520 Lindesnes | 7 | Lindesnes | 20 |
| Timrehaugegen 2, 3580 Geilo | 1 | Hol | 19,5 |
| Kalvøya 1, 4780 Brekkestø | 2 | Lillesand | 19,25 |
| Landøy 66, 4516 Mandal | 1 | Lindesnes | 18,5 |
| Norefjellstua 200, 3536 Noresund | 1 | Krødsherad | 18,3 |
| Flatfjellstien 21, 3484 Holmsbu | 1 | Asker | 18 |
| 3811-53/33 (FALKENSTEIN) | 2 | Færder | 18 |
| Holmsbrekken 83, 3140 Nøtterøy | 2 | Færder | 18 |
| Otterstig 40, 3145 Tjøme | 5 | Færder | 18 |
| Gåsegangen 10, 1367 Snarøya | 3 | Bærum | 17,8 |
| Havsøyveien 81, 4817 His | 4 | Arendal | 17,75 |
| Norefjellstua 190, 3536 Noresund | 1 | Krødsherad | 17,5 |
| Norefjellstua 191, 3536 Noresund | 1 | Krødsherad | 17,5 |
| Norefjellstua 182, 3536 Noresund | 1 | Krødsherad | 17,5 |
| Ytre Kjeholmen 2, 4770 Høvåg | 1 | Lillesand | 17,3 |
| Oppegårdsveien 36, 3148 Hvasser | 2 | Færder | 16,6 |
| Sauøya 1, 3783 Kragerø Skjærgård | 4 | Kragerø | 16,5 |
| Teistholmen 1, 4639 Kristiansand S | 4 | Kristiansand | 16,5 |
| Østerøyveien 325, 3237 Sandefjord | 1 | Sandefjord | 16,1 |
| Geitholmsunda 24, 3783 Kragerø skjærgård | 3 | Kragerø | 16 |
| Lunnstadbrinken 17, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 15,5 |
| Hæstadneset 25, 4770 Høvåg | 1 | Lillesand | 15,5 |
| Nedre Vesleslåa 31, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 15,1 |
| Stangerholmveien 88, 1626 Manstad | 1 | Fredrikstad | 15 |
| Slåttalivegen 41, 3580 Geilo | 1 | Hol | 15 |
| Vindåsen 8, 3145 Tjøme | 2 | Færder | 15 |
| Vestre Langøyveien 8, 3783 Kragerø Skjærgård | 2 | Kragerø | 15 |
| Skjolnesveien 127, 4550 Farsund | 6 | Farsund | 15 |
| Krågevigodden 30, 4790 Lillesand | 2 | Lillesand | 15 |
| Båsløkka 34, 3144 Veierland | 5 | Færder | 14,9 |
| Rubetødnane AUST 57, 4443 Tjørholm | 2 | Sirdal | 14,86 |
| Midtåsvegen 27, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 14,65 |
| Gullåsveien 25-27, 1555 Son | 2 | Vestby | 14,5 |
| Grundvikveien 44-47, 1628 Engelsviken | 3 | Fredrikstad | 14 |
| Storesand 22, 1580 Rygge | 1 | Råde | 14 |
| Linnekastveien 6, 1420 Svartskog | 4 | Nordre Follo | 14 |
| Hjellestadvegen 122J, 5258 Blomsterdalen | 4 | Bergen | 14 |
| Tåtøyveien 126, 3783 Kragerø skjærgård | 1 | Kragerø | 13,55 |
| Kronsrøysa 38, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 13,5 |
| Ulvøysundveien 250, 4770 Høvåg | 3 | Lillesand | 13 5 |
| Kronrøysa 40, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 13,28 |
| Muffetangveien 24-28, 3783 Kragerø skjærgård | 2 | Kragerø | 13,2 |
| Halsen 10, 4904 Tvedestrand | 2 | Tvedestrand | 13,15 |
| Norde Svelvikstranda 35, 3145 Tjøme | 2 | Førder | 13 |
| Borteidveien 77-79, 3790 Helle | 5 | Kragerø | 12,8 |
| Kjerringholmen 11, 3790 Helle | 2 | Kragerø | 12,75 |
| 3042-74/114/0/14 | 1 | Hemsedal | 12,6 |
| Natten 347, 3540 Nesbyen | 1 | Nesbyen | 12,5 |
| Brynhildstølvegen 380, 3540 Nesbyen | 2 | Nesbyen | 12,5 |
| 3042-74/114/0/16 | 1 | Hemsedal | 12,5 |
| Gjernestangen 92, 4990 Søndeled | 2 | Risør | 12,5 |
| Løggenesveien 11, 4770 Høvåg | 2 | Lillesand | 12,5 |
| Rorholmen 11, 3950 Brevik | 1 | Porsgrunn | 12,3 |
| Slaattavegen 32E, 3580 Geilo | 1 | Hol | 12,25 |
| Bjønnlitjønnvegen 62, 2634 Fåvang | 1 | Ringebu | 12,25 |
| Geitryggen 106, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 12,25 |
| Edholmen 170, 1680 Skjærhalden | 2 | Hvaler | 12,1 |
| Tverrlie 382, 3540 Nesbyen | 2 | Nesbyen | 12,05 |
| Nicolaysens vei 5, 1367 Snarøya | 2 | Bærum | 12 |
| Tangenodden 13, 3234 Sandefjord | 1 | Sandefjord | 12 |
| Ødekjærveien 35, 3145 Tjøme | 3 | Færder | 12 |
| Grønåsenveien 3, 3772 Kragerø | 2 | Kragerø | 12 |
| Flosterøyveien 517, 4920 Staubø | 2 | Arendal | 12 |
| Alpin Lodge 36 LEIL. H0301, 4755 Hovden i Setesdal | 1 | Bykle | 12 |
| Slaattavegen 32B, 3580 Geilo | 1 | Hol | 11,9 |
| Slaattavegen 32C, 3580 Geilo | 1 | Hol | 11,9 |
| Slaattavegen 32D, 3580 Geilo | 1 | Hol | 11,9 |
| Slaattavegen 32G, 3580 Geilo | 1 | Hol | 11,9 |
| Slaattavegen 32F, 3580 Geilo | 1 | Hol | 11,9 |
| Lunnstadmyrvegen 426, 2636 Øyer | 1 | Øyer | 11,9 |
| Sjpstadleine 65, 3560 Hemsedal | 2 | Hemsedal | 11,85 |
| 3046-209/3/13/16 | 1 | Krødsherad | 11,83 |
| Åkvagveien 940, 4957 Risør | 1 | Risør | 11,8 |
| Bugtegaten 19, 3484 Holmsbu | 1 | Asker | 11,7 |
| Leirkil 9, 3144 Veierland | 2 | Færder | 11,5 |
| Kampedalsveien 15, 4770 Høvåg | 3 | Lillesand | 11,5 |
| Prestegårdsskogen 21, 3280 Tjodalyng | 1 | Larvik | 11,3 |
| Utvalgskriterier: Skjøtet er markert som fritidseiendom Tinglysningene er kun fritt salg (ingen gaver, arv, skilsmisse, etc.) Kun tinglysninger av bebygd eiendom (ikke tomteomsetninger) Tinglysningsperiode: 1. januar 2020 - 9. desember 2020 | |||
Går vi tilbake til 2010 ble det solgt 38 fritidsboliger til over 10 millioner, som utgjør 0,4 prosent av det totale salget på 9.407 fritidsboliger. Sommerhyttene leder som vanlig an, men også i fjellet går nå mange hytter for et tosifret millionbeløp.
– Det er saftig vekst i den dyreste prisklassen med stigende prosenter på stigende volum, sier Bjørn-Erik Øye, partner i Prognosesenteret.
Han sier at flere nordmenn har fått mer penger mellom hendene, og når hyttedrømmen er en del av folkesjelen, gir det utslag på hvilke priser fritidsboligene selges for.
– De rikeste har større behov for å være på bestemte steder som for eksempel i Kragerø eller på Hafjell. Det handler om å pleie sosial kontakt, og da skal de ha hytta koste hva det koste vil, tror Øye.
– Godt tegn
På Geilo opplever også eiendomsmegler Christian Haatuft at high end-markedet gjør det godt om dagen. Han står for salget av Slaatta Alpin-prosjektet med chaletleiligheter like ovenfor Dr. Holms Hotel. Prisene ligger fra 12,4 til 12,9 millioner kroner.
Andel salg over 10 mill.
| 5-7,5 | 7,5-10 | 10+ | ||
| 2010 | 1,3 | 0,4 | 0,4 | Prosent av et totalt salg på 9407 |
| 2018 | 3,5 | 0,8 | 0,6 | Prosent av et totalt salg på 11519 |
| 2019 | 3,8 | 1 | 0,8 | Prosent av et totalt salg på 11678 |
| 2020 | 4,8 | 1,3 | 1 | Prosent av et totalt salg på 13510 |
– Vi har solgt fem av ti leiligheter, og jeg er i dialog med to seriøse interessenter. Det er et godt tegn for high end-markedet når salget av prosjekterte hytter i den prisklassen går så bra, sier Haatuft.
Han har akkurat slukket lyset etter visning i en hytte i Hegnaveien på Geilo, som ligger ute til 10,5 millioner. Gjennom hele uken har folk tatt turen fra byen for å komme og se på hytta.
Opp mot 300 kvadrat
Hyttene som Fundamentgruppen bygger og selger på Hafjell blir en del av Favn Hafjell, som er storsatsingen til Anders Buchardt og Aksel Lund Svindal med 220 enheter og 20 tomter. Det er 15 av disse tomtene Fundamentgruppen har kjøpt for å utvikle. Finansavisen skrev tidligere i år om hvordan Buchardt og Svindal slet med å selge Favn-leiligheter med utleieplikt i et prissegment fra 3,6 til 6 millioner kroner. For Fundamentgruppen, med hytter i en langt høyere prisklasse, og uten utleieplikten, er ti av ti hytter solgt.
Enhetene er fra 185 til rundt 300 kvadratmeter. Estimert salgsverdi for alle 15 hyttene er på 230 millioner kroner, men de fem siste er ennå ikke lagt ut for salg. Tidligere har Fundamentgruppen bygget nærmere 75 fritidsboliger på Hafjell.
